Các chính sách pháp luật đất đai đóng vai trò quan trọng, là công cụ hữu hiệu để nhà nước quản lí quỹ đất và sử dụng hợp lí nguồn tài nguyên thiên nhiên quý
giá.Không giống như các hàng hoá thông thường khác, hệ thống pháp luật về quản lý đất đai, nhà ở và các chính sách sử dụng đất của Chính phủ có sự chi phối và ảnh hưởng lớn tới cung BĐS. “Trước tiên là các quy định, chính sách về quyền sở hữu đất đai cũng như quyền sử dụng đất đai. Việc quy định rõ ràng và xác lập các quyền này đối với các nguồn BĐS hiện có là điều kiện để các nguồn BĐS này sẵn sàng và có đầy đủ điều kiện tham gia vào TT BĐS một cách hợp pháp.” (TS. Bùi Văn Huyền-TS.Đinh Thị Nga, 2011, tr.34). Những nguồn đất đai và nhà ở có thể sử dụng cho phát triển các công trình dân dụng nhưng không được hợp thức hoá về các quyền sở hữu và sử dụng không thể tham gia vào nguồn cung của TT BĐS hợp pháp và không được tính vào nguồn cung chính thức về BĐS.
Nếu như quy hoạch về mục đích sử dụng đất không được điều chỉnh một cách kịp thời, thích hợp với sự dịch chuyển của các khu vực kinh tế xã hội thì sẽ gây ra một sự thiếu hụt về cung BĐS. Từ sự mất cân đối giữa cung cầu trên thị trường dẫn đến sự xuất hiện của những nguồn cung bất hợp pháp, song do nguồn cung hợp pháp bị thiếu hụt nên các nguồn cung bất hợp pháp vẫn được chấp nhận.
Sự hợp pháp hoá về các quyền sở hữu và sử dụng BĐS cùng với việc các hoạt động trên TT BĐS được công khai cũng là một nhân tố tác động rất lớn đến lượng cung và cầu về BĐS. Sự hoạt động công khai hoá của thị trường cho phép mọi đối tượng đều có thể tham gia thị trường, làm phong phú và đa dạng hóa thêm nguồn cung Một thị trường hoạt động không công khai, không có sự điều tiết của Nhà nước thường bị chi phối và điều tiết bởi một số lực đen. Để thu được lợi nhuận, các thế lực này có thể khiến cho nguồn cung khan hiếm và tăng cầu một cách giả tạo. Vì thế, hoạt động của TT BĐS, sự can thiệp của Nhà nước đối với hoạt động của TT BĐS cũng là những tác động hết sức quan trọng đối với sự cân bằng cung cầu trên thị trường.
Ngoài ra, chính sách đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và mở rộng phạm vi phát triển đô thị cũng tác động trực tiếp đến cung về BĐS. Dù là đa dạng hoá về hình thức và các nguồn tham gia xây dựng phát triển nhà ở, song Nhà nước luôn luôn là
người duy nhất có chức năng, vai trò và khả năng trong việc đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng.