Hoạt động của các KCN có hiệu quả hay không phụ thuộc trực tiếp vào năng lực của các công ty phát triển hạ tầng. Do vậy, công ty phát triển hạ tầng trƣớc hết phải quan tâm đến việc nâng cao chất lƣợng công tác đánh giá và thẩm định các dự án vào KCN. Điều đó buộc các công ty phát triển hạ tầng chú ý đến chính sách thu hút đầu tƣ thông thoáng, đào tạo và đào tạo lại đội ngũ cán bộ làm dự án, xây dựng cơ sở dữ liệu cho việc lập dự án.
Bên cạnh đó, việc hoàn thiện giá thuê đất trong các KCN có ý nghĩa quan trọng bởi nó đƣợc xem nhƣ một công cụ thu hút các nhà đầu tƣ nƣớc ngoài. Để có chính sách giá đúng đắn cần căn cứ vào nhiều yếu tố nhƣ chi phí sản xuất của bản thân doanh nghiệp, lợi ích của ngƣời mua, doanh thu đƣợc tối đa hóa trong một thời gian nhất định.
Mặt khác, sự tồn tại của các KCN không thể thiếu hoạt động marketing. Trƣớc đây, do tƣ duy cũ nên hoạt động này bị coi là thủ đoạn xấu xa của các chủ kinh tế, nhƣng hiện nay nó có tầm quan trọng không chỉ đối với doanh nghiệp mà còn đối với mọi ngƣời dân. Hoạt động này không chỉ bao gồm việc tuyên truyền quảng bá về sản phẩm của doanh nghiệp mà còn bao gồm nhiều nội dung. Ngay từ khâu thiết kế sản phẩm phải biết nó sẽ đáp ứng nhu cầu của
33
loại khách hàng nào theo nguyên tắc “bán những thứ thị trƣờng cần chứ ko bán những thứ mình có sẵn”. Cho nên, việc đẩy mạnh hoạt động marketing sẽ nâng cao đáng kể tính hấp dẫn của KCN, thông qua đó nâng cao hiệu quả hoạt động của KCN đối với nhà đầu tƣ cũng nhƣ đối với nền kinh tế.
Hơn nữa, phải tính đến quy mô hợp lý của các KCN. Quy mô của KCN hợp lý phải đƣợc xác định trên cơ sở khả năng thu hút đầu tƣ và khả năng huy động các nguồn lực cho việc xây dựng và vận hành KCN cũng nhƣ khả năng quản lý. Nếu KCN quá lớn, việc huy động vốn cho xây dựng sẽ rất khó khăn và có thể dẫn đến chậm trễ trong việc đƣa KCN vào hoạt động. Mặt khác, quy mô quá lớn nhƣng khả năng thu hút đầu tƣ có hạn sẽ dẫn đến tình trạng đất trống và lãng phí các nguồn lực. Ngƣợc lại, quy mô quá nhỏ sẽ không cho phép tận dụng đƣợc cơ hội kinh doanh để mang lại hiệu quả cho nhà đầu tƣ và cho xã hội.