2 Tỡnh hỡnh hoạt động kinh doanh của SGDI những năm gần đõy
2.2.2.1Về chớnh sỏch cho vay đối với cỏc doanh nghiệp kinh doanh BĐS
- Thực hiện đa dạng húa khỏch hàng, phõn tỏn rủi ro tớn dụng trờn nhiều mảng cho vay. Riờng đối với lĩnh vực cho vay kinh doanh BĐS: thực hiện cho vay với cỏc DA văn phũng cho thuờ, cỏc DA xõy dựng cỏc khu chung cư, xõy dựng chợ, cỏc khu du lịch, mua sắm trờn cơ sở đú đều phải là cỏc DAĐT khả thi, hiệu quả, cú khả năng hoàn trả vốn vay cho ngõn hàng.
- Sàng lọc thật kỹ cỏc DA và theo dừi chặt sự biến động trờn thị trường nhà đất, nhất là cỏc khu vực cú biến động lớn về giỏ để lờn kế hoạch cho vay với hạn mức thớch hợp. Ngõn hang chỉ chọn lọc cho vay đầu tư những DA mà chủ đầu tư thực sự cú năng lực triển khai và sản phẩm phự hợp với nhu cầu của thị trường.
- Cỏc DAĐT kinh doanh BĐS được xếp vào loại cỏc DA cho vay trung và dài hạn, thời gian cho vay cỏc DA này thường dài. Do đú, quỏ trỡnh thẩm định cỏc DA này là phải đỏnh giỏ một cỏch khỏch quan, khoa học, toàn diện. Cỏn bộ thẩm định phải cú cỏi nhỡn dài hạn đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS. Việc thẩm định khụng chỉ phõn tớch, đỏnh giỏ DA trong vũng một thỏng, hai thỏng mà phải phõn tớch, đỏnh giỏ được trong toàn bộ vũng đời của DA, trong toàn bộ thời gian mà Ngõn hàng cho DA vay nợ.
Bảng 2.1: Thời hạn cho vay tối đa đối với cỏc DA kinh doanh BĐS theo quy định tại SGD
DA cho vay Thời hạn cho vay tối đa
1. DA xõy dựng văn phũng cho thuờ 10 năm
2. Dự ỏn xõy nhà trờn cơ sở hạ tầng cú sẵn
5 năm 3. DA xõy dựng khu đụ thị, khu dõn
cư, nhà ở
7 năm 4. DAĐT cơ sở hạ tầng khu đụ thị,
khu dõn cư
5 năm
5. DAĐT xõy dựng khu du lịch 10 năm
6. DAĐT trung tõm thương mại, hội nghị, chợ
5 năm
7. DA kết hợp Được xỏc định là thời hạn tối đa cho vay theo
loại hỡnh đầu tư cú thời hạn cho vay dài nhất đối với cỏc DA loại 1, 2, 3, 4, 5, 6
- Hoàn thiện quy chế cho vay kinh doanh BĐS cũng như sổ tay tớn dụng của SGD. Sổ tay tớn dụng của SGD được xõy dựng từ năm 2005, hiện nay cần tiến hành sửa đổi lại cho phự hợp với tỡnh hỡnh, cụng tỏc cho vay và thẩm định trong giai đoạn mới.