- Nhóm 5: Các xã nền kinh tế chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp, có
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.1.2. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng ựất
Hiện nay thì người sử dụng ựất ựược cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng ựất thì ựược thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng ựất người sử dụng ựất ựược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất thì ựược thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng ựất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hộ gia ựình, cá nhân làm thủ tục ựăng ký biến ựộng tại Phòng Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất của huyện.
Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng ựất, người sử dụng ựất phải nộp các khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phắ trước bạ theo quy ựịnh tại Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài chắnh về việc hướng dẫn thi hành một số ựiều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị ựịnh số 47/2003/Nđ-CP ngày 12 tháng 5 năm 2003 của Chắnh phủ về lệ phắ trước bạ. Ngoài ra, người sử dụng ựất phải nộp lệ phắ ựịa chắnh (là khoản tiền mà người sử dụng ựất phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc về ựịa chắnh) theo Thông tư số 63/2002/TT-BTC ngày 24/7/2002 của Bộ Tài chắnh hướng dẫn thực hiện các quy ựịnh pháp luật về phắ, lệ phắ. Và phắ thẩm ựịnh ựịa chắnh (là khoản thu ựối với các ựối tượng
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 60
ựăng ký, nộp hồ sơ cấp QSDđ có nhu cầu hoặc cần phải thẩm ựịnh theo quy ựịnh) theo Thông tư 97/2006/TT-BTC của Bộ Tài chắnh ngày 16/10/2006 . Qua Kết quả ựiều tra 250 hộ gia ựình trong thời kỳ từ năm 1993 ựến nay cho thấy, có 193 vụ chuyển nhượng ; trong ựó có 155 vụ chiểm 80,3% chuyển nhượng ựối với ựất ở, 38 vụ chiếm 19,7% chuyển nhượng ựối với ựât nông nghiệp. Lý do của các vụ chuyển nhượng QSDđ ựều vì nơi cư trú (ựối với ựất ở) và vì thiếu ựất sản xuất (ựối với ựất nông nghiệp), không có trường hợp nào với mục ựắch ựầu cơ kinh doanh bất ựộng sản (lý do các vụ chuyển nhượng ựược thể hiện ở phụ biểu 03b).
Bảng 4.2. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDđ theo các xã, thị trấn Chỉ tiêu đơn vị tắnh Thị Trấn Bần Xã Dị sử Xã Bạch Sam Xã Ngọc Lâm Xã Cẩm Xá Tổng 1. Tổng số vụ chuyển nhượng vụ 48 40 35 39 31 193 Trong ựó: đất ở 46 34 34 33 8 155 đất nông nghiệp 2 6 1 6 23 38 2. Diện tắch m2 13.896 7.625 6.512 8.659 15.869 52.561 3. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng vụ 0 3.1. Hoàn tất tất cả các thủ tục 25 15 16 16 12 84