- Các bước tiến hành:
a. Quy trình định giá BĐS áp dụng tại Phòng thẩm định giá tài sản ABBANK:
tuy nhiên phòng vẫn đáp ứng được tiến độ trả hồ sơ cũng như chất lượng của hồ sơ định giá. Qua đó ta có thể xác định được định hướng hoạt động của Phòng thẩm định giá tài sản- ABBANK để bắt kịp với xu hướng phát triển kinh doanh của ABBANK.
Biểu đồ 2.6: Cơ cấu tài sản theo các khu vực
(Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động Phòng thẩm định giá tài sản- ABBANK)
Nhìn vào cơ cấu khu vực ta thấy, hồ sơ định giá theo khu vực có tỷ lệ tăng khá ổn định qua các năm. Số lượng hồ sơ định giá nhiều nhất là ở KV1 và KV3 do đây là 2 khu vực trung tâm của cả nước là thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, nên số lượng hồ sơ luôn nhiều nhất so với các khu vực khác trong cả nước. Qua đó ta thấy định hướng phân bổ nhân sự cho từng khu vực cũng như quy mô phát triển của bộ phận định giá từng khu vực để hoạt động định giá được tốt nhất và đảm bảo phục vụ tốt hoạt động kinh doanh.
Trong cơ cấu loại hình tài sản, ta thấy số lượng tài sản được định giá là BĐS chiếm tỷ trọng lớn và là chủ yếu, số lượng hồ sơ định giá là ĐS chỉ giao động từ 8- 12% qua các năm. Số lượng tài sản định giá tại khu vực Miền bắc và khu vực miền đông nam bộ chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số tài sản được định giá. Do đó, Phòng thẩm định giá tài sản- ABBANK cần tập trung đưa ra các quy định hỗ trợ định giá tài sản là BĐS để giúp cho hoạt động định giá tài sản là BĐS đạt năng suất và chất lượng cao nhất.
2.2.2.2. Thực trạng công tác định giá BĐS trong hoạt động cho vay tại ABBANK
a. Quy trình định giá BĐS áp dụng tại Phòng thẩm địnhgiá tài sản- ABBANK: giá tài sản- ABBANK:
- Nội dung định giá BĐS:
+ Kiểm tra, xác định sự tồn tại, hiện hữu của BĐS
+ Kiểm tra, xác định về tình trạng vật chất của BĐS, khả năng khai thác công năng của BĐS
+ Kiểm tra, xác định tình trạng pháp lý của BĐS
+ Kiểm tra, xác định khả năng chuyển nhượng, tính thanh khoản của BĐS + Kiểm tra, xác định giá trị của BĐS tại thời điểm định giá.
+ Phân tích rủi ro biến động thị trường của BĐS và các rủi ro khác liên quan đến TSĐB.
- Nguồn thông tin để định giá
+ Hồ sơ tài liệu và thông tin khách hàng cung cấp : đây là nguồn thông tin chủ yếu để xem xét đánh giá tình trạng và giá trị của BĐS vì vậy cần phải thu thập đầy đủ trước khi tiến hành định giá BĐS.
+ Khảo sát thực tế: kết quả khảo sát thực tế là hết sức quan trọng nhằm khẳng định, đối chiếu, xác minh lại các thông tin thu thập được từ khách hàng và phát hiện những vấn đề, các tác nhân gây ra rủi ro cho ABBANK khi nhận TS làm BĐS như: tranh chấp, quy hoạch giải tỏa…
+ Các nguồn thông tin khác như : chính quyền địa phương, công an, tòa án, cơ quan giao dịch đảm bảo, các tổ chức tín dụng khác, các hộ dân lân cận BĐS tọa lạc, báo chí, mạng internet……
- Cơ sở giá trị định giá BĐS:
Trừ khi có quyết định khác của TGĐ, mức giá của TSĐB được căn cứ trên cơ sở giá trị thị trường tại thời điểm định giá, cụ thể:
+ Tại Phòng thẩm định giá tài sản trực thuộc ABBANK, thực hiện định giá trên cơ sở giá trị thị tường tại thời điểm định giá, hoặc phòng/ban/bộ phận được TGĐ chỉ định, ủy quyền thực hiện hoặc thuê đơn vị định giá độc lập thực hiện……
Đơn giá thị trường được xác định trên cơ sở thống kê, tổng hợp, phân tích có đánh giá tính phù hợp và độ tin cậy của thông tin giao dịch mua bán thu thập được trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định.
Nhận phiếu đề nghị định giá
Lập kế hoạch định giá
Khảo sát hiện trạng
Thu thập tài liệu, thông tin thị trường
Phân tích, điều chỉnh xử lý thông tin
Xác định giá trị