- Nhóm 5: Các xã nền kinh tế chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp, có
4. Tình hình thực hiện quyền cho
4.1.4. Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng ựất
Theo quy ựịnh khi người sử dụng ựất chết ựể lai tài sản một thửa ựất thì người thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật phải ựến UBND cấp huyện (ựối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (ựối với Giấy chứng nhận do UBND tỉnh cấp cấp) ựể ựăng ký quyền sử dụng ựất ựược thừa kế .
Như vậy thì người nhận di sản thừa kế khi làm thủ tục ựăng ký thừa kế quyền sử dụng ựất tại các cơ quan nhà nước thì không phải nộp bất cứ khoản thuế nào nhưng phải nộp phắ trước bạ, lệ phắ ựịa chắnh theo quy ựịnh và phắ thẩm ựịnh ựịa chắnh.
Bảng 4.4. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDđ theo xã, thị trấn
Chỉ tiêu đơn vị tắnh Thị Trấn Bần Xã Dị Sử Xã Bạch Sam Xã Ngọc Lâm Xã Cẩm Xá Tổng 1. Tổng số vụ thừa kế Vụ 18 19 21 21 29 108 Trong ựó: đất ở 10 9 6 6 11 42 đất nông nghiệp 8 10 15 15 18 66 2. Diện tắch m2 6.457 7.869 7.958 6.723 15.325 44.332
3. Tình hình thực hiện quyền thừa kế Vụ 0
3.1. Hoàn tất tất cả các thủ tục 2 3 4 3 4 16
3.2. Chưa thực hiện chưa ựầy ựủ thủ tục 5 6 7 7 11 36
3.3. Không khai báo 11 10 11 9 17 58
4. Thực trạng giấy tờ tại thời ựiểm
thực hiện quyền thừa kế Vụ 0
4.1. GCNQSDđ 9 11 19 12 23 74
4.2. Giấy tờ hợp pháp khác 6 6 5 12 6 35
4.3. Không có giấy tờ 1 1 0 2 4
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 72
Nhìn vào bảng 4.4, tình hình thực hiện quyền thưa kế QSDđ ở các xã thị trấn diễn ra khá ựông. xã cẩm xá số lượng giao dịch cao hơn so với các xã, thị trấn còn lại cả thời kỳ có tổng số 29 vụ chiếm 26,8% tổng số vụ của 5 xã, thị trấn trong ựó ựối với ựất ở là 11 vụ, 18 vụ ựối với ựất nông nghiệp. các xã thị trấn còn lại có số vụ tương ựối như nhaụ
Kết quả tổng hợp chung số liệu ựiều tra phỏng vấn trực tiếp các hộ gia ựình tham gia thực hiện quyền thừa kế QSDđ ựược thể hiện ở hình 4.4, bảng 4.4 và phụ biểu 05. 15 1 3 11 25 2 12 11 68 13 21 36 0 10 20 30 40 50 60 70 Sè vô
Gậ I Gậ II Gậ III Giai ệoỰn
Tững sè vô Hoộn tÊt cịc thự tôc Ch−a thùc hiỷn ệẵy ệự Khềng khai bịo
Hình 4.4. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDđ theo 3 giai ựoạn
- Giai ựoạn I (từ năm 1993 ựến năm 1997)
Kết quả ựiều tra trong giai ựoạn này cho thấy, tổng số vụ thừa kế QSDđ là 15 vụ, chiếm 13,8% số vụ thừa kế của cả thời kỳ từ 1993 ựến nay trong . Trong ựó 9 vụ thừa kế về ựất ở chiếm 60% và 6 vụ ựối với ựất nông nghiệp, trong giai ựoạn này có 11 vụ (chiếm 73,3%) không thực hiện các thủ tục khai
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 73
báo; có 3 vụ (chiếm 20%) làm thủ tục nhưng chưa ựầy ựủ (có khai báo tại UBND cấp xã nhưng không thực hiện các thủ tục còn lại ựể ựược cấp QCNQSDđ) và 1 vụ (chiếm 6,6%) hoàn tất tất cả các thủ tục theo quy ựịnh (thực hiện ựầy ựủ các thủ tục khai báo, thủ tục chuyển quyền sang tên và nghĩa vụ tài chắnh khi ựược yêu cầu).
- Giai ựoạn II (từ năm 1998 ựến năm 2002)
Theo ựiều tra trong giai ựoạn II có 25 vụ thừa kế QSDđ (chiếm 23,1% số vụ thừa kế của cả thời kỳ). trong ựó thừa kế ựối với ựất ở là 10 vụ chiếm 40%,; 15 vụ ựối với ựất nông nghiệp chiếm 60%. xét trong giai ựoạn này có 12 vụ (chiếm 48%) không làm các thủ tục khai báo; 11 vụ (chiếm 44%) chưa thực hiện ựầy ựủ các thủ tục và 2 vụ (chiếm 8%) hoàn tất các thủ tục theo ựúng quy ựịnh.
- Giai ựoạn III (từ năm 2003 ựến năm 2011)
Qua ựiều tra cho thấy trong giai ựoạn III tổng số vụ thừa kế QSDđ là 68 vụ, chiếm 62,9% tổng số vụ của cả thời kỳ trong ựó thừa kế ựối với ựất ở là 23 vụ chiếm 33,8%, ựối với ựất nông nghiệp có 45 vụ chiếm 67,2%. xét trong giai ựoạn này cho thấy số vụ không làm các thủ tục khai báo là 36 vụ (chiếm 52,9%), số vụ có làm thủ tục nhưng chưa thực hiện ựầy ựủ là 21vụ (chiếm 30,8%) và số vụ hoàn tất tất cả các thủ tục là 13 vụ (chiếm 19,1%).
Tóm lại: Qua kết quả ựiều tra về tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDđ ở huyện Mỹ Hào qua 3 giai ựoạn cho thấy tình trạng thừa kế QSDđ không khai báo xảy ra phổ biến ở tất cả các xã, thị trấn. Xét trong cả thời kỳ từ năm 1993 ựến nay, số vụ thực hiện quyền thừa kế là 108 vụ (bao gồm cả thừa kế ựất ở và ựất nông nghiệp), số vụ thừa kế không khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là 58 vụ - chiếm tỷ lệ 53,7%. Tình trạng này là một trong những nguyên nhân của các vụ tranh chấp ựất ựai giữa các thành viên trong giai ựình gây khó khăn không chỉ ựối với các chức năng trong việc xử lý các vụ việc liên quan ựến ựất ựai mà còn làm ảnh hưởng ựến tiến ựộ cấp GCNQSDđ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học kinh tế ẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ.. 74
cho bản thân những người ựược hưởng thừa kế. Tuy nhiên, tình trạng này có giảm dần theo thời gian, giai ựoạn sau tỷ lệ số vụ không khai báo có giảm so với giai ựoạn trước. điều này cho thấy nhận thức của người dân ngày càng ựược nâng cao trong vấn ựề khai báo khi thực hiện quyền thừa kế QSDđ.
