- Nhóm 5: Các xã nền kinh tế chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp, có
4.2.2.đặc ựiểm vật lý của ựất
14 Thời gian giao ựất nông
4.2.2.đặc ựiểm vật lý của ựất
Như chúng ta ựã biết, ựặc tắnh của ựất là không thể sản sinh và không thể tái tạọ đất ựai bị giới hạn về diện tắch và không gian nhưng có tắnh vô hạn về thời gian sử dụng. đất ựai ựược tạo ra do quá trình lịch sử lâu dài của tự nhiên nên ựược coi là không thể sản sinh ựược tạo nên ựặc tắnh cơ bản nhất của ựất ựaị Cũng vì thế mà ựất ựai có tắnh khan hiếm và trở thành một loại hàng hoá ựặc biệt. đất ựai là sản phẩm tự nhiên, có tắnh cố ựịnh không di dời ựược và có hạn trên phạm vi toàn cầu và trong phạm vi mỗi quốc giạ Chắnh vị trắ ựã quy ựịnh tắnh giới hạn về quy mô theo không gian của ựất ựaị đó cũng là một trong những cơ sở ựể xác ựịnh ựịa tô- tức là lợi ắch mảnh ựất ựó mang lạị Vị trắ ựất ựai cũng có ý nghĩa lớn về các quyền sử dụng ựất. Nhân tố này có ảnh hưởng rõ rệt với quyền chuyển ựổi, quyền cho thuê và quyền thế chấp. Vị trắ của ựất ựai là cơ sở cho việc tắnh toán mức phải trả cho người sử dụng ựất. Chẳng hạn như các ựô thị gần các trung tâm kinh tế, văn hoá, chắnh trị, gần các ựầu mối giao thông thì ựược khai thác, sử dụng triệt ựể và hiệu quả hơn so với vùng nông thôn hay những vùng xa xôi, ựiều kiện giao lưu kinh tế, ựi lại khó khăn và do ựó giá trị và giá trị sử dụng lớn hơn.
điều này thể hiện rất rõ trong khung giá của Nhà nước.
Nhìn vào bảng trên ta thấy vị trắ ựất ựai hình thành giá ựất ở từng vùng. Từ ựó, ựặc ựiểm ựất cũng ảnh hưởng tới quyền sử dụng ựất.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 95
Bảng 4.9: Khung giá ựất ở tại nông thôn (đơn vị tắnh: nghìn ựồng/m2)
Loại ựô thị Xã ựồng bằng Xã trung du Xã miền núi
Giá tối thiểu 3,0 2,0 0,5
Giá tối ựa 90,0 850,0 24,0
Bảng 4.10: Khung giá ựất ở tại ựô thị (đơn vị tắnh: nghìn ựồng/m2)
Loại ựô thị đặc biệt I II III IV V
Giá tối thiểu 1.500,0 400,0 150,0 120,0 50,0 30,0 Giá tối ựa 67.500,0 42.500,0 30.000,0 19.500,0 13.350,0 6.700,0
Thị trấn Bần có tổng diện tắch tự nhiên là 574.20ha trong ựó diện tắch ựất nông nghiệp là 310,05 ha chiến (54%) diện tắch ựất phi nông nghiệp là 264,15 ha (chiếm 46%), là trung tấm kinh tế chắnh trị, văn hoá - xã hội của huyện Mỹ Hào, các trụ sở của các ban ngành của huyện ựược ựặt tại thị trấn Bần. Trên ựịa bàn thị trấn Bần ( ựặc biệt khu vực dọc 2 bên ựường 199, Quốc lộ 5A) có các công ty, doanh nghiệp là nơi thương mại - dịch vụ phát triển mạnh nhất huyện Mỹ Hàọ đây là nơi diễn ra sôi ựộng nhất với các quyền sử dụng ựất. đối với quyền chuyển nhượng, tổng số vụ tại thị trấn Bần là 48 vụ, lớn hơn so với các xã còn lại, cụ thể là xã Dị Sử là 40 vụ, xã Bạch Sam 35 vụ, xã Ngọc Lâm 39 vụ, xã Cẩm Xá 31 vụ. đối với quyền cho thuê QSDđ, số vụ diễn ra tại ựây là 30 vụ, sau xã Bạch Sam là 40 vụ.
Xã Dị Sử có tổng diện tắch tự nhiên là 669.811ha, trong ựó ựất nông nghiệp là 206, 79 ha chiếm 30,8% diện tắch ựất phi nông nghiệp là 463,02 ha chiếm 69,2%. Xã Dị sử là có làng nghề tái chế phế liệu, xã phát triển mạnh về công nghiệp tiểu thủ công nghiệp và hàng hoá dịch vụ, ựồng thời xã có quốc lộ 5A chạy qua thuận tiện cho giao lưu kinh tế. Xã Dị sử là một trong hai trong hai xã ựược công nhân là có làng nghề tái chế phế liệu của huyện Mỹ Hàọ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 96
Xã Bạch Sam có tổng diện tắch tự nhiên là 453.20ha, trong ựó diện tắch ựất nông nghiệp là.256.48 ha (chiểm 56.5%), diện tịch ựất phi nông nghiệp là 196.72ha (chiếm43.5%). Tại ựây, có nhiều công ty, doanh nghiệp ựóng trên ựịa bàn. Xã Bạch Sam ựại diện cho nhóm 3, là các xã có tốc ựộ chuyển dịch cơ cấu ựất ựai sang phi nông nghiệp nhanh. đối với quyền cho thuê QSDđ, số vụ diễn ra tại ựây là 40 vụ, chiếm 31,75%, lớn nhất so với các xã tại huyện Mỹ Hàọ đặc biệt ở quyền thế chấp QSDđ, xã Bạch Sam có 31 vụ, chiếm 41,89% so với toàn huyện.
Xã Ngọc Lâm có diện tắch tự nhiên là 544.36ha, trong ựó diện tịch ựất nông nghiệp là 308.64ha (chiếm 56.7% %), diện tắch ựất phi nông nghiệp là 235.72ha (chiếm 43.3%) . Xã Ngọc Lâm là xã mà ngành nông nghiệp vẫn chiếm chủ ựạo trong nên kinh tế. Giai ựoạn từ năm 2003 trở về trước tình hình giao dịch ựất ựai rất ắt xay ra nhưng từ năm 2004 ựến nay do có khu công nghiệp ựược quy hoạch do vậy số lượng giao dịch về ựất ựai tăng lên khá nhanh.
Xã Cẩm Xá có tổng diện tắch ựất tự nhiên là 891.34ha, trong ựó diện tắch ựất nông nghiệp là 538.55 ha (chiếm 60.4%), diện tắch phi nông nghiệp là 352.79ha (chiếm 39.6%). Xã Cẩm Xá ựại diện cho nhóm các xã hầu như chưa có các doanh nghiệp ựến sản xuất kinh doanh, nền kinh tế của các xã này chủ yếu dưa vào sản xuất nông nghiệp. Vì thế, hoạt ựộng liên quan ựến QSDđ tại xã Cẩm Xá diễn ra kém sôi ựộng so với các xã còn lạị Cụ thể, ựối với quyền chuyển nhượng, số vụ diễn ra tại xã là 31 vụ, trong khi ựó, Thị trấn Bần là 48 vụ và xã Dị Sử là 40 vụ. đối với quyền cho thuê, số vụ tại xã Cẩm Xá là 13 vụ, còn xã Bạch Sam là 40 vụ và thị trấn Bần là 30 vụ. đặc biệt, ựối với quyền thế chấp, ở Xã Cẩm Xá, số vụ là 8 vụ trong khi con số này tại xã Bạch Sam là 31 vụ. Nguyên nhân là do người dân chủ yếu thế chấp QSDđ nhằm mục ựắch kinh doanh, xã Cẩm Xá chủ yếu làm nông nghiệp.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 97