Cho vay mua nhà dự án bất động sản có thể được phân chia theo hình hình thức khách nhau nhưng dư nợ cho vay nhà dự án bất động sản tại chi nhánh có 2 hình thức phân chia ta có thể phân tích là theo mục đích sử dụng nhà dự án (để ở và kinh doanh) và theo đối tượng vay vốn (khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp).
- Theo mục đích sử dụng nhà dự án: nhà dự án để ở và nhà dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Dưới đây là chi tiết dư nợ theo mục đích sử dụng nhà dự án bất động sản tại Vietinbank - Chi nhánh TP Hà Nội từ năm 2016 đến 2018:
71
Bảng 2.18: Bảng dư nợ theo mục đích sử dụng nhà dự án bất động sản tại Vietinbank — Chi nhánh TP Hà Nội giai đoạn 2016 -2018
Số
tiền trọngTỷ Số tiền trọngTỷ Số tiền trọngTỷ
Cho vay tiêu dùng mua
nhà dự án BĐS để ở 2.30
9 100% 2.951 82% 1.623 55%
Cho vay mua nhà dự án BĐS nghỉ dưỡng
0 643 18% 1.315 45%
Tổng 2.30
9 100% 3.594 100% 2.938 %100 Tiêu chí
Năm 2017 so với năm 2016
Năm 2018 so với năm 2017
Số tiền Tỷ lệ tăng Số tiền Tỷ lệ tăng
Cho vay tiêu dùng mua
nhà dự án BĐS để ở 2 64 28% -1,328 -45%
Cho vay mua nhà dự án
BĐS nghỉ dưỡng 3 64 672 105%
Tổng 1.285 28% -656 60%
(Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh tại Vietinbank - Chi nhánh TP Hà Nội giai đoạn 2016-2018)
Bảng 2.19: Bảng tăng trưởng dư nợ theo mục đích sử dụng mua nhà dự án bất động sản tại Vietinbank — Chi nhánh TP Hà Nội giai đoạn 2016 -2018
Tiêu chí Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Số
tiền trọngTỷ Số tiền trọngTỷ Số tiền trọngTỷ
KHCN 2.30 9 100% 3.326 93% 0 2.67 91% KHDN 0 0 % 268 7% 268 9% Tổng 2.30 9 3.594 8 2.93
(Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh tại Vietinbank - Chi nhánh TP Hà Nội giai đoạn 2016-2018)
72
Dư nợ cho vay mua nhà dự án bất động sản để ở (tiêu dùng) chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ cho vay mua nhà dự án bất động sản. Năm 2016 chiếm 100%, năm 2017 chiếm 82% nhưng đến năm 2018 chỉ còn chiếm 55% do chi nhánh tập trung cho vay mua nhà dự án bất động sản nghỉ dưỡng của chủ đầu tư Sungroup tại các dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc và Hạ Long. Và trong giai đoạn 2016 đến 2018, cho vay mua nhà dự án bất động sản để ở cũng bị giảm dần trong khi đó cho vay kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng tăng dần qua 3 năm.
- Theo đối tượng vay vốn: khách hàng cá nhân và khách hang doanh nghiệp. Dưới đây là chi tiết dư nợ theo đối tượng vay vốn nhà dự án bất động sản tại Vietinbank - Chi nhánh TP Hà Nội từ năm 2016 đến 2018:
Bảng 2.20: Bảng dư nợ theo đối tượng vay vốn nhà dự án bất động sản tại Vietinbank — Chi nhánh TP Hà Nội giai đoạn 2016 -2018
Tiêu chí Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018
Doanh số cho vay mua nhà dự án tại Chi nhánh 1.550 2.493 1.172 Tăng trưởng doanh số cho vay qua các năm 93.75% 60.64% -52.93%
(Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh tại Vietinbank - Chi nhánh TP Hà Nội giai đoạn 2016-2018)
Theo đối tượng vay vốn, cho vay mua nhà bất động sản tại chi nhánh chủ yếu là khách hàng cá nhân, chiếm trên 90% dư nợ cho vay nhà dự án của chi nhánh.
Qua phân tích trên thấy được xu thế cho vay mua nhà dự án bất động sản chủ chi nhánh còn phụ thuộc nhiều vào các chủ đầu tư lớn và sức ảnh hưởng của các dự án mà các chủ đầu tư này mang lại cho chi nhánh trong thời gian qua.
73
2.3. Đánh giá hiệu quả cho vay mua nhà dự án bất động sản tại Ngân hàngthương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh thành phố Hà Nội.