II. Quan điểm và định h−ớng phát triển hệ thống siêu thị của Việt Nam thời gian tớ
2.2.3. Định h−ớng đầu t− xây dựng hạ tầng, tạo điều kiện về mặt bằng cho các siêu thị.
bằng cho các siêu thị.
Vốn ch−a có quy hoạch siêu thị thống nhất trên cả n−ớc nên siêu thị hiện nay th−ờng đ−ợc xây dựng tự phát và ch−a đ−ợc quản lý chặt chẽ do đó chính phủ cần hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh siêu thị xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc quy hoạch mặt bằng để các siêu thị thuê lại. Trong quá trình hình thành và phát triển siêu thị quá trình tìm kiếm mặt bằng, đầu t− cơ sở hạ tầng có ý nghĩa hết sức quan trọng. Nó khơng chỉ là sự khẳng định về trình độ phát triển và hội tụ đủ các cơ sở, điều kiện kinh tế-xã hội để hình thành siêu thị, mà cịn nhằm tạo ra cơ sở vật chất - kỹ thuật phát triển các hoạt động của siêu thị ở quy mô và phạm vi rộng lớn hơn đáp ứng tốt yêu cầu CNH, HĐH ngành th−ơng mại. Có thể khẳng định việc đầu t− xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo các điều kiện về mặt bằng sẽ góp phần quan trọng trong việc quyết định quy mơ và tính chất kinh doanh của các siêu thị. Kinh nghiệm cho thấy một số siêu thị n−ớc ngồi chỉ cần có mặt bằng đủ rộng với hình thức xây dựng siêu thị hết sức đơn giản với chi phí thấp là có thể kinh doanh nhiều chủng loại mặt hàng khác nhau. Chính điều này tạo điều kiện để các siêu thị giảm giá, tăng lợi ích của kênh phân phối này cũng nh−ng mang lại nhiều lợi ích hơn cho khách hàng. Do đó, xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện về mặt bằng cho các siêu thị đặc biệt là tại các thành phố lớn, các khu đô thị là một trong những yêu cầu quan trọng thúc đẩy hình thức kinh doanh này phát triển cũng nh− thông qua đó để quản lý và kiểm sốt sự phát triển của siêu thị. Tuy nhiên, thực tế cho thấy ở Việt Nam ch−a quan tâm một các đúng mức các hoạt động này. Điều này có nguy cơ làm nẩy sinh hàng loạt vấn đề nh− hiệu quả đầu t− thấp, vai trị của các siêu thị khơng đ−ợc phát huy do ở quá gần nhau hoặc quá xa nhau. Cơ sở hạ tầng không đủ đáp ứng yêu cầu mua sắm của một bộ phận lớn dân c− dân đến hiệu quả kinh doanh thấp. Vì vậy trong thời gian tới cần phải định
99
h−ớng đầu t− xây dựng cơ sở hạ tầng và tạo điều kiện về mặt bằng kinh doanh cho các siêu thị theo h−ớng:
- Định h−ớng xây dựng cơ sở hạ tầng sao cho thuận tiện nhu cầu mua sắm của ng−ời dân. Thực tế cho thấy nhiều siêu thị của Việt Nam nằm trong khu nội thành có diện tích kinh doanh quá chật hẹp nên hiệu quả kinh doanh thấp. Mặt khác cần phải định h−ớng đầu t− theo yêu cầu phát triển của chính bản thân các siêu thị. Vì vậy, trong quá trình định h−ớng cần phải xem xét những vấn đề sau: (1) Xu h−ớng gia tăng số l−ợng ng−ời mua tại các siêu thị, rõ ràng số l−ợng ng−ời mua tại các siêu thị ngày càng tăng lên do những −u điểm v−ợt trội của siêu thị. (2) Xu h−ớng tiêu chuẩn quá những hàng hóa l−u thơng qua các siêu thị địi hỏi phải có cơ sở hạ tầng đủ điều kiện đáp ứng những tiêu chuẩn đó. Mặt khác tiêu chuẩn của bản thân các siêu thị cũng đ−ợc nâng lên nên cơ sở hạ tầng cũng cần đ−ợc nâng cấp để đáp ứng yêu cầu đó.
- Định h−ớng quy hoạch đất đai dành cho siêu thị là một trong những biện pháp quản lý sự phát triển siêu thị một cách có hiệu quả. Thái Lan là một trong những n−ớc thành công trong việc quản lý siêu thị thông qua quản lý mặt bằng xây dựng siêu thị. Vì vậy, thơng qua quy hoạch và dành mặt bằng cần thiết để phát triển siêu thị là một trong những hình thức quản lý hiệu quả. Bởi vì, siêu thị chỉ có thể phát huy hiệu quả với quy mơ lớn do đó để hệ thống siêu thị hoạt động có hiệu quả cần phải dành mặt bằng đủ rộng để các siêu thị kinh doanh. Mặt khác do đất đai ở Việt Nam t−ơng đối đắt đỏ do đó để quản lý phân bổ, quản lý mật độ các siêu thị thông qua quản lý đất đai là t−ơng đối có hiệu quả. Vì vậy, định h−ớng quy hoạch đất đai mặt bằng cũng là một trong những định h−ớng quan trọng trong định h−ớng phát triển siêu thị.