... phơng phápđịnhgiá so sánh 20 Phần II. Các áp dụng phơng phápđịnhgiásosánh trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 211. Địnhgiá bất động sản bằng phơng phápsosánh định lợng 232. Định ... phơng phápsosánh 103.1 Các nguyên lý địnhgiá áp dụng trong phơng pháp so sánh 103.2 Yêu cầu của phơng phápđịnhgiásosánh . 143.3 Các bớc thực hiện địnhgiá bằng phơng pháp so sánh ... lợng 232. Địnhgiá bất động sản bằng phơng phápsosánh định tính 253. Địnhgiá bất động sản bằng phơng phápsosánh định lợng kết hợp định tính 264. Địnhgiá trong Nghị Định 188/NĐ-CP...
... Đề bài Công ty dịch vụ thương mại Tràng Thi có số liệu tại tháng 3 năm 2005 như sau : Phương pháp tính giá vốn thành phẩm là phươngpháp bình quân gia quyền tính nguyên vật liệu xuất kho là phương pháp ... chưa thu tiền ( PXK số 9 ) –29/3Công ty áp dụng phươngpháp tính giá NVL xuất dùng theo phươngpháp bình quân cả kỳ dựtrữ . Giá đơn vị bình quân Giá thực tế vật liệu tồn đầu kỳ + nhập trong kỳ ... kho là phương pháp bình quân cả kỳ dự trữ . Thuế GTGT theo phươngpháp khấu trừ .A . Số dư đầu kỳ của một sốtài khoản trong tháng 3 năm 2005 như sau :Số dư chi tiết các tài khoản Tài khon 152...
... nghiệp định giá. Trường hợp tổ chức địnhgiá chuyên nghiệp thì giá trị tàisản thì giá trị tàisản góp vốn phải được người góp vốn vào doanh nghiệp chấp thuận; nếu tàisản góp vốn được địnhgiá ... vụ tàisản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được địnhgiá và giá trị thực tế của tàisảntại thời điểm kết thúc địnhgiá . Nếu tàisản góp vốn trong quá trình hoạt động thì phương ... khoản nợ và nghĩa vụ tàisản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định giá và giá trị thực tế của tàisản góp vốn tại thời điểm kết thúc địnhgiá . Địnhgiá theo thoả thuận...
... tính giá trị băng cách áp dụng phương phápđịnhgiá thích hợp nhất trong các phươngpháp sau:+ Phươngphápso sánh + Phươngpháp chi phí+ Phươngpháp thu nhập+ Phươngpháp thặng dư+ Phươngpháp ... các tàisản gắn liền với đất+ Xác định mục đích địnhgiá của khách hàng: xác định mục đích định giá, xác định các phươngpháp và những tài liệu cần thiết liên quan đến thẩm định giá. + Xác định ... các phương thức địnhgiá và quy trình định giá Ngân hàng cần chú trọng và áp dụng những phươngphápđịnhgiá tiên tiến, có hiệu quả thông qua việc nghiên cứu tham khảo những phươngphápđịnh giá...
... hợp của em về cơ sở thực tập. Hai đề tài em muốn đưa ra để tham khảo cho chuyên đề thực tập của mình là Đề tài 1: Hoàn thiện quy trình và phươngphápđịnhgiáTàisản bảo đảm trong hoạt động ... bảo đảm trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại VietinbankĐề tài 2: Quy trình và phươngphápđịnhgiá bất động sản trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại Vietin bank26 Sơ ... Đánh giá về kết quả hoạt động 18 Phần III - Thành quả đạt được và phương hướng, mục tiêu trong các năm tới: 22 1. Chiến lược tăng cường năng lực tài chính, phát triển mạng lưới, đa dạng hóa sản...
... nên định giá bất động sản thực chất là địnhgiá đất và địnhgiá các tàisản gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động địnhgiá bất động sản, việc xác địnhgiá của từng bất động sản là nhu ... địnhgiá BDSDo bất động sản có những đặc trưng mà không một loại tàisản nào giống nó, nên việc địnhgiá bất động sản cũng có những đặc điểm khác việc địnhgiátàisản thông thường. Địnhgiá ... pháp luật Việt Nam.Trong thực tế có nhiều phươngpháp khác nhau để địnhgiátài sản. Tuy nhiên, một phươngphápđịnhgiátàisản nói chung, địnhgiá BĐS 41 Thứ nhất, Việc phân loại đô thị là...
... chung địnhgiátàisản và giá trị doanh nghiệp.10. Đoàn Văn Trường (2009), Tuyển tập các phươngpháp thẩm địnhgiá trị tài sản. 11. TS. Nguyễn Phạm Quang Tú, Một sốphươngphápđịnhgiá bất ... động thẩm địnhgiá vô cùng quan trọng và cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường. Thẩm định giá đưa ra 5 phươngpháp để địnhgiátàisản đó là phươngphápso sánh, phương pháp chi ... địnhgiá trị tàisản nói chung và bất động sản nói riêng. Để tìm hiểu rõ hơn phươngpháp này em đã chọn đề tàiPhươngpháp vốn hóa thu nhập trong thẩm địnhgiátàisản và vận dụng phương pháp...
... quan hoạch định chính sách cần ban hành thêm tiêu chuẩn riêng về quy trình thẩm định giá. 1.2. CÁC PHƯƠNGPHÁP THẨM ĐỊNHGIÁTÀISẢN PHỔ BIẾNCó nhiều phươngpháp thẩm địnhgiátàisản khác nhau, ... và một sốphương pháp được sử dung phổ biến có thể được phân loại như Bảng 1-1.Bảng 1-1. Phân loại các phươngpháp thẩm địnhgiátàisản chủ yếuCác phươngpháp thẩm địnhgiátàisản chủ yếuDựa ... càng cao.Theo quy định hiện hành, việc thẩm địnhgiá DNNN trong cổ phần hoá được thực hiện theo 2 phươngpháp chủ yếu là: phươngphápgiá trị tàisản thuần, và phương pháp dòng tiền chiết...
... tài sản cần thẩm địnhgiá từ đó thực hiện điều chỉnh giá của các tàisảnsosánh theosự khác biệt về các yếu tố sosánhso với tàisản cần thẩm định giá, tìm ra mức giá chỉ dẫn cho mỗi tàisản ... chung về phươngphápsosánh trong thẩm định giá. Chương 2: Các bước tiến hành thẩm địnhgiá theo phươngphápso sánh. Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong thẩm địnhgiá bất động sản ởViệt ... Những yếu tố ở tàisảnsosánh vượt trội hơn so với tàisản cần thẩm định giá thì điều chỉnh giảm mức giá tính theo đơn vị chuẩn tàisảnsosánh (trừ).- Những yếu tố ở tàisảnsosánh giống (tương...
... CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO1. Tuyển tập các phươngpháp thẩm địnhgiá trị tàisản – Đoàn Văn Trường2. Tài liệu bồi dưỡng phươngphápđịnhgiá đất và bất động sản – Bộ tài chính3. Các phươngpháp ... động thẩm địnhgiá vô cùng quan trọng và cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường. Thẩm địnhgiá đưa ra 5 phươngpháp để địnhgiátàisản đó là phươngphápso sánh, phươngpháp chi ... mỏy múc v thit bã Thẩm địnhgiá trị tàisản vô hình1.1.5. Khái niệm phươngpháp thu nhập trong thẩm địnhgiátài sản: Phương pháp thu nhập là phươngpháp thẩm địnhgiá dựa trên cơ sở chuyển...
... 0918.775.368Sau đó ngời địnhgiá thực hiện bớc điều chỉnh hợp các chỉ sốgiá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) ... dụng phơng phápsosánhđịnhgiá bất động sản. Trong thực tế, khi địnhgiá bất động sản thì ngời địnhgiá dựa vào giá bán của một số bất động sảnsosánh có đặc điểm tơng tự nh bất động sản mục ... phơng phápđịnhgiá khác nhau để địnhgiá bất động sản. Tuy nhiên phơng pháp so sánh đợc đánh giá là phơng pháp sử dụng phổ biến nhất và dễ sử dụng. Trong khuôn khổ nghiên cứu đề án, em đà tập...
... "Gd;F9"^ e9fH1.2.1.1.V trớ ca cỏc mô hình dòng tiền chiết khấu trong công tác thẩm định giá doanh nghiệp^<*!=;;+!!HNZcŽ...
... trường.Bảng điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh TTYếu tố sosánhTài sản thẩm định giá Tài sản sosánh 1 Tài sản sosánh 2 Tài sản sosánh 3A Giá bán Chưa biếtĐã biết Đã ... tài sản cần thẩm định giá, từ đó thực hiện điều chỉnh giá của các tàisảnso sánh theo sự khác biệt về các yếu tố sosánhso với tàisản cần thẩm định giá, tìm ra mức giá chỉ dẫn cho mỗi tài ... Phươngphápsosánh là phươngpháp thẩm địnhgiá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tàisản tương tự với tàisản cần thẩm địnhgiá đã giao dịch thành công...