- Xe buýt (bus): là loại hình vận tải hành khách cơng cộng rẻ tiền và hiệu quả Đây là
b. Điều tra hiện trạng khu đất quy hoạch Các đặc điểm về tự nhiên: bao gồm:
Các đặc điểm về tự nhiên: bao gồm:
-Vị trí, giới hạn địa lí. -Địa hình, địa mạo. -Khí hậu.
-Địa chất thủy văn, địa chất cơng trình. -Các đặc điểm về cảnh quan thiên nhiên.
Hiện trạng về sử dụng đất: được đánh giá với các vấn đề:
-Giới hạn sử dụng các khu đất, lơ đất. -Quy mơ, diện tích khu đất.
-Phân loại đất theo chức năng sử dụng: + Đất ở.
+ Đất cơng trình cơng cộng. + Đất cơng trình hành chính. + Đất sản xuất cơng nghiệp. + Đất xây dựng kho tàng. + Cây xanh cơng cộng. + Đất đường, giao thơng tĩnh.
+ Đất cơng trình hạ tầng kĩ thuật (điện, nước, vệ sinh mơi trường …)
+ Các loại đất khác: nơng nghiệp, làng xĩm, ao hồ, sơng núi, đất hoang, đất quân sự và đất chuyên dụng.
Cần thống kê, xác định quy mơ, tính chất, tỉ lệ và tương quan giữa các loại đất trên.
Hiện trạng về dân cư, xã hội:
- Nhằm xác định hướng quy hoạch và đầu tư cơng trình trong khu đất quy hoạch, cần nghiên cứu người sử dụng và sống, làm việc trong các cơng trình sẽ được xây dựng trên khu đất
Số người cư trú, số hộ, cơ cấu hộ, số lao động, thành phần cơ cấu dân cư (theo tuổi, theo giai tầng xã hội…).
Tình hình đời sống kinh tế của dân cư như mức thu nhập bình quân, mức sống, hồn cảnh về việc làm, phân bố chỗ làm việc, khả năng chuyển đổi, tìm kiếm việc làm.
Hiện trạng về sở hữu:
- Xác định các loại hình sở hữu đối với cơng trình, quyền sử dụng đất đai và các bất động sản khác. Sở hữu và quyền sử dụng về đất đai, nhà ở và các cơng trình khác được phân thành các loại: nhà nước, tập thể, cá nhân và khơng chính thức.
- Mặt khác cần đánh giá những khả năng chuyển quyền sử dụng đất, nhà và các bất động sản khác.
Hiện trạng về dịch vụ:
- Các cơng trình dịch vụ cần nghiên cứu về quy mơ, vị trí, đặc điểm hoạt động nhằm khai thác khả năng hiện cĩ của khu vực phục vụ các hoạt động kinh tế xã hội tại khu vực
-Các cơng trình dịch vụ gồm cĩ:
+ Cơng trình Thương mại, dịch vụ (cửa hàng, chợ, trung tâm, thương mại, quầy v.v…).
+ Khách sạn, du lịch.
+ Giáo dục (trường học các loại, trung tâm đào tạo, nhà trẻ, mẫu giáo v.v…). + Cơng trình văn hĩa (Nhà hát, xinê, câu lạc bộ v.v..).
+ Cơng trình y tế (bệnh viện, nhà khám, trạm xá, v.v..).
Hiện trạng về các cơng trình kiến trúc:
- Các cơng trình kiến trúc và hạ tầng hiện cĩ trên khu đất cần được đánh giá cụ thể nhằm xác định khả năng cải tạo, phục hồi và phát triển phù hợp với quy hoạch chi tiết của khu vực.
-Đánh giá các cơng trình kiến trúc được phân theo loại cơng trình gồm:
+ Nhà ở: số ngơi nhà, tầng cao, tổng diện tích sàn, diện tích xây dựng, phân loại nhà (theo chất lượng, kiểu nhà: nhà biệt thự, nhà ở theo nhĩm).
+ Cơng trình cơng cộng: chức năng, số lượng, diện tích xây dựng, diện tích sàn, tầng cao, chất lượng.
+ Các cơng trình kiến trúc cơng nghiệp, kho tàng, dịch vụ, du lịch, giáo dục… Cần xác định chức năng, số lượng, diện tích xây dựng, diện tích sàn, tầng cao, chất lượng.
Hiện trạng về kiến trúc cảnh quan và cây xanh đơ thị:
- Xác định những đặc trưng của cảnh quan khu vực là nhu cầu thiết yếu nhằm nhận dạng những yếu tố cĩ vai trị bố cục khơng gian chủ đạo của khu đất làm tiền đề xác định hướng khai thác và sử dụng đất hợp lí tạo sự cân bằng giữa kiến trúc đơ thị và cảnh quan tự nhiên.
-Nhiệm vụ của cơng việc điều tra là xác định và phân loại những yếu tố hiện hữu tạo nên đặc trưng riêng của cảnh quan đơ thị khu vực bao gồm:
+ Cảnh quan tự nhiên như mặt nước (sơng, hồ, đặc trưng của địa hình thiên nhiên (đồi, gị, đất, núi, mỏm đá, hang, động…), cây xanh (rừng, số lượng, tính chất các loại cây…).
+ Cảnh quan nhân tạo: cơng trình kiến trúc, các cơng trình đầu mối hạ tầng kĩ thuật (đường giao thơng, cầu, bến bãi đổ xe, trạm kĩ thuật, tuyến điện, thơng tin, cấp nước, xử lí chất thải v.v..).
- Những yếu tố trên được thống kê về quy mơ, số lượng, vị trí phân bố, tình trạng. Những yếu tố nổi trội được lựa chọn, đánh giá những khả năng khai thác, ảnh hưởng bất lợi đến cảnh quan tương lai của khu đất quy hoạch.
Hiện trạng về các cơng trình hạ tầng kĩ thuật và trang thiết bị đơ thị:
- Hệ thống giao thơng: mạng lưới đường, các loại đường cơ giới, xe thơ sơ, xe đạp, đi bộ, phân cấp đường.
-Mặt cắt ngang tuyến đường, cao độ nền đường, các nút đường, điểm giao cắt, độ dốc, đầu mối giao thơng, luồng các loại giao thơng.
-Hệ thống thốt nước mưa, nước bẩn: mạng lưới đường ống, mương kín, hở… tiêu thốt nước, độ dốc, cao độ đáy ống, hướng thốt nước, các trạm xử lí và các cơng trình liên quan.
- Hệ thống cấp nước: mạng ống cáp nước đến cơng trình, lơ đất, các vịi cứu hỏa cơng cộng, các trạm cấp nước.
-Hệ thống cấp điện: mạng lưới cấp điện, điện áp, cơng suất trạm.
Các dự án đầu tư cĩ liên quan:
- Thơng thường trong quá trình tiến hành nghiên cứu quy hoạch chi tiết, một số dự án đầu tư đã và đang được triển khai thực hiện trên khu vực quy hoạch. Những ảnh hưởng của các dự án đĩ đối với tổng thể quy hoạch tương lai cĩ ý nghĩa quyết định đến sự tồn tại và phát triển của chúng cũng như của các hoạt động đơ thị trên khu đất quy hoạch. - Việc nghiên cứu chi tiết đối với những dự án trên rất cần thiết, nội dung nghiên cứu gồm:
+ Tính chất, quy mơ, vị trí đầu tư, những đặc điểm chính của các dự án. + Những văn bản pháp lí về đầu tư của dự án.
+ Những đặc điểm kinh tế kĩ thuật của dự án: dự kiến về nhu cầu cấp điện, nước, chất thải, các giải pháp kĩ thuật vệ sinh mơi trường.
+ Những ảnh hưởng cĩ thể cĩ đối với khu đất về hoạt động chung (kinh tế, xã hội, giao thơng, dịch vụ, …) về cảnh quan, vệ sinh mơi trường.
12.2.2.Tổng hợp các số liệu hiện trạng
-Những dữ liệu thơng tin cần thiết cho quy hoạch khu đất sau khi được thống kê, khảo sát, cần được tổng hợp, xử lí, phân tích để đưa vào các phương án của quy hoạch chi tiết.
-Nội dung của cơng việc gồm:
+ Lập các bảng biểu thống kê.
+ Phân tích, xử lí, đánh giá dữ liệu đã thu thập được làm cơ sở cho các đồ án quy hoạch.
12.2.3.Phân tích đánh giá về khu đất và xác định nhiệm vụ quy hoạch