Thông qua các NHTM, chính phủ thực hiện đã thực hiện các đề án về nhà ở cho người dân và các chính sách sản phẩm cho vay mua nhà dự án bất động sản của các NHTM cũng chịu sự tác độnglớn các chính sách pháp luật của nhà nước. Sau đây là một số kiến nghị đối với chính phủ:
- Có chính sách tín dụng tích cực và linh hoạt đối với thị trường bất động sản:
Trong giai đoạn năm 2016-2018, thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng ổn định thể qua các chỉ số giá cả, số lượng giao dịch. Số lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh qua các năm và chủ yếu sản phẩm nhà dự án giá rẻ và trung cấp. Và
98
tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong giới hạn an toàn. Với bức tranh thị trường như trên, có thể thấy thị trường bất động sản đang được quản lý - vận hành đúng hướng, an toàn và ổn định và chưa có dấu hiệu “ bong bóng bất dộng sản” như nhiều người vẫn lo ngại. Thị trường ổn định, nhiều dự án nhà chung cư để ở và dự án căn hộ/biệt thự nghỉ dưỡng được các chủ đầu tư đưa ra, xây dựng và bàn giao đúng tiến độ và các NHTM cũng yên tâm hơn trong việc mở rộng tín dụng cho vay mua nhà dự án bất động sản.
Để các NHTM tiếp tục phát triển hoạt động cho vay mua nhà dự án bất động sản, chính phủ cần có những chính sách tín dụng linh hoạt hơn, mở rộng hơn đối với lĩnh vực bất động sản, tránh việc thắt chặt hoặc nới lỏng quá mức, thay đổi định hướng đột ngột sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến lợi ích của NHTM.
- Tiếp tục đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
giá rẻ:
Việc triển khai gói vay 30.000 tỷ thời gian qua đã cho thấy gói kích thích, hỗ trợ này khá hiệu quả, mang nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, người dân và các NHTM. Nhiều người dân nhờ gói hỗ trợ đã có nhà ở với mức cho vay cao, lãi suất thấp ổn định trong nhiều năm và nhiều các khu đô thị mới mọc lên, xóa nhà tạm bợ làm nên một bộ mặt mới cho các TP lớn như Hà Nội và TP HCM. Hiện nay, gói vay đã dừng từ năm 2016 và chính phủ cũng đã cam kết đưa các gói hỗ trợ khác dành cho người có thu nhập thấp mua nhà dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ nhưng chưa thực hiện được. Vì thế, chính phủ cần tiếp tục phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, kết hợp với ngân hàng chính sách và các ngân hàng thương mại để đưa các gói tín dụng phù hợp. Từ đó, các ngân hàng thương mại cũng đẩy mạnh được hoạt động cho vay mua nhà dự án bất động sản qua kênh phân phối này.
- Phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng:
Condotel (căn hộ khách sạn), vila resort (biệt thự du lịch) là loại hình bất động sản mới xuất hiện tại Việt Nam vài năm gần đây. Sự xuất hiện của mô hình
99
condotel/resort tại Việt Nam đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới. Thực tế thời gian qua đã chứng kiến điều đó: năm 2017 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chỉ riêng tại một số thị trường chủ đạo Đà Nằng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận, Quảng Ninh... đã có tới hơn 22.800 căn hộ du lịch được chào bán, với số giao dịch thành công là hơn 12.500.Tuy nhiên, do là loại hình bất động sản mới, chưa được điều chỉnh tại các pháp luật có liên quan, vì vậy gây nhiều khó khăn trong việc quản lý của cơ quan quản lý Nhà nước, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân cũng như doanh nghiệp.
Trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2018, Vietinbank - CN TP Hà Nội đã phối hợp với chủ đầu tư là tập đoàn Sungroup cho vay được một số lượng lớn khách hàng mua Condotel (căn hộ khách sạn), vila resort (biệt thự du lịch) tại Phú Quốc và Hạ Long mang lại doanh số cho vay lớn cho Vietinbank - CN TP Hà Nội. Tuy nhiên, phân khúc thị trường này còn nhiều rủi ro do tính pháp lý không rõ ràng nên Vietinbank cũng khó đưa ra các chính sách cho vay và vướng mắc nhiều vấn đề đưa ra sản phẩm cho vay. Vì vậy, chính phủ cần quan tâm hơn đến phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đưa các khung pháp lý chuẩn để tạo điều kiện cho các NHTM phát triển cho vay mua nhà dự án bất động sản nghỉ dưỡng, một thị trường đầy tiềm năng, mang lại doanh số cho vay lớn và lợi nhuận cao cho các NHTM.