- Lập báo cáo định giá Lưu và trả hồ sơ
2Chung cư cao cấp CT1 Sudico
Tài sản so sánh nằm tại mặt đường nội bộ rộng 30m, cách đường Mễ Trì khoảng 150m, đối diện khu The manor . vị trí kém lợi thế hơn tài sản cần định giá
Đã bàn giao, hoàn thiện đi vào sử dụng 2006 31-33 - Liên hệ: 0982004485 - Liên hệ 0988901616
3 Chung cư cao cấp The
Manor
Tài sản so sánh nằm tại mặt đường Mễ Trì, là một trong những khu chung cư cao cấp đầu tiên tại Hà Nội. Hạ tầng đồng bộ ( trung tâm thương mại, khu dịch vụ,…), lợi thế hơn tài sản cần định giá, tuy nhiên diện tích căn hộ lớn
Đã bàn giao, hoàn thiện đi vào sử dụng
42-45 - Phan Dũng 0987.85.7762.
Trên cơ sở đánh giá, so sánh và phân tích các yếu tố của dự án, chuyên viên định giá đề xuất như sau: Đơn giá bán căn hộ năm 2015 là 36.000.000
đồng đã VAT. Tỷ lệ tăng giá hàng năm là 3%/năm.
d. Xác định doanh thu bán căn hộ theo tiến độ: Căn hộ được mở bán từ Quý 3năm 2016, bán hết vào Quý 1 năm 2018
STT Nội dung Số tiền
I Doanh thu bán căn hộ 963,926,232,611
1 Doanh thu đối với phần diện tích bán năm 2016 57,480,741,818 2 Doanh thu đối với phần diện tích bán năm 2017 716,374,273,745 3 Doanh thu đối với phần diện tích bán năm 2018 190,071,217,047
(Chi tiết xem phụ lục đính kèm)
e. Xác định giá trị quyền sử dụng đất bằng phương pháp thặng dư
Tỷ suất chiết khấu 10% /năm (Bằng lãi vay ngân hàng)
Chi phí bán hàng 2,0% Doanh thu
ST
T Nội dung
0 1 2 3
2015 2016 2017 2018
I Doanh thu (chưa VAT) 963,926,232,611 - 57,480,741,818 716,374,273,74
5 190,071,217,047 1 Doanh thu từ bán căn hộ 963,926,232,611 - 57,480,741,818 716,374,273,74 1 Doanh thu từ bán căn hộ 963,926,232,611 - 57,480,741,818 716,374,273,74