- Các bước tiến hành:
1.4.2. Bài học kinh nghiệm
Nhìn chung các phương pháp mà các ngân hàng áp dụng đều có các căn cứ khoa học, rõ ràng, xác định chính xác được giá trị BĐS và được khách hàng công nhận. Bên cạnh những phương pháp đảm bảo giá trị thị trường của BĐS thì các đơn vị cũng đã áp dụng các phương pháp thích hợp để xác định giá trị thu hồi BĐS hợp lý như chi phí thu hồi và phát mại BĐS, khả năng giảm giá của BĐS trên thị trường… nhằm đảm bảo an toàn, giảm rủi ro cho hoạt động cho vay của các Ngân hàng, nhưng vẫn đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng. Từ đó ta thấy được để hoàn thiện công tác định giá tại ABBANK:
+ Cần áp dụng những phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để xác định giá trị tài sản, đồng thời sử dụng các phương pháp thích hợp đối với từng loại tài sản để kiểm chứng kết quả định giá nhằm mục tiêu đưa ra giá trị sát với giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở có nhận định về xu hướng của thị trường nhằm giảm thiểu rủi ro trong những trường thị trường đi xuống.
+ Phải xây dựng được mô hình hoạt động của bộ phận định giá tài sản trong ngân hàng hoạt động độc lập một cách tương đối với các đơn vị khác. Hoạt động độc lập tương đối đó vừa thể hiện tính khách quan, minh bạch trong kết quả định giá tài sản và những vấn đề khác liên quan đến tài sản (như pháp lý, hiện trạng sở hưu/sử dụng, mức độ hoạt động thực tế…) nhưng cũng vừa thể hiện được tính hỗ trợ và phục vụ đơn vị kinh doanh của bộ phận định giá tài sản. Vừa đảm bảo được an toàn trong hoạt động kinh doanh nói chung cũng như trong hoạt động định giá
nói riêng, vừa giảm thiểu tối đa được xung đột lợi ích giữa đơn vị kinh doanh và bộ phận định giá tài sản.
+ Xây dựng một trình tự định giá một cách hợp lý và quy định các công việc cũng như trách nhiệm thực hiện từng công việc của mỗi cá nhân để đẩy nhanh tiến độ định giá, giảm thời gian phục vụ cho công tác định giá. Trình tự công việc được sắp xếp hợp lý sẽ giúp cho công tác thực hiện định giá tài sản được liên tục, không chồng chéo lên nhau và công việc được giải quyết một cách dứt điểm, không bị tồn đọng. Từ đó xây dựng được thời hạn quy định cho từng công việc cũng như cho toàn bộ quá trình định giá một tài sản. Góp phần nâng cao hiệu quả trong công tác định giá về cả chất lượng định giá và thời gian định giá tài sản.
+ Bộ phận định giá cần phải xây dựng được hệ thống thông tin thị trường tại nhiều khu vực cho ngân hàng. Thông qua hệ thống thông tin trên thì Ngân hàng có định hướng tín dụng cho từng khu vực. Ví dụ như ở VP Bank, HBB ( SHB ) có xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu thị trường ( khung giá của Ngân hàng ) tại các tỉnh mà có Chi nhánh của Ngân hàng tọa lạc, từ đó,Tổng giám đốc sẽ ủy quyền một hạn mức tín dụng nhất định cho Giám đốc chi nhánh, và nếu khách hàng vay trong hạn mức tín dụng của Giám đốc chi nhánh thì Nhân viên định giá hoặc Nhân viên Quan hệ khách hàng sẽ dựa vào khung giá của Ngân hàng, đưa ra báo cáo định giá tài sản rồi trình Giám đốc chi nhánh duyệt chứ không cần trình Tổng Giám Đốc. Đây có thể nói là một bước phát triển trong hoạt động tín dụng của Ngân hàng. Việc này vừa rút ngắn công đoạn trong các bước cấp tín dụng cũng như giảm thiểu gánh nặng công việc đối với bộ phận định giá tài sản.
+ Để không ngừng nâng cao chất lượng công tác định giá tài sản, Phòng thẩm định giá tài sản - ABBANK cần nâng cao vai trò hoạt động của bộ phận kiểm soát chất lượng, thường xuyên kiểm tra và tự kiểm tra công tác định giá tài sản để phát hiện những sai sót trong quá trình định giá từng loại hình tài sản, từ đó có thể cảnh báo để tránh những sai sót trong công tác định giá đồng thời cũng nâng cao trách nhiệm làm việc đối với mỗi cá nhân trong công tác định giá tài sản.
CHƯƠNG II: