- Lập báo cáo định giá Lưu và trả hồ sơ
2.3.1. Những kết quả đã đạt được
Trong những năm vừa qua, hoạt động cho vay của ABBANK đã không ngừng tăng lên về chất lượng và số lượng. Khách hàng càng ngày càng tin tưởng vào các chính sách cho vay của ngân hàng, trong đó việc định giá TSĐB là BĐS được tiến hành thuận tiện làm cho khách hàng an tâm vào hoạt động cho vay của ABBANK, đặc biệt là trong lĩnh vực cho vay có thế chấp. Tốc độ tăng trưởng tín dụng đều qua các năm, chất lượng tín dụng đảm bảo, đáp ứng yêu cầu thanh khoản của nền kinh tế. Công tác định giá TSĐB tại ABBANK dù mới được triển khai từ tháng 08/2010, nhưng đến nay đã có nhiều kết quả đạt được.
Công tác định giá đã có những bước phát triển, quy trình ngày càng được hoàn thiện, đi từ định giá một cách tự phát đến chỗ bài bản hơn.
Trước đây ngân hàng TMCP An Bình không có bộ phận định giá độc lập, công việc định giá được phòng tín dụng phụ trách, phương pháp định giá dựa chủ yếu vào giá khung ngân hàng ban hành, giá khung sẽ do cán bộ phòng tín dụng đi khảo sát và xây dựng nên, thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường, do đó khó phát triển tín dụng. Tuy nhiên sau một thời gian hoạt động, với sự cạnh tranh gay gắt của hệ thống ngân hàng và mức độ rủi ro tín dụng có khả năng tăng nhanh, ngân hàng An Bình đã nhận thức được tầm quan trọng của hoạt động định giá và có những đầu tư thích đáng cho công việc này. Bộ phận định giá độc lập được thành lập, từ chỗ chỉ có 20 nhân viên đến bây giờ Phòng đã có 45 nhân viên. Đội ngũ cán bộ định giá được chuyên nghiệp hóa phụ trách theo khu vực tài sản để nắm chắc giá ở các khu vực. Do đó chất lượng công tác định giá ngày càng được nâng cao.
Ngân hàng TMCP An Bình đã tự xây dựng và dần dần hoàn thiện quy trình định giá riêng, việc xây dựng quy trình định giá tương đối chặt chẽ đã giúp cho
chuyên viên định giá dễ dàng triển khai công việc, đồng thời ngân hàng hạn chế được nhiều rủi ro trong hoạt động cho vay.
Kết quả định giá ngày càng tiến gần đến giá trị thị trường của tài sản, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Với mô hình định giá theo khung của ngân hàng ban hành trước kia, kết quả định giá thường xa giá trị thị trường, khó tài trợ các khoản tín dụng lớn mà thế chấp bằng nhà ở. Hiện tại với việc thành lập bộ phận định giá độc lập thì kết quả định giá TSĐB là BĐS được đánh giá chuẩn xác hơn, giá trị sát với giá thị trường. Đối với những tài sản nằm trong khu vực nội ô, tính thanh khoản cao, giá trị BĐS không có chiều hướng giảm thì giá trị định giá có thể bằng 85% giá trị thị trường thực tế tại thời điểm định giá, do đó khách hàng và đơn vị kinh doanh khá hài lòng khi thành lập Phòng thẩm định tài sản. Ngoài ra định kỳ 6 tháng đến 1 năm Phòng thẩm định giá tài sản sẽ tiến hành định giá lại tài sản, sẽ kịp thời điều chỉnh giá trị TSĐB theo giá thị thị trường hiện tại, vừa đảm bảo được rủi ro cho ngân hàng, vừa đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Tiết kiệm thời gian và chi phí
Với việc thành lập bộ phận định giá độc lập như hiện nay, tất cả các tài sản, kể cả đối với các TSĐB ở xa khu vực có đơn vị kinh doanh tọa lạc cũng sẽ được định giá nhanh chóng. Theo quy định của ngân hàng An Bình, chi phí cho việc định giá 1 TSĐB là 100.000 VND, và với tất cả các loại TSĐB ở tất cả các địa bàn. Do đó khi thành lập bộ phận định giá độc lập như hiện nay thì các TSĐB được phân công định giá nhanh hơn, chi phí thấp hơn với mô hình cũ. Có thể nhận thấy rằng, Phòng thẩm định giá tài sản đã giải quyết được vướng mắc về thời gian và chi phí định giá cho các đơn vị kinh doanh, Phòng thẩm định giá tài sản được đánh giá cao về tinh thần và trách nhiệm trong việc hỗ trợ các đơn vị kinh doanh về khâu định giá tài sản đảm bảo.
Hạn chế được những tiêu cực trong hoạt động cho vay nói chung và trong định giá nói riêng
Việc thành lập phòng định giá độc lập với các đơn vị kinh doanh đã đổi mới quy trình cho vay, đẩy mạnh nâng cao chất lượng của việc xác định giá trị tài sản
đảm bảo, tình trạng tiêu cực trong hoạt động cho vay của ngân hàng cũng giảm đi đáng kể. Việc tách biệt bộ phận định giá và bộ phận tín dụng đã làm giảm đi hiện tượng định giá tài sản để xác định giá trị tài sản thế chấp phù hợp với giá trị khoản vay của khách hàng, hoặc dựa vào các mối quan hệ đặc biệt của khách hàng mà làm sai lệch giá trị định giá.