- Xe buýt (bus): là loại hình vận tải hành khách cơng cộng rẻ tiền và hiệu quả Đây là
c. Dựa vào điều kiện hiện trạng Trung tâm xây dựng mới:
10.1.3. Nguyên tắc quy hoạch khu cơng nghiệp
10.1.3.1. Các nhà máy, xí nghiệp bố trí đảm bảo các nguyên tắc
-Xây dựng tập trung thành từng cụm, khu cơng nghiệp và bố trí ở ngồi khu dân dụng. Các khu cơng nghiệp phải tuân theo quy hoạch tổ chức khơng gian của tồn thành phố và các vùng kế cận.
-Khu cơng nghiệp đặt cuối hướng giĩ, cuối nguồn nước nếu ở gần sơng.
- Khu cơng nghiệp phải đảm bảo thuận lợi giao thơng cung cấp nguyên liệu và thành phẩm. Vị trí của KCN phải đảm bảo liên hệ tốt với hệ thống giao thơng đối ngoại và đơ thị, đặc biệt là đường ơ tơ, đường sắt, đường thủy. Điều đĩ đảm bảo việc vận chuyển hàng hĩa và nguyên vật liệu dễ dàng và thuận tiện cũng như đảm bảo mối quan hệ tốt giữa nơi ở và nơi là việc. Việc lựa chọn các loại và phương tiện giao thơng liên hệ với nội, ngoại đơ phải dựa trên cơ sở quy hoạch vùng, quy hoạch đơ thị và lưu lượng vận chuyển hàng hĩa tối đa.
-Khu cơng nghiệp đảm bảo cĩ nguồn năng lượng, nước và các dịch vụ khác.
- Xây dựng khu cơng nghiệp phải đảm bảo mơi trường sinh thái cho các khu lân cận. Việc chọn vị trí xây dựng cơng trình sản xuất phải dựa trên bản đồ phân vùng sinh thái, hạn chế tối đa sự ơ nhiễm và phá vỡ mơi sinh trong quá trình sản xuất gây nên
10.1.3.2. Đất xây dựng
Sử dụng đất đơ thị hợp lý và kinh tế trong quy hoạch về xây dựng các khu, cụm sản xuất
Danh mục và diện tích đất đai của các cơng trình sản xuất phải dựa vào số liệu quy hoạch vùng và kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của đơ thị, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cụ thể của các cơng nghệ sản xuất theo tính chất và quy mơ của các xí nghiệp
cơng nghiệp, cơng trình phụ trợ, kỹ thuật,.. để tính tĩan diện tích đất xây dựng. Trong trường hợp này, hệ số đất hữu ích (đất xây dựng sân xí nghiệp, cơng trình sản xuất, phụ trợ, kỹ thuật, đất dự trữ cụm sản xuất được xác định theo cơng thức:
S p1 p2 p3 k
Trong đĩ S diện tích đất tiểu thủ cơng nghiệp hoặc khu, cụm sản xuất. p1: tổng diện tích đất cơng trình sản xuất.
p2: tổng diện tích đất cơng trình phụ trợ (năng lượng, giao thơng, khao học,… bố trí trong khu cụm sản xuất)
p3: tổng diện tích đất dự trữ phát triển, bố trí các cơng trình phục vụ sản xuất (ha).
k: hệ số đất hữu ích (0,35 – 0,70)
Trong trường hợp chưa xác định được danh mục các xí nghiệp cơng nghiệp cụ thể, việc tính tĩan quy mơ đất đai cho khu cơng nghiệp (kể cả đất dự trữ) căn cứ vào chỉ tiêu đất cơng nghiệp theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cụ thể:
Đơ thị loại I: Chỉ tiêu đất cơng nghiệp = 25 – 30m2/người Đơ thị loại II: Chỉ tiêu đất cơng nghiệp = 20 – 25m2/người
Đơ thị loại III:Chỉ tiêu đất cơng nghiệp =15 – 20m2/người Đơ thị loại IV, V: Chỉ tiêu đất cơng nghiệp = 10 – 15m2/người Khu cơng nghiệp nhỏ, trung bình = 10 – 25 ha
Khu cơng nghiệp tập trung: > =100 ha
10.1.3.3 Phân khu chức năng trong khu cơng nghiệp
Khu đất xây dựng, các xí nghiệp cơng nghiệp và các cơng trình phụ trợ sản xuất. Khu trung tâm cơng cộng, hành chánh quản lý, nghiên cứu khoa học dịch vụ kỹ thuật.
Khu vườn hoa, cây xanh, cây xanh cách ly
Hệ thống giao thơng (ơ tơ, quảng trường giao thơng, bến bãi xe cơng cộng, xe tư nhân); cơng trình giao thơng vận chuyển hàng hố, nguyên nhiên vật liệu, vận chuyển cơng nhân …. hệ thống bến bãi, cảng.
Cơng trình hạ tầng kỹ thuật: cấp nước, thốt nước, điện, hơi đất, thơng tin Khu vực thu gom rác thải, xử lý chất thải cơng nghiệp.
10.1.3.4. Tổ chức cách ly đối với các khu vực lân cận cho những cụm cơng nghiệp cĩ thải chất ảnh hưởng mơi trường
Quy định dãy cây xanh cách ly đối với cấp ơ nhiễm của cơng nghiệp: -Cơng nghiệp độc hại cấp I: Khoảng cách ly tối thiểu >= 1000m
-Cơng nghiệp độc hại cấp II:Khoảng cách ly tối thiểu >= 300m -Cơng nghiệp độc hại cấp III: Khoảng cách ly tối thiểu >= 100m -Cơng nghiệp độc hại cấp IV: Khoảng cách ly tối thiểu >= 50m
Loại và phân cấp cơng nghiệp độc hại xem bảng quy định TCQP, QHXD ) Các cơng nghiệp cĩ chất phĩng xạgây nổ khơng được bố trí trong đơ thị.
Dãy cách ly chủ yếu bố trí trong cây xanh giảm ồn, khĩi, bụi, hạn chế giĩ và cải thiện mơi trường.
10.1.3.5. Vị trí đặt khu cơng nghiệp thuận lợi cho người đi làm việc ( từ khu ở đến khu cơng nghiệp với mọi hình thức phương tiện cĩ trong thành phố)
10.1.4.Các hình thức bố trí khu cơng nghiệp