Việc phõn loại tranh chấp đất đai rất quan trọng, nú giỳp cho cỏc cơ quan cú thẩm quyền xỏc định kịp thời, chớnh xỏc cỏc quan hệ phỏp luật cần giải quyết và đưa ra cỏc quyết định đỳng đắn, hợp tỡnh, hợp lý khi giải quyết tranh chấp đất đai. Việc phõn loại cú thể dựa theo nhiều tiờu chớ khỏc nhau [Xem thờm: 30, tr.5-14] như:
- Căn cứ theo mốc thời gian hoặc theo hoàn cảnh lịch sử cụ thể, cỏc tranh chấp đất đai cú thể phõn theo tiờu chớ về sở hữu tư nhõn hay cụng hữu.
- Phõn loại theo tiờu chớ hành chớnh hay tranh chấp về kinh tế; dõn sự hay hụn nhõn gia đỡnh.
- Dựa theo tớnh chất vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất; tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phỏt sinh trong quỏ trỡnh sử dụng đất.
Trong khuụn khổ luận ỏn này, tỏc giả chỉ nghiờn cứu việc phõn loại tranh chấp đất đai dựa trờn tiờu chớ tớnh chất phỏp lý và quan hệ phỏp luật của tranh chấp đất đai.
Xuṍt phát từ yờ́u tụ́ đṍt đai là mụ̣t loại tài sản đặc biợ̀t, khụng thuụ̣c quyờ̀n sở hữu của các bờn tranh chṍp; căn cứ vào tính chṍt pháp lý và quan hệ phỏp luật của tranh chấp đất đai, chúng ta có thờ̉ chia tranh chṍp đṍt đai thành các loại sau:
Mụ̣t là, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Là việc cỏc bờn tranh chṍp trong quá trình thực hiợ̀n các giao dịch vờ̀ đṍt đai. Loại tranh chấp này thường là do cỏc bờn thực hiện việc chuyển nhượng khi chưa cú đầy đủ điều kiện phỏp luật cho phộp; Thực hiện khụng đỳng hoặc khụng thực hiện đầy đủ cỏc điều khoản quy định trong hợp đồng; Khụng tuõn thủ cỏc quy định của phỏp luật trong khi giao dịch. Hiợ̀n nay đõy là loại tranh chṍp phụ̉ biờ́n và có sụ́ lượng nhiờ̀u nhṍt, mức đụ̣ phức tạp lớn nhṍt.
Hai là, các bờn tranh chṍp vờ̀ ranh giới giữa những thửa đṍt được phép quản lý và sử dụng. Loại tranh chṍp này thường là do các bờn sử dụng đṍt khụng thoả thuọ̃n được với nhau hoặc là do mụ̣t bờn tự ý thay đụ̉i ranh giới sử dụng trong quá trình đṍt đai được chuyờ̉n nhượng qua tay nhiờ̀u người, cho thuờ, cho thuờ lại, cũng có thờ̉ là do sai sót từ phía cơ quan nhà nước trong quá trình đo đạc, cṍp giṍy chứng nhọ̃n quyờ̀n sử dụng đṍt.
Ba là, tranh chṍp quyờ̀n sử dụng đṍt trong quan hợ̀ thừa kờ́. Loại tranh chṍp này phát sinh trong trường hợp người chờ́t có quyờ̀n sử dụng đṍt đai nhưng khi chờ́t khụng đờ̉ lại di chúc hoặc có đờ̉ lại di chúc nhưng di chúc khụng hợp pháp mụ̣t phõ̀n hay toàn bụ̣ mà các đụ̀ng thừa kờ́ lại khụng tự thoả thuọ̃n được với nhau nờn khởi kiợ̀n ra toà. Loại tranh chṍp này có trường hợp có tài sản gắn liờ̀n với đṍt, có trường hợp trờn đṍt tranh chṍp khụng có tài sản.
Bốn là, tranh chṍp quyờ̀n sử dụng đṍt khi vợ chụ̀ng ly hụn. Quyờ̀n sử dụng đṍt có được trong thời kỳ hụn nhõn do nhọ̃n chuyờ̉n nhượng, được Nhà nước giao đṍt, được tặng cho, khai hoang được Nhà nước thừa nhọ̃n hoặc được thừa kờ́. Khi ly hụn hai người khụng tự thoả thuọ̃n được với nhau nờn phát sinh tranh chṍp.
Năm là, tranh chṍp đòi lại quyờ̀n sử dụng đṍt. Loại tranh chṍp này phát sinh trong trường hợp trước đõy người có quyờ̀n sử dụng đṍt đã cho mượn, cho thuờ nhà đṍt, cho ở nhờ nhưng nay những người mượn, thuờ, ở nhờ khụng chịu trả, hoặc do theo chính sách pháp luọ̃t của Nhà nước đṍt đã được chia, cṍp cho người khác nờn nay họ khởi kiợ̀n đờ̉ đòi lại, hoặc đất đó được tặng cho nhưng nay vỡ nhiều lý do khỏc nhau, người đó tặng cho đũi lại đất v.v... Loại tranh chấp này gồm cú cỏc dạng sau:
- Tranh chṍp quyờ̀n sử dụng đṍt trong trường hợp đṍt đã đưa vào tọ̃p đoàn sản xuṍt, hợp tác xã mà sau đó tọ̃p đoàn sản xuṍt, hợp tác xã đã bị giải thờ̉: Loại tranh chấp này thường phỏt sinh khi người được tập đoàn sản xuất, hợp tỏc xó giao đất (khụng phải chủ đó giao đất cho tập đoàn sản xuất, hợp tỏc xó trước đõy) được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nờn chủ cũ kiện đũi lại.
- Tranh chṍp quyờ̀n sử dụng đṍt có liờn quan đờ́n chính sách cải tạo xó hội chủ nghĩa của Nhà nước: Là loại tranh chấp mà nhà, đất của họ trước đõy vỡ nhiều lý do khỏc nhau, bị Nhà nước cải tạo xó hội chủ nghĩa và theo chính sách pháp luọ̃t của Nhà nước đṍt đã được chia, cṍp cho người khác sử dụng nờn nay họ khởi kiợ̀n đờ̉ đòi lại. Loại tranh chấp này thường cú tài sản gắn liền trờn đất.
- Tranh chṍp quyờ̀n sử dụng đṍt có liờn quan đờ́n viợ̀c người Viợ̀t Nam định cư ở nước ngoài mua đṍt nhưng nhờ người khác đứng tờn hụ̣: Nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài do khụng đủ điều kiện được đứng tờn nhà đất ở Việt Nam nhưng lại muốn cú nhà đất ở Việt Nam nờn mua đất và nhờ người thõn đứng tờn hộ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại tranh chấp này thường phỏt sinh khi người đứng tờn hộ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nảy lũng tham, tự ý chuyển nhượng đất mà mỡnh đứng tờn hộ hoặc khi người nhờ đứng tờn hộ đó đủ diều kiện đứng tờn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yờu cầu người đứng tờn hộ trả lại thỡ họ khụng chịu trả nờn phải khởi kiện để đũi lại.
- Tranh chṍp quyờ̀n sử dụng đṍt liờn quan đờ́n viợ̀c tặng cho quyờ̀n sử dụng đṍt: Trong giao dịch tặng cho, nhất là tặng cho nhà đất, thường thỡ người tặng cho cú điều kiện đi kốm. Song song với việc được nhận nhà đất thỡ người được tặng cho phải thực hiện một nghĩa vụ nhất định nào đú, vớ dụ như nuụi dưỡng cha mẹ cho đến khi
chết chẳng hạn. Hoặc cha mẹ tặng cho con khi con lập gia đỡnh với mong muốn vợ chồng con chung sống hũa thuận, hạnh phỳc. Loại tranh chấp này thường phỏt sinh khi người được tặng cho khụng thực hiện hoặc khụng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mỡnh đối với người tặng cho nờn người tặng cho kiện đũi lại. Hoặc khi vợ chồng con ly hụn, cha mẹ khụng cho nữa mà đũi lại.
- Tranh chṍp đṍt đai trong trường hợp đòi lại đṍt cho mượn, cho ở nhờ: Loại tranh chṍp này phát sinh trong trường hợp trước đõy người có quyờ̀n sử dụng đṍt đã cho mượn, cho thuờ nhà đṍt, cho ở nhờ nhưng nay những người mượn, thuờ, ở nhờ khụng chịu trả.
- Tranh chṍp đòi lại quyờ̀n sử dụng đṍt có tài sản gắn liờ̀n trờn đṍt của dòng họ, nhà thờ, thánh thṍt, chùa chiờ̀n. Do hoàn cảnh đṍt nước, do yờ́u tụ́ lịch sử đờ̉ lại, các cơ sở này được Nhà nước mượn, trưng dụng vào các mục đích khác nhau khụng trả, nay họ đòi lại.
Sáu là, tranh chṍp giữa các đơn vị hành chính cṍp tỉnh, huyợ̀n, xã với nhau. Đõy thường là những tranh chṍp diờ̃n ra ở các khu vực có vị trí thuọ̃n lợi cho phát triờ̉n kinh tờ́ địa phương nhưng tại đõy sự phõn chia ranh giới hành chính chưa rõ ràng dõ̃n đờ́n tranh chṍp phát sinh. Đõy là tranh chṍp giữa những người được Nhà nước giao quản lý đất đai.
Bảy là, tranh chṍp do viợ̀c thực hiợ̀n quyờ̀n sử dụng đṍt bị cản trở. Loại tranh chṍp này phát sinh khi mụ̣t bờn được Nhà nước cụng nhọ̃n quyờ̀n sử dụng đṍt nhưng lại khụng thờ̉ sử dụng được do bị người khác cản trở.
Tỏm là, tranh chṍp liờn quan đờ́n viợ̀c bụ̀i thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hụ̀i đṍt. Thụng thường đõy là các tranh chṍp liờn quan đờ́n mức đụ̣ và diợ̀n tích được bụ̀i thường do người sử dụng đṍt khụng thoả mãn với mức bụ̀i thường. Đõy là tranh chṍp giữa người đại diện chủ sở hữu (Nhà nước), người được giao quản lý với người sử dụng đṍt. Loại tranh chṍp này cũng là loại tranh chṍp điờ̉n hình và gay gắt.
Chớn là, tranh chṍp vờ̀ mục đích sử dụng đṍt: Các tranh chṍp này hiợ̀n nay cũng diờ̃n ra khá phụ̉ biờ́n, đó là tranh chṍp giữa viợ̀c sử dụng đṍt vào viợ̀c trụ̀ng lúa
với viợ̀c dùng đṍt vào viợ̀c nuụi trụ̀ng thuỷ sản, giữa dùng đṍt đṍt trụ̀ng cõy hàng năm với dùng đṍt trụ̀ng cõy lõu năm, giữa sử dụng đṍt nụng nghiợ̀p hoặc đṍt trụ̀ng cõy lõu năm với đṍt thụ̉ cư trong quá trình phõn bụ̉ và sử dụng đṍt. Đõy là tranh chṍp giữa người được Nhà nước giao quản lý với người được giao đṍt.