Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

104 668 2
Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Đến nay, SGD đã có 19 phòng nghiệp vụ và 7 điểm giao dịch với gần 300 cán bộ, công nhân viên. SGD đã được cơ cấu lại theo mô hình phục vụ giao dịch một cửa thuận tiện cho khách hàng và quản lý thông tin, thanh toán trực tuyến

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BIDV: Bank for investment and development of Vietnam ĐT&PTVN: Đầu và Phát triển Việt Nam SGD: Sở Giao dịch DA: Dự án DAĐT: Dự án đầu BĐS: Bất động sản SV: NguyÔn Mai Hång Líp: Kinh tÕ §Çu t 47B DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, ĐỒ 1. đồ 1.1: Mô hình tổ chức SGD I BIDV……………………………………5 2. đồ 1.2: Qui trình thẩm định chung các DAĐT trước T9/2008………….17 3. đồ 1.3: Qui trình thẩm định các DAĐT sau T9/2008………………… 18 4. Biểu đồ 1.1: Lợi nhuận trước thuế của SGD I qua các năm…………………6 5. Biểu đồ 1.2: Cơ cấu nợ cho vay tín dụng năm 2007, 2008 (% tổng nợ) 14 6. Bảng 1.1: Kết quả về huy động vốn, tín dụng và dịch vụ của SGD qua các năm .7 7. Bảng 1.2: nợ tín dụng phân theo các nhóm ngành chính tại SGD .13 8. Bảng 1.3: Số lượng các DA đã được thẩm định, phê duyệt và cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS tại SGD phân theo loại hình đầu kinh doanh .15 9. Bảng 1.4a,b: Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất………………………………50 10.Bảng 1.5: Tổng hợp nguồn cung nhà ở thấp tầng, nhà vườn đã hình thành ở một số Khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội……………………………… .55 11.Bảng 1.6: Tổng hợp nguồn cung nhà ở thấp tầng, nhà vườn sẽ hình thành trong tương lai ở một số Khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội…………… .56 12.Bảng 1.7: Cơ cấu và tổng vốn đầu của DA do chủ đầu và cán bộ thẩm định tính toán lại……………………………………………………………62 13.Bảng 1.8: Cơ cầu nguồn đầu vào DA do chủ đầu tính và cán bộ thẩm định tính toán lại……………………………………………………………63 14.Bảng 1.9: Dòng thu – chi của DA………………………………………….65 15.Bảng 1.10: Một số chỉ tiêu hiệu quả tài chính DA…………………………66 16.Bảng 1.11: Tình hình thẩm định các DA kinh doanh BĐS tại Sở qua các năm…………………………………………………………………………69 17.Bảng 1.12: Tỉ lệ nợ quá hạn, nợ xấu của SGD qua các năm……………….74 18.Bảng 2.1: Thời hạn cho vay tối đa đối với các DA kinh doanh BĐS theo quy định tại SGD……………………………………………………………… .88 SV: NguyÔn Mai Hång Líp: Kinh tÕ §Çu t 47B MỤC LỤC 1 Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của SGD I BIDV .3 2 Tình hình hoạt động kinh doanh của SGD I những năm gần đây 6 1.2.1 Đặc điểm của các DAĐT và công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS .7 1.2.1.2 Đặc điểm của công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS 10 1.2.2 Thực trạng công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD .12 1.2.2.1 Khái quát tình hình cho vay và thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD 12 1.2.2.2 Quy trình thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD .16 1.2.2.3 Trình tự và nội dung thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD .19 1.2.2.4 Phương pháp thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD .41 1.3.1 Công tác thẩm định hồ vay vốn .43 1.3.2 Công tác thẩm định, đánh giá khách hàng vay vốn 45 1.3.2.1 Giới thiệu chung về khách hàng vay vốn .45 1.3.2.2 Tình hình tài chính và sản xuất kinh doanh của Doanh nghiệp 46 1.3.2.3 Quan hệ của Doanh nghiệp tại SGD BIDV 47 1.3.3 Công tác thẩm định về DAĐT .47 1.3.4 Thẩm định biện pháp đảm bảo tiền vay 67 1.3.5 Tổng hợp, đánh giá DA và đề xuất .68 1.4.1 Những kết quả đạt được 68 1.4.1.1 Những kết quả đạt được và nguyên nhân .68 1.4.1.2 Nguyên nhân đạt được các kết quả đó .71 1.4.2 Những hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 73 1.4.2.1 Những hạn chế còn tồn tại .73 1.4.2.2 Nguyên nhân của những hạn chế trên 76 2.1.1 Định hướng phát triển chung .79 2.2.1 Nhóm các giải pháp liên quan đến kỹ thuật nghiệp vụ thẩm định 81 2.2.1.1 Về quy trình và tổ chức thẩm định .81 2.2.1.2 Về nội dung thẩm định 82 2.2.1.3 Về phương pháp thẩm định .86 SV: NguyÔn Mai Hång Líp: Kinh tÕ §Çu t 47B Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp 2.2.2 Nhóm các giải pháp chung 87 2.2.2.1 Về chính sách cho vay đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS .87 2.2.2.2 Nâng cao chất lượng và sử dụng có hiệu quả nguồn nhân lực .88 2.2.2.3 Nâng cao chất lượng thông tin và cơ sở vật chất, trang thiết bị cho việc thẩm định DA 90 2.3.1 Với Nhà nước và các bộ, ngành liên quan 92 2.3.2 Với Ngân hàng Nhà nước 93 2.3.3 Với ngân hàng ĐT&PTVN 93 2.3.4 Với các doanh nghiệp vay vốn đầu kinh doanh BĐS 94 SV: NguyÔn Mai Hång Líp: Kinh tÕ §Çu t 47B 1 Chuyên đề tốt nghiệp LI M U Kinh doanh Bt ng sn l hot ng u t kinh doanh c thự, thng ũi hi vn ln v cú ri ro cao. Do cũn hn ch v tim lc ti chớnh, nờn phn ln trong s vn u t vo bt ng sn ny cỏc doanh nghip phi huy ng t ngõn hng. Trong thi gian va qua, th trng bt ng sn cú nhiu bin ng cựng vi ú l hot ng cho vay vi cỏc d ỏn u t kinh doanh bt ng sn ca ngõn hng cú nhiu thay i: sau thi gian m ca cho vay t trong nm 2007, trong nm 2008 ó cú thi gian gn nh cỏc ngõn hng tht cht tớn dng i vi hot ng cho vay ny. Cui nm 2008, u nm 2009 trc s m lờn ca th trng bt ng sn, cỏc ngõn hng ó ni lng tớn dng hn tuy vy vic cho vay i vi mng ny vn cũn rt nhiu thn trng. S Giao dch I Ngõn hng u t phỏt trin Vit Nam l mt trong nhng n v dn u trong h thng Ngõn hng u t phỏt trin Vit nam v mng tớn dng cng l mt trong nhng th mnh c bit ca S. m bo tt cho hot ng tớn dng, m bo tớnh an ton, hiu qu trong vic cho vay, cụng tỏc thm nh d ỏn c S c bit chỳ trng. Trong cụng tỏc thm nh, S Giao dch ó t c rt nhiu nhng kt qu tt tuy vy, bờn cnh ú khụng phi khụng cũn nhng mt hn ch. Trong bi cnh din bin ca th trng bt ng sn nh trờn, vic ỏnh giỏ, xem xột li cụng tỏc thm nh d ỏn núi chung cng nh cụng tỏc thm nh cỏc d ỏn u t kinh doanh bt ng sn núi riờng l rt cn thit. Chớnh vỡ vy, em ó chn cho mỡnh ti: Hon thin cụng tỏc thm nh cỏc d ỏn u t kinh doanh bt ng sn ti S Giao dch I Ngõn hng u t v phỏt trin Vit Nam. Bi vit ca em c chia lm 2 chng: Chng I: Thc trng thm nh cỏc d ỏn u t kinh doanh bt ng sn ti S Giao dch I Ngõn hng T&PTVN Chng II: Mt s gii phỏp v kin ngh nhm nõng cao cht lng thm nh cỏc d ỏn u t kinh doanh bt ng sn ti S Giao dch I Ngõn hng T&PTVN trong thi gian ti. SV: Nguyễn Mai Hồng Lớp: Kinh tế Đầu t 47B Chuyên đề tốt nghiệp CHNG I THC TRNG THM NH CC D N U T KINH DOANH BT NG SN TI S GIAO DCH I NGN HNG U T V PHT TRIN VIT NAM 1.1 Gii thiu khỏi quỏt v SGD I BIDV 1.1.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca SGD I BIDV SGD I Ngõn hng T&PTVN c thnh lp ngy 2/3/1991 theo quyt nh s 76 Q/TCCB ca tng giỏm c Ngõn hng T&PTVN t ý tng ca ban lónh o ca Ngõn hng l xõy dng SGD l n v lm nhim v trc tip kinh doanh ca Hi S chớnh, thc thi cú hiu qu cỏc nhim v chin lc ca BIDV. Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca SGD I BIDV cú th chia thnh cỏc giai on nh sau: * Thi k 1991 -1995: 5 nm u tiờn l nhng bc i chp chng ca SGD. Giai on ny SGD ch cú 16 ngi vi 2 phũng v 1 t nghip v. Nhim v ch yu ca SGD trong giai on ny l qun lý, cp phỏt vn ngõn sỏch v giỏm sỏt kim tra s dng vn tit kim ỳng mc ớch, ỳng a ch cho cỏc DA. * Thi k 1996 2000: 5 nm tip theo ca SGD l giai on khi ng cho vic chuyn hng mnh m sang hot ng kinh doanh, hch toỏn kinh t ch ng, t trang tri. Trong giai on ny, SGD cú 167 nhõn viờn cỏn b nhõn viờn vi 12 phũng nghip v, 1 chi nhỏnh khu vc, 2 phũng giao dch v 7 qu tit kim. Trong giai on ny, SGD thc hin y cỏc nhim v ca mt Ngõn hng thng mi, phc v ụng o khỏch hng thuc mi tng lp, dõn c v ó xỏc lp nờn c v th, hỡnh nh trong h thng cỏc ngõn hng trờn a bn H Ni. * Thi k 2001 nay: cựng vi quỏ trỡnh chuyn mỡnh ca t nc sau i hi ng ln th IX, ton b h thng Ngõn hng Vit nam núi chung v Ngõn hng T&PTVN núi riờng bc vo giai on c cu li thc hin phỏt trin bn vng phự hp vi tin trỡnh hi nhp. SGD cựng vi cỏc n v thnh viờn ó n lc vt qua nhng th thỏch, vt lờn chớnh mỡnh. Trong 4 nm liờn tip t 2002 2005, SV: Nguyễn Mai Hồng Lớp: Kinh tế Đầu t 47B 2 Chuyên đề tốt nghiệp SGD ó tỏch, nõng cp thờm 4 n v thnh viờn chi nhỏnh cp BIDV vi tng ti sn mi n v thnh viờn trờn 1000 t ng trờn a bn ú l: - Chi nhỏnh Bc H Ni c thnh lp cui nm 2002 - Chi nhỏnh H Thnh c thnh lp vo thỏng 9 nm 2003 - Chi nhỏnh ụng ụ c thnh lp vo thỏng 7 nm 2004 - Chi nhỏnh Quang Trung c thnh lp vo cui nm 2005 n nay, SGD ó cú 19 phũng nghip v v 7 im giao dch vi gn 300 cỏn b, cụng nhõn viờn. SGD ó c c cu li theo mụ hỡnh phc v giao dch mt ca thun tin cho khỏch hng v qun lý thụng tin, thanh toỏn trc tuyn. Cỏc dch v bỏn l, cho vay cỏc doanh nghip va v nh s c chuyn giao cho cỏc chi nhỏnh mi tỏch ra cũn SGD s tp trung vo 3 nhim v chớnh l: huy ng vn ỏp ng nhu cu kinh doanh ti ch v gúp phn tng ngun vn cho ton ngnh; phc v cỏc khỏch hng ln, cỏc tp on, cỏc tng cụng ty khụng phõn bit hỡnh thc s hu; thc hin phỏt trin dch v ngõn hng. Sau 17 nm thnh lp, SGD I BIDV ó luụn khng nh c v trớ, tờn tui v thng hiu ca mỡnh. S l n v thnh viờn ln nht v ch lc trong ton b h thng Ngõn hng T&PTVN v quy mụ, doanh s hot ng. Tng ti sn ca SGD úng gúp vo khong 10% tng ti sn ca ton h thng v liờn tc tng lờn sau 17 nm va qua. Ch t 137 t ng t ngy mi thnh lp nm 1991, sau 10 nm thnh lp tng ti sn ca SGD ó tng lờn n gn 10.000 t ng v n nm 2008, tng ti sn ca SGD ó t c 30.625.142 t ng. 1 C cu t chc, chc nng, nhim v ca SGD I BIDV S ra i ca SGD l mt tt yu bi vic thnh lp SGD l nhm gii quyt cỏc vn tng th sau: Th nht: trong u t phỏt trin cú nhng DA tri di khp ton quc hoc theo tuyn nh DA ng st, ng giao thụng, in lc, bu chớnh vin thụng Cỏc DA ny khụng chia khỳc theo a bn, li ũi hi phi cú s kim tra, thm nh mt cỏch thng nht nờn nu phõn chia theo chi nhỏnh s khụng tho món yờu cu qun lý theo c im ca DA v yờu cu ũi hi ca ngõn hng. SV: Nguyễn Mai Hồng Lớp: Kinh tế Đầu t 47B 3 Chuyên đề tốt nghiệp Th hai: trong xõy dng c bn, cú nhng t chc xõy lp hot ng trong c mt vựng hoc c nc nh cỏc Tng cụng ty xõy lp, san nn, in lc, bu chớnh vin thụng nờn vic phc v v qun lý ũi hi cú mt n v Ngõn hng T&PTVN phc v theo lnh vc c thự ny trong lnh vc xõy dng. ỏp ng yờu cu ny, trong nhng nm qua, SGD luụn l n v ch lc thc hin trong vic xõy dng v phỏt trin quan h hp tỏc vi khỏch hng Tp on, Tng cụng ty, thc hin u t v phỏt trin cỏc DA ln v trng im ca t nc. Th ba: BIDV mi bc vo hot ng thng mi nờn cn phi cú mt chi nhỏnh c bit bờn cnh BIDV Trung ng cú th lm th nghim cỏc nghip v mi, qua ú rỳt kinh nghim, ch o trin khai cho ton b h thng. Th t: vic thnh lp SGD s tho món iu kin l tn ti mt b phn ph trỏch kinh doanh bờn cnh s qun lý chung ca BIDV. V c cu v t chc ca SGD: phự hp v ỏp ng ngy cng cao quỏ trỡnh hot ng, sn xut kinh doanh. Tri qua cỏc giai on phỏt trin, v s lng, c cu cng nh v chc nng, nhim v ca cỏc phũng ban cú nhng s thay i. Gn õy nht l Quyt nh s 4589/Q-TCCB2 ngy 4/9/2008 ca Tng giỏm c Ngõn hng T&PTVN ban hnh quy nh v chc nng, nhim v chớnh ca cỏc phũng, t nghip v thuc Chi nhỏnh, SGD BIDV. Theo quyt nh ny, s lng cỏc phũng ban ó c nõng lờn t 15 lờn 19 phũng hay nu trc kia khi tớn dng ca Ngõn hng c chia ra thnh cỏc phũng tớn dng, phũng Thm nh, phũng qun lý tớn dng thỡ nay chia ra thnh cỏc phũng quan h khỏch hng, phũng qun lý ri ro, phũng qun tr tớn dng, phũng ti tr DA. S phõn chia mi ny m bo cho vic thc hin chuyờn mụn hoỏ, m bo cho cỏc phũng thc hin c tt chc nng, nhim v ca mỡnh. Tuy nhiờn, s phõn chia ch cú tớnh cht tng i bi cỏc phũng u cú quan h hu c vi nhau trong mt tng th chung, ph tr v tng cng cho nhau. SV: Nguyễn Mai Hồng Lớp: Kinh tế Đầu t 47B 4 Chuyên đề tốt nghiệp S 1.1: Mụ hỡnh t chc SGD I BIDV SV: Nguyễn Mai Hồng Lớp: Kinh tế Đầu t 47B 5 Ban giỏm c Khi tớn dng Khi dch v Khi qun lý ni b Khi n v trc thuc P.Qun h khỏch hng 1 P.Quan h khỏch hng 2 P.Quan h khỏch hng 3 P.Qun lý ri ro 1 P.Qun lý ri ro 2 P.Ti tr DA P. Dch v KH cỏ nhõn P.Dch v KH doanh nghip 1 P.Dch v KH doanh nghip 2 P.Qun lý v dch v kho qu P.Thanh toỏn quc t P.K hoch tng hp P. in toỏn P.Ti chớnh k toỏn P.T chc nhõn s Vn phũng 2 phũng giao dch P.Qun tr tớn dng Chuyên đề tốt nghiệp 2 Tỡnh hỡnh hot ng kinh doanh ca SGD I nhng nm gn õy Trong nhng nm gn õy, SGD luụn t c tc tng trng v phỏt trin cao. iu ny c th hin qua tng trng khỏch hng, tng trng ti sn, tng trng li nhun ca SGD. V khỏch hng: n nay ó cú hng vn khỏch hng m ti khon hot ng, trong ú cú n hn 1500 khỏch hng l cỏc doanh nghip thuc cỏc thnh phn kinh t: Tp on, cỏc Tng cụng ty, cỏc doanh nghip cú vn u t nc ngoi, liờn doanh, cụng ty c phn Trong ú, cú nhiu doanh nghip l khỏch hng truyn thng ca SGD, quan h, hp tỏc vi SGD k t khi mi thnh lp nh: Tng cụng ty lp mỏy Vit nam Lilama, Tng cụng ty ng st Vit nam, tng cụng ty dt may Vit nam, Tng cụng ty Vin thụng quõn i Viettel V tng ti sn: Tng ti sn ca SGD liờn tc tng qua cỏc nm. Nm 2006 t 14.141.538 triu ng, nm 2007 t 17.999.521 triu ng v nm 2008 n nay c tớnh ó t hn 30 nghỡn t ng, tng 67,37% so vi nm 2007. V li nhun trc thu: li nhun trc thu ca SGD I cng liờn tc tng lờn rt nhanh trong 3 nm gn õy, th hin kt qu kinh doanh tng trng rt tớch cc ca SGD. Biu 1.1: Li nhun trc thu ca SGD I qua cỏc nm Ngun: Bỏo cỏo kt qu kinh doanh S Giao dch Cú c s tng trng trờn trong tng ti sn, trong li nhun l kt qu tng hp ca s tng trng, phỏt trin ca cụng tỏc huy ng vn, trong hot ng tớn dng, hot ng dch v ca SGD. SV: Nguyễn Mai Hồng Lớp: Kinh tế Đầu t 47B 6 184858 321000 428000 0 100000 200000 300000 400000 500000 2006 2007 2008 Nm Li nhun trc thu [...]... hết, đầu kinh doanh BĐS là một lo i hình đầu hấp dẫn b i lẽ: Đầu kinh doanh BĐS là hình thức đầu thường mang l i l i nhuận cao, mang l i thu nhập cao và khá ổn định và đều đặn cho chủ đầu Đây là một trong những đặc i m làm nên tính hấp dẫn của việc đầu kinh doanh vào lĩnh vực này so v i các hình thức đầu khác Thứ hai, đầu kinh doanh BĐS là một hoạt động đầu mang nhiều r i ro... doanh BĐS t i SGD I BIDV 1.2.1 Đặc i m của các DAĐT và công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS 1.2.1.1 Đặc i m, các lo i hình DAĐT kinh doanh BĐS  Kh i niệm về BĐS và kinh doanh BĐS BĐS là các t i sản không thể di d i được và BĐS bao gồm: - Đất đai; - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền v i đất đai; - Các t i sản khác gắn liền v i đất đai như vườn cây lâu năm; các công trình nu i trồng thuỷ sản, ... có thẩm quyền phê duyệt r i ro trên Báo cáo thẩm định r i ro 1.2.2.3 Trình tự và n i dung thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS t i SGD N i dung thẩm định các DAĐT vay vốn kinh doanh BĐS thống nhất v i n i dung thẩm định các DAĐT khác ở việc thực hiện 4 bước thẩm định sau: SV: NguyÔn Mai Hång Líp: Kinh tÕ §Çu t 47B Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp 20 Bước 1 Bước 2 Bước 3 Bước 4 Thẩm định Thẩm định Thẩm định Thẩm định. .. thi thì khi thẩm định DA, việc thẩm định, đánh giá về khách hàng bao gồm cách pháp lý, năng lực quản lý, i u hành; năng lực t i chính cũng như kinh nghiệm của chủ đầu trong các DA ng tự là vô cùng quan trọng Việc thẩm định cần chú ý đến khía cạnh này 1.2.2 Thực trạng công tác thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS t i SGD 1.2.2.1 Kh i quát tình hình cho vay và thẩm định các DAĐT kinh doanh BĐS t i. .. triển cao hơn cũng như diễn ra s i động hơn ở các vùng khác Thứ năm, đầu kinh doanh BĐS là một trong những kênh đầu tư: như kênh đầu vào chứng khoán, kênh đầu vào vàng, g i tiền ngân hàng Do đó khi mà những diến biến của các kênh phương thức đầu khác có biến động, theo chiều hướng tích cực hay tiêu cực i u đó cũng sẽ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh BĐS Thứ sáu, hoạt động đầu kinh. .. vụ đầu ra của DA kinh doanh BĐS đó, cán bộ thẩm định ph i đưa ra nhận xét về thị trường tiêu thụ đ i v i sản phẩm, dịch vụ đầu ra của DA, nhận định về sự cần thiết và tính hợp lý của DAĐT trên các phương diện như: + Sự cần thiết ph i đầu trong giai đoạn hiện nay + Sự hợp lý của qui mô đầu tư, cơ cấu sản phẩm + Sự hợp lý về việc triển khai thực hiện đầu tư: việc phân kỳ đầu tư, nguồn vốn theo th i. .. i m các DAĐT kinh doanh BĐS thường có th i gian đầu d i, trong quá trình thực hiện đầu có thể gặp nhiều r i ro do đó việc thẩm định toàn diện tất cả các n i dung của DA là yêu cầu tất yếu Trong quá trình thẩm định, cán bộ thẩm định cần xác định được trước những r i ro có thể gặp ph i đ i v i DA và i kèm v i nó là các phương pháp giảm thiểu, phòng ngừa r i ro - Thứ ba, xuất phát từ đặc i m các. .. do vậy không dễ dàng gì thay đ i định hướng đầu khai thác các công trình BĐS Đặc i m này đ i h i những nhà đầu SV: NguyÔn Mai Hång Líp: Kinh tÕ §Çu t 47B 9 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp tham gia thị trường BĐS ph i xác định hướng đầu d i hạn, đồng th i ph i tính toán m i quan hệ giữa chu kỳ kinh tế và tu i thọ vật lý để quyết định đầu Thứ tư, hoạt động đầu kinh doanh BĐS mang tính vùng và tính... Qui mô đầu tư, hình thức đầu tư: xem xét có phù hợp v i công suất thiết kế, gi i pháp công nghệ, cơ cấu sản phẩm và dịch vụ đầu ra của DA, phương án tiêu thụ sản phẩm của DA không SV: NguyÔn Mai Hång Líp: Kinh tÕ §Çu t 47B 26 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp Các hình thức đầu mà nhà đầu thường áp dụng trong lĩnh vực đầu kinh doanh BĐS là: Hình thức 1: Đầu xây dựng và kinh doanh trong suốt đ i sống kinh. .. đ i v i từng lo i sản phẩm, dịch vụ Việc dự đoán này làm cơ sở cho việc tính toán, đánh giá hiệu quả t i chính ở các phần sau N i dung 3: Đánh giá khả năng cung cấp nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào của DA Đánh giá về khả năng cung cấp nguyên vật liệu cho DA đóng vai trò rất quan trọng Các DA kinh doanh BĐS có các nguyên vật liệu, các yếu tố đầu vào chính phục vụ cho DA là các lo i vật liệu xây dựng

Ngày đăng: 17/04/2013, 13:39

Hình ảnh liên quan

Bảng 1.1: Kết quả về huy động vốn, tớn dụng và dịch vụ SGD qua cỏc năm - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.1.

Kết quả về huy động vốn, tớn dụng và dịch vụ SGD qua cỏc năm Xem tại trang 11 của tài liệu.
Bảng 1.2: Dư nợ tớn dụng phõn theo cỏc nhúm ngành chớnh tại SGD - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.2.

Dư nợ tớn dụng phõn theo cỏc nhúm ngành chớnh tại SGD Xem tại trang 16 của tài liệu.
Bước 6: Lập bảng cõn đối kế hoạch và tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu trong đú cú 2 nhúm chỉ tiờu chớnh : - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

c.

6: Lập bảng cõn đối kế hoạch và tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu trong đú cú 2 nhúm chỉ tiờu chớnh : Xem tại trang 41 của tài liệu.
c/ Quy mụ và nội dung đầu tư DA - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

c.

Quy mụ và nội dung đầu tư DA Xem tại trang 54 của tài liệu.
Bảng 1.4b - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.4b.

Xem tại trang 55 của tài liệu.
Bảng 1.5: Tổng hợp nguồn cung nhà ở thấp tầng, nhà vườn đó hỡnh thàn hở một số Khu đụ thị mới trờn địa bàn Hà Nội - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.5.

Tổng hợp nguồn cung nhà ở thấp tầng, nhà vườn đó hỡnh thàn hở một số Khu đụ thị mới trờn địa bàn Hà Nội Xem tại trang 59 của tài liệu.
Bảng 1.6: Tổng hợp nguồn cung nhà ở thấp tầng, nhà vườn sẽ hỡnh thành trong tương lai ở một số Khu đụ thị mới trờn địa bàn Hà Nội - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.6.

Tổng hợp nguồn cung nhà ở thấp tầng, nhà vườn sẽ hỡnh thành trong tương lai ở một số Khu đụ thị mới trờn địa bàn Hà Nội Xem tại trang 60 của tài liệu.
Bảng 1.7: Cơ cấu và tổng vốn đầu tư của DA do chủ đầu tư tớnh và cỏn bộ thẩm định tớnh toỏn lại - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.7.

Cơ cấu và tổng vốn đầu tư của DA do chủ đầu tư tớnh và cỏn bộ thẩm định tớnh toỏn lại Xem tại trang 66 của tài liệu.
Bảng 1.8: Cơ cầu nguồn đầu tư vào DA do chủ đầu tư tớnh và cỏn bộ thẩm định tớnh toỏn lại - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.8.

Cơ cầu nguồn đầu tư vào DA do chủ đầu tư tớnh và cỏn bộ thẩm định tớnh toỏn lại Xem tại trang 67 của tài liệu.
Bảng 1.9: Dũng Thu - Chi của DA - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.9.

Dũng Thu - Chi của DA Xem tại trang 69 của tài liệu.
Bảng 1.10: Một số chỉ tiờu hiệu quả tài chớnh DA - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

Bảng 1.10.

Một số chỉ tiờu hiệu quả tài chớnh DA Xem tại trang 70 của tài liệu.
a/ Rủi ro về cơ chế chớnh sỏch - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

a.

Rủi ro về cơ chế chớnh sỏch Xem tại trang 70 của tài liệu.
Phụ lục 02: Bảng phõn tớch độ nhạy của DA khi giỏ bỏn và tổng mức đầu tư của DA thay đổi NPV - Thực trạng thẩm định các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN

h.

ụ lục 02: Bảng phõn tớch độ nhạy của DA khi giỏ bỏn và tổng mức đầu tư của DA thay đổi NPV Xem tại trang 103 của tài liệu.

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan