2 Tỡnh hỡnh hoạt động kinh doanh của SGDI những năm gần đõy
1.4.1.2Nguyờn nhõn đạt được cỏc kết quả đú
Cú được cỏc kết quả khả quan trờn là do:
- Hiện nay, theo quy chế cho vay đối với cỏc DAĐT kinh doanh BĐS tại SGD, SGD thực hiện cho vay đối với cỏc DAĐT mà chủ DA cú trụ sở chớnh nằm trờn địa bàn của SGD. Cỏc DAĐT kinh doanh BĐS này cú thể nằm trải dài trờn địa bàn toàn quốc tuy vậy SGD thường ưu tiờn hơn là cỏc DAĐT nằm trờn địa bàn Hà Nội. Do đú,
cụng tỏc thẩm định DA, đỏnh giỏ toàn diện DA từ khớa cạnh thị trường đến kỹ thuật như địa điểm đầu tư, nguồn nguyờn vật liệu đầu vào, khớa cạnh tổ chức quản lý nhõn sự… cũng được thuận lợi hơn. Ngoài việc cú thể thường xuyờn cập nhật những thụng tin về chủ đầu tư, cỏn bộ nhõn viờn thẩm định cũng dễ dàng trong việc đi điều tra khảo sỏt thuộc địa, đỏnh giỏ thực tế DA… qua đú nõng cao chất lượng của việc thẩm định DA, nõng cao độ an toàn của quỏ trỡnh cho vay.
- Ban lónh đạo của Sở đó rất quan tõm tới cụng tỏc thẩm định cỏc DA núi chung và đặc biệt là cỏc DA cho vay vốn kinh doanh BĐS núi riờng trong bối cảnh diễn biến khú lường của thị trường BĐS. SGD núi riờng và Ngõn hàng ĐT&PTVN núi riờng luụn bỏm sỏt cỏc chỉ đạo của Ngõn hàng Nhà nước và của chớnh phủ, bỏm sỏt diễn biến của thị trường.
+ Giai đoạn từ 02/2008 07/2008: trước tỡnh hỡnh lạm phỏt tăng cao của thị trường, trước việc Ngõn hàng nhà nước quyết định ban hành tớn phiếu bắt buộc, chớnh phủ ban hành quyết định về 8 nhúm giải phỏp nhằm kiềm chế lạm phỏt cũng như tuõn theo Quyết định số 16/2008/NĐ-NHNN về điều chỉnh lói suất tớn dụng của cỏc ngõn hàng thương mại nhằm nõng cao khả năng tiền dự trữ của cỏc ngõn hàng. Trong giai đoạn này: SGD cũng tiến hành thực hiện thắt chặt tớn dụng đối với cỏc DA cho vay kinh doanh BĐS. Trờn cơ sở khụng từ chối cỏc DA vay vốn cú tớnh khả thi, hiệu quả cao, nhưng để đảm bảo an toàn của vốn vay, thực hiện cỏc chớnh sỏch của chớnh phủ và ngõn hàng nhà nước, Sở đặc biệt nhấn mạnh phải nõng cao vai trũ của cụng tỏc thẩm định và cho vay đối với cỏc DA kinh doanh BĐS. Vỡ thế: Ngày 03/06/2008,
Ngõn hàng đó ban hành quyết định số 2556/QĐ-TD3 về “Ban hành quy định cho
vay cỏc DA bất động sản”. Bờn cạnh đú là mở cỏc lớp đào tạo, tập huấn nõng cao trỡnh độ chuyờn mụn nghiệp vụ đối với cỏc cỏn bộ thẩm định như cỏc cuộc hội thảo thảo luận về quy chế cho vay. Thỏng 07/2008 mở lớp đào tạo, tập huấn lại cỏn bộ về chuyờn mụn trong việc định giỏ BĐS... Ban lónh đạo đó theo dừi, bỏm sỏt diễn biến của thị trường để đề ra những quy định, phương ỏn kịp thời trong việc cho vay đối với lĩnh vực nhạy cảm này.
giảm lói suất tớn dụng. Trờn cơ sở đú, BIDV cũng chủ trương hạ lói suất cho vay để thực hiện gúi giải phỏp kớch thớch sản xuất kinh doanh, hỗ trợ, chia sẽ với cỏc doanh nghiệp. Chỉ trong vũng hơn 4 thỏng, SGD đó 7 lần liờn tiếp giảm lói suất. Sở cũng đó cú những động thỏi tớch cực, đi đầu trong việc khuyến khớch cho vay trở lại cỏc DA kinh doanh BĐS.
- SGDI cú một lượng lớn khỏch hàng là cỏc khỏch hàng truyền thống, thường là cỏc cụng ty, cỏc tổng cụng ty lớn, cỏc doanh nghiệp đó hợp tỏc lõu dài, toàn diện với SGDI vốn vay thường cấp theo hạn mức hàng năm. Do đú việc thẩm định, đỏnh giỏ khỏch hàng vay vốn được trở nờn dễ dàng hơn, rỳt ngắn được thời gian thẩm định cỏc DA cũng như cỏc DA cho vay cũng đảm bảo an toàn trong việc trả nợ hơn.
- Sự nỗ lực của đội ngũ cỏn bộ thẩm định: hiện nay số cỏn bộ thẩm định tại Sở khụng nhiều. Với tư cỏch là đơn vị đi đầu trong toàn bộ hệ thống Ngõn hàng ĐT&PTVN, SGD đang cú mối quan hệ hợp tỏc, cho vay với hàng trăm doanh nghiệp. Do đú, cỏc cỏn bộ thẩm định của Sở phải thực hiện một khối lượng cụng việc rất lớn, trung bỡnh mỗi cỏn bộ phụ trỏch những phỏt sinh tớn dụng của từ 5-6 doanh nghiệp. Và khi cú những DA, phương ỏn sản xuất kinh doanh mới phỏt sinh tiếp tục tiến hành cụng tỏc thẩm định. Do đú, mỗi cỏn bộ của Sở đó luụn cố gắng nỗ lực để hoàn thành tốt cụng việc được giao, đỏp ứng nhu cầu vay vốn của khỏch hàng, đảm bảo sàng lọc tốt cỏc DA nhưng khụng bỏ lỡ cỏc DAĐT khả thi và cú hiệu quả.
- Cụng nghệ, trang thiết bị, cơ sở vật chất của Sở phục vụ cho cụng tỏc thẩm định đó được tăng cường trong thời gian vừa qua. Hiện nay, mỗi cỏn bộ thẩm định của SGD đều được trang bị một mỏy vi tớnh, cụng tỏc thẩm định khụng cũn phải tớnh thủ cụng như trước đõy mà đều được tớnh toỏn trờn phần mềm Excel. Cơ sở vật chất khang trang, đầy đủ tạo tõm lý, mụi trường tốt cho cỏc cỏn bộ làm việc.