Cho vay mua nhà dự án bất sản của các ngân hàng thương mại có liên quan mật thiết tới thị trường bất động sản và thị trường BĐS lại chịu tác động lớn của nhiều yếu tố bên ngoài như từ yếu tố quản lý, điều tiết của nhà nước đến yếu tố các chủ thể tham gia thị trường và yếu tố bên trong là chính sách quản lý và cho vay của các ngân hàng thương mại.
Hiệu quả cho vay mua nhà dự án bất động sản tại các NHTM là một trong những biểu hiện của hiệu quả kinh tế và nó phản ánh chất lượng của hoạt động cho vay mua nhà dự án bất động sản của các NHTM. Đó là khả năng cung ứng vốn vay mua nhà dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu của xã hội và khách hàng đảm bảo nguyên tắc hoàn trả nợ đúng hạn, mang lại lợi nhuận cho NHTM. Do đó hiệu quả cho vay mua nhà dự án bất động sản của NHTM là mối quan hệ biện chứng giữa ngân hàng - khách hàng vay vốn - nền kinh tế xã hội.
Dưới góc độ này, cho vay mua nhà dự án bất động sản được coi là có hiệu quả khi mang lại lợi nhuận cao cho ngân hàng với mức rủi ro thấp nhất, đa dạng hóa các sản phẩm dịch vụ bán chéo và thu hút nhiều khách hàng tiềm năng. Và cho vay mua nhà dự án bất động sản được coi là có hiệu quả khi đáp ứng nhu cầu về vốn đồng thời các thủ tục đơn giản, thuận lợi, lãi suất và thời gian hợp lý đối với khách hàng và mang lại sự phát triển cho nền kinh tế.
Như vậy, cho vay mua nhà dự án bất động sản có hiệu quả giúp cho ngân hàng ngày càng phát triển, dành được thị phần trên thị trường và giúp các NHTM đứng vững trong nền kinh tế thị trường cạnh tranh ngày một gay gắt như hiện nay.
1.2.1. Một số tiêu chí đánh giá hiệu quả cho vay mua nhà dự án bất động sản tại ngân hàng thương mại
1.2.3.1. Tiêu chí định lượng
- Doanh số cho vay và tốc độ tăng doanh số cho vay mua nhà dự án BĐS:
Doanh số cho vay mua nhà dự án BĐS thể hiện tổng lượng vốn mà ngân hàng đã cho các cá nhân, tổ chức vay trong một thời kỳ cụ thể. Doanh số cho vay càng cao chứng tỏ nhu cầu cho vay của khách hàng được đáp ứng tốt, đồng thời cho thấy khả năng tăng lợi nhuận từ hoạt động cho vay mua nhà dự án bất động sản.
18