7. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
1.4.5 Nghiên cứu của Quan Minh Nhựt và Huỳnh Văn Tùng (2013)
“Các nhân tố ảnh hƣởng đến việc sử dụng tín dụng nhà ở tại Thành phố Cần Thơ”.
Nghiên cứu của Quan Minh Nhựt và Huỳnh Văn Tùng (2013), sử dụng phƣơng pháp nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lƣợng. Trong đó, nghiên cứu định tính sử dụng kỹ thuật thảo luận tay đôi về các yếu tố mà khách hàng sẽ cân nhắc khi quyết định vay vốn mua nhà ở của hộ gia đình. Nghiên cứu định lƣợng tiến hành phỏng vấn khách hàng để thu thập dữ liệu và kiểm định mô hình lý thuyết đề xuất.
Đối với hành vi của các hộ muốn mua nhà trong 03 năm, các hộ có thời gian định cƣ trung bình tại địa phƣơng là 11 năm, với diện tích nhà ở bình quân là 30,34 m2/ngƣời, gần 90% các hộ muốn mua nhà thuộc loại nhà phố và nhà liên kế, các hộ rất ít quan tâm đến các loại hình nhà chung cƣ, biệt thự. Đa số các hộ muốn mua nhà tại trung tâm thành phố, cụ thể là quận Ninh Kiều. Lý do chính mà các hộ muốn mua nhà là do muốn thuận tiện hơn trong công việc và học tập của các thành viên trong gia đình và do các hộ muốn chuyển đến nơi có điều kiện sinh sống tốt hơn nơi ở hiện tại. Diện tích nhà trung bình các hộ muốn mua là từ 50 m2 đến 100 m2 với giá nhà các hộ có thể chi trả trung bình là khoảng dƣới 1 tỷ đồng. Trong các tiêu chí mà hộ quan tâm khi mua nhà, các tiêu chí đƣợc quan tâm nhất theo thứ tự lần lƣợt là: an toàn, giá căn nhà, hệ thống hạ tầng giao thông xung quanh căn nhà và các tiêu chí hộ ít quan tâm là số phòng, nội thất và thiết kế của căn nhà. Đối với nguồn vốn dùng để mua nhà, 58% hộ đƣợc khảo sát cho biết họ sẽ có sử dụng vốn vay ngân hàng trong nguồn vốn mua nhà và 42% cho biết họ sẽ chỉ sử dụng vốn tự tích lũy để mua nhà. Các hộ muốn vay vốn ngân hàng cho biết các tiêu chí mà hộ quan tâm hàng đầu khi vay vốn là lãi suất, số tiền đƣợc vay và thời gian vay vốn. Trong đó thời hạn vay mà hộ mong muốn trung bình là 7 năm
và lãi suất hộ mong muốn sẽ đƣợc vay trung bình là 12%/năm.
Với nội dung nghiên cứu thứ hai, kết quả hồi quy từ mô hình Binary Logistic chỉ ra rằng có 6 yếu tố ảnh hƣởng tới quyết định vay vốn mua nhà ở của hộ gia đình là: (1) Giới tính, (2) Tình trạng việc làm; (3) Chi tiêu hàng tháng của hộ gia đình; (4) Hiểu biết về vay vốn; (5) Tài sản thế chấp; (6) Giá trị nhà muốn mua. Các biến có ý nghĩa lần lƣợt ở các mức là 10%, 5% và 1%.
Với nội dung nghiên cứu thứ ba, phân tích bằng mô hình hồi quy Binary Logistic cho thấy có 4 yếu tố ảnh hƣởng đến khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng để mua nhà của hộ gia đình là: nghề nghiệp chủ hộ, thời gian định cƣ của hộ, vay phi chính thức và tổng tài sản hộ sở hữu. Các biến trong mô hình này có ý nghĩa lần lƣợt ở mức 10% và 5%.