xỏc lập dựa trờn cơ sở nghĩa vụ theo hợp đồng chớnh
Thế chấp quyền sử dụng đất khụng tồn tại một cỏch độc lập mà luụn gắn liền với nghĩa vụ nào đú (được gọi là nghĩa vụ chớnh), khụng cú nghĩa vụ chớnh thỡ khụng cú nghĩa vụ thế chấp.
Trong quan hệ thế chấp với ngõn hàng, nghĩa vụ chớnh ở đõy chớnh là nghĩa vụ trả nợ vốn vay khi đến hạn. Cú nghĩa là nếu cỏc chủ thể trong quan hệ vay vốn (Bờn vay) thực hiện đỳng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ của mỡnh theo như cam kết trong hợp đồng vay vốn thỡ việc thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo cho khoản vay sẽ chấm dứt ngay sau khi Bờn vay thực hiện xong nghĩa vụ của mỡnh đối với Bờn cho vay. Chỉ khi nào bờn vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ (khụng thực hiện hoặc thực hiện khụng đỳng nghĩa vụ trả nợ) thỡ thế chấp quyền sử dụng đất mới phỏt huy "sứ mệnh" của mỡnh, cú nghĩa là thế chấp quyền sử dụng đất chỉ là một biện phỏp mang tớnh dự phũng. Như vậy, việc xử lý tài sản thế chấp và mọi quyền lợi của cỏc bờn trong quan hệ thế chấp chỉ phỏt sinh khi cú sự vi phạm nghĩa vụ trả nợ xảy ra. Nếu nghĩa vụ chớnh đó được thực hiện thỡ quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất cũng mặc nhiờn chấm dứt.
Điều 681 Bộ luật Dõn sự và Thương mại Thỏi Lan cũng quy định:
"Hợp đồng bảo đảm chỉ cú thể được thiết lập cho một nghĩa vụ đang cú hiệu
lực. Một nghĩa vụ trong tương lai hoặc một nghĩa vụ cú điều kiện cú thể được bảo đảm cho sự kiện, mà khi xảy ra bảo đảm cú hiệu lực" hoặc tại Điều 698
quy định: "Người bảo đảm được miễn trỏch nhiệm ngay sau khi nghĩa vụ của
người mắc nợ đó chấm dứt bằng bất cứ lý do nào" [39].
Như vậy, biện phỏp bảo đảm bằng tài sản núi chung và thế chấp quyền sử dụng đất núi riờng chỉ là một biện phỏp bảo đảm mang tớnh chất bổ sung cho nghĩa vụ chớnh mà thụi.