Bài giảng chương 7 thị trường khoản vay thế chấp bất động sản

P: lân thanh toán cố định, n: Kỳ hạn của khoản vay _ *Sử dụng bảng tài chính để tính khoản thanh toán hàng “I zn ya chia nó cho 12 để tính khoản thanh toán hàng tháng... fi han ct an v

— Chương 7:

P: lân thanh toán cố định, n: Kỳ hạn của khoản vay

_ *Sử dụng bảng tài chính để tính khoản thanh toán hàng

“I zn ya chia nó cho 12 để tính khoản thanh toán hàng tháng

gid ck tung tăng (lạm phát any fone thời ie

nhập của người vay cũng tăng theo thời gian

fi han ct an ve

oe Để tính 2 ninh khoản thanh toán định kỳ

thế lãi suất thực và thời hạn khoản vay Sau đó

đem khoản thanh toán thịt ) nhân với hệ số số điều hỉnh jam phát để tính khoản thanh toán hàng

> DRM khac PLAM 6 chỗ khoản mai toán cỦa

người vay được tính trên cơ sở một lãi suất

nga hạn thả nổi

định, khi lãi Suất tăng sẽ fe cơ hội kiém | lời! từ

các công cụ có lãi suất cao hơn khác trên thị

: tung

ì chế rủi ro lãi suất bằng cách bán mortgage

7 san khi khởi tan haăc a tif van ARM

suất Ae an

Người vay khôn ng trả được nợ nên tài sản bị tịch

biên và bán đi để thu hồi nợ

ìn chế rủi ro thanh toán trước hạn: bán mortgage eS eS eS ee ee ee

vay

> Đối với khoản vay không có bảo đảm, rủi ro tin

dụng phụ thuộc vào người vay Xác suất người

_ vay vỡ nợ phụ thuộc vào điều kiện kinh tế chung

cũng như những đặc điểm riêng của người vay

chứng khoán trên cơ sở các mortgage 6, Nhiing :

người nắm giữ các chứng khoán này là chủ sở

hữu các mortgage mà chứng khoán đại diện

mortgage,

_ ¥ Dau tu’ vao mortgage

_ > Định chế tài chính có thể lựa ya chon thực hiện

ắc môt số haat đônø nàư

iat, — hàng ee ne: số này càng thấp a khoản vay càng dé được chấp nhận) và hệ số

khoản vay trên giá trị = khối lượng khoản vay/giá

trị thị TH: của la bat fone san ce sO nay cang

_ chấp cho việc phát hành ei khoán TS (Bea hóa)

Vee pat th lý để ổ nộp thuế và! và bảo aan :

* KhOi xu6ng thd tuc tich biên khi cần thiết

a? ° Cung _ các thông tin về thuế cho người vay

hoản thu phụ khác như phí phạt chậm tl

th? dich vớt nha đỉnh ch& cha wav

bee đảm b ng 1 tỷ lỆ nào đó của kho ` v1

có thể giảm xuống khi me số LTV giảm Bảo

hiểm có thể do một tổ chức chính phủ hoặc

một công ty bảo hiểm tư nhân cung cấp

2 ic Ing Kk T :

Sản: đã trừ đi phí cung Ta địch: vụ và các

khoản phí khác Vì vậy các chứng khoán này

còn được gọi là chứng khoán bất động sản

huyển tiếp

ane ce ethae HAI ri đấp tụ gai metgtggithống HH

| Mua mortgage trên thị trường thứ cấp