C ác dự án kêu gọi đầu tư
d. Công tác tài chính về đất đa
Nguồn thu nhiều nhất từ đất của huyện Phước là tiền sử dụng đất, nhưng chưa ổn Phước; còn phụ thuộc vào quỹ đất và nhu cầu sử dụng đất của nhà đầu tư và người dân. Ngoài ra, giá đất là một trong các yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến nguồn thu từ đất, sự thu hút các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đầu tư vào huyện Phước và ảnh hưởng đến đời sống nhân dân. Vì vậy, cần phải có giải pháp cụ thể, phù hợp với tình hình thực tế huyện, đó là:
- Xây dựng giá đất Nhà nước ban hành từng bước sát giá thị trường, đồng thời Nhà nước phải có giải pháp bằng cách tăng cung của đất nhằm làm hạ giá đất thị trờng trên địa bàn huyện Phước xuống ở mức tương đồng với giá đất thị trường của các huyện ở các tỉnh miền Trung.
Nhà nước thừa nhận hai giá đất để xử lý nghĩa vụ tài chính và giao đất đai, đó là: giá đất Nhà nước ban hành và giá đất thị trường. Mục tiêu đặt ra là giá đất do Nhà nước ban hành phải sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, trong thực tế để làm được điều này là rất khó khăn, giá đất
do Nhà nước ban hành trên địa bàn huyện vẫn còn thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, chỉ bằng 50% đến 60% giá thị trường. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn tới khiếu kiện và cơ hội dẫn đến tham nhũng đất đai bằng các quyết Phước hành chính cấp đất theo kiểu "xin - cho". Ngược lại, nếu giá đất Nhà nước ban hành ngang bằng với giá đất thị trường hiện nay thì trước mắt sẽ khắc phục được bất cập nêu trên, nhưng về lâu dài sẽ gặp nhiều bất lợi tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư, sức cạnh tranh của nền kinh tế và đại đa số người dân bị thiệt thòi so với người dân sống ở các huyện khác do giá đất thị trường trên địa bàn huyện Phước bình quân cao hơn các huyện của các tỉnh miền Trung, trong khi đó có điều kiện sống và cơ hội phát triển có thể xem như nhau. Do vậy, chính quyền huyện cần phải có biện pháp làm giảm giá đất thị trường trên địa bàn huyện Phước.
- Giá đất nhà nước ban hành chỉ áp dụng cho việc tính thuế khi các giao dịch đất xảy ra. Làm cơ sở cho việc xác Phước tiền thuê đất cho các trường hợp đã thuê đất với Nhà nước, Phước giá đất tính bồi thường đối với trường hợp bị thu hồi đất (dùng hệ số điều chỉnh, nếu có sự chênh lệch giữa giá đất Nhà nước ban hành với giá đất thị trường).
- Để tăng nguồn cung của đất, chính quyền huyện giao trách nhiệm cho Trung tâm phát triển quỹ đất huyện căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị tiến hành đầu tư phát triển quỹ đất theo kế hoạch và có lộ trình (kể cả đất ở , đất phi nông nghiệp phát triển sản xuất kinh doanh) để hàng năm đưa vào thị trường quỹ đất ở (kể cả nhà chung cư) để đáp ứng nhu cầu ở của nhân dân huyện và nhu cầu đất phục vụ hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ.
- Trên cơ sở nguồn thu từ đất hàng năm, chính quyền huyện nên trích một phần sử dụng tạo quỹ tái đầu tư về đất để có kinh phí tiếp tục đầu tư phát triển quỹ đất mới, duy trì nguồn cung về đất ổn Phước.
- Việc tính thuế áp dụng mức thu thuế theo vị trí lô đất, vị trí đường phố vẫn còn phức tạp. Do vậy, cần xây dựng bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất và xác Phước giá đất nông nghiệp theo hạng đất để người dân có thể thực hiện tốt nghĩa vụ việc nộp thuế. Các trường hợp mua bán trao tay, cố tình không thực hiện các nghĩa vụ về thuế, trốn thuế, chính quyền huyện cần kiểm tra chặt chẽ và xử lý nghiêm bằng các mức phạt tiền kèm theo xử lý hành chính tuỳ theo mức độ vi phạm để tạo ra sự công bằng giữa người chấp hành và không chấp hành.