1.1 .Vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản và đầu tư bất động sản
1.1.2.2 .Phân loại bất động sản
1.5. Một số mơ hình nghiên cứu:
1.5.1. Các mơ hình nghiên cứu liên quan:
Một nghiên cứu của Mate Kos Koklic và Irena Vida, khoa kinh tếcủa trường đại
học Tổng hợp Ljubljang, Tiệp Khắc, năm 2009 về chiến lược đầu tư BĐS: hành vi đầu
tư BĐS của nhà đầu tư, cho thấy có 2 nhóm yếu tố chính tác động đến hành vi đầutư BĐS đólà: Các nhân tố bên ngồi: văn hóa, nhánh văn hóa, ảnh hưởng của nhóm, gia
đình, xã hội, dân số, thông tin marketing vềsản phẩm, hành vi của Công ty; Các nhân tố bên trong như: Cảm nhận, kinh nghiệm, sự hiểu biết, động cơ và nhân cách. Hai nhóm này cóảnh hưởng đến lối sống cá nhân (nhu cầu, sởthích, sựmong muốn) và từ
đó các tác động đến mục tiêu đầu tư.
Dương Thị Bình Minh và Nguyễn Thị Mỹ Linh,(Năm 2012, tạp chí phát triển kinh tế số 255 trang 40-47). Đánh giá các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư vào
thị trường bất động sản - một sốgợi ý vềchính sách. Bài viết nghiên cứu và đánh giá các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư vào thị trường BĐS, bao gồm đầu tư tạo nguồn cung và đầu tư hoặc tiêu dùng sản phẩm BĐS (bên cầu) nhằm đưa ra một sốgợi ý vềchính sách góp phần phát triển thị trường BĐS dưới góc độ phát triển cung - cầu
BĐS. Cơ sởdữliệu nghiên cứu được thu thập từ điều tra, phỏng vấn trực tiếp các nhà
đầu tư BĐS tại khu vực TP.HCM, giai đoạn từ 25/10/2011 đến 15/11/2011, với 215
mẫu. Q trình phân tích nhân tốbằng mơ hình hồi quy bội cho thấy quyết định đầu tư vào thị trường BĐS phụ thuộc vào 5 nhóm yếu tố: (1) Chính sách của Nhà nước liên
quan đến thị trường BĐS; (2) Chính sách thuếvà các khoản thu đối với đất đai, BĐS hiện hành; (3) Các yếu tố chung của nền kinh tế; (4) Các yếu tố dân số, văn hóa, xã hội; và (5) Tác động của các thị trường có liên quan.
Haddad, Mwafeg & Judeh, Mahfuz & AL-Haddad, Shafig. (2011). Các yếu tố
ảnh hưởng đến việc mua bất động sản: Một cuộc điều tra theo kinh nghiệm về bất
động sảnở Amman. Tạp chí nghiên cứu khoa họcứng dụng, kỹthuật và cơng nghệ. 3. 234-239. Mục tiêu của nghiên cứu này là điều tra các yếu tốchínhảnh hưởng đến hành
vi mua của khách hàng đối với căn hộvà xác định các yếu tố ảnh hưởng nhất đến việc
mua. Một mẫu thuận tiện bao gồm 120 người đã mua một căn hộ ở các khu vực khác nhau ở Amman. Một thử nghiệm t-test mẫu, thử nghiệm t độc lập mẫu và ANOVA một chiều đãđược sửdụng đểkiểm tra các giảthuyết. Nghiên cứu này tìm thấyngười được hỏi sẽ chấp nhận đáng kể các cơng trình chính khi mua căn hộ nhà ở, bao gồm
các cơng trình thẩm mỹ, kinh tế, tiếp thị, địa lý và xã hội.