- Xe buýt (bus): là loại hình vận tải hành khách cơng cộng rẻ tiền và hiệu quả Đây là
e. Các trung tâm cải tạo và phục hồi trong khu vực trung tâm cũ của đơ thị
9.2.3. Dự báo qui mơ hệthống TTPVCCĐT
9.2.3.1. Dự báo theo nguyên tắc phục vụ
Trong lý thuyết đơ thị, hệ thống trung tâm phục vụ cơng cộng (TTPVCC) đơ thị được hình thành theo ba cấp tương ứng với ba loại hình nhu cầu phục vụ: trung tâm cấp khu vực, trung tâm cấp khu dân cư và trung tâm cấp đơ thị, cùng với hệ thống giao thơng đơ thị được phân cấp tương ứng hình thành nên cấu trúc đơ thị tầng bậc. Như vậy, vùng phục vụ được xác định trước trong bài tốn tổ chức khơng gian đơ thị, tương ứng với những quy mơ: đơn vị ở, khu dân cư và đơ thị. Trong lý thuyết đơ thị, khơng phân biệt rành mạch vùng phục vụ của các chức năng phục vụ cơng cộng (hành chính, văn hĩa, TMDV…). Việc ấn định vùng phục vụ theo các quy mơ khu vực đơ thị là nhiệm vụ quan trọng của cơng tác tổ chức khơng gian phát triển đơ thị, và cĩ ý nghĩa khoa học thiết thực trong lĩnh vực phục vụ đơ thị.
Các lý luận về đơ thị như lý luận về đơn vị ở láng giềng (neighbourhood unite) của Clarence Perry (1939), khái niệm về bán kính phục vụ đã được đề cập. Ở đây, bán kính phục vụ là vùng phục vụ tối ưu nhất của cơng trình phục vụ cơng cộng. Trong các lý luận về tổ chức khơng gian đơ thị khác, như Thành phố vườn E. Howard, Thành phố dải của Miliutin, Thành phố Harlow của F. Gibber…tuy khơng đề cập trực tiếp đến khái niệm vùng phục vụ, nhưng trong các lý luận này đều giải quyết mối quan hệ giữa quy mơ trung tâm phục vụ cơng cộng tương thích với quy mơ khu vực phục vụ đơ thị, đã gián tiếp đề xuất nguyên tắc về vùng phục vụ đơ thị.
Hiện nay, việc dự báo quy mơ đất đai của trung tâm vục vụ cơng cộng đơ thị tại Việt nam đều dựa vào chỉ tiêu theo Quy chuẩn Xây dựng Việt nam.
Các tiêu chuẩn tính tốn qui mơ đất đai cho khu trung tâm
Diện tích đất cho trung tâm cĩ tỉ lệ từ 2-5% tổng số đây xây dựng của đơ thị. Tính theo đầu người cĩ thể vận dụng chỉ tiêu sau:
Dưới 25.000 người : 5 m2/người. 25.000 50.000 người : 4 m2/người. 50.000 150.000 người : 3 m2/người. Trên 150.000 người : 2 m2/người.
Ngồi ra cần dự tính đất phát triển của khu trung tâm đơ thị phát triển mở rộng, sao cho cơ cấu quy hoạch vẫn ổn định và thống nhất, quan hệ giữa trung tâm và các khu chức năng khác của đơ thị vẫn thuận lợi.
9.2.3.2. Dự báo theo nguyên tắc kinh tế
Hiện nay, kinh tế thị trường với sự tham gia của các thành phần kinh tế hỗn hợp trong lĩnh vực thương mại dịch vụ (TMDV) là một trong những nhân tố tác động sự hình thành và phát triển hệ thống trung tâm đơ thị phong phú, đa dạng về loại hình và phân
Trong thời kỳ kinh tế chuyển đổi,ï sự nhìn nhận và đánh giá sự tác động bởi các các yếu tố kinh tế thị trường lên tổ chức kiến trúc qui hoạch hệ thống TTPVCC tại các đơ thị là cấp thiết.
Việc dự báo theo nguyên tắc kinh tế (cịn gọi là nguyên tắc thị trường) đã được nghiên cứu đề xuất trong nhiều lĩnh vực khoa học như lĩnh vực địa lý kinh tế hoặc kinh tế xã hội..một số lý thuyết tiêu biểu như:
Mơ hình khu vực hướng tâm của Ernest W.Burgess (năm 1925), Mơ hình Khu vực chức năng của Homer Hoyt (năm 1939), hay Mơ hình Đa hạt nhân trung tâm được xây dựng bởi Chauncey Harris và Edward Ullman (năm 1945)…đã đề cập đến quan hệ giữa hệ thống các cơng trình TTDV đơ thị với giá trị đất đơ thị, các thuộc tính kinh tế xã hội của cộng đồng dân cư như: thu nhập, lối sống, tín ngưỡng, sắc tộc…
Trong lĩnh vực địa lý kinh tế như Lý thuyết vị trí trung tâm lý thuyết vị trí trung tâm (central place theory) của Walter Christaller (1933) và August Lưrch (1939) được xem là lý thuyết địa lý kinh tế cổ điển; trong các lý thuyết về mơ hình hấp dẫn (Gravity models) của các nhà khoa học William Reilly (1930), Davies (1976), Huff (1980). Hướng nghiên cứu của các lý thuyết này đều mong muốn tìm ra quy luật quan hệ giữa vị trí, quy mơ của trung tâm với vùng thương mại ảnh hưởng, trong đĩ cĩ tính đến các yếu tố tác động đến mối quan hệ này từ các vật cản địa lý tự nhiên hay nhân tạo hoặc các yếu tố tâm lý khách hàng ảnh hưởng đến sự thay đổi quyết định mua hàng.
Trong thực tiễn dự báo quy mơ các cơng trình và loại hình trung tâm PVCC đơ thị tại Việt nam, sau khi tích tốn đất đai theo quy chuẩn cần thiết phải cân đối điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường.
9.3.QUI HOẠCH CHI TIẾT CÁC KHU CHỨC NĂNG TTPVCCĐT