4. KẾT CẤU LUẬN VĂN
3.1 Phương hướng phát triển ngành Bất Động Sản đến năm 2020
3.1.1 Quan điểm phát triển và mục tiêu của ngành Bất Động Sản Việt Nam đến năm 2020 đến năm 2020
Theo chuyên gia David O’Neil, giám đốc đầu tư quỹ Asean Deep Value Fund trong buổi hội thảo “Các cơ hội đầu tư và nhận định thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2015” do CTCP Chứng khoán APEC tổ chức. Theo đó, ông David O’Neil cho rằng người dân nên mua nhà ngay trong năm nay bởi giá bất động sản sẽ tăng gấp đôi từ nay đến năm 2020. sự phục hồi của thị trường bất động sản, xây dựng đang được thể hiện rõ qua tỷ lệ cũng như giá trị giao dịch thành công tăng mạnh, trong khi đó tồn kho bất động sản đã giảm so với những năm trước. Vào năm 2007, giá bất động sản tại Việt Nam cao gấp đôi Indonexia và hiện tại tình cảnh ngược lại khi giá trị bất động sản tại Việt Nam chỉ bằng một nửa Indonexia. Bên cạnh đó Việt Nam hiện nay đang là điểm đầu tư hấp dẫn nhất châu Á bởi những lý do:
- Đầu tiên là việc tầng lớp trung lưu ở Việt Nam sẽ tăng gấp đôi vào năm 2020, tương tự những gì đã diễn ra ở Indonexia, Thái Lan và đó sẽ là động lực cho sự tăng trưởng của Việt Nam trong các năm tới.
- Yếu tố thứ hai là sự phục hồi tăng trưởng tín dụng, ước đạt 20%- 25% trong giai đoạn 2016- 2018 và lãi suất tiền gửi cũng như cho vay sẽ tiếp tục ổn định ở mức thấp trong các năm tới. Ngoài ra, có thể nhận thấy qua các chỉ số sản xuất công nghiệp, xuất khẩu, du lịch của Việt Nam đều tăng trưởng trên 10%. So với các quốc gia khác trên thế giới thì đây là mức tăng trưởng rất cao.
- Bên cạnh đó, chính phủ cũng như ngân hàng nhà nước sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ hơn trong những năm tới. Chẳng hạn như gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay mua nhà sẽ nới lỏng các điều kiện cho vay hơn, qua đó giúp việc giải ngân dễ dàng hơn trong các năm tới.
67
- Trong những tháng đầu năm 2015, thị trường BĐS Việt Nam đã có sự chuyển biến mạnh mẽ, lượng giao dịch tại cả Hà Nội và Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng doanh nghiệp BĐS được thành lập mới tăng đột biến, so với cùng kỳ năm 2014 đã tăng 89%, FDI đầu tư vào BĐS đứng thứ 2 trong các lĩnh vực đầu tư….
Đó là những chuyển biến rất đáng mừng. Phát triển thị trường BĐS không chỉ đơn giản là mong muốn mà còn là mục tiêu phát triển kinh tế vì khi thị trường BĐS phát triển sẽ thúc đẩy các ngành khác phát triển theo.
Nhà nước cần có cơ quan dự báo, Hiệp hội Bất động sản cần có trung tâm dự báo thị trường, đưa ra thông tin minh bạch, đúng nhất, hiện thị trường bất động sản đang phát triển kiểu của người mù, không có những dự báo mà chỉ nhà đầu tư tự phân tích.
3.1.2 Định hướng phát triển cho ngành Bất Động Sản đến năm 2020
Chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị.
Đẩy manh hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu.
Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.
Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật, và sử dụng các công cụ về thuế để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững; Dự báo thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, giảm thiểu dần tình trạng nhũng nhiễu hiện nay.
Đẩy mạnh dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối làm nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong 5 năm tới đây.
Phát triển quy mô thị trường bất động sản tại TP.HCM vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "Vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh", nhất là tại các huyện tiếp giáp TP.HCM. Đồng thời, yêu cầu doanh nghiệp phải có sự chuyển đổi rất cơ
68
bản, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng.
Đẩy mạnh cách mạng công nghệ lần và xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.