Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu trình bày Thuyết minh tổng hợp về QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh bao gồm lý do thiết kế và sự cần thiết lập quy hoạch; các căn cứ lập quy hoạch; tổng quan về dự án quy hoạch; vị trí và giới hạn khu đất; các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật của dự án; cơ cấu tổ chức không gian và các chức năng...
QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch: - Cụm cơng nghiệp vừa và nhỏ Nhân Hịa – Phương Liễu được Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 388/QĐSXD ngày 25/09/2007; Quyết định số 53/QĐSXD ngày 26/02/2008 và Quyết định số 31/QĐSXD ngày 29/01/2011; UBND tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy chứng đầu từ số 21.1.2.1000.067 lần đầu ngày 23/5/2008, chứng nhận thay đổi lần 02 ngày 25/6/2012 cho Cơng ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đơ thị và Khu cơng nghiệp Nhân Hịa; - Ngày 06/11/2015 văn số 2007/TTgKTN, Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi Cụm công nghiệp vừa nhỏ Nhân Hịa Phương Liễu thành Khu cơng nghiệp (KCN) An Việt Quế Võ 6 và bổ sung vào Danh mục quy hoạch phát triển các KCN đến năm 2020 của tỉnh Bắc Ninh; - KCN An Việt Quế Võ 6 có tổng diện tích là 78,6ha, trong đó có khoảng 33,314ha là phần các doanh nghiệp khác đã đầu tư, ngồi phạm vi quy hoạch CCN; phần diện tích cịn lại khoảng 44,9ha đã được Chủ đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng, xây dựng nhà điều hành, tuyến đường trục chính KCN và một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác; - Thực tế trong q trình phát triển, KCN nằm ở vị trí cách xa đường Quốc lộ 18, quy mơ diện tích nhỏ, khó cạnh tranh trực tiếp với các KCN khác trong huyện như KCN Quế Võ II, III do đó phần diện tích 44,9ha cịn lại chưa thu hút được các doanh nghiệp - Ngày 7/7/2017, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định số 939/QĐUBND về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đơ thị Phố mới và phụ cận, huyện Quế Võ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo đó KCN An Việt – Quế Võ 6 được định hướng chuyển đổi dần sang chức năng đơ thị, hướng đến mục tiêu đưa đơ thị Phố Mới trở thành trung tâm hành chính – chính trị, văn hóa, giáo dục của huyện Quế Võ, là đơ thị vệ tính của thành phố Bắc Ninh, đáp ứng tiêu chí của đơ thị loại IV, tiến tới nâng cấp thành thị xã; - Nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng định hướng Quy hoạch chung, hạn chế việc phát triển KCN vào quỹ đất đơ thị trong tương lai, ảnh hưởng đến mơi trường, xã hội và áp lực giao thơng, Cơng ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đơ thị và KCN Nhân Hịa đã đề xuất chuyển đổi KCN An Việt – Quế Võ 6 thành Khu đơ thị Capella Grand City Quế Võ và đã được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận tại văn bản số 2162/UBNDXDCB ngày 19/6/2018; Thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản nêu trên, việc lập đồ án Quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ với các định hướng phát triển cho khu đô thị bền vững, hiện đại, văn minh là hết sức cần thiết và cấp bách QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp a b Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án: Mục tiêu: - Cụ thể hóa quy hoạch chung đơ thị Phố Mới và phụ cận huyện Quế Võ đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 939/ QĐUBND ngày 7/7/2017; - Đấu nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; - Hình thành Khu đơ thị đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung của tồn đơ thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức khơng gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận; - Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo khơng gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của tồn khu vực; - Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo mơi trường sống ổn định, lâu dài; - Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng hóa loại hình, trong đó hướng đến các tầng lớp dân cư; - Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; - Tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đơ thị theo đúng các quy định hiện hành; - Là cơng cụ để quản lý và phát triển đơ thị Nhiệm vụ: - Xác định ranh giới và quy mơ lập quy hoạch chi tiết; - Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng về kinh tế xã hội; dân số, lao động, sử dụng đất đai, hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất; - Xác định tổng thể phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu đơ thị, dịch vụ cơng cộng; - Đề xuất các khơng gian hoạt động chủ yếu của khu vực; - Định hướng tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hồ với cảnh quan khu vực; - Lựa chọn các tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch; - Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát triển không gian; - Đề xuất không gian công năng các khối nhà trong khu vực cho phù hợp với từng đối tượng sử dụng; - Định hướng các nội dung về thiết kế đơ thị; - Đảm bảo tiêu chuẩn mơi trường về cây xanh, khơng khí, mặt nước. Tạo cảm giác trong lành, gần gũi với cảnh quan hiện trạng; QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với khu dân cư hiện trạng và dự án xung quanh theo quy hoạch; - Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Các cơ sở pháp lý: - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/6/2014 của Quốc hội khóa XIII; - Luật Quy hoạch đơ thị số 30/2009/QH12 ngày 17//2009 của Quốc hội khóa XII; - Nghị định số 44/2015/NĐCP ngày 6/5/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 37/2010/NĐCP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đơ thị; - Quyết định số 04/2008/QĐBXD ngày 03/04/2008 của Bộ xây dựng về việc Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCVN: 01/2008/BXD); - Thơng tư số 05/2017/TTBXD ngày 05/04/2017 của Bộ Xây dựng về việc Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đơ thị; - Thông tư số 12/2016/TTBXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây Dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù; - Thơng tư số 06/2013/TTBXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn về nội dung Thiết kế đơ thị; - Các quyết định phê duyệt quy hoạch: Quyết định số 388/QĐSXD ngày 25/09/2007 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 CCN vừa và nhỏ Nhân Hịa – Phương Liễu; Quyết định số 53/QĐSXD ngày 26/02/2008 và Quyết định số 31/QĐSXD ngày 29/01/2011 - Văn bản số 2007/TTgKTN ngày 06/11/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc chuyển đổi CCN vừa và nhỏ Nhân Hịa – Phương Liễu thành KCN An Việt – Quế Võ 6, tỉnh Bắc Ninh; - Kết luận số 287TB/TU ngày 31/05/2018 của Ban thường vụ Tỉnh ủy và ý kiến tại hội nghị Ban Thường vụ Tỉnh về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết KCN An Việt – Quế Võ 6; - Văn bản số 2162/UBNDXDCB ngày 19/06/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc điều chỉnh Khu công nghiệp An Việt – Quế Võ 6; - Văn bản số 48/UBNDXD ngày 18/09/2018 về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư xã Đại Xuân cho đồ án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ; QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Văn bản số 69/UBNDXD ngày 18/09/2018 về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư xã Phương Liễu cho đồ án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ; - Văn bản số 24/UBNDXD ngày 24/09/2018 về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư xã Nhân Hịa cho đồ án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ; - Căn cứ các phiếu lấy ý kiến cộng đồng dân cư cho đồ án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ; - Văn bản số 637/TBSXD ngày 19/10/2018 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh về việc thông báo kết quả thẩm định Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đơ thị tại các xã Nhân Hịa, Phương Liễu và Đại Xn, huyện Quế Võ - Quyết định số …. Ngày …. Của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - - 2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD Quy chuân ky thuât quôc gia v ̉ ̃ ̣ ́ ề “các công trinh ha tâng ky thuât (QCVN 07:2016/BXD); ̀ ̣ ̀ ̃ ̣ Các quy chuẩn xây dựng Việt nam và các tiêu chuẩn Quốc tế đã được Bộ Xây dựng cho phép vận dụng; Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đơ thị TCXDVN 259 2001; Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngồi nhân tạo bên ngồi các cơng trình cơng cộng và kỹ thuật hạ tầng đơ thị TCXDVN 3332005; Tiêu chuẩn thiết kế đường đơ thị, quảng trường TCXDVN 1042007; Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan; 3. Các nguồn tài liệu, số liệu: Hồ sơ Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đã phê duyệt; Hồ sơ Quy hoạch chung đơ thị Phố Mới và phụ cận, huyện Quế Võ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt; Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án; Các tài liệu về đo đạc địa hình, về địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hiện hành tại khu vực nghiên cứu Các văn bản pháp lý có liên quan; III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH Tên dự án: - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Vị trí: - Khu vực thuộc xã Nhân Hịa, xã Phương Liễu và xã Đại Xn, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.Quy mơ nghiên cứu lập quy hoạch: - Quy mơ diện tích lập quy hoạch: 45,05ha - Quy mơ dân số khoảng: 9.000 người Tính chất và chức năng: - Khu vực định hướng là Khu đơ thị hiện đại, đơ thị thơng minh với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật - Các khu chức năng: + Khu cơng trình cơng cộng: Văn hóa, giáo dục, thể thao, y tế, thương mại… + Khu cây xanh, cơng viên mặt nước, thể dục thể thao + Khu nhà ở: Nhà ở thấp tầng, nhà kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà ở xã hội Chủ đầu tư lập quy hoạch: Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và KCN Nhân Hịa Tư vấn lập quy hoạch: Cơng ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Thành Nam Cơ quan thẩm định: Sở xây dựng Tỉnh Bắc Ninh Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG II VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG I VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch: - Vị trí: Khu vực thuộc xã Nhân Hịa, xã Phương Liễu và xã Đại Xn, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh - Trong đó phạm vi thuộc xã Nhân Hịa 32,26ha, xã Đại Xn 5,1ha; xã Phương Liễu 7,68ha Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch: Ranh giới quy hoạch được giới hạn như sau: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Phía Bắc: Giáp cánh đồng thơn Bất Phí; Phía Nam: Giáp khu thơn Hà Liễu và nhà xưởng hiện trạng; Phía Đơng: Giáp Tỉnh lộ 279; Phía Tây : Giáp cánh đồng thơn Hà Liễu II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG Đặc điểm tự nhiên: 1.1 Địa hình, địa mạo: - Khu vực nghiên cứu có địa hình bằng phẳng. Cao độ tự nhiên khoảng từ 2,2m đến 5,3m. Tuyến đường nhựa cắt ngang dự án nói đường tỉnh 278 cao độ từu 4,1m – 4,8m Khu vực dân cư lân cận và tuyến đường tỉnh lộ 279 cao độ từ 4,6 – 5,5m cao hơn 11,5m so với các khu nông nghiệp lân cận. Cụ thể như sau: + Cao độ nền khu vực ao, hồ: 2,3m3,5m + Cao độ nền khu vực ruộng canh tác: 2,94,9m + Cao độ nền cơng trình nhà điều hành hiện trạng: 2,94,9m + Cao độ nền khu vực xây dựng lân cận dự án: 4,6m5,3m 1.2 Khí hậu: - Khu vực nghiên cứu cùng chung với khí hậu của tỉnh Bắc Ninh. Trong vùng khí hậu cận nhiệt đới. + Nhiệt độ trung bình là: 23,3oC + Nhiệt độ cao nhất trung bình năm: 33oC + Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 13,2oC + Độ ẩm khơng khí trung bình năm: 79% + Lượng mưa trung bình hàng năm là: 1.500mm + Số giờ nắng trung bình năm: 1600 giờ - Khí hậu chia làm 2 mùa rõ rệt: + Mùa nóng: từ tháng 4 đến tháng 10, gió chủ yếu là gió Đơng Nam, nhiệt độ cao nhất 38oC + Mùa lạnh: từ tháng 11 đến hết tháng 3, gió chủ yếu là gió Đơng Bắc; trời rét, khơ, nhiệt độ thấp nhất là 8oC - Mùa mưa, độ ẩm có lúc đạt 100%, độ ẩm trung bình hàng năm là 84,5%; bão thường xuất hiện trong tháng 7 & 8, cấp gió từ 8 – 10, có khi giật đến cấp 12 1.3 Đặc điểm thủy văn: - Khu vực nghiên cứu chịu chế độ thủy văn của sơng Đuống; sơng Cầu và sơng Thái Bình. Trong khu vực nghiên cứu khơng có con sơng nào chảy qua, chủ yếu là các mương nước tưới tiêu nơng nghiệp và ao, đầm nhỏ độ sâu từ 11,5m so với khu vực đồng ruộng xung quanh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Đặc điểm hiện trạng: 2.1 Hiện trạng cảnh quan tự nhiên - Cảnh quan tự nhiên nổi bật trong khu vực là cảnh quan nơng nghiệp, cỏ và các kênh mương tưới tiêu nội đồng. Trong q trình phát triển đơ thị, cần thiết phải nhận diện rõ giá trị để có các tác động nhằm bảo vệ và nâng cao chất lượng cảnh quan mơi trường thiên nhiên, tạo điều kiện phát huy ý nghĩa và vai trị chức năng của khu vực này 2.2 Hiện trạng sử dụng đất - Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực chủ yếu là đất nơng nghiệp trồng lúa và cỏ, tồn bộ khu vực đã được tiến hành giải phóng mặt bằng. - Hệ thống mặt nước kênh mương trong ranh giới lập quy hoạch có chức năng tưới, tiêu nơng nghiệp. Khi khu vực chuyển đổi thành đất một số tuyến kênh quan trọng sẽ được xây dựng hồn trả đáp ứng u cầu sử dụng đối với nơng nghiệp Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất Stt Chức năng đất Tổng diện tích đất lập quy hoạch 450.482,28 Đất nhà điều hành Dịch vụ Đất nông nghiệp 2.1 Đất trồng lúa 2.2 Đất cỏ Đất mặt nước Giao thông Đường nhựa 4.1 4.2 Đường đất nội đồng 2.3 Hiện và lao động - Trong khu vực có dân cư, tuy thơn, xóm dự án Việc mơ hình khu hết án việc quy hoạch nhu cầu và văn Diện tích(m2) 2.391,13 407.778,05 88.420,57 319.357,48 17.318,92 22.994,18 14.268,32 8.725,86 Tỷ lệ (%) 100,00 0,53 90,52 19,63 70,89 3,84 5,10 3,17 1,94 trạng dân cư, nhà ở lập quy hoạch khơng nhiên có tiếp giáp với hiện trạng phía Nam đánh giá trạng, dân cư trạng sức cần thiết cho đồ triển khai ý tưởng phù hợp với hóa địa phương. QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Hiện trạng hệ thống hạ tầng đơ thị 3.1 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật a Nền xây dựng và hệ thống thốt nước mưa: - Hiện tại trong khu vực dự án là phần lớn đồng ruộng, bên cạnh đó là hệ thống kênh tưới T7 phục vụ đồng ruộng xung quanh - Đang tồn tại hệ thống rãnh dọc thốt nước dọc đường tỉnh 278 trong ranh giới dự án Hệ thống rãnh này đang xả ra đất ruộng xung quanh - Phía nam gần ranh giới dự án có ao hồ nhỏ thu nước mặt b Hệ thống giao thơng: - Đường bộ: trong ranh giới dự án có tuyến đường tỉnh 278 mặt đường nhựa có mặt cắt trung bình 24m đến 24,5m. Hệ thống đường giao thơng chưa phát triển, có một số tuyến đường đất phục vụ sản xuất nơng nghiệp c Hệ thống cấp nước: - Khu đất lập quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước d Hệ thống cấp điện - Hiện trạng có đường điện 35kV chạy qua dự án e Hệ thống thốt nước thải và vệ sinh mơi trường - Khu đất lập quy hoạch có phần lớn là đất ruộng canh tác, cỏ, mặt nước, đất giao thơng. Nhìn chung hiện trạng mơi trường chưa bị ơ nhiễm lớn, các nguồn gây ơ nhiễm hiện có chủ yếu do các hoạt động sinh hoạt, sản xuất nơng nghiệp. Ngồi ra phía Đơng dự án có khu nhà xưởng hiện trạng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí, đất và tiếng ồn đối với khu vực xung quanh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - - - - - - Các dự án có liên quan a Quy hoạch chung đô thị Phố Mới: Phân vùng phát triển Đô thị Phố Mới và phụ cận: Với mục tiêu đưa Đô thị Bắc Ninh trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương, do vậy các phân vùng phát triển Đô thị Phố Mới và phụ cận hướng tới trở thành các vùng không gian phát triển độc lập, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và được phân thành 6 phân vùng Vị trí đơ thị thuộc phân vùng 2 (Phía tây bắc đường tỉnh ĐT.279 Đại Xn Nhân Hịa): Phát triển dân cư tập trung cung cấp dịch vụ đơ thị, du lịch sinh thái với quy mơ dân số khoảng 10.601,0 người, diện tích khoảng 1.334,0 ha Tn thủ các mặt cắt và hướng tuyến giao thơng chính theo QHC b Quy hoạch KCN Nhân Hịa – Phương Liễu đã được phê duyệt: Tuyến đường giao thơng chính (ĐT 278) đã được thi cơng theo định hướng quy hoạch. Nghiên cứu các vị trí đấu nối HTKT, giải pháp hồn trả cơng trình thủy lợi từ đồ án Đánh giá tổng hợp hiện trạng: a Điểm mạnh: Khu vực có điều kiện tự nhiên, điều kiện hiện trạng hết sức thuận lợi cho việc phát triển khu đơ thị Các định hướng về QH vùng tỉnh, QHC đều phù hợp cho việc chuyển đổi KCN thành KĐT. Với tầm vóc của đơ thị Phố Mới theo quy hoạch, vị trí dự án có đủ lợi thế để phát triển theo hướng văn minh, hiện đại, đơ thị thơng minh Hệ thống giao thơng đối ngoại, đấu nối HTKT thuật kỹ thuật thuận lợi Khu vực đã tiến hành GPMB khoanh vùng dự án, đã có được sự đồng thuận của cộng đồng b Điểm yếu: Vị trí tiếp giáp nhà xưởng hiện trạng cần có giải pháp cách ly, hạn chế ảnh hưởng khi nhà xưởng chưa được di chuyển Tuyến ĐT 278 mới chỉ dừng ở đoạn đi qua dự án, chưa kết nối đối ngoại Thốt nước là một trong những vấn đề lớn của dự án, cần có giải pháp xử lý cả phạm vi bên ngồi dự án Trong giai đoạn đầu, vị trí dự án chưa thực sự thu hút được người dân, do đó cần có định hướng tao thị như tổ chức cảnh quan, sự kiện định kỳ… Cần có giải pháp khi các tuyến đối ngoại tiếp giáp dự án chưa được đầu tư xây dựng 10 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Trang bị đầy đủ các dụng cụ bảo hộ lao động cho cơng nhân thi cơng trên cơng trường Đặt biển báo ở những nơi nguy hiểm, dễ xảy ra sự cố. Tun truyền các ngun tắc an tồn lao động cho cơng nhân làm việc tại cơng trường. Giai đoạn hoạt động của dự án: 2.1 Khống chế ơ nhiễm khơng khí: - Áp dụng các biện pháp an tồn sự cố (cháy, nổ…) - Tránh gây rị rỉ các chất ơ nhiễm, độc hại ra mơi trường - Bố trí cây xanh trong khu vực đất xây dựng kết hợp với trồng cây xanh trên vỉa hè tạo thành cây xanh cho khu dự án. Hệ thống cây xanh này có tác động rất lớn trong việc hạn chế ơ nhiễm mơi trường khơng khí như lắng bụi trên lá cây, làm giảm lượng bụi lơ lửng trong khơng khí, làm giảm tiếng ồn, làm giảm nhiệt độ khơng khí… một số lồi cây có thể hấp thụ các kim loại nặng như chì, Cadinaum… Do vậy, song song với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải kết hợp với việc xây dựng hệ sinh thái vừa tạo cảnh quan đẹp cho dự án vừa hạn chế ơ nhiễm mơi trường khơng khí cho khu vực 2.2 Khống chế ơ nhiễm nguồn nước: Hệ thống thu gom và thốt nước mưa: - Xây dựng hệ thống thốt nước, các ga thu, ga thăm trong khu vực thực hiện dự án theo đồ án thiết kế - Theo đặc điểm địa chất, tận dụng tối đa tính tự thấm của mặt phủ, hệ thống thốt nước mưa chủ yếu thu gom nước mặt đường, trong các lơ đất một phần nước mưa tự thấm, một phần chảy vào hệ thống rãnh sân vườn rồi đổ ra hệ thống cống thốt nước mưa - Cao độ đặt cống được chọn trên cơ sở hệ thống cống thốt nước tự chảy Phương pháp thu gom nước thải: - Tồn bộ nước thải từ các cơng trình trong khu vực đất dự án sẽ được thoát theo hệ thống nước thải của khu vực. Hệ thống thoát nước thải được thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa để phù hợp với việc quản lý nước thải dự án. Đối với nước thải sinh hoạt từ các nhà vệ sinh được thu gom và xử lý bằng bể tự hoại 03 ngăn. Bể tự hoại thực hiện 2 chức năng là lắng và phân huỷ cặn lắng. Cặn lắng được giữ trong bể, dưới sự tác động của các vi sinh vật kỵ khí, các chất hữu cơ bị phân huỷ, một phần tạo thành các chất khí và các chất vơ cơ hồ tan, phần nước cịn lại sẽ chảy qua bể chứa thứ 3 và đưa ra hệ thống đường ống thốt nước thải của dự án. Lượng nước này có nồng độ các chất ơ nhiễm giảm xuống thấp sau khi qua q trình phân huỷ vi sinh. - Nước thải phát sinh từ hoạt động chế biến thức ăn, rửa chén bát, tắm, giặt có mức độ ô nhiễm không cao nhưng có hàm lượng dầu mỡ cao sẽ được thu gom, chảy qua song chắn rác nhằm giữ lại các các chất bẩn: các loại thức ăn thừa, xương cá, rau củ… sau đó chảy vào bể tách dầu. Ở bể tách dầu thời gian lưu lại dài đủ để dầu nổi lên trên mặt nước, phần nước trong sau khi tách dầu sẽ đi xuống dưới đáy bể. Ở dưới đáy bể lắp một van xả nước, nước sẽ theo van này chảy vào bể tự hoại, rồi theo hệ thống ống 61 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp TNT của dự án. Đối với lớp dầu tích tụ dần dần trên bề mặt nước thì sẽ bố trí vớt định kỳ hoặc lắp đặt một van xả để xả dầu ra bên ngồi. Phương pháp xử lý nước thải: - Nước thải được xử lý bằng trạm xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt xử lý qua bể tự hoại trong từng cơng trình > thu gom qua hệ thống cống thốt trên đường nội bộ của dự án > dẫn đến trạm xử lý nước thải của dự án > sau đó thốt ra hệ thống nước mưa của khu vực, hoặc tận dụng dùng để tưới cây cho khu vực dự án 2.3 Biện pháp thu gom và xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt: - Bố trí các thùng rác cơng cộng dọc theo khn viên dự án. Thùng rác được đặt vị trí thuận lợi cho mọi người dễ thấy và đến bỏ rác vào. Sử dụng các thùng rác có nắp đậy để hạn chế ruồi muỗi phát triển gây mùi hơi thối ảnh hưởng đến mơi trường xung quanh. Các thùng rác thường xun vệ sinh định kỳ để hạn chế phát sinh mùi hơi. Chất thải rắn nguy hại - Cần thu gom vào thùng rác, trên thùng có dán nhãn chất thải nguy hại. Khi số lượng đủ nhiều sẽ hợp đồng với đơn vị có chức năng xử lý theo qui định. 2.4 Khống chế các yếu tố vi khí hậu: - Đặc điểm khí hậu của khu vực có nhiều thuận lợi cho việc thơng gió, chống nóng cho mơi trường. Khi thiết kế cơng trình cần tuyển chọn giải pháp kiến trúc và kỹ thuật nhằm tối đa mặt thuận lợi để đảm bảo thơng gió và chiếu sáng tự nhiên tốt, đồng thời hạn chế các mặt bất lợi cho cơng trình. Các thiết kế thơng gió tự nhiên tối đa trong hệ thống các cơng trình, cần nghiên cứu lắp đặt chụp thốt gió tự nhiên hoặc có khí để thốt nhiệt - Việc tăng mật độ cây xanh trong từng cụm cơng trình sẽ góp phần làm cải thiện vi khí hậu cho dự án - 2.5 Biện pháp giảm thiểu sự cố cháy nổ: Chủ đầu tư sẽ làm việc với phịng Cảnh sát phịng cháy chữa cháy – Cơng an tỉnh Bắc Ninh để được hướng dẫn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận PCCC Trang bị bình chữa cháy xách tay tại những vị trí dễ thấy để khi có sự cố cháy nổ xảy ra kịp thời xử lý Xây dựng bể nước dự phịng chữa cháy sẵn sàng nước cung cấp cho cơng tác chữa cháy khi có sự cố cháy nổ xảy ra. Xây dựng thêm một bể cát dự phịng cho cơng tác chữa cháy Lập các bảng hiệu cấm lửa tại những nơi dễ có khả năng xảy ra cháy nổ: nhà hàng, bếp, khu chứa ngun vật liệu… Xây dưng các lối thốt hiểm kết hợp với hành lang hiện có nhằm tạo thuận lợi cho người thốt nạn khi có sự cố xảy ra 62 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Định kỳ tổ chức huấn luyện phịng cháy chữa cháy cho tất cả nhân viên ban quản lý khu đơ thị. Giám sát mơi trường 3.1 Các cơng trình xử lý mơi trường - Cơng trình xử lý khí thải, bụi, tiếng ồn - Trồng cây xanh trong khn viên dự án 3.2 Cơng trình thốt nước mưa và xử lý nước thải: - Xây dựng hệ thống thốt nước mưa - Xây dựng trạm xử lý nước thải 3.3 Cơng trình xử lý rác thải: - Bố trí các thùng rác trong khn viên dự án. 3.4 Chương trình giám sát mơi trường: - Giám sát chất lượng mơi trường khơng khí + Thơng số giám sát: bụi, NO2, SO2, CO, tiếng ồn + Số mẫu: 01 mẫu + Tần suất giám sát: 06 tháng/ 01 lần + Vị trí giám sát: trong khn viên dự án + Tiêuchuẩnsosánh: QCVN 05:2009/BTNMT, QCVN 26:2010/BTNMT - Giám sát chất lượng nước thải sinh hoạt + Thông số giám sát: pH, BOD5, TSS, tổng nitơ, tổng photpho, dầu mỡ động vật, coliform + Số mẫu: 02 mẫu + Tần suất giám sát: 06 tháng/01 lần + Vị trí giám sát: điểm cuối của bể tự hoại của các nhà vệ sinh và điểm cuối của bể tự hoại xử lý nước khu vực qn bar, nhà hàng V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ MƠI TRƯỜNG - Nhìn chung, phương án quy hoạch được lựa chọn đã phát huy được các tiềm năng về cả 3 phương diện kinh tế, xã hội và mơi trường. Khi triển khai các dự án cụ thể phục vụ cho phát triển kinh tế xã hội cần cân nhắc đến các vấn đề về mơi trường như đã được phân tích để đảm bảo sự phát triển bền vững - Một mặt phương án quy hoạch mang lại các tác động tích cực đến mơi trường cần được phát huy như: tăng tính đa dạng cảnh quan đơ thị, tạo cơ hội phát triển kinh tế là cơ sở để phát triển ý thức bảo vệ mơi trường, Mặt khác, nó cũng gây ra khá nhiều tác động tiêu cực đến mơi trường tuy nhiên các tác động này đều có thể kiểm sốt bằng sự 63 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp kết hợp của một số giải pháp về quy hoạch, cơng nghệ, kỹ thuật, quan trắc, giám sát và quản lý như đã được phân tích ở trên - Trong phạm vi đồ án quy họach để đánh giá tác động và đưa ra biện pháp giảm thiểu ơ nhiễm mơi trường trong cơng tác xây dựng phát triển đơ thị theo quy hoạch, chỉ có thể nêu và giải quyết được các vấn đề cơ bản như trên. Cụ thể sẽ được đánh giá tác động mơi trường theo quy định kèm theo dự án đầu tư xây dựng từng hạng mục cơng trình trong khu vực 64 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp CHƯƠNG VII PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ I PHÂN KỲ ĐẦU TƯ: Tổng thể dự án được phân chia làm các giai đoạn sau: Giai đoạn I: Thu hút đầu tư từ các cơ quan tổ chức, lập hồ sơ nghiên cứu khả thi, thiết kế thi cơng từ Q IV năm 2019 đến q II năm 2020 Giai đoạn II: Đầu tư các cơng trình hạ tầng kỹ thuật từ Q III năm 2020 đến Q III năm 2022 Giai đoạn III: đầu tư xây dựng các cơng trình kiến trúc từ Q II năm 2022 đến q II năm 2024 II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ a Giá trị tổng mức đầu tư BẢNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT TT HẠNG MỤC CHI PHÍ I II III IV V VII VIII IX CHI PHÍ XÂY DỰNG CHI PHÍ THIẾT BỊ CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHI PHÍ KHÁC CHI PHÍ DỰ PHỊNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHI PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN TỔNG GIÁ DỰ TỐN CHI PHÍ TRƯỚC THUẾ 279,709 43,001 5,255 9,440 4,535 37,604 309,061 345,107 1,033,713 VAT 27,971 4,300 526 944 364 CHI PHÍ SAU THUẾ 307,679 47,301 5,781 10,384 4,899 37,604 309,061 345,107 1,067,817 - Tổng mức đầu tư làm trịn trước thuế: 1,033,713,000,000 đồng (Một nghìn khơng trăm ba mươi ba tỷ, bảy trăm mười ba triệu đồng) b Nguồn vốn thực hiện: 65 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Cơ quan, tổ chức được lựa chọn là chủ đầu tư dự án chủ động bố trí nguồn vốn từ: vốn chủ sở hữu, vốn huy động (góp vốn, hợp tác đầu tư ) và vốn vay ngân hàng để đầu tư xây dựng c Kế hoạch kinh doanh Thơng số kinh doanh: Giá bán đất dự kiến: Biệt thự: 9 triệu VNĐ/m2, liền kề: 11.5 triệu VNĐ/m2 Chi phí bán hàng: 3% doanh thu Chi phí lãi vay ngân hàng: 11%/năm Tổng vốn vay dự kiến: 500 tỷ VNĐ Thời gian bán hàng dự kiến: 05 năm Kết quả kinh doanh: IRR NPV LNTT và lãi vay LNTT 21.48% 212,561 Triệu VNĐ 570,693 Triệu VNĐ 515,693 Triệu VNĐ (*) Chi tiết theo phụ lục đính kèm 66 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh là rất cần thiết, nhằm cụ thể hố quy hoạch vùng tỉnh Bắc Ninh, QHC đơ thị Phố Mới, đồng thời góp phần quan trọng trong việc đưa đơ thị Phố Mới sớm hồn thành mục tiêu trở thành quận thuộc đơ thị lõi trung tâm Bắc Ninh, đạt tiêu chuẩn loại I Dự án được xây dựng sẽ tạo nên một đơ thị có điều kiện thuận lợi nhất cho các hoạt động nhà ở, thương mại, dịch vụ, thu hút nhà đầu tư . Khu cơng viên trung tâm được hình thành tạo thành khu tập trung vui chơi giải trí của người dân, đóng góp trong việc cải tạo khơng gian đơ thị. Bên cạnh đó các định hướng về thiết kế đơ thị, hạ tầng kỹ thuật sẽ tạo thành tiền đề cho các thiết kế chi tiết giai đoạn sau I II KIẾN NGHỊ: Trên đây là những nội dung cơ bản của hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh , kính trình UBND tỉnh Bắc Ninh và các Sở, Ban, Ngành có liên quan sớm xem xét thẩm định và phê duyệt theo quy định hiện hành 67 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp 68 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đơ thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp PHỤ LỤC I DỊNG TIỀN CỦA DỰ ÁN STT Năm thực Chỉ tiêu Dòng tiền vào từ hoạt động kinh doanh 727,771 Biệt thự 106,060 (1,033,713 ) 621,711 (61,054) Liền kề Dòng tiền ra cho hoạt động kinh doanh , , 7 3 ,1 ( 4 359,065 70,649 70,649 48,209 310,856 (35,669) 70,649 (7,294) 70,649 (7,294) 69 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp , 4 ) 2.1 Chi phí M&A (345,107) 2.2 Chi phí vào đất (309,061) (9,440) (47,395) (322,709) ( , 7 (21,833) ) ( , (39,221) ) 666,717 (10,772) (2,119) (2,119) (24,897) 323,396 (5,174) 63,355 (5,174) 63,355 2.2 Chi phí tư vấn xây dựng 2.3 Chi phí dự phịng+quản lý+khác 2.4 Hạ tầng cảnh quan cây xanh 2.5 Chi phí bán hàng 2.6 Dự kiến thuế TNDN phải nộp Dịng tiền thuần từ hoạt động (1,033,713 70 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp kinh doanh , 4 ) Dòng tiền vốn chủ sở hữu 533,713 Dòng tiền vay ngân hàng 500,000 (555,000) 500,000 (555,000) , 4 655,717 3 , 4 111,717 323,396 63,355 63,355 323,396 63,355 63,355 Dòng tiền giải ngân Dòng tiền trả gốc & lãi FCFF (1,033,713 ) FCFE (533,713) 71 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp PHỤ LỤC II KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH DỰ ÁN STT Năm thực Chỉ tiêu Nguồn thu từ dự án Biệt thự Liền kề Chi phí thực hiện dự án Chi phí phần thấp tầng Dự kiến lợi nhuận gộp của dự án Chi phí bán hàng Dự kiến lợi nhuận trc thuế & lãi vay của dự án Chi phí lãi TỔNG 1,654,026 727,771 425,892 359,065 70,649 70,649 241,046 106,060 86,776 48,209 1,412,980 621,711 339,115 310,856 70,649 70,649 (1,033,713) (454,834) (269,754) (223,806) (42,659) (42,659) (1,033,713) (454,834) (269,754) (223,806) (42,659) (42,659) 620,313 272,938 156,138 135,259 27,990 27,990 (49,621) (21,833) (12,777) (10,772) (2,119) (2,119) 570,693 251,105 143,361 124,487 25,870 25,870 (55,000) 72 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp vay Dự kiến lợi nhuận trước thuế của dự án Dự kiến thuế TNDN Dự kiến lợi nhuận sau thuế của dự án 515,693 196,105 143,361 124,487 25,870 25,870 103,139 39,221 28,672 24,897 5,174 5,174 412,554 156,884 114,689 99,589 20,696 20,696 73 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp 74 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp 75 ... án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng? ?tỷ ? ?lệ ? ?1/500? ?Khu? ?đô? ?thị ? ?Capella? ? Grand? ?City? ?Bắc? ?Ninh, ? ?huyện? ?Quế? ?Võ; QHCT? ?tỷ? ?lệ? ?1/500? ?Khu? ?đô? ?thị? ?Capella? ?Grand? ?City? ?Bắc? ?Ninh huyện? ?Quế? ?Võ,? ?tỉnh? ?Bắc? ?Ninh? ? Thuyết? ?minh? ?tổng? ?hợp - Văn bản số 69/UBNDXD ngày 18/09/2018 về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư ... tỉnh? ?Bắc? ?Ninh QHCT? ?tỷ? ?lệ? ?1/500? ?Khu? ?đơ? ?thị? ?Capella? ?Grand? ?City? ?Bắc? ?Ninh huyện? ?Quế? ?Võ,? ?tỉnh? ?Bắc? ?Ninh? ? Thuyết? ?minh? ?tổng? ?hợp Vị trí: - Khu? ?vực thuộc xã Nhân Hịa, xã Phương Liễu và xã Đại Xn,? ?huyện? ?Quế? ?Võ,? ?tỉnh? ?Bắc? ?... gian trúc quan Không gian? ?tổng? ?thể: 19 QHCT? ?tỷ? ?lệ? ?1/500? ?Khu? ?đô? ?thị? ?Capella? ?Grand? ?City? ?Bắc? ?Ninh huyện? ?Quế? ?Võ,? ?tỉnh? ?Bắc? ?Ninh? ? Thuyết? ?minh? ?tổng? ?hợp - Tổng? ?thể của? ?khu? ?vực là các cơng trình thấp tầng kết hợp khơng gian rỗng như