thành phố Hà Nội - Năm 2017
Xã Tân Hòa nằm ở phía Đông Nam huyện Quốc Oai, cách trung tâm huyện 6 km và cách trung tâm thành phố Hà Nội 20 km về phía Tây Nam, có tổng diện tích đất tự nhiên 384,36 ha; xã Tân Hòa nằm trong vùng quy hoạch vành đai xanh của thành phố Hà Nội, trên địa của Xã có tuyền TL419 chạy qua, nên xã có điều kiện thuận lợi trong phát triển sản xuất hàng hóa, tiếp cân thị trường để phát triển thương mại, dịch vụ. Vì vậy, UBND xã Tân Hòa luôn quan tâm, đẩy mạnh thực hiện công tác đấu giá QSDĐ tạo nguồn vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, một mặt giải quyết được nhu cầu đất ở ngày càng tăng cho người dân, một mặt tăng nguồn thu cho ngân sách của Huyện.
Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai đấu giá thành công 26/26 lô đưa ra đấu giá với diện tích đấu giá thành công là 2.254,3m2
thu được số tiền trúng đấu giá là 16,988.480 tỷ. Là dự án thu được số tiền trúng đấu giá khá cao và có mức chênh lệch cao nhất trong năm 2017. Dự án tại xã Tân Hòa đấu giá thành 2 phiên, phiên thứ nhất đấu giá được 16/16 lô đưa ra đấu giá, phiên thứ 2 đấu giá thành công 10/10 lô.
Vị trí của khu đất đấu giá tại xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội: - Phía Đông: Giáp đất canh tác;
- Phía Tây: Giáp đất canh tác; - Phía Bắc: Giáp đất canh tác;
- Phía Nam: Khu dân cư thôn 2 khu Thị Tứ.
Phiên đấu giá thứ nhất được tổ chức vào 14 giờ 00 phút ngày 25/11/2017 tại hội trường UBND xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội. Tại phiên này đã tổ chức đấu giá cho 16 lô đất từ lô số 01 đến lô số 16 với tổng diện tích đưa ra đấu giá là 1.413,3 m2. Theo Quyết định số 7113/QĐ-UBND ngày 12/10/2017 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai thì giá khởi điểm cho 16 lô đất đưa ra đấu tại xã Tân Hòa là 3.600.000 đồng/m2; bước giá 100.000 đồng/m2. Lệ phí mua hồ sơ và tham gia đấu giá là 200 nghìn đồng/01 bộ hồ sơ; tiền đặt trước tham gia đấu giá: 50 triệu đồng/lô đất.
Phiên đấu giá thứ 2 được tổ chức vào 8 giờ 30 phút ngày 15/12/ tại hội trường UBND xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội. Phiên thứ 2 tổ chức đấu giá cho 10 lô đất từ lô số 17 đến lô số 26 với diện tích 841 m2. Giá khởi điểm cho 10 lô đất là 3.600.000 đồng/m2, bước giá là 100.000 đồng/m2, lệ phí mua hồ sơ và tham gia đấu giá là 200 nghìn đồng/01 bộ hồ sơ; tiền đặt trước tham gia đấu giá: 50 triệu đồng/lô đất. Hình thức đấu giá: Đấu theo từng lô hoặc nhóm các lô đất trong cùng một ô đất có cùng giá khởi điểm và bước giá, đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng (01 lần) đấu cho tất cả các lô đất đưa ra đấu giá, người trúng đấu giá từng lô là người trả giá cao nhất hợp lệ cho từng lô đất đó.
Tổng số có 62 người đã nộp 64 hồ sơ tham gia đấu giá, trong đó có 02 người đăng ký 02 hồ sơ. Qua 2 phiên đấu giá đã đấu thành công 26 lô với tổng diện tích trúng đấu giá là 2.254,3m2, số tiền thu được là 16,988.480 tỷ đồng.
Bảng 4.11. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở xã Tân Hòa, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội
STT Số lô Diện tích (m2) Giá khởi điểm (1.000 đồng/ m2)
Giá trúng đấu giá
Số tiền ước thu (1000 đồng) Số tiền trúng đấu giá (1000 đồng) MCL (lần) Gía trúng thấp nhất (1.000 đồng/m2) Gía trúng giá cao (1.000 đồng/m2) 1 3 292,6 3.600 6.500 7.100 1.053.360 1.981.120 1,88 2 3 261,6 3.600 6.700 7.300 941.760 1.822.600 1,93 3 5 432 3.600 6.900 7.600 1.555.200 3.170.600 2,03 4 5 427,1 3.600 7.400 9.700 1.537.560 3.527.070 2,29 5 6 506,6 3.600 6.500 9.200 1.823.760 4.062.510 2,23 6 4 334,4 3.600 6.900 7.100 1.203.840 2.424.580 2,01 ∑ 26 2.254,3 8.115.480 16.988.480 2,09
Dựa vào kết quả bảng 4.11, ta có thể thấy nhóm lô có mức MCL cao nhất là 5 lô có tổng diện tích 427,1m2, có giá trúng đấu giá cao nhất từ 7,4 triệu đồng/m2 đến 9,7 triệu đồng/m2. Nhóm lô này gồm các lô từ L: 12, 13, 14, 15, 16 có giá trúng đấu giá cao nhất do vị trí đẹp, thuận lợi nằm trên đường quy hoạch hướng đị chợ Tân Hòa.
Với số lượng người tham gia đấu giá nhiều nên đã tạo nên sức cạnh tranh trong việc trả giá do vậy mà mức chênh lệch giữa số tiền trúng đấu giá và số tiền ước thu là tương đối cao bằng 2,09 lần. Hơn nữa dự án khu dân cư nằm tiếp giáp trên tuyền đường TL419 chạy qua và Khu dân cư thôn 2 khu Thị Tứ, nên có điều kiện thuận lợi trong việc buôn bán, kinh doanh, dịch vụ, do vậy các hộ dân có thể sử dụng đất ở kết hợp với mục đích kinh doanh, buôn bán để tăng nguồn thu lợi từ đất đai do đó thu hút người mua.
Như vậy, việc lựa chọn vị trí khu đất đấu giá và công tác xác định giá sàn là những yếu tố quyết định đến kết quả đấu giá thành công hay không, ngoài ra công tác công khai thông tin về dự án tốt cũng sẽ thu hút số lượng lớn người
tham gia đấu giá tạo ra sức cạnh tranh trong việc trả giá lên cao hơn so với giá khởi điểm.