- Lập báo cáo định giá Lưu và trả hồ sơ
5 190,071,217,047 2 Doanh thu từ bán sàn thương
3.2.4. Xây dựng hệ thống thông tin về bất động sản tại ngân hàng
Các thông tin giao dịch trên thị trường BĐS là một nguồn tài nguyên rất quý giá. Nó phục vụ rất tốt cho hoạt động định giá tài sản đảm bảo tại ngân hàng, xây dựng đơn giá đất thị trường, bảng dữ liệu thị trường làm cơ sở cho việc thống kê, dự báo biến động về giá BĐS theo từng thời kỳ. Các chuyên viên định giá tài sản phải thường xuyên theo dõi bám sát với thị trường, đồng thời phải thu thập càng nhiều các thông tin về thị trường BĐS qua nhiều nguồn khác nhau nhằm tạo cho mình một hệ thống dữ liệu thông tin phong phú, điều này giúp ích rất nhiều cho hoạt động định giá của ngân hàng bởi đối với công tác định giá thì dữ liệu thông tin là điều quan trọng nhất. Để phát triển và hoàn thiện kho dữ liệu về giá của tài sản thì các chuyên viên định giá phải cập nhật liên tục các thông tin giao dịch BĐS khảo sát được. Hiện tại Phòng thẩm định giá tài sản đã và đang tiến hành hoạt động này, đã xây dựng được bảng giá đất ở theo thị trường cho một số địa bàn, nhập dữ liệu thị trường ở các khu vực, tuy nhiên hoạt động này đang bị các chuyên viên định giá bỏ quên, không tiến hành liên tục, và các năm gần như không được thực hiện. Do đó cần thực hiện xây dựng dữ liệu thị trường một cách thường xuyên và liên tục, đảm bảo được bộ phận định giá sẽ chủ động và linh hoạt với các biến động về giá của thị trường BĐS.
Để phát triển và hoàn thiện kho dữ liệu về giá của TSĐB thì các CVĐG phải cập nhật các thông tin giao dịch BĐS trên thị trường qua nhiều nguồn khác nhau: - Khách hàng vay mua BĐS có thanh toán qua ngân hàng
- Các giao dịch mua bán BĐS được thực hiện thông qua các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS.
- Các đơn vị có chức năng định giá của Nhà nước như: Bộ Tài Chính (Trung tâm thông tin và thẩm định giá), Sở Tài Chính/Trung tâm thẩm định giá và bán đấu giá tài sản.
- Kết quả bán đấu giá BĐS do tổ chức bán đấu giá thực hiện - Giao dịch mua bán BĐS khác mà đơn vị thu thập, xác định được - Các thông tin rao bán BĐS trên các phương tiện thông tin đại chúng
- Các nguồn tin khác.