Đô thị hóa là động lực lớn nhất cho sự phát triển của ngành xây dựng, nên Việt Nam với tốc độ đô thị hóa cao và mức độ đô thị hóa đang tăng mạnh hàng năm là tiền đề vô cùng thuận lợi để phát triển ngành xây dựng.
Hình 3.1: Mức độ đô thị hóa
(Nguồn: www.cbre.com.vn)
Việt Nam có mức độ đô thị hóa tăng trưởng dần từng năm, dự báo đạt 37% năm 2020 và tăng lên 40% năm 2025. Giai đoạn 2010 - 2020, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam dẫn đầu trong nhóm 8 quốc gia châu Á nổi bật được so sánh, dao động 2,68% - 3,03%. Trong chiến lược phát triển đô thị quốc gia, Việt Nam cần xây dựng 335.000ha đất đô thị trong năm 2020 và đến 2025 là 450.000 ha (chiếm 1,4% diện tích tự nhiên cả nước, trung bình 85 m2/người).
Diện tích nhà ở trung bình tại Việt Nam năm 2016 khoảng 22,8 m2/người, thấp hơn 10% so với mức tiêu chuẩn của thế giới. Theo kế hoạch của Bộ xây dựng, con số này sẽ được nâng lên khoảng 25 m2/người vào năm 2020.
67
Hình 3.2: Diện tích nhà ở trên đầu ngƣời tại Việc Nam (m2)
Theo dự báo, khoảng 65.600 căn hộ từ 102 dự án sẽ gia nhập thị trường TPHCM từ 2018 - 2020, khoảng 14.200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán tại Hà Nội đến cuối 2020. Nguồn cung căn hộ tương lai có xu hướng phân bổ tại những khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là những khu vực dễ tiếp cận với khu trung tâm bởi quỹ đất tại trung tâm các thành phố còn rất hạn chế.
Niềm tin thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực trong nửa cuối năm 2019, cả về số dự án mở bán mới và tốc độ bán. Căn hộ hạng trung và cao cấp có xu hướng hồi phục và thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư.
Lĩnh vực chung cư vẫn sẽ là kênh hấp dẫn nhất và hợp túi tiền nhất, cho dù sự tác động của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có ảnh hưởng tới các nhà đầu tư Việt Nam về ý tưởng thiết kế, trang trí và phối cảnh. Thị trường sẽ phân đoạn hẹp hơn và thị trường cao cấp sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Còn thị trường chung cư giá rẻ sẽ trở lên hấp dẫn với những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp…
Đối tượng khách hàng trung lưu sẽ là đối tượng khách hàng chính trong lĩnh vực nhà ở, còn ngân hàng sẽ phải cung cấp các khoản cho vay phù hợp với hình thức thế chấp để cung ứng vốn cho thị trường này. Như thế sẽ mang đến sự ổn định và định hướng cho thị trường chung cư.
68