các năm 2014 và 2015.
Thị trường bất động sản năm 2016 sẽ khó có sự chuyển biến mạnh vì cơ bản là nguồn cung năm 2014 và 2015 rất dồi dào, nhà đầu tư và người tiêu dùng sẽ có nhiều sự lựa chọn về các dòng sản phẩm. Theo đó, cơ hội lướt sóng là không lớn. Mặc dù vậy, khách hàng vẫn là người được hưởng lợi nhiều nhất do áp lực cạnh tranh giá cả, chất lượng dự án của các chủ đầu tư trong việc thu hút khách hàng.
Lãi suất giảm, niềm tin thị trường được cải thiện và những thay đổi tích cực trong Luật nhà ở đã thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí minh trong năm 2014. Quý cuối của năm ghi nhận một số dự án lớn bắt đầu được xây dựng và chào bán ra thị trường. Một số dự án điểm hình như Vinhomes Central Park ( chào bán 1.100 căn trong tổng số 10.000 căn trong quý 4) ở quận bình thạnh, Masteri Thảo Điền (chào bán 1.449 căn trong tổng số 3.012 căn trong quý 4) ở quận 2 và Scenic Valley (Block D2 và E1) ở quận 7.
Bước sang năm 2015, thị trường bất động sản vẫn rất sôi động với nhiều dự án lớn được chào bán, trong đó chiếm tỉ trọng lớn nhất vẫn là dự án VinHome Center Park với hơn 8.000 căn được chào bán (Đáng chú ý nhất chính là LandMark 81.Và quý cuối năm 2015, rất nhiều những dự án lớn trong phạm vi thành phố sắp đã và đang ra mắt thị trường.
Thị trường bất động sản là một thị trường rất nhạy cảm với chính sách nhà nước và diễn biến của nên kinh tế. Những thay đổi pháp lý trong năm 2011 như việc hạn chế tín dụng bất động sản để kiểm soát lạm phát theo thông tư số 13 và 19, tác động của Nghị Định 69/2009/NĐ-CP, NĐ 71/2010/NĐ-CP, thông tư 16/2010/TT-
BXD,… một mặt đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản huy động vốn một cách thông thoáng hơn, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, phát triển thị trường bất động sản
SV Ngô Trí Tiến Page 62
theo hướng bền vững, năng động, minh bạch, nhưng mặt khác cũng có những tác động ảnh hưởng nhất định do chủ trương siết chặt tín dụng bất động sản hoặc việc quy định nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường gây nhiều khó khăn về vốn và đẩy giá thành lên cao. Bên đó, tác động cảu lạm phát, tỷ giá hối đoái biến động, giá vàng nhảy múa, cũng góp phần gây thêm khó khăn cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.