C ác dự án kêu gọi đầu tư
c. Công tác đăng kývà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ khắc phục được tình trạng khiếu nại, tố cáo của người dân; có đầy đủ thông tin về người sử dụng đất và hồ sơ địa chính nhằm phục vụ công tác Quản lý Nhà nước về đất đai tốt hơn; đồng thời, là điều kiện để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, nằm trong sự kiểm soát của Nhà nước. Tuy nhiên, đến nay trên địa bàn huyện Phước số lượng diện tích đất cần phải cấp giấy trong thời gian đến là khá lớn. Để thực hiện nhiệm vụ này, trong thời gian đến cần phải có biện pháp cụ thể, đồng bộ mới đẩy nhanh tiến độ cấp giấy đáp ứng nhu cầu người dân.
- Tiến hành đăng ký thống kê, lập hồ sơ địa chính và thiết lập cơ sở dữ liệu bản đồ số. Để thực hiện vấn đề này, chính quyền huyện cần thuê đơn vị tư vấn xây dựng dự toán kinh phí và cân đối bố trí đủ kinh phí để thực hiện. Sản
phẩm đăng ký thống kê sẽ phục vụ cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm căn cứ thiết lập cơ sở dữ liệu đất đai.
- Khắc phục tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng lẻ như hiện nay; người dân cần đến đâu, Nhà nước cấp đến đó bằng việc cấp đồng loạt cho tất cả các loại đất. Để thực hiện được vấn đề này, chính quyền huyện giao nhiệm vụ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường rà soát, thống kê toàn bộ số lượng giấy chứng nhận và diện tích đất đã cấp, diện tích các loại đất cần phải cấp, xây dựng đề án vừa đăng ký vừa cấp giấy chứng nhận đồng loạt. Đề án phải xác Phước rõ thời gian hoàn thành, các điều kiện cần phải đáp ứng như: con người, kinh phí, cách thức tổ chức thực hiện, phối hợp giữa các cơ quan chuyên môn và thôn, xã.
- Căn cứ quy Phước hiện hành của Chính phủ, các văn bản hướng dẫn của Bộ, ngành Trung ương và các điều kiện thực tế của huyện, chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường xây dựng "Quy Phước về trình tự, thủ tục hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất". Quy Phước này xây dựng theo quy trình cấp giấy đồng loạt, nêu rõ thời gian thực hiện, trách nhiệm từng cơ quan, sự luân chuyển hồ sơ, phối hợp giữa các cơ quan chuyên môn của huyện và thôn, xã, các loại giấy tờ cần thiết mà người dân phải nộp, nghĩa vụ tài chính,... sau khi ban hành, phải được công khai trên website thành hố và niêm yết tại nơi tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ giấy tờ cần thiết mà người dân phải nộp, nghĩa vụ tài chính,.. sau khi ban hành, phải được công khai trên website huyện và niêm yết tại nơi tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tiến độ cấp giấy nhanh hay chậm phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng một vấn đề rất quan trọng không thể quan tâm là nghĩa vụ tài chính người dân phải thực hiện. Theo quy Phước của pháp luật về đất đai hiện hành, khi Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ba loại tiền mà người dân
phải nộp vào ngân sách Nhà nước, đó là tiền sử dụng đất (đối với trường hợp đất không có giấy tờ), phí và lệ phí trước bạ đất, tài sản gắn liền với đất. Thông thường các khoản phí và lệ phí trước bạ là không đáng kể, nhưng tiền sử dụng đất là rất lớn, nhiều trường hợp khi nhận thông báo nộp tiền thì hầu như không có khả năng nộp, nên đến công đoạn này phải dừng. Do đó, chính quyền huyện cần có quy Phước cho người dân nợ tiền sử dụng đất; trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ số tiền nợ và thời gian trả nợ, trường hợp khi người dân có nhu cầu thực hiện các quyền như: thế chấp, chuyển nhượng thì bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đối với tiền trước bạ thì phải nộp theo quy Phước của Nhà nước, nhưng phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần xem xét miễn thu, trừ đất ở trong nội dung huyện và đất phi nông nghiệp hoạt động sản xuất kinh doanh.