... 2012) Hoạtđộngmôigiớichungcư số sàn BĐS địa bàn HàNội Chương 3: Đánh giá chiếnlượcpháttriểnhoạtđộngmôigiớisàngiaodịchBấtđộngsảnAnCư Nếu cách khoảng năm việc kinh doanh Bấtđộng ... giớibấtđộngsản Tìm hiểu, phân tích đánh giá thực trạng hoạtđộngmôigiớichungcưsàngiaodịch BĐS AnCưnói riêng sànBấtđộngsản địa bàn HàNộinóichung Đánh giá chiếnlượcpháttriển ... chungcưHàNội năm gần (2010-2012) 38 2.2.1- Thị trường chungcưHàNội năm 2010 38 CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ CHIẾNLƯỢCPHÁTTRIỂNHOẠTĐỘNGMÔIGIỚICỦASÀNGIAODỊCHBẤTĐỘNGSẢNAN CƯ...
... TƯ KINH DOANH BẤTĐỘNGSẢN PHẦN I KIẾN THỨC CHUNG 1 .Bất độngsản thuộc tính bấtđộngsản 1.1Khái niệm bấtđộngsản gì? Từ lâu nay, bấtđộngsảnsản phẩm mang tính đặc thù Bấtđộngsản không tự ... không Vậy bấtđộngsản ? Có người thực biết bấtđộngsảnBấtbất động, sảntàisảnBấtđộngsản hiểu theo nghĩa đen tàisản không di chuyển Nó bao gồm đất đai sản phẩm gắn với đất đồ nội thất, ... chuyển dịchbấtđộngsảnbấtđộngsản chịu can thiệp trực tiếp Nhà nước 2.Thuận lợi khó khăn bấtđộngsản Mua nhà định đầu tư tài lớn người Đầu tư vào bấtđộngsản cách mà nhà đầu kiếm lợi nhuận...
... hợp đồngmôigiớibấtđộngsản V.ĐÈ XUÁT, KIẾN NGHỊ Tình hình hoạtđộng văn phòng môigióibấtđộngsản Thực tế dịch vụ môigiớibấtđộngsản Việt Nam hoạtđộng manh nha, chưa mang tính chuyên ... nên nhà môigiớibấtđộngsản chuyên nghiệp, Kỹ môi giới, bao gồm: > Kỹ thu thập, xử lỷ thông tin > Kỹ giaodịch với khách hàng > Kỹ soạn thảo hợp đồngmôigiới IV KỸ NĂNG MÔIGIỚIBẤTĐỘNGSẢN ... dạng môigiới như: môigiới hôn nhân, môigiới việc làm, môigiới loại hàng hóa nóichung Tùy lĩnh vực mà ta đưa định nghĩa môigiới loại hình cách cụ thể khác Vậy môigiớibấtđộngsản gì? Đó hoạt...
... giác tài liệu sở tạo biểu tợng cụ thể học sinh, rèn luyện kĩ năng, kĩ xảo Phơng pháp dạy học trực quan bao gồm: hoạtđộng quan sát học sinh hoạtđộng trình bày trực quan giáo viên Hai hoạtđộng ... quan sát em nêu khái niệm động hai kì động bốn kì HS: Động hai kì động có chu trình làm việc thực hai hành trình pittông Động bốn kì động có chu trình hoạtđộng thực bốn hành trình pittông Việc ... lý hoạtđộngđộng điêden kì Phơng tiện trực quan sử dụng: Mô hình động điêden kì Trớc tiên giáo viên nêu sở khoa học để hình thành nguyên lý hoạtđộngđộng cơ: Để biến hoá lợng nhiên liệu thành...
... doanh dịch vụ bấtđộngsảnhoạtđộng hỗ trợ kinh doanh bấtđộngsản thị trường bấtđộng sản, bao gồm dịch vụ môigiớibấtđộng sản, định giá bấtđộng sản, sàngiaodịchbấtđộng sản, tư vấn bất ... vấn bấtđộng sản, đấu giá bấtđộng sản, quảng cáo bấtđộng sản, quản lý bấtđộngsản Các loại hợp đồng kinh doanh bấtđộngsản Hợp đồng kinh doanh bấtđộngsản bao gồm: Hợp đồng mua bán nhà, công ... co hành lang pháp lý vững cho việc giaodịch nhà thị trường Xử lý trường hợp bên vi phạm hợp đồng kinh doanh bấtđộngsản Theo quy định Luật Kinh doanh bấtđộngsản hành, hoạtđộng kinh doanh bất...
... 1,5% - Cha rừ ch s hu 4,1% C s hữu cấuở nhà t ội ởạiH N 17% 2% 4% 1% 76% Nhàư t Nhàhuê Nhà ớc t n Chư aõ s hữu r chủở 31 Nhàhuê t t của nhân Nhà s hữu đaở Bng 2.2: C cu cỏc ch s hu t ... cỏc quyn cú liờn quan n t c thc hin mt cỏch c lp Tuy rng tớnh khỏch quan ca th trng BS l quan h giao dch mua bỏn BS theo quy lut c thự ca th trng giỏ tr nhng v ch quan l s giao dch ú phi c t ... phc qua nhiu khõu trung gian khụng cn thit, tn nhiu thi gian, chi phớ giao dch cao Cũn tn ti c ch bao cp, cũn cú s phõn bit khụng cn thit gia quc doanh, ngoi quc doanh, gia nc v ngoi nc c ch...
... Nh a s hu 1,5% - Cha rừ ch s hu 4,1% Cơ cấu sở hữu nhà HàNội 17% 2% 4% 1% 76% Nhà tư Nhà thuê Nhà nước Chưa rõ chủ sở hữu Nhà thuê tư nhân Nhà đa sở hữu 32 Bng 2.2: C cu cỏc ch s hu t ụ th (Tớnh ... cỏc quyn cú liờn quan n t c thc hin mt cỏch c lp Tuy rng tớnh khỏch quan ca th trng BS l quan h giao dch mua bỏn BS 10 theo quy lut c thự ca th trng giỏ tr nhng v ch quan l s giao dch ú phi c t ... phc qua nhiu khõu trung gian khụng cn thit, tn nhiu thi gian, chi phớ giao dch cao Cũn tn ti c ch bao cp, cũn cú s phõn bit khụng cn thit gia quc doanh, ngoi quc doanh, gia nc v ngoi nc c ch...
... rừ ch s hu 4,1% 1,5% H - Nh a s hu by Cơ cấu sở hữu nhà HàNội ct 17% C ol le 1% ed 2% 4% 76% Nhà tư Nhà thuê tư nhân Nhà thuê Nhà nước Nhà đa sở hữu Chưa rõ chủ sở hữu 31 Bng 2.2: C cu cỏc ch ... cỏc quyn cú liờn quan n t c thc hin mt cỏch c lp Tuy rng tớnh khỏch quan ca th trng BS l quan h giao dch mua bỏn BS theo quy lut c thự ca th trng giỏ tr nhng v ch quan l s giao dch ú phi c t ... phc qua nhiu khõu trung gian khụng cn thit, tn nhiu thi gian, chi phớ giao dch cao Cũn tn ti c ch bao cp, cũn cú s phõn bit khụng cn thit gia quc doanh, ngoi quc doanh, gia nc v ngoi nc c ch...
... 1,5% - Cha rừ ch s hu 4,1% C s hữu cấuở nhà t ội ởạiH N 17% 2% 4% 1% 76% Nhàư t Nhàhuê Nhà ớc t n Chư aõ s hữu r chủở 31 Nhàhuê t t của nhân Nhà s hữu đaở Bng 2.2: C cu cỏc ch s hu t ... cỏc quyn cú liờn quan n t c thc hin mt cỏch c lp Tuy rng tớnh khỏch quan ca th trng BS l quan h giao dch mua bỏn BS theo quy lut c thự ca th trng giỏ tr nhng v ch quan l s giao dch ú phi c t ... phc qua nhiu khõu trung gian khụng cn thit, tn nhiu thi gian, chi phớ giao dch cao Cũn tn ti c ch bao cp, cũn cú s phõn bit khụng cn thit gia quc doanh, ngoi quc doanh, gia nc v ngoi nc c ch...
... :TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU I Tổng quan thị trƣờng bấtđộngsản 1.1 Các khái niệm * Khái niệm bấtđộngsản Trong trình pháttriển nhân loại, tàisản đƣợc chia thành “ bấtđộngsản “ độngsản ... vận động thị trƣờng bấtđộngsản 1.5.1 Cung bấtđộngsản * Khái niệm cung bấtđộngsản Cung bấtđộngsản thị trường lượng bấtđộngsảnsẵn sàng đưa trao đổi thị trường thời điểm với mức giá giới ... cố bấtđộngsản - Giá hạch toán bấtđộngsản - Giá bảo hiểm bấtđộngsản Giá bấtđộngsản thƣờng bao gồm : Giá bấtđộngsản = Giá nhà + giá đất + giá bấtđộngsản khác kèm theo Giá nhà phải vào...
... Một số vấn đềbấtđộngsản thị trờng bấtđộngsản I.Khái niệm bấtđộngsản (BĐS) Trong trình pháttriển nhân loại, tàisản đợc chia thành bấtđộngsảnđộngsản Sự phân loại có nguồn gốc từ luật ... loại, tàisảnbấtđộngsản thờng chiếm đa phần, thờng 60% tổng tích luỹ tàisản cố định Tàisản BĐS với t cách hàng hoá lu thông thị trờng trực tiếp trở thành thành tố quan trọng GDP Quy mô thành ... sở hữu nhà HàNội 26 - Nhà t - Nhà thuê t nhân - Nhà thuê Nhà nớc - Nhà đa sở hữu - Cha rõ chủ sở hữu 76,3% 1,0% 17,1% 1,5% 4,1% Cơ cấu sở hữu nhà HàNội 17% 2% 4% 1% 76% Nhà t Nhà thuê Nhà n ớc...
... hành bấtđộngsản 1.1.4 Bấtđộngsản chấp hoạtđộng cho vay Ngân hàng thương mại Bấtđộngsảntàisản đảm bảo quan trọng chiếm tỷ trọng lớn tổng số tàisản chấp ngân hàng thƣơng mại Bao gồm tài ... tích là: + Nguồn gốc giaodịch thị trường: loại bấtđộng sản, địa bấtđộng sản, diện tích đất, tổng diện tích sànbấtđộng sản, thời hạn sở hữu bấtđộng sản, thời gian giaodịch Các thông tin ... trọng tín dụng dƣ nợ chấp bấtđộngsản cho thấy hoạtđộng cho vay chấp bấtđộngsảnđóng vai trò lớn hoạtđộng ngân hàng 3.1.2 Hoạtđộng cho vay chấp bấtđộngsản ngân hàng thương mại cổ phần Bắc...
... cấu thành bấtđộngsảnbấtđộngsản với bấtđộngsản xung quanh - Sự đóng góp bấtđộngsản làm pháttriển giá trị bấtđộngsản xung quanh + Các yếu tố cấu thành tạo nên giá trị bấtđộngsản Giá ... KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP I Bấtđộngsản chấp Khái niệm bấtđộngsản Việc phân loại tàisản thành bấtđộngsảnđộngsản có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bấtđộngsản không ... niệm bấtđộngsản chấp Bấtđộngsản chấp bấtđộngsản sử dụng vào mục đích chấp để vay vốn ngân hàng hay tổ chức tín dụng nhằm thoả mãn nhu cầu vốn chủ sở hữu bấtđộngsảnBấtđộngsản chấp tài sản...
... kinh doanh lĩnh vực Bấtđộngsản - Căn vào hài lòng tính xác đánh giá Công ty từ khách hàng thực dịch vụ định giá bấtđộng sản, để xây dựng sở giá hợp lý Bấtđộngsảngiaodịch Thực trạng BĐS ... có hạ tầng xã hội phát triển: Một số công trình lớn triển khai xây dựng Chungcư Đường Bưởi (50m) … Bước 2: Thu thập thông tin bấtđộngsản so sánh Tìm hiểu thông tin bấtđộngsản so sánh, đưa ... giá Bước 1: Xác minh thông tin bấtđộngsản mục tiêu Cán định giá trực tiếp khảo sát thực địa bấtđộng sản, xác định lại thông tin pháp lí liên quan đến bấtđộngsản Có thông tin sau: - Nằm khu...
... nhiệm vụ công ty đầu t pháttriển nhà hànội phòng ban I Quá trình hình thành, pháttriển Công ty Đầu T pháttriển nhà HàNội Công ty Đầu T pháttriển nhà HàNội đợc thành lập sở sát nhập hai ... vụ mối quan hệ phòng ban (Theo nguồn: Điều lệ hoạtđộng công ty Đầu T PhátTriển Nhà Hà Nội) Sơ đồ cấu máy Công ty Đầu T pháttriển nhà HàNội Giám Đốc Phòng tổ chức hành Phòng kinh tế tài Phòng ... Công ty Đầu T pháttriển nhà HàNội doanh nghiệp nhà nớc, hạch toán kinh tế độc lập, thành viên Tổng Công ty Đầu T pháttriển nhà HàNội Chức Công Ty : (Theo điều lệ hoạtđộng Công ty trình lên...
... số 05 Trớc chuẩn mực số 05 - BĐS đầu t đời hoạtđộng kinh doanh BĐS đợc xem hoạtđộngtàiTài khoản sử dụng để hạch toán tài khoản 228 (chi tiết kinh doanh BĐS) có kết cấu nh sau: Bên Nợ: Giá trị ... thuê hoạtđộng TK 2147 TK 622 Số khấu hao phải trích kỳ Các chi phí phát sinh (nếu nhỏ) liên quan tới cho thuê hoạtđộng BĐS đầu t TK 111,112,331,334 TK 632 Giá vốn hàng bán Các chi phí phát ... Doanh thu kinh doanh bt ng sn u t - Sang k k toỏn tip sau, tớnh v kt chuyn doanh thu ca k k toỏn sau, ghi: N TK 3387 - Doanh thu cha thc hin Cú TK 5117 - Doanh thu kinh doanh bt ng sn u t (Doanh...
... vay vốn sản xuất kinh doanh, dùng bấtđộngsản nhà đất để vay vốn sản xuất kinh doanh phát triển, tổ chức hoạt động, sản xuất kinh doanh, dịch vụ, mơigiớitàisản nhà đất hình thành pháttriển ... chia tàisản theo thơng lệ tập qn quốc tế thành bấtđộngsảnđộngsản sở thuộc tính tự nhiên tàisảntàisản có di dời học hay khơng Bộ luật dân phân chia tàisản thành bấtđộngsảnđộngsản Điều ... cơng tác quản lý hoạtđộngsản xuất kinh doanh Đất đai, nhà , cơng trình xây dựng tàisản gắn liền đất đai chủ yếu bấtđộngsản 2.Đặc điểm bấtđộngsản a) Bấtđộngsản loại tàisản có vị trí cố...
... xếp quản lý bấtđộngsản nhà, đất thuộc tàisản công; bấtđộngsản đô thị; bấtđộngsản nhà - Xây dựng chế sách quản lý, cấp phép hoạtđộngdịch vụ, môi giới, tư vấn đầu tư bấtđộng sản, định giá ... khách hàng: - Ban hành quy chế cung cấp thông tin liên quan đến bấtđộngsảnđể phục vụ khách hàng Cho phép Trung tâm GiaodịchbấtđộngsảnHàNội trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất ... trường bấtđộngsảnpháttriển lành mạnh - Xây dựng chế tài hỗ trợ thị trường bấtđộngsản vận hành tốt - Tăng cư ng công tác quản lý Nhà nước quy hoạch tạo động lực để thị trường bấtđộngsản phát...