1.1 .Vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản và đầu tư bất động sản
1.1.2.2 .Phân loại bất động sản
2.2.4. Phân tích nhân tố khám phá (Exploratory Factor Analysic – EFA)
Trước khi tiến hành phân tích nhân tố khám phá, nghiên cứu cần kiểm định
KMO đểxem xét việc phân tích này có phù hợp hay khơng. Việc kiểm định được thực hiện thông qua việc xem xét hệsốKMO (Kaiser Meyer-Olkin of Sampling Adequacy)
và Bartlett’s Test.
Bảng 1.9: Kết quảkiểm định KMO và Bartlett’s biến độc lập
KMO andBartlett’s Test
TrịsốKMO 0,731
Đại lượng thống kê Kiểm định Bartlett
Giá trịChi bình phương xấp xỉ 1005,067
Df 253
Sig. 0,000
(Nguồn: Kết quảxửlý SPSS 20)
Từkết quảkiểm định KMO và Bartlett’s biến độc lậpởbảng trên, ta thấy rằng: - Giá trị KMO bằng 0,731 và nằm trong ngưỡng từ 0,5 đến 1 nên phân tích EFA là phù hợp.
- Mức ý nghĩa Sig. của kiểm định bartlett’s Test=0,00<0,05 nên các biến quan sát khi được đưa vào mơ hình nghiên cứu có tương quan với nhau và phù hợp nghiên cứu phân tích nhân tốkhám phá EFA.
2.2.4.2. Phân tích nhân tố khám phá EFA đối với biến độc lập
Kết quảphân tích nhân tốkhám phá biến độc lập được thểhiệnở bảng dưới đây:
Bảng 1.10: Kết quảphân tích nhân tốkhám phá EFA biến độc lập
Biến quan sát Nhóm nhân tố
1 2 3 4 5 6 SP5 0,818 SP2 0,810 SP3 0,759 SP1 0,658 SP4 0,616 CSKH2 0,857 CSKH4 0,714 CSKH1 0,629 CSKH3 0,625 NVBH2 0,770 NVBH3 0,745 NVBH4 0,733 NVBH1 0,686 GIA3 0,798 GIA1 0,737 GIA2 0,660 TH3 0,764 TH4 0,707 TH2 0,626 TH1 0,530 PTTT1 0,863 PTTT3 0,839 PTTT2 0,764 HệsốEigenvalue 5,429 2,491 2,130 1,702 1,341 1,226
Phương sai lũy tiến (%) 13,539 24,079 33,876 43,375 52,821 62,261
(Nguồn: Kết quảxửlý SPSS 20)
Thực hiện phân tích nhân tố lần đầu tiên, đưa 23 biến quan sát trong 6 biến độc lập ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản đất nền của khách hàng vào phân tích
nhân tốtheo tiêu chuẩn Eigenvalue lớn hơn 1thìđã có 6 nhân tố được tạo ra.Như vậy,
sau khi tiến hành phân tích nhân tố khám phá EFA, số biến quan sát vẫn là 23, được rút trích lại vẫn là 23 nhân tố. Khơng có biến quan sát nào có hệsốtải nhân tố (Factor
Loading) bé hơn 0,5 nên không loại bỏ biến, đề tài tiếp tục tiến hành các bước phân tích tiếp theo.
Kết quả phân tích nhân tố trên được chấp nhận khi tiêu chuẩn phương sai trích (Variance Explained Criteria)> 50% và giá trị Eigenvalue lớn hơn 1 (theo Gerbing & Anderson, 1998). Cụthểtrong kết quảphân tích này, tổng phương sai trích là62,261%
> 50%, do đó phân tích nhân tốlà phù hợp.
2.2.4.3. Kiểm định KMO và Bartlett’s Test biến phụthuộc
Bảng 1.11: Kết quảkiểm định KMO và Bartlett’s biến phụthuộc
KMO and Bartlett’s Test
TrịsốKMO 0,708
Đại lượng thống kê Kiểm định Bartlett
Giá trị Chi bình phương xấp xỉ 119,907
Df 3
Sig. 0,000
(Nguồn: Kết quảxửlý SPSS 20)
Các điều kiện kiểm định KMO và Bartlett’s Test biến phụ thuộc tương tự các
điều kiện kiểm định của biến độc lập. Sau khi tiến hành phân tích đánh giá chung vềý
định đầu tư bất động sản tại Công ty Địa Ốc Minh Trần qua 3 biến quan sát, ta nhận được kết quả như trên. Cụ thể, chỉ số KMO là 0,708 (lớn hơn 0,05), và kiểm định
Bartlett’s Test cho giá trị Sig. = 0,00 (bé hơn 0,05) nên dữliệu thu thập được đáp ứng
được điều kiện đểtiến hành phân tích nhân tố. - Rút trích nhân tốbiến phụthuộc
Bảng 1.12: Kết quảphân tích nhân tốkhám phá EFA biến phụthuộc
Ý định đầu tư Hệsốtải
DAUTU1 0,871
DAUTU2 0,861
DAUTU3 0,824
Phương sai tích lũy tiến (%) 72,663
(Nguồn: Kết quảxửlý SPSS 20)
Kết quả phân tích EFA cho các biến phụ thuộc trên cho thấy, hệ số tải nhân tố của các biến quan sát đều thỏa mãn điều kiện khi phân tích nhân tố là hệ số Factor Loading > 0,5 và số nhân tố tạo ra khi phân tích nhân tố là 1 nhân tố, khơng có biến quan sát nào bịloại.
Sau khi phân tích ta nhóm biến nhân tố này thành một nhóm là: “ý định đầu tư”. Kết quảcho thấy thang đo có phương saitích lũy tiến là 72,663% > 50% nên giải thích tốt cho đại lượng đo lường.
Q trình phân tích nhân tố khám phá EFA đã xác định được 6 nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản đất nền của khách hàng tại Công ty Địa Ốc
Minh Trần. Cụthể6 nhân tố đó là:“Thương hiệu”; “Giá”; “Sản phẩm”; “Chăm sóc
khách hàng”; “Nhân viên bán hàng”; “Phương thức thanh toán”. Đồng nghĩa với
việc mơ hình nghiên cứu sau khi phân tích nhân tố khám phá EFA khơng có gì thay
đổi đáng kểso với ban đầu, khơng có biến quan sát nào bị loại ra khỏi mơ hình trong quá trình kiểm định độtin cậy thang đo và phân tích nhân tốkhám phá.