... chương: Chƣơng 1: Cơ sở lý luận thịtrườngkhoảnvaychấp bất động sảnĐiển hình cấu trúc thịtrườngkhoảnvaychấpMỹ Chƣơng 2: ThựctrạngkhủnghoảngthịtrườngkhoảnvaychấpchuẩnMỹ Chƣơng 3: Một ... quan thịtrường 1.2.1.2 Phân loại thịtrườngkhoảnvaychấp bất động sản Thịtrườngkhoảnvaychấp bất động sản phân thành thịtrường sơ cấp thịtrường thứ cấp, đó: - Thịtrường sơ cấp: nơi mà khoản ... khoảnvaychấp khác khoảnvaychấp loại FHA, VA, khoảnvaychấp phù hợp tiêu chuẩn (conforming mortgage) khoảnvaychấp loại jumbo 1.1.3 Đặc điểm khoảnvaychấp 1.1.3.1 Đặc điểm khoảnvay chấp...
... với năm 2006 Các khoảnvaychấpchuẩn chiếm 16% tổng số vốn vay chấp, lại chiếm tới 50% khoản vỡ nợ Nguồn gốc khủnghoảng 2.1 Môi trường lãi suất thấp Cuối năm 2001, kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái, ... Quá trình cấu trúc thực máy tính chủ kỳ nghỉ cuối tuần Bùng nổ khủnghoảng cho vaychuẩn Các ngân hàng thương mại nhà môi giới cho vaychuẩnthựckhoản cho vay ban đầu, sau khoản nợ đưa đến ngân ... bán hàng thịtrường thiếu khoản Thiếu khoản đồng nghĩa với việc có người mua Theo ngôn ngữ thương mại thịtrường thưa thớt (thin market) Trong thịtrường có giao dịch thực giá trị thịtrường nhiều...
... kho n vay v i ch t lư ng th p so v i kho n vay t chu n, v n c cho vay v i y gi y t c n thi t) bù p l i r i ro cao, nh ng kho n vay nh ng kho n vay v i lãi su t cao ho c ngư i i vay ph i vay theo ... hàng năm, ti u s ngh nghi p, h sơ vay mư n trư c ây, tài s n kho n n Cho vay th ch p dư i chu n kho n cho vay ch t lư ng th p v i m c r i ro cao Các 41 kho n vay không c xem xét k lư ng thư ng ... ngư i i vay Theo truy n th ng, m t ngư i i vay ph i trình ngân hàng ơn xin vay v n ơn c xem xét b i m t nhân viên tín d ng vi c xem xét ph i c th hi n rõ ràng b ng văn b n ng th i, ngư i vay ph...
... chọn thực hoạt động Khởi tạo mortgage • Định chế cho vaykhoảnvay bất động sản nhận đơn xin vay, thẩm định tín dụng người làm đơn, gửi thư cam kết cho vay (nếu định thựckhoản cho vay) thựckhoản ... mortgage • Là việc tập hợp nhiều khoảnvay bất động sản phát hành chứng khoán sở khoảnvay Người mua chứng khoán trở thành chủ sở hữu khoảnvay Các khoản toán thu từ khoảnvay chuyển tiếp cho người ... vay • Yếu tố định cho vay hay không hệ số toán thu nhập =khoản toán hàng tháng/thu nhập hàng tháng (hệ số thấp khoảnvay dễ chấp nhận) hệ số khoảnvay giá trị = khối lượng khoản vay/ giá trị thị...
... hoạch với thị trờng chế vận hành kinh tế thị trờng kết hợp đợc thực có hai tầng vĩ mô vi mô - Nền kinh tế thị trờng xã hội chủ nghĩa kinh tế mở hội nhập quốc tế II Thựctrạng kinh tế thị trờng ... triển thị trờng đồng nh thị trờng t liệu sản xuất, t liệu tiêu dùng, thị trờng bất động sản, 12 thị trờng tài chính, tiền tệ, thị trờng lao động, thị trờng dịch vụ, thị trờng chứng khoán Trên sở ... cao sản phẩm hàng hoá đa trao đổi thị trờng - Nền kinh tế nớc ta tồn nhiều hình thức sở hữu t liệu sản xuất nh : sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể, sở hữu t nhân, sở hữu hỗn hợp, tồn tồn nhiều chủ...
... kéo công ty thâm nhập vào thịtrường giới sâu hơn, rộng 2.3.THỰC TRẠNG THÂM NHẬP THỊTRƯỜNGTHẾ GIỚI CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN MAY ĐỨC GIANG 2.3.1 .Thực trạng thâm nhập thịtrường may mặc giới năm gần ... phải chấp nhận gia công cho họ Tiếp sau thịtrường EU, công ty Đức Giang mở rộng thịtrường giới thông qua thịtrườngMỹ vào năm 2001 Đây thời điểm mà hiệp định Việt -Mỹ kí kết ngày 10/12/2001 mở ... Đức Giang thâm nhập vào thịtrườngMỹ 2005 thâm nhập lại vào thịtrường Nhật Ngoài thịtrường Nhật năm 2005 công ty xuất sang thịtrường Hàn Quốc Như vậy, số lượng thịtrường Đức Giang năm 90...
... I CƠ SỞ LÝ THUYẾT A Thịtrường cho vaychấp Khái niệm Thịtrường cho vaychấpthịtrường chuyên cho vay nợ dài hạn,trong bên vay vốn (bên chấp) dùng tài sản bất động sản,động sản thuộc sở hữu ... cho vay tín chấp 4.2 Phân tích thựctrạng cho vaychấp Cho vaychấp chiếm khoảng 55% tổng dư nợ, Hiện nay, tổng dư nợ cho vay trực tiếp bất động sản vào khoảng 115 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng ... theo lãi suất tham chiếu 3.3 Đặc điểm khoảnvaychấpchuẩnKhoảnvaychấpchuẩn mang đặc điểm khoảnvaychấp cố định, điểm khác biệt lãi suất khoảnvaychuẩn thường lãi suất hỗn hợp (hybrid interest...
... tài sản đảm bảo, tính khoản hạn chế khả trả nợ khoảnvay gặp khó khăn, đặc biệt khoảnvay đầu BĐS Nguyên nhân khủnghoảng tài xuất phát từ việc cho vaychuẩnthịtrường Mỹ, Ngân hàng rơi vào ... cấp tín dụng có tài sản chấp, xem phao cuối để thu hồi khoảnvaytrường hợp xảy khả vỡ nợ Do mà thịtrường cho vaychấp Việt Nam mang số đặc điểm khác với thịtrường cho vay khác sau: • Tại hội ... chấp bất động sản dư nợ tín dụng khoảng 57% tổng dư nợ, tức khoảng triệu tỷ đồng Khoảng 84% khoảnvay có tài sản đảm bảo BĐS Nếu thời, BĐS coi “đảm bảo vàng” cho khoảnvay Ngân hàng...
... năm Thịtrường tiền tệ bao gồm: thịtrường hối đoái (chuyên giao dịch loại ngoại tệ), thịtrường cho vay ngắn hạn thịtrường liên ngân hang Thịtrường vốn: thịtrường chuyên giao dịch loại vốn ... Phân loại Thịtrường Tài chính” Thịtrường Tài chính” phân thành hai loại: Thịtrường tiền tệ: thịtrường chuyên giao dịch loại vốn ngắn hạn loại tài sản tài có thời hạn năm Thịtrường tiền ... Các loại tài sản thường giao dịch thịtrường tài 1.2 Khái niệm Thịtrường Tài chính” phân loại Thịtrường Tài chính” 1.2.1 Khái niệm Thịtrường Tài chính” Thị trườngTài chính” nơi giao dịch...
... thống thị trờng vốn ngắn hạn, đặc biệt thị trờng tín phiếu kho bạc sở để hình thành lãi suất ngắn hạn thị trờng Lãi suất tiêu chuẩn cho lãi suất dài hạn loại trái phiếu nh giá cổ phiếu thị trờng ... kiệm Nếu (T - G) > khoản ngân sách dôi thừa, (T - G) < thâm hụt ngân sách Nếu (X - IM)>0 khoản thặng d tài khoản vãng lai cán cân toán, ngợc lại ( X - IM)< khoản thâm hụt tài khoản vãng lai Một ... đối cặp quan hệ có ảnh hởng dây chuyền gây cân đối cho khoản khác ổn định đợc mối quan hệ có nghĩa thực đợc ổn định kinh tế vĩ mô Trên sở ổn định kinh tế vĩ mô tăng trởng kinh tế cao tạo thu...
... NAM Khái quát • Khủnghoảng tài Mỹ năm 2007 khủnghoảng I KHỦNGHOẢNGTHỊTRƯỜNG THỨ CẤP TẠI MỸ nhiều lĩnh vực tài (tín dụng, bảo hiểm, chứng II ẢNH HƯỞNG CUỘC KHỦNGHOẢNGTHỊTRƯỜNG THỨ khoán), ... việc vay vốn mua nhà • Phân tán rủi ro Chỉ số thịtrường chứng khoán từ tháng 1/2007 đến tháng 12/2010 21 Tác động khủnghoảngthịtrường tín dụng thứ cấp Mỹ (tt) 23 Tác động khủnghoảngthịtrường ... động cho vaychấpchuẩn có trình phân bổ rủi ro rộng ngân hàng đơn vị trung gian cho vay chuyển nhượng khoảnvay công ty cho vaychấp để công ty phát hành “trái phiếu tái chấp thị trường...
... cho vaychuẩn CHƯƠNG II : THỰCTRẠNG CUỘC KHỦNGHOẢNG TÍN DỤNG THỨ CẤP ỞMỸ NĂM 2007 VÀ TÌNH HÌNH TÍN DỤNG DƯỚICHUẨN TẠI VIỆT NAM 2.1 Cuộc khủnghoảng nợ chuẩnMỹ 2007 : Cuộc khủnghoảng nợ chuẩn ... cứu vãn kinh tế Mỹ khỏi khủnghoảng 2.1.3 Hậu khủnghoảng : Hậu khủnghoảng tín dụng cho nước Mỹ giới lớn Thịtrường bất động sản thịtrường chứng khoán bị ảnh hưởng nặng nề Thịtrường trái phiếu ... hóa, tạo thêm nhiều thịtrường khác thịtrường châu Á, châu Phi, châu Mỹ La Tinh… thịtrường nhỏ tính hiệu kinh tế không cao thịtrường lớn, có biến động thịtrường lớn ảnh hưởng kinh tế hạn chế...
... thành thịtrường tập trung (Sở giao dịch chứng khoán) phi tập trung (thị trường OTC) c Căn vào hàng hoá thịtrườngThịtrường chứng khoán phân thành thị trường: thịtrường cổ phiếu, thịtrường ... trái phiếu, thịtrường công cụ chứng khoán phái sinh · Thịtrường cổ phiếu: thịtrường cổ phiếu thịtrường giao dịch mua bán loại cổ phiếu, bao gồm cổ phiếu thường, cổ phiếu ưu đãi · Thịtrường trái ... Thịtrường thứ cấp nơi giao dịch chứng khoán phát hành thịtrường sơ cấp, đảm bảo tính khoản cho chứng khoán phát hành b Căn vào phương thức hoạt động thịtrườngThịtrường chứng...
... II: KHỦNGHOẢNGVAYTHẾCHẤP BẤT ĐỘNG SẢN ỞMỸ 44 I.KHÁI QUÁT THỰCTRẠNGKHỦNGHOẢNG TÀI CHÍNH TẠI MỸ 45 Cơ chế cho vaychấpMỹ Cơ chế cho vaychấpMỹ có hai hình thức: Cho vaychấpchuẩn : khoản ... Phân loại khoản cho vaychấp • Khoảnvaychấpchuẩn (Subprime mortgage) • Là khoảnvaychấpthực người vay đủ tiêu chuẩn tín dụng để vay 26 Đặc điểm khoảnvaychấp • Đặc điểm khoảnvaychấp cố ... thuyết thịtrường BĐS, vaychấp BĐS khủnghoảng tài Chương II: Khủnghoảngvaychấp BĐS Mỹ Chương III: Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam CHƯƠNG I LÝ THUYẾT VỀ THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, VAYTHẾ CHẤP...
... gian Thịtrường vốn Thịtrường vốn ThịtrườngThịtrường liên ngân liên ngân hàng hàng ThịtrườngThịtrường tín dụng tín dụng chấpchấpThịtrườngThịtrường chứng chứng khoánkhoánThịtrường ... đoạn thực tập CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ THỊTRƯỜNG VỐN VÀ THỊTRƯỜNG CHỨNG KHOÁN I/Tổng quan thịtrường vốn Khái niệm chung thịtrường vốn Thịtrường vốn thịtrường cho khoản vốn dài hạn Thịtrường ... dạng thị trường: Thịtrường tín dụng thuê mua, thịtrường tín dụng chấpthịtrường chứng khoánThịtrường vốn Việt Nam hình thành thời kỳ đổi với nhu cầu vốn đầu tư ngày tăng thịtrườngThị trường...
... trin Ta bit mun u t phỏt trin thỡ phi t tớch lu hoc huy ng t bờn ngoi Vn huy ng t bờn ngoi bao gm vay tớn dng ca cỏc t chc ti chớnh v phỏt hnh c phiờỳ, trỏi phiu u im ca phỏt hnh trỏi phiờỳ, c phiu ... thớch T ú hỡnh thnh mi liờn h tin t quc t, y nhanh tc chu chuyn ngun gia cỏc nc, thc hin quan h vay mn lõu di trờn th gii to iu kin cho vic ho nhp nn kinh t th gii Chc nng iu tit v mụ Th trng ... yu l tht cht hay ni lng s u t trờn th trng Khi sn xut sa sỳt, thiu vn, Nh nc tung tin m rng cho vay khuyn khớch sn xut thụng qua vic mua vo nhng lụ chng khoỏn cú giỏ tr ln Khi hin tng u t quỏ...
... thí điểm EXIMBANK) Trên sở đó, với việc nới rộng biên độ tỷ giá hối đoái tạo thịtrường hối đoái thông suốt, liên tục bao gồm thịtrường giao ngay, hoán đổi kỳ hạn Một thịtrường hối đoái với đa ... tin công chúng nhà đầu tư khả tiếp cận thịtrường - Cần để lãi suất hình thành theo nguyên tắc thịtrường đảm bảo cấu trúc kỳ hạn cấu trúc rủi ro lãi suất (Ở Mỹ nay, lãi suất huy động ngân hàng ... sát có biện pháp quản lý hữu hiệu khoảnvay ngắn hạn từ nước ngân hàng vay ngắn hạn ngân hàng có bảo lãnh từ ngân hàng, khoản trái phiếu ngoại tệ kể phủ Các khoảnvay ngắn hạn thường tăng lên nhanh...