- Giỏ trị phỏp lý của việc đăng ký thế chấp.
3.2.2.2. Về hỡnh thức của hợp đồng
Phỏp luật quy định hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vừa phải được cụng chứng, chứng thực và đăng ký giao dịch bảo đảm. Hiện nay, một số phũng cụng chứng, chứng thực khi thực hiện cụng chứng, chứng thực yờu cầu cỏc bờn trong quan hệ thế chấp sử dụng mẫu hợp đồng của phũng cụng chứng. Trong khi đú, khi đăng ký giao dịch bảo đảm, một số Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất cũn yờu cầu cỏc bờn trong quan hệ thế chấp sử dụng mẫu hợp đồng thế chấp của Văn phũng để đăng ký.
Mặt khỏc, trong quỏ trỡnh thế chấp và hoàn thiện cỏc thủ tục về thế chấp, nhiều khi sử dụng mẫu hợp đồng thế chấp của cơ quan cụng chứng, chứng thực hoặc của Văn phũng đăng ký chưa đảm bảo quy định đầy đủ quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn, cỏc bờn lại phải ký một hợp đồng khỏc (ngoài hai hợp đồng do cơ quan cụng chứng, chứng thực và cơ quan đăng ký yờu cầu). Vụ hỡnh chung chỉ cú một giao dịch thế chấp mà cỏc bờn trong quan hệ thế chấp phải ký đến ba hợp đồng, nếu xảy ra tranh chấp thỡ hợp đồng nào sẽ được ỏp dụng? Điều này cũng phải được cỏc cơ quan cú thẩm quyền cú hướng dẫn và chỉ đạo cụ thể, thống nhất, tạo tớnh thụng suốt, linh hoạt cho cỏc chủ thể trong quan hệ thế chấp.
- Việc cụng chứng, chứng thực hợp đồng cũng như đăng ký giao dịch bảo đảm là một trong những yờu cầu quan trọng, mang ý nghĩa rất lớn đối với cỏc tổ chức, cỏ nhõn cú liờn quan đến thế chấp quyền sử dụng đất, đảm bảo
quyền và lợi ớch của cỏc tổ chức, cỏ nhõn cú liờn quan đến thế chấp quyền sử dụng đất, cần phải xõy dựng, ban hành cỏc quy định về cụng chứng viờn, nhõn viờn chứng thực, đăng ký viờn nhằm chuẩn húa yờu cầu về chuyờn mụn, nghiệp vụ đối với cỏc cỏn bộ làm cụng tỏc cụng chứng, chứng thực hợp đồng, đăng ký viờn, đặc biệt là những cỏn bộ chứng thực hợp đồng tại Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn, cỏn bộ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, bờn cạnh đú quy định cụ thể trỏch nhiệm, quyền lợi của họ khi thực hiện nhiệm vụ của mỡnh.