TT BĐS được phân loại theo nhiều cách như sau
1.2.3.1 Căn cứ vào hình thái vật chất của đối tượng trao đổi
Đối tượng trao đổi trên TT BĐS là hàng hóa BĐS bao gồm quyền sử dụng đất
có điều kiện và quyền sở hữu công trình gắn với đất đai. Thị trường này có thể chia thành TT BĐS tư liệu sản xuất, TT BĐS tư liệu tiêu dùng và sự kết hợp của hai loại thị trường này.
TT BĐS tư liệu sản xuất gồm có: thị trường đất đai như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở đô thị, ở các vùng nông thôn, đất ở các khu công nghiệp hay khu chế xuất và thị trường mặt bằng nhà xưởng công nghiệp.
TT BĐS tư liệu tiêu dùng: bao gồm TT BĐS nhà ở, TT BĐS thương mại, văn phòng, các khu vui chơi giải trí, và các cửa hàng bán lẻ…
Ngoài ra, còn có sự kết hợp của cả hai loại này, vừa là TT BĐS tư liệu sản xuất
vừa là TT BĐS tư liệu dùng: cầu cống, đường sá… 1.2.3.2 Căn cứ vào khu vực có BĐS
Căn cứ theo khu vực của BĐS mà có thể chia theo ba loại sau:
+ Khu vực đô thị bao gồm nhà ở đô thị, đất ở đô thị, TT BĐS thương mại, TT BĐS nhà xưởng công nghiệp, TT BĐS công cộng….
+ Khu vực nông thôn bao gồm đất ở nông thôn, nhà ở nông thôn, thị trường
đất nông nghiệp, thị trường đất phi nông nghiệp ( đất xây dựng trụ sở công ty, văn phòng làm việc, cửa hàng…) , thị trường đất lâm nghiệp hay TT BĐS công cộng…
+ Khu vực giáp ranh bao gồm nhà ở, đất ở, thị trường đất nông nghiệp, TT
BĐS sản xuất nông nghiệp, hay nhà xưởng công nghiệp…. 1.2.3.3 Căn cứ theo công dụng của BĐS
Căn cứ theo mục đích sử dụng của BĐS, có thể phân chia theo các loại sau đây:
+ Thị trường đất đai ( nông nghiệp và phi nông nghiệp). + Thị trường nhà ở ( đô thị và nông thôn).
xuất, mặt bằng sản xuất, nhà máy…)
+ Thị trường công trình thương nghiệp (trụ sở công ty, văn phòng, trung tâm
thương mại, khách sạn,…) và công trình công cộng (đường sá, cầu cống, các trung tâm y tế, văn hóa..)
+ Thị trường công trình đặc biệt bao gồm các BĐS phi vật thể được xem như
tài nguyên khai thác được, và là điểm đến của khách du lịch (các di tích lịch sử hay di sản văn hóa…)
1.2.3.4 Căn cứ theo hoạt động trên thị trường BĐS (tính chất kinh doanh)
Căn cứ theo tính chất kinh doanh của hàng hóa BĐS, có thể phân chia như sau: + Thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS
+ Thị trường cho thuê BĐS
+ Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS + Thị trường đấu giá quyền sử dụng đất
+ Thị trường dịch vụ BĐS: bao gồm các hoạt động dịch vụ môi giới BĐS, tư vấn BĐS, thông tin BĐS, bảo trì bảo dưỡng BĐS, định giá BĐS…
1.2.3.5 Căn cứ theo thứ tự thời gian BĐS tham gia thị trường
Theo thứ tự thời gian tham gia thị trường thì TT BĐS được phân chia thành 3
cấp:
+ Thị trường cấp I (còn gọi là thị trường sơ cấp): là thị trường mà người sở hữu đất chuyển nhượng, hoặc cho thuê quyền sử dụng đất cho người khác. Thị trường này hoàn toàn do Nhà nước khống chế. Chủ thể tham gia trên thị trường là Nhà nước và chủ đầu tư hay người có nhu cầu sử dụng đất.
+Thị trường cấp II: là thị trường mà người được cấp quyền sử dụng đất tái (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong thị trường này, cả người bán và người mua đều không phải là người sở hữu đất đai, mà chỉ tham gia mua bán quyền sử dụng đất.
+Thị trường cấp III: là thị trường mà người sử dụng đất cho thuê quyền sử
dụng đất hoặc cho thuê BĐS nằm trên đất đai.