Báo cáo Bài tập bất động sản: DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

MỤC LỤC PHẦN I. KIẾN THỨC CHUNG 3 1.Bất động sản và thuộc tính của bất động sản. 3 1.1 Khái niệm bất động sản là gì? 3 1.2Thuộc tính bất động sản 3 2.Thuận lợi và khó khăn của bất động sản. 5 2.1THUẬN LỢI: 6 2.2KHÓ KHĂN: 6 3.Vốn đầu tư bất động sản 7 PHẦN II: THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 9 1.Xác định nơi thực hiện dự án. 9 2.Dự án đầu tư và lí do lựa chọn. 11 3.Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp. 13 4.Nghiên cứu thị trường 14 5.Thiết kế ý tưởng 16 5.1Tình hình chung. 16 5.2Thiết kế ý tưởng 16 5.3 Mô hình 17 6.Dự kiến phương án triển khai 19 Phần III : Kết luận 29

MỤC LỤC

PHẦN I KIẾN THỨC CHUNG 3

1.Bất động sản và thuộc tính của bất động sản 3

1.1 Khái niệm bất động sản là gì? 3

1.2Thuộc tính bất động sản 3

2.Thuận lợi và khó khăn của bất động sản 5

2.1THUẬN LỢI: 6

2.2KHÓ KHĂN: 6

3.Vốn đầu tư bất động sản 7

PHẦN II: THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 9

1.Xác định nơi thực hiện dự án 9

2.Dự án đầu tư và lí do lựa chọn 11

3.Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp 13

4.Nghiên cứu thị trường 14

5.Thiết kế ý tưởng 16

5.1Tình hình chung 16

5.2Thiết kế ý tưởng 16

5.3 Mô hình 17

6.Dự kiến phương án triển khai 19

Phần III : Kết luận 29

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Bất là bất động, sản là tài sản Bất động sản hiểu theo nghĩa đen là tài sảnkhông được di chuyển Nó bao gồm đất đai và có thể là những sản phẩm gắn vớiđất như đồ nội thất, máy điều hòa, cây trồng trên mảnh đất đó

Tất nhiên tại mỗi quốc gia bất động sản lại có tính chất và quan niệm khácnhau Ví dụ như một số nước phương tây như Anh, Mỹ, Canada bất động sản bấtđộng sản là đất đai và những thứ dính liền với mảnh đất đó như nhà cửa, mỏkhoáng, gara Những thứ không dính liền thì không được xem là bất động sản

1.2 Thuộc tính bất động sản

-Tính bất động: Đất đai là hàng hóa đặc biệt, dù được đem chuyển nhượng,

bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển bất động sản đóđến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống Quyền sử dụng đất nằm trong thịtrường bất động sản vị trí của đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội

và tác động đến phương thức sử dụng đất và giá đất, đó chính là nguyên nhân tạisao giá đất lại khác nhau dù ở vị trí kế cận

-Tính không đồng nhất: Mỗi người sinh ra trên trái đất đều cần một chỗ ở.

Đất ở gắn liền với đời sống con người như thế nào có ảnh hưởng đến quan điểm vàcách nhìn vào vấn đề của mỗi đối tượng mua, kể cả nhu cầu của họ nữa Trong thời

rất đa dạng và phức tạp nên khó có thể tìm được hai tài sản hoàn toàn giống nhau

mà nó chỉ tương đồng về đặc điểm; chính vì vậy, giá cả của bất động sản gắn liềnvới đặc điểm của mỗi tài sản

Giả sử hai bất động sản nằm trong cùng một khu vực nhưng giá cả của chúngphụ thuộc vào thời điểm bán như thế nào, người mua có thích hay không, tâm lýcủa người mua lúc đó như thế nào và đặc điểm cụ thể của bất động sản đó nữa, tất

cả những điều này chứng minh cho sự không đồng nhất đối với bất động sản vànhất là trong nền kinh tế thị trường hiện nay Tính không đồng nhất của bất độngsản ngày càng tăng khi nhu cầu của xã hội ngày cảng phát triển vì:

- Tính khan hiếm: Diện tích đất là có hạn so với sự phát triển của dân số, do

vậy về lâu dài giá đất có xu hướng phát triển ngày càng lên Theo Tổng cục Thống

kê, diện tích đất trong cả nước là 329.314,5 km2 và mật độ dân số là 252người/km2 Diện tích đất đai có chiều hướng giảm do nhiều nguyên nhân:

+ Do tốc độ tăng dân số rất nhanh ( đặc biệt ở vùng nông thôn ).+ Do tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng công nghiệp hóa – hiện đạihóa làm cho diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp

+ Nhu cầu lao động ở thành thị bao giờ cũng cao hơn nông thôn dẫn đến tìnhtrạng dân số ở thành phố tăng đột biến, vì vậy du cầu về chỗ ở cũng tăng lên, từ đóphát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê

– Tính bền vững, đời sống kinh tế dài: bất động sản bao gồm đất đai và các

công trình trên đất Đất là nguồn tài nguyên do thiên nhiên ban tặng, là tư liệu sảnxuất đặc biệt mà không có tài sản nào có thể thay thế được Nó được tham gia vàoquá trình tái sản xuất xã hội nhưng dù đem sử dụng cho mục đích nào đi nữa thì nóvẫn mang lại lợi ích cho chủ sỡ hưu nên nó mang tính bền vững Hơn nữa được sửdụng để hưởng quyền sở hữu đất đai và hưởng các lợi ích khác do đất đai mang lại

và thời gian sử dụng lại vô hạn làm cho ý nghĩa của đất đai, bất động sản đượcnhân đôi Điều này thể hiện đời sống kinh tế bền vững

-Bất động sản có tính thích ứng và chịu ảnh hưởng lẫn nhau:

Bất động sản là các công trình, trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng

sử dụng mà vẫn giữ được đặc điểm của công trình và đảm bảo nhu cầu của ngườitiêu dung ( tiêu dung cho đời sống, tiêu dung cho hoạt động sản xuất kinh doanh vàcác hoạt động khác ) Chẳng hạn, trong một văn phòng làm việc, người ta vẫn cóthể tạo ra một diệc tích nhỏ làm quầy giải khát, một căn hộ người ta có thể điềuchỉnh một số diện tích phù hợp với yêu cầu của từng gia đình… kể cả ngay trongquá trình xây dựng của người ta cũng có thể điều chính công năng để đáp ứng yêucầu của khách hàng

Bất động sản còn chịu ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, nhất là trường hợp đầu tưxây dựng vào các công trình thiết kế hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội sẽ làm tăngthem vẻ đẹp và nâng cao giá trị của đất đai và các công trình xây dựng trong khuvực đó Trong thực tế, việc xây dựng công trình này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấpdẫn cảnh quan, tôn thêm tiện ích của công trình khác là hiện tượng khá phổ biến

-Giao dịch các quyền và lợi ích của bất động sản: bất động sản là một hàng

hóa đặc biệt, quan trọng nên có giá trị cao, lợi nhuận mang lại cũng lớn nhưng lạilien quan đến nhiều thủ tục, do đó việc quyết định mua, bán không nhanh như hànghóa khác, vì vậy khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt Trong nhiềutrường hợp, đôi khi chủ sỡ hữu bất động sản nào đó tương đối lớn, giá trị bằng tiềncủa nó cao nhưng khi khẩn cấp không thể cắt một miếng để bán và có tiền mặtngay mà phải kéo dài, nhiều khi bỏ lỡ rất nhiều cơ hội

-Sự can thiệp và quản lí chặt chẽ của Nhà nước: chính vì bất động sản có

tầm quan trọng với nền kinh tế, xã hội, chính trị của một quốc gia nên Nhà nướccần có những qui định để điều tiết và quản lí chặt chẽ việc sử dụng và chuyển dịchbất động sản vì bất động sản chịu sự can thiệp trực tiếp của Nhà nước

2.Thuận lợi và khó khăn của bất động sản.

Mua nhà là một quyết định đầu tư tài chính lớn nhất của mỗi người Đầu tư vào

giống như các hình thức đầu tư khác, đầu tư vào bất động sản cũng có những thuậnlợi và khó khăn riêng.

2.1THUẬN LỢI:

+ Giá trị cao, lợi nhuận cao:Mặc dù việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi vốn

khá cao nhưng bạn không nhất thiết phải có thật nhiều tiền mới có thể bắt đầu Bất

cứ ai nếu đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cho vay từ các tổ chức tài chính đều có thểnhận được sự hỗ trợ để vay vốn Thậm chí là những khoản ưu đãi nếu mua nhà trựctiếp từ người bán

+Khả năng tận dụng:Mặc dù việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi vốn khá cao

nhưng bạn không nhất thiết phải có thật nhiều tiền mới có thể bắt đầu Bất cứ ai nếuđáp ứng đầy đủ các tiêu chí cho vay từ các tổ chức tài chính đều có thể nhận được

sự hỗ trợ để vay vốn Thậm chí là những khoản ưu đãi nếu mua nhà trực tiếp từngười bán

+Thiết lập phương cách riêng:Nếu có kế hoạch mua nhiều bất động sản và xây

dựng việc kinh doanh, bạn có thể thực hiện điều đó theo cách riêng của mình Saukhi thu được lợi nhuận từ khoản bất động sản đầu tiên, bạn có thể sử dụng số tiềnthu được để đầu tư vào bất động sản thứ hai và cứ thế tiếp tục Bạn có thể trở thànhnhà đầu tư bất động sản thực thụ hoặc chỉ mua một bất động sản và sử dụng số tiền

có được từ việc cho thuê lại để chi trả cho khoản thế chấp trước đó

2.2KHÓ KHĂN:

+Không có sự đảm bảo:Mặc dù bất động sản được chứng minh là một lĩnh vực

đầu tư hiệu quả nhưng không có gì đảm bảo rằng các nhà đầu tư sẽ luôn luôn kiếmđược lợi nhuận Giá trị của bất động sản có thể giảm một cách nhanh chóng, chủnhà có thể bị mất nhà và các nhà đầu tư có thể mất hàng ngàn đôla

+Tính thanh khoản thấp: Không giống như các lĩnh vực đầu tư khác như cổ

phiếu hay đầu tư tín thác, quy trình mua hoặc bán một ngôi nhà cần phải có thời

gian Nếu một nhà đầu tư cần thanh khoản một bất động sản nhanh chóng để thu về

số tiền mặt cần thiết thì ông ta phải chấp nhận việc bán rẻ khoản đầu tư của mình.Trong cuộc khủng hoảng thế chấp năm 2008, sự sụt giảm giá trị nhà ở làm cho bấtđộng sản trở nên khó bán để thu lợi nhuận, và khách hàng tiềm năng cũng gặpnhiều khó khăn trong việc vay tín dụng mua nhà

+Nhiều chi phí: Nhà ở cần phải được bảo trì và tu sửa, điều này đòi hỏi rất nhiều

chi phí, đặc biệt nếu bạn sở hữu nhiều bất động sản Ví dụ như trần nhà cần đượcthay thế, tường cần phải sơn lại, máng và vòi cần được làm sạch… Nếu không thể

tự làm, bạn phải thuê nhà thầu Ngoài ra, bạn còn phải đóng thuế bất động sản vàbảo hiểm

3.Vốn đầu tư bất động sản

Nêu và giải thích vốn đầu tư bất động sản:

- Vốn đầu tư BĐS là số tiền mặt hoặc các tài sản có hợp pháp khác dùng để thựchiện các hoạt động đầu tư theo hình thức đầu tư trục tiếp hoặc đầu tư gián tiếp

- Vốn để đầu tư BĐS có thể được huy động đa dạng từ nhiều nguồn khácnhau:vốn nhà đầu tư( vốn chủ sở hữu), vốn tín dụng và vốn ứng trước từ kháchhàng, vốn kinh doanh của doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động

từ trái phiếu doanh nghiệp, vốn nhà nước, vốn dân cư,…

 Vốn nhà đầu tư: Vốn nhà đầu tư là các nguồn vốn thuộc sở hữu của chủ doanhnghiệp và các thành viên trong công ty liên doanh hoặc các cổ đông trong cáccông ty cổ phần Chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc người thaymặt chủ sở hữu hoặc người vay vốn và trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thựchiện hoạt động đầu tư

Bao gồm : vốn kinh doanh (vốn góp và lợi nhuận chưa chia), chênh lệch đánhgiá lại tài sản, các quỹ của doanh nghiệp như: quỹ phát triển, quỹ dự trữ, quỹkhen thưởng phúc lợi Ngoài ra vốn nhà đầu tư còn gồm vốn đầu tư xây dựng

cơ bản và kinh phí sự nghiệp (kinh phí do ngân sách Nhà nước cấp phát khônghoàn lại ).

 Vốn tín dụng( vốn vay): là tên gọi chung của các hình thức vay vốn ngân hàng

Có 2 loại hình thức vay vốn ngân hàng chính là vay vốn có tài sản đảm bảo( vay thế chấp ) và vay vốn không có tài sản đảm bảo ( vay tín chấp ) Nguồnvốn vay có thể thực hiện thông qua các tổ chức tín dụng, quỹ tài chính trunggian, các cá nhận, tổ chức

 Vốn ứng trước từ khách hàng: là số tiền doanh nghiệp nhận trước cho nhữnghợp đồng về việc mua bán nhà,công trình xây dựng hình thành trong tương laitheo hình thức ứng tiền trước phải đảm bảo các nguyên tắc và yêu cầu sau:

 Việc ứng tiền phải được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được huy động khi chủđầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ và nộidung của dự án đã được phê duyệt

 Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu

tư tạo lập BĐS

 Vốn kinh doanh của doanh nghiệp: chính là nguồn vốn ,tài sản có của doanhnghiệp Do phần lớn các doanh nghiệp Việt Nam có qui mô vừa và nhỏ nênnguồn lực này còn rất hạn chế, hơn nữa, sự tham gia của các doanh nghiệp lớnvào thị trường bất động sản lại bị phân tán bởi sự “co kéo” các nguồn vốn vàtính thiếu chuyên nghiệp trong đầu tư vào bất động sản

 Vốn đầu tư nước ngoài: là số vốn được huy động từ các nước khác Dòng vốn

đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng mạnh Nhiều ông lớn

đã xúc tiến các thương vụ mua bán và sáp nhập có giá trị lớn, trong đó, đáng kểnhất là nhà đầu tư từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore Vốn đầu tưtrực tiếp nước ngoài thực hiện năm 2014 đạt khoảng 12,4 tỷ USD, tăng 7,4% sovới 2013 và cao hơn 2,9% so với kế hoạch

 Vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp: doanh nghiệp có thể huy động vốn

để đầu tư bất động sản bằng cách huy động trái phiếu từ doanh nghiệp.Tuy

nhiên việc thu lời từ trái phiếu bất động sản ngày càng khó hơn, bởi để huyđộng vốn thành công từ kênh này, doanh nghiệp phải hội đủ các yếu tố bắt buộcnhư có thương hiệu trên thị trường, có dự án khả thi kèm theo, có tổ chức tíndụng uy tín “đỡ lưng”.

Vốn nhà nước: đóng vai trò rất quan trọng, cả đầu tư trực tiếp tạo dựng các bất

động sản cũng như đầu tư gián tiếp thông qua qui hoạch, quản lý thị trường,…Đặc biệt đối với một nước đang phát triển như Việt Nam với khu vực kinh tếnhà nước chiếm trên 40%GDP thì nguồn vốn nhà nước cho thị trường lại cànggiữ vị trí quan trọng

 Vốn dân cư: được sử dụng đầu tư vào bất động sản rất lớn do tuyệt đại đa sốngười dân Việt Nam đều coi BĐS là tài sản lớn, quan trọng và muốn chiếm hữucầu đầu tư Việc huy động, vay mượn trong dân cư rất đa dạng, phức tạp và hầunhư thiếu cơ sở pháp lý vững chắc, chủ yếu là giao dịch dân sự nhưng có sựtham gia của cả thể nhân lẫn pháp nhân chẳng hạn như vay nóng, chơi hụi họ,cầm đồ,… với lãi suất thoả thuận rất cao (tín dụng “đen” có thế chấp hay không

có thế chấp, tín chấp), huy động vốn của khách hàng dưới hình thức hợp đồnggóp vốn (không theo qui định của luật),… nên thường xuyên xảy ra tranh chấp,khiếu nại, kiện tụng, lừa đảo,… Hơn nữa, ranh giới giữa dân sự và hình sựtrong các giao dịch này không rõ ràng, ngay cả khi rõ ràng thì việc xử lý cũngtốn rất nhiều thời gian

Có thể thấy nguồn vốn đầu tư BĐS là rất đa dạng.Những nước phát triển cấutrúc nguồn tín dụng cho bất động sản khá đa dạng từ các định chế tài chính, từcác quỹ đầu tư, quỹ tín thác (REITs), quỹ tiết kiệm hay quỹ hưu trí, các dòngvốn FDI, FII,…còn tại Việt Nam cấu trúc nguồn vốn cho bất động sản hiện nayvẫn chủ yếu dưa vào 2 nguồn chính đó là từ ngân hàng và vốn huy động từngười dân

PHẦN II: THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

ở khu vực này ngày càng lớn

 Năm 2014, bất động sản tại Bắc Từ Liêm gây được ấn tượng mạnh khiđất nền nhiều khu vực tại đây tăng giá từ vài đến vài chục phần trăm,thậm chí, giá đất nhiều khu vực tăng gấp đôi sau khi Bắc Từ Liêm lênquận

 Với thị trường căn hộ, Bắc Từ Liêm cũng sôi động với hàng loạt dựán:

- Dự án Housing Complex do Vinaconex 7 làm chủ đầu tư

- Dự án Scitech Tower mặc dù mới xây xong móng, nhưng cũngtrở thành một trong số ít dự án có thanh khoản tốt nhất tại HàNội

- Dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ

Với nhiều dự án khác, thị trường BĐS tại Quận Bắc Từ Liêm ngày càngsôi nổi hơn nữa Việc Bắc Từ Liêm lên Quận không chỉ làm cho người dân vuimừng mà làm cho các nhà đầu tư BĐS cũng vui mừng không kém.

 Đánh giá chung của nhóm về dự án quy hoạch khoảng 200m2 khu đất trướccổng kí túc khu A ĐH Công Nghiệp HN:

Vì thị trường BĐS khu vực Bắc Từ Liêm rất sôi động, nhu cầu nhà ở rấtđược ưa chuộng bởi lẽ khu vực này có lợi thế là các trường ĐH mọc lên :ĐHCông Nghiệp HN, ĐH Lao động và Xã hội, ĐH Thành Đô Vì thế nhu cầunhà ở cũng như các dịch vụ khác rất phát triển ở khu vực này

Dự án của nhóm được nên ý tưởng trên nhu cầu của bản thân các thành viêntrong nhóm cũng như nhu cầu của các bạn sinh viên trường ĐH CôngNghiệp HN Nhận thấy việc xây dựng 5 gian hàng có thể đáp ứng nhu cầuthiết yếu hàng ngày cũng như các dịch vụ phục vụ cho việc học tập của sinhviên trong và ngoài trường, nhóm đã tìm hiểu về thị trường BĐS ở khu vựcBắc Từ Liêm và đưa ra dự án khả thi để thực hiện

2.Dự án đầu tư và lí do lựa chọn

Dự án đầu tư kinh doanh phục vụ sinh viên

 Nhà ăn sinh viên

sinh viên, trong khi phần lớn sinh viên ít khi để ý đến chất lượng của các bữa ăn ởquán ăn và liệu rằng sinh viên có biết chính bản thân mình cần bao nhiêu nănglượng 1 ngày để học tập được tốt Trong khi các sinh viên trong ký túc xá khôngđược tự ý nấu ăn vì để đảm bảo an toàn cho ký túc xá Và họ buộc lòng chọn giảipháp ăn cơm tại các quán ăn dành cho sinh viên Nhưng thực tế vì chạy theo lợinhuận nên các quán ăn rất ít quan tâm đến chế độ dinh dưỡng cho bữa ăn Và vấn

đề nhức nhối hiện nay là vấn đề an toàn thực phẩm của các quán ăn Đối với cácsinh viên ở nhà trọ được nấu ăn tại nhà nhưng lại đối mặt với vấn đề thời gian dànhcho việc nấu ăn là khá lâu, mặt khác họ sẽ không tiết kiệm được chi phí nếu sốngười nấu ăn chung quá ít và giá cả thực phẩm hiện nay là khá đắt và còn nhiềukhó khăn khác khiến họ không thể chọn giải pháp tự nấu ăn tại nhà và đành chấpnhận giải pháp ăn cơm quán Còn tại các căn tin của trường thì tuy chất lượng vệsinh có khá hơn( nhưng chưa hẳn đã tốt) nhưng chất lượng phục vụ còn nhiều mặtyếu kém( như về cơ sở hạ tầng, phục vụ…)

Đồng thời chúng tôi còn kinh doanh bên cạnh đó cả gian đồ dùng học tập,internet, đồ uống, nước giải khát Đáp ứng đầy đủ nhu cầu một lúc của thị yếu sinhviên Ngoài thời gian học tập căng thẳng sinh viên thường tụ tập bạn bè ngồi trà đátán gẫu, chém gió…nên một gian đồ uống là rất tuyệt Sau thời gian ăn trưa có thểqua bên gian internet thư giãn rất tiện ích mà không phải đi xa, đi nhiều nơi

Nói tóm lại, hiện nay có rất nhiều quán ăn phục vụ cho sinh viên nhưng chưa cóquán nào phục vụ thật sự tốt, đáp ứng nhu cầu ăn uống, đảm bảo dinh dưỡng, thưgiãn, vui chơi đối với sinh viên với giá cả phải chăng sau những giờ học căng thẳng

ở giảng đường

 Từ tình hình thực tế trên, chúng tôi quyết định chọn ý tưởng kinh doanh này

để đáp ứng nhu cầu bức thiết của sinh viên, những bữa ăn có chất lượng( cả

về lượng và chất) những nơi thư giãn, thỏa sức mua sắm, cung cấp trang thiết

bị học tập với giá cả phù hợp túi tiền của sinh viên Nhằm giúp sinh viên tiết

kiệm công sức, thời gian khi mọi thứ đều có trong 1 nơi, Và quy trình kiểmtra chất lượng được kiểm định nghiêm ngặt thường xuyên nên có thể an tâm

+ Các đơn vị hành chính:

Quận Bắc Từ Liêm hiện có 13 phường: Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Đông Ngạc,Đức Thắng, Liên Mạc, Minh Khai, Phú Diễn, Phúc Diễn, Tây Tựu, Thượng Cát,Thụy Phương, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo

2.2 Địa lý và tình hình dân số

Phường Minh Khai có tọa độ: 21°3′39″B 105°44′41″Đ diện tích 485,91 ha, dân sốnăm 2013 là 36.709 người, mật độ dân số đạt 7555 người/km²

 Tạo ra sức mua lớn

+Cấp thoát nước, điện, điện thoại: Kết cấu hạ tầng phát triển mạnh Khu vực đạt

đủ tiêu chuẩn về cấp thoát nước, điện, điện thoại

+ Điều kiện đường xá: Giao thông thuận lợi_ Địa điểm lựa chọ có mặt đườngrộng 4m Cách đường 32 là 50 m Cách điểm bus 65 m và gần Tuyến Nhổn - ga Hà Nội

(tuyến số 3) đang được xây dựng

+ Môi trường phúc lợi và phục vụ công cộng: Dự án xây dựng đối diện cổng phụtrường đị học Công Nghiệp Hà Nội, xung quanh tập trung rất nhiều sinh viên củatrường Nên thuận lợi cho việc phát triển doanh thu sau khi dự án đi vào hoạt động

+Thái độ hiện tại của cư dân đối với dự án: Đây là khu vực tập chung nhiều cáccủa hàng phục vụ đa dạng nhu cầu của sinh viên, nên phát triển dự án là hợp lý

Các dịnh vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, ăn uống của sinh viên tuy đa dạng nhưngphân bố tản mác, gây khó khăn trong việc tiêu dùng cho sinh viên

Dự án sau khi đi vào hoạt động sẽ cơ bản đáp ứng nhu cầu cần thiết của sinh viên,

mà không phải đi nhiều nơi như trước

+ Giá cả đất đai và chi phí giải phóng mặt bằng: Lô đất lựa chọn là lô đất trống

có mặt bằng phù hợp đáp ứng nhu cầu mặt bằng là 200m2

Giá đất 30 triệu/m2

Tổng chi phí mua đất là 30 *200= 6000 triệu đồng Không bao gồm chi phíchuyển nhượng quyền sử dụng đất

4.Nghiên cứu thị trường

Sự tương tác giữa các yếu tố trong thị trường bất động sản ngày nay luôn tiềm ẩnnhững thay đổi Với dự án xây dựng lên hệ thống cửa hàng cho thuê phục vụ chosinh viên, ta có thể thấy một số nhân tố quan trọng: + quan hệ cung-cầu