Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại 4 dự án nghiên cứu trên địa bàn
4.3.1. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xóm Sổ, xã Cộng Hòa, huyện
Quốc Oai, thành phố Hà Nội - Năm 2015
Huyện 5km và cách thành phố Hà Nội 20km về phía Đông, có tổng diện tích tự nhiên là 447 ha, có vị trí nằm ven tỉnh lộ 419 và 423, là xã thuộc diện trung bình khá của Huyện nên điều kiện xã hội của địa phương cũng có những thuận lợi là cơ sở hạ tầng điện, đường, trường, trạm đã bước đấu được đầu tư, thuận tiện cho đi lại, giao lưu văn hóa và phát triển kinh tế đặc biệt là phát triển các ngành dịch vụ, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp.
Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xóm Sổ, xã Cộng Hòa, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội với tổng diện tích là 2.833,8m2, chia làm 24 lô đất, từ số L1 đến số L24, diên tích các lô đất trong khoảng từ 99,30 m2 đến 128,5 m2; với mức giá sàn là 3.500.000 đồng/m2; Bước giá là 100.000 đồng/m2 theo Quyết định số 464/QĐ-UBND, ngày 13/02/2015 của UBND huyện Quốc Oai phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
Vị trí của khu đất đấu giá tại xóm Sổ, xã Cộng Hòa, huyện Quốc Oai: - Phía Bắc: Giáp đường đê 46;
- Phía Đông: Giáp khu dân cư; - Phía Tây: Giáp đường đi xóm thôn; - Phía Nam: Giáp đường ngõ xóm.
Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 50.000.000 đồng/lô đất; Phí tham gia đấu giá 200.000 đồng/hồ sơ theo Thông báo số 29/TB-PTQĐ ngày 04/02/2015 của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai.
Phiên đấu giá được tổ chức vào 8h00’ ngày 08/3/2015 tại Hội trường UBND xã Cộng Hòa, huyện Quốc Oai. Với hình thức đấu giá bằng việc bỏ phiếu kín một vòng cho toàn bộ số lô đất của cuộc đấu giá, người trúng đấu giá từng lô là người trả giá cao nhất hợp lệ cho từng lô đất đó.
Tổng có 39 người đã nộp 39 hồ sơ tham gia đấu giá và sau một phiên đấu giá chỉ bán được 10 lô với tổng diện tích trúng đấu giá là 1.202,9 m2 và số tiền thu được là 4,557.910 tỷ đồng. Còn lại 14 lô chưa bán được do vị trí của các lô xấu hơn so với 10 lô đấu giá thành công, mức giá khởi điểm đưa ra khá cao so với nhu cầu người dân nên số lượng người tham gia đấu giá các lô này không đủ tiến hành đấu giá.
Bảng 4.8. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xóm Sổ, xã Cộng Hòa, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội
STT Số lô Diện tích (m2) Giá khởi điểm (1.000 đồng/m2) Giá trúng đấu giá (1.000 đồng/m2) Số tiền ước thu (1000 đồng) Số tiền trúng đấu giá (1000 đồng) MCL (lần) 1 1 112,5 3.500 4.000 393.750 450.000 1,14 2 1 100,8 3.500 4.200 352.800 423.360 1,20 3 1 123,0 3.500 3.900 430.500 479.700 1,11 4 1 121,9 3.500 3.900 426.650 475.410 1,11 5 1 123,2 3.500 3.900 431.200 480.480 1,11 6 1 115,6 3.500 3.700 404.600 427.720 1,05 7 1 124,5 3.500 3.600 435.750 448.200 1,03 8 1 128,5 3.500 3.600 449.750 462.600 1,03 9 1 127,1 3.500 3.600 444.850 457.560 1,03 10 1 125,8 3.500 3.600 440.300 452.880 1,03 ∑ 10 1.202,9 4.210.150 4.557.910 1,08
Dựa vào kết quả bảng 4.8. ta có thể thấy: Lô số L2 với diện tích 100,8m2 có mức MCL cao nhất trong 10 lô đấu giá thành công là 1,20 lần, còn 9 lô đấu giá thành công đều có mức MCL không lớn chỉ khoảng từ 1,03 cho đến 1,14 lần. Số tiền ước thu được trong dự án là 4,210.150 tỷ đồng, số tiền thu được đấu giá thực tế thu được là 4,557.910 tỷ đồng. Nhìn chung, thì mức chênh lệch giữa số tiền trúng đấu giá và số tiền ước thu không cao bình quân 1,08 lần. Qua đó cho thấy mức giá khởi điểm của dự án đưa ra ở mức cao so với giá thị trường. Như vậy, công tác xác định giá khởi điểm của dự án còn chưa tốt, giá khởi điểm đưa ra cao hơn so với giá thị trường, ảnh hưởng lớn đến sự thành công của dự án.
Dự án đấu giá không thành công do chỉ đấu giá được 10/24 lô đất đưa ra đấu giá. Nguyên nhân là do công tác xác định giá khởi điểm chưa tốt, giá khởi điểm của dự án đưa ra cao hơn so với khả năng của người dân nên số lượng
người tham gia đấu giá cũng ít, có những lô không có người đăng ký tham gia đấu giá.
Như vậy, việc lựa chọn vị trí khu đất đấu giá và công tác xác định giá sàn là 2 yếu tố quyết định rất lớn đến sự thành công của dự án đấu giá.