THUYẾT MINH QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHI TIẾT, TỶ LỆ 1/500 DỌC HAI BÊN BỜ SÔNG TRÀ BỒNG HUYỆN BÌNH SƠN, TỈNH QUẢNG NGÃI

Trong những năm qua đời sống nhân dân trong khu vực ngày một nâng cao, dịch vụ phát triển mạnh, cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội, thị trấn Châu Ổ đang chịu nhiều áp lực về dân số

Trang 1

QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 1

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THUYẾT MINH QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHI TIẾT, TỶ LỆ 1/500 DỌC HAI BÊN BỜ SÔNG TRÀ BỒNG HUYỆN BÌNH SƠN, TỈNH QUẢNG NGÃI

Cơ quan tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ANGKORA

- KTS Nguyễn Triệu Hải

Hạ tầng kỹ thuật:

- THS Trần Anh Tuấn

- KS Nguyễn Đức Nhã

- KS Phan Quốc Lộc

- KS: Dương Thị Thu Năm

- KS Bùi Lê Anh Dũng

ĐẠI DIỆN CƠ QUAN TƯ VẤN

CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ANGKORA

GIÁM ĐỐC

Trang 2

MỤC LỤC I MỞ ĐẦU 4

1.1 L Ý DO , SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 4

1.2 M ỤC TIÊU 4

1.3 C ÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 4

1.3.1 Các căn cứ pháp lý 5

1.3.2 Các tài liệu cơ sở khác 5

1.4 P HẠM VI NGHIÊN CỨU : 5

1.4.1 Phạm vi nghiên cứu mở rộng 5

1.4.2 Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch: 6

II PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN & HIỆN 8

2.1 Đ IỀU KIỆN TỰ NHIÊN 8

2.1.1 Địa hình 8

2.1.2 Khi hậu 9

2.1.3 Thủy, hải văn, địa chất công trình, địa chấn: 10

2.1.4 Đánh giá chung: 11

2.2 Đ ÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG : 11

2.2.1 Dân số: 12

2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất: 12

2.2.3 Hiện trạng các công trình kiến trúc: 13

2.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 16

2.2.5 Đánh giá đất xây dựng 21

2.3 H IỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG 21

2.3.1 Hiện trạng môi trường đất 21

2.3.2 Hiện trạng môi trường không khí 22

2.4 Đ ÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG 24

2.5 C ÁC DỰ ÁN LIÊN QUAN 25

2.6 Đ ÁNH GIÁ SỰ TÁC ĐỘNG CỦA CÁC ĐỒ ÁN QUY HOẠCH LIÊN QUAN ĐẾN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU VỰC DỌC HAI BỜ SÔNG T RÀ B ỒNG : 26

2.7 C ÁC VẤN ĐỀ TRỌNG TÂM CẦN GIẢI QUYẾT TRONG ĐỒ ÁN : 29

III TÍNH CHẤT, DỰ BÁO VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 30

3.1 T ÍNH CHẤT : 30

3.2 D Ự BÁO DÂN SỐ : 30

3.3 C ÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT CHỦ YẾU : 30

IV XÂY DỰNG Ý TƯỞNG QUY HOẠCH: 31

Trang 3

V ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH: 32

5.2 P HƯƠNG ÁN 1 (P HƯƠNG ÁN SO SÁNH ) 33

5.3 P HƯƠNG ÁN 2 ( P HƯƠNG ÁN CHỌN ) 36

5.4 L ỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN : 40

5.5 Q UY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT : 40

5.5.1 Dự kiến cơ cấu quỹ đất: 40

5.5.2 Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng 40

5.6 X ÁC ĐỊNH VỊ TRÍ , QUY MÔ CÁC KHU ĐẶC TRƯNG VÀ NỘI DUNG CẦN KIỂM SOÁT : 50

5.6.1 Quảng trường, công viên cảnh quan dọc đường bờ sông: 50

5.6.2 Các công trình thương mại dịch vụ, nhà ở dọc theo mặt tiền bờ sông: 50

5.7 G IẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ , KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH , CẢNH QUAN KHU VỰC 50

5.7.1 Xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn: 50

5.7.2 Xác định chiều cao xây dựng công trình 51

5.7.3 Xác định khoảng lùi công trình trên từng đường phố, nút giao thông: 52

5.7.4 Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc: 52

5.7.5 Không gian mở: 61

5.7.6 Các tiện ích trong đô thị: 63

5.8 X ÁC ĐỊNH CÁC KHU VỰC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM , CÓ TẦNG HẦM : 64

VI ĐỊNH HƯỚNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 65

6.1 Quy hoạch cao độ nền và thoát nước mưa: 65

6.2 Quy hoạch giao thông 67

6.3 Quy hoạch cấp nước 69

6.4 Quy hoạch cấp điện 70

6.5 Quy hoạch thoát nước thải, VSMT, Quản lí CTR & Nghĩa trang 72

6.6 Quy hoạch thông tin liên lạc 74

VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76

7.1 K ẾT LUẬN 76

7.2 K IẾN NGHỊ 76

Trang 4

I MỞ ĐẦU

1.1 Lý do, sự cần thiết lập quy hoạch

- Huyện Bình Sơn hội tụ nhiều điều kiện và cơ hội để giao lưu, tiếp thu các

thành tựu khoa học kỹ thuật; thu hút vốn đầu tư cho phát triển kinh tế - xã hội Cùng với sự phát triển của KKT Dung Quất sẽ thúc đẩy nhanh huyện Bình Sơn trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hình thành một trọng điểm phát triển ở phía Bắc của tỉnh trong tương lai

- Thị trấn Châu Ổ là trung tâm văn hoá, kinh tế, chính trị của huyện, là cửa ngỏ

lưu thông hàng hóa với khu công nghiệp Dung Quất Trong những năm qua đời sống nhân dân trong khu vực ngày một nâng cao, dịch vụ phát triển mạnh, cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội, thị trấn Châu Ổ đang chịu nhiều áp lực về dân

số, sức ép về hạ tầng, công cụ quản lý cấp phép xây dựng,… một phần đã kìm hãm sự phát triển của đô thị, một số quỹ đất tại khu trung tâm đô thị vẫn chưa được khai thác hiệu quả, chưa có các quy hoạch chi tiết gây khó khăn trong việc quản lý, cấp phép xây dựng, khó khăn cho người dân trong việc xin phép xây dựng nhà cửa, dẫn đến tình trạng xây dựng tự phát, gây lãng phí quỹ đất và gây bức xúc trong người dân

- Để đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới huyện Bình Sơn đã và

đang tập trung phát triển hạ tầng, đầu tư xây dựng, chỉnh trang nâng cấp đô thị, xây dựng trung tâm huyện lỵ theo hướng văn minh, hiện đại tạo bộ mặt mới cho

đô thị phát triển bền vững

- Theo định hướng phát triển, thị trấn Châu Ổ đến năm 2020 sẽ trở thành Đô

thị loại IV Để đảm bảo tiêu chí phát triển Đô thị loại IV, vấn đề về dân cư và cơ

sở hạ tầng là một trong những yếu tố cần thiết Bộ mặt Đô thị của thị trấn Châu

Ổ trong tương lai đẹp hay không là nhờ đến sự hình thành các khu dân cư, thương mại và dịch vụ dọc hai bên sông Trà Bồng là chủ lực Vì vậy việc lập quy hoạch chi tiết dọc hai bên bờ sông Trà Bồng là việc làm rất cần thiết và cấp bách, nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung thị trấn Châu Ổ, làm cơ sở pháp lý trong việc quản lý xây dựng đô thị và triển khai các dự án đầu tư; cải tạo nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; cải thiện chất lượng và môi trường sống đô thị,… khai thác hiệu quả quỹ đất tại các khu vực; chỉnh trang đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ, đáp ứng nhu cầu của nhân dân trong khu vực, phù hợp với nhu cầu phát triển mới của đô thị trung tâm

1.2 Mục tiêu

- Cụ thể hóa Quy hoạch chung mở rộng Thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn

- Định hương phát triển không gian, kiến trúc và quy hoạch sử dụng đất đai cho

khu vực dọc hai bên bờ sông Trà Bồng cùng các giải pháp kỹ thuật hạ tầng nhằm xây dựng một khu đô thị ven sông văn minh, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thật,

hạ tầng xã hội, gắn kết chặt chẽ với cảnh quan xung quanh, đảm bảo phát triển

ổn định, bền vững, phù hợp với định hướng quy hoạch chung

- Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng; cấp giấy phép xây dựng và

quản lý quy trình đầu tư xây dựng theo quy hoạch

1.3 Các cơ sở lập quy hoạch

Trang 5

1.3.1 Các căn cứ pháp lý

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009 của Quốc Hội

khóa XII

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm

định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về Quản lý

không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;

- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng về việc

Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

- Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của bộ xây dựng hướng dẫn

xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng;

- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn

về nội dung Thiết kế đô thị

- Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng Hướng

dẫn về sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD

- Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 26 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng

về việc Quy định hồ sơ Nhiệm vụ và đồ án của quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;

- Quyết định số 124QĐ – TTg Ngày 20/01/2011 việc phê duyệt điều chỉnh

QHC XD khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2025

- Quyết định số 275/QĐ-UBND ngày 31/8/2015 của chủ tịch UBND tỉnh

Quảng Ngãi về việc phê duyệt quy hoạch chung mở rộng thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn;

- Quyết định số 448/QĐ-UBND ngày 09/9/2016 của chủ tịch UBND tỉnh

Quảng Ngãi về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn

1.3.2 Các tài liệu cơ sở khác

- Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam số 01: 2008/BXD kèm theo Quyết định số

04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng;

- Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành;

- Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội huyện Bình Sơn;

- Niên giám thống kê;

- Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội của huyện Bình Sơn và thị trấn

Châu Ổ;

- Hệ thống bản đồ hành chính, địa chính, địa hình huyện Bình Sơn và thị trấn

Châu Ổ;

- Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch

- Các tài liệu, số liệu, dự án khác liên quan

1.4 Phạm vi nghiên cứu:

1.4.1 Phạm vi nghiên cứu mở rộng

- Phạm vi nghiên cứu mở rộng: tổng thể khu kinh tế Dung Quất và quy hoạch

chung thị trấn Châu Ổ

Trang 6

Phạm vi nghiên cứu trong tổng thể khu kinh tế Dung Quất

1.4.2 Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch:

- Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm dọc hai bên bờ sông Trà Bồng thuộc

huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, có tổng quy mô khoảng 133,89ha Trong đó khoảng 100ha thuộc quy hoạch chung mở rộng thị trấn Châu Ổ huyện Bình Sơn

và khoảng 33ha thuộc xã Bình Thới Dân số hiện trạng khoảng 3.832 người, có giới cận cụ thể như sau:

- Khu số 1: Diện tích khoảng 28,1 ha

+ Đông giáp: sông Trà Bồng;

+ Tây giáp: khu dân cư hiện hữu;

+ Nam giáp: đường sắt Bắc Nam;

+ Bắc giáp: sân vận động Châu Ổ

- Khu số 2: diện tích khoảng 60,3 ha

+ Đông giáp: khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp xã Bình Thới;

Trang 7

+ Tây Nam giáp: đường sắt Bắc Nam;

+ Tây giáp: sông Trà Bồng;

+ Bắc Giáp: Nhánh sông Trà Bồng

+ Đông giáp: nhánh sông Trà Bồng;

+ Tây giáp: khu dân cư hiện hữu;

+ Nam giáp; đường huyện 04 đi xã Bình Dương và đất nông nghiệp;

+ Bắc giáp: Nhánh sông Trà Bồng

+ Đông giáp: nhánh sông Trà Bồng;

+ Tây giáp: nhánh sông Trà Bồng;

+ Nam giáp: sông Trà Bồng;

+ Bắc giáp: đất nông nghiệp xã Bình Dương

Trang 8

Ranh giới khu vực thiết kế

2.1 Điều kiện tự nhiên

2.1.1 Địa hình

- Trong ranh giới quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, khu vực có 1

ngon đồi nằm phía Đông sông Trà Bồng cao độ điểm cao nhất là 39 m so với

Trang 9

mức nước biển

- Cao độ trung bình của mặt đất từ 4m đến 5m so với mực nước biển

- Khu vực ruộng ven sông Trà Bồng có cao độ thấp từ 1m đến 1,8m so với mực

nước biển

- Hướng dốc chính khu vực thấp dần từ Tây sang Đông và cao dần từ Bắc

xuống Nam nhưng độ chênh cao không lớn

2.1.2 Khi hậu

- Tỉnh Quảng Ngãi nói chung và khu vực quy hoạch nói riêng nằm trong vùng

khí hậu miền Trung Trung Bộ, có nền nhiệt độ cao và ít biến động

a Nhiệt độ các mùa trong năm:

- Tháng có nhiệt độ bình quân cao nhất là tháng VI, VII có thể đạt tới 28290C, tháng có nhiệt độ bình quân nhỏ nhất là tháng I Chênh lệch nhiệt độ giữa tháng

- Mùa Đông: ít lạnh, nhiệt độ trung bình mùa đông 190C, nhiệt độ cực tiểu

- Mùa hè: Mùa hè nhiệt độ cao khá đồng đều, trên toàn vùng có 4 tháng nhiệt

C

- Nhiệt độ cao nhất 41,40C

- Nhiệt độ trung bình năm 25,70C

b Mưa:

- Đây cũng là một yếu tố khí hậu đáng quan tâm đối với các tỉnh miền trung,

theo số liệu thống kê mưa cho thấy lượng mưa trung bình năm tại khu vực khoảng 2428,4mm Nếu phân chia biến động của mưa theo mùa thì ở đây có thể chia ra thành 2 mùa là: mùa mưa và mùa khô

- Mùa mưa ở đây ngắn và khá lớn, mưa bắt đầu từ tháng IX đến tháng XII hàng

thường kéo theo gió mùa Đông Bắc và bão trên biển Đông

- Mùa khô kéo dài từ tháng I đến tháng VIII với lượng mưa chỉ chiếm 3050% tổng lượng mưa hàng năm Tháng có lượng mưa nhỏ nhất thường là tháng II với

- Qua phân tích cường độ mưa cho thấy sự chênh lệch giữa tháng mưa nhiều

đều sẽ dẫn đến tình trạng thiếu nước sinh hoạt và tưới cho nông nghiệp trong mùa khô và gây ra ngập lụt trong mùa mưa Đó là điều không thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và đời sống của người dân trong vùng

c Độ ẩm:

- Độ ẩm không khí có quan hệ chặt chẽ với nhiệt độ không khí và mưa Biến

trình năm của độ ẩm không khí tương tự như biến trình mưa và tỷ lệ nghịch với biến trình của nhiệt độ không khí

- Độ ẩm không khí trung bình năm 85%

- Độ ẩm tối cao trung bình 8790%

- Độ ẩm tối thấp tuyệt đối 37%

Trang 10

d Nắng:

- Tổng số giờ nắng khoảng từ 20002200h/năm Tháng 5 có số giờ nắng nhiều nhất khoảng 242h/tháng, tháng 12 có số giờ nắng ít nhất, khoảng 90h/tháng

e Gió:

- Tỉnh Quảng Ngãi có gió Tây khô nóng trong mùa hè Hiện tượng nắng nóng

kéo dài nhiều ngày, kèm với gió Tây Nam mạnh cũng gây ra khô hạn trong vùng

- Gió mùa Đông Bắc: Các tháng mùa Đông trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi

thường xuất hiện các đợt gió mùa Đông Bắc, hướng gió thịnh hành là hướng Đông và Đông Bắc

- Gió Mùa Đông Bắc thường gây ra gió giật, các cơn lốc và thường gây ra mưa

to, ẩm ướt, đồng thời nhiệt độ giảm mạnh

f Bão:

- Quảng Ngãi cũng như các tỉnh ven biển miền Trung hàng năm chịu ảnh

hưởng của bão

- Bão và áp thấp nhiệt đới ảnh hưởng đến Quảng Ngãi thường trùng vào mùa

mưa (tháng IX đến tháng XII) Các cơn bão đổ bộ vào Quảng Ngãi thường gây

ra gió mạnh và mưa rất lớn Tại Quảng Ngãi, bão thường tập trung vào các tháng

IX, X và tháng XI Khả năng xuất hiện vào tháng X là lớn nhất, tuy nhiên mùa bão diễn biến phức khá phức tạp qua các năm

- Trung bình hàng năm có 1 cơn bão hoặc áp thấp nhiệt đới ảnh hưởng trực tiếp

đến Quảng Ngãi gây mưa to và gió mạnh từ cấp 6 trở lên Ngoài ra cũng có những năm có đến 3-4 cơn bão thường gây ra mưa to và gió rất mạnh, có khi kèm theo hiện tượng nước biển dâng

2.1.3 Thủy, hải văn, địa chất công trình, địa chấn:

a Thuỷ văn:

- Sông Trà Bồng là sông lớn của tỉnh Quảng Ngãi, chảy qua khu vực quy

hoạch có chiều dài khoảng 1km, rộng trung bình 250m, chia thị trấn ra làm 2 khu vực: Bắc và Nam

- Độ sâu lớn nhất 4,00m; độ sâu trung bình 2,00m; độ sâu ít nhất 1,00m

- Lưu vực sông Trà Bồng có lượng mưa lớn hơn các lưu vực sông khác Với

đặc điểm là lưu vực hẹp nên tốc độ tập trung nước vào lòng sông chính rất nhanh Chính vì vậy, sự biến thiên về cường độ mưa có tác động rất nhanh đến quá trình lũ trên sông

Mực nước lũ max một số trận lũ lớn trong vùng nghiên cứu (Nguồn quy hoạch thủy

lợi tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2020, định hướng đến năm 2030)

Trận lũ do bão tháng XII/1999

Trận lũ do bão số 9 năm 2009 gây ra

Trận lũ do bão số 15 gây ra tháng 11/2013

(cm)

Thời gian xuất hiện

Hmax (cm)

Thời gian xuất hiện

- Qua bảng tổng hợp trên thì trận lũ năm 2009 là trận lũ lịch sử lớn nhất từ

trước tới nay, vượt mức báo động 3 là 185cm

Trang 11

- Sông chịu ảnh hưởng của thủy triều, khi thủy triều dâng ảnh hưởng mặn lên

cạn: 3,2 m3/sec, lưu lượng lớn nhất (1964): 5.100m3/sec, lưu lượng kiệt nhất (1977): 1,76 m3/sec

đạt thủy văn nhưng qua điều tra tại chỗ với người dân sống lâu năm tại Châu Ổ thì tình hình ngập lụt sâu nhất tại khu vực phía nam sông Trà Bồng phần giáp sông ngập đến 2,5m Còn lại các vùng thấp trũng ngập sâu khoảng 0,8 - 1,2m

Bản đồ phân vùng ngập lụt vùng hạ lưu sông Trà Bồng do lũ lớn nhất năm 2009

b Địa chất công trình:

- Khu vực ven 2 bờ sông Trà Bồng thuộc dạng phù sa trầm tích, bồi tích

- Khu vực đồi có xen lẫn đá thuộc dạng mác-ma

c Địa chất thuỷ văn:

- Qua xem xét các giếng đào tại khu vực thì mực nước ngầm xuất hiện ổn định

ở khu vực đồng bằng, ruộng thấp cách mặt đất tự nhiên 2 - 3m, ở các khu đồi cách mặt đất tự nhiên từ 6 - 8m

2.1.4 Đánh giá chung:

- Sự phân bố mưa không đều cũng như sự kéo dài mùa khô hạn rất có hại cho

cây cối, đất đai và gây khó khăn cho việc thoát nước và tích nước cho tưới tiêu cũng như nước sinh hoạt

- Sự phân phối dòng chảy không đồng đều trong năm nên việc sử dụng khai

thác nguồn nước tự nhiên phục vụ dân sinh, kinh tế gặp rất nhiều khó khăn

- Hệ thống sông ngòi ngắn và dốc nên hay gây ngập lụt cho khu vực

2.2 Đánh giá hiện trạng:

Trang 12

2.2.1 Dân số:

a Quy mô dân số:

- Tổng dân số trong khu vực quy hoạch khoảng 3.832 người Trong đó dân số

nữ chiếm 51,69%

- Mật độ dân số trung bình 3.228 người/km2, trong đó tập trung đông nhất là

khu vực thị trấn Châu Ổ

b Dân tộc:

- Thành phần dân số trong khu vực nghiên cứu chủ yếu là người Kinh

- Lao động: Dân số trong độ tuổi lao động của khu vực quy hoạch khoảng:

2.452 người, chiếm 63,93% tổng dân số

2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất:

- Tổng diện tích trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khoảng là 133,89ha

- Đất ở có diện tích 31,87 ha, chiếm tỉ lệ 23,8% tổng diện tích quy hoạch, chỉ

tiêu bình quân khoảng 83,08 m2/người Nhà ở tập trung chủ yếu tại Thị trấn Châu Ổ, ở xã Bình Thới, Bình Trung tập trung với mật độ thấp

- Đất công trình công cộng có diện tích 3,32 ha, chiếm tỉ lệ 2,48% tổng diện

- Đất sản xuất xuất nông nghiệp chiếm tỉ lệ lớn nhất 47,37% với diện tích

63,43 ha, chủ yếu là đất trồng lúa tập trung chính ở xã Bình Thới, Bình Trung

- Khu vực quy hoạch có đất mồ mã nằm xen kẽ trong đất ở và đất nông nghiệp,

vị trí chủ yếu nằm gần các khu dân cư hoặc khu vực chân đồi Diện tích đất mồ

mã tương đối lớn, khoảng 5,87 ha, chiếm tỉ lệ 4,38%

- Đất lâm nghiệp có quy mô 13,56 ha chiếm tỉ lệ 10,13% tổng diện tích khu

vực quy hoạch, chủ yếu là đất trồng keo ven sông Trà Bồng và khu vực núi Châu

Má

- Đất giao thông có quy mô 13,41 ha, tỉ lệ 10,02% Trong đó tỉ lệ đường bê

tông không nhiều, chủ yếu là các tuyến đường lớn chạy dọc 2 bờ sông và các tuyến qua các khu dân cư hiện hữu Còn lại chủ yếu là đường đất, là các đường hẻm trong các khu dân cư hoặc đường đi trong các khu trồng hoa màu, khu nghĩa địa

Đường phía Đông sông Trà Bồng Đường phía Tây sông Trà Bồng

Trang 13

Bảng thông kê hiện trạng sử dụng đất

- Chủ yếu là công trình cấp huyện Các công trình này đa số nằm trên trục

đường Huỳnh Tấu Hầu hết được xây dựng kiên cố, chất lượng khá

Đội quản lý thị trường Chi cục thi hành án dân sự Liên đoàn lao động huyện

Bình Sơn

b Công trình công cộng- dịch vụ:

- Các công trình giáo dục đào tạo phân bố đồng đều cơ bản đáp ứng được yêu

cầu dạy và học trên địa bàn Tuy nhiên, về chất lượng các công trình thì chưa đồng đều, trong thời gian tới cần nâng cấp sửa chữa hoặc xây mới một số công trình đang xuống cấp

- Trường mầm non: Trường mần non 24-3 mới xây dựng chất lượng tốt với

trang thiết bị dạy học và sân chơi tốt

Trang 14

Trường mần non 24-3

- Trường tiều học: Khu vực có 2 trường tiểu học Trường tiểu học Châu Ổ tổ

6 đang xây dựng mới với quy mô 2 tầng Trường tiểu học Châu Ổ tổ 5 xây 2 tầng chất lượng khá, thiếu khuôn viên cây xanh

Trường tiểu học thị trấn Châu Ổ tổ 5 Trường tiểu học thị trấn Châu Ổ tổ 6

- Trường trung học cơ sở: Quy mô 2 tầng nhà kiên cố chất lượng công trình tương đối tốt

Trường THCS thị trấn Châu Ổ

- Công trình thương mại – dịch vụ: Chợ Châu Ổ là đầu mối giao lưu hàng hoá

trong huyện và các khu vực lân cận Chợ Châu Ổ được xây dựng mới năm 2012, công trình kiên cố Ngân hàng Agribank xây 2 tầng chất lượng tốt

Trang 15

c Công trình an ninh- quốc phòng:

- Trong khu vực hiện có các công trình: cơ quan quân sự huyện, và công an thị

trấn tại phía bắc cầu Châu Ổ, đều là những công trình có chất lượng tốt

Công an thị trấn Châu Ổ Ban chỉ huy quân sự huyện Bình Sơn

d Công trình nhà ở:

- Trong khu vực nghiên cứu có khoảng 1125 ngôi nhà, trong đó có 959 nhà

kiên cố và 166 nhà tạm Nhà ở tập trung nhiều dọc tuyến Quốc lộ 1, các tuyến nội thị, gấn công trình công cộng như chợ Châu Ổ Khu vực xã Bình Thới và xã Bình Trung: nhà ở phân tán xen kẽ với đất canh tác

Nhà ở thấp hơn kè sông Trà Bồng Nhà ở trong tuyến nội thị

Trang 16

Nhà ở dọc đường bờ kè phía Tây sông trà Nhà ở dọc tuyến kề phía Đông sông trà

Trang 17

- Đường bộ:

+ Quốc lộ 1: Là trục xương sống chạy dài từ Bắc xuống Nam, là trục đối ngoại

quan trọng của thị trấn Châu Ổ tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội của khu vực, đoạn qua khu vực nghiên cứu dài 552m, mặt đường rộng 21,5m với kết cấu

bê tông nhựa

- Đường Tỉnh ĐT 621: Ở phía Đông Nam cầu Châu Ổ, kết nối khu vực nghiên cứu với thành phố Vạn Tường về phía Tây khoảng 15km, với kết cấu mặt đường thâm nhập nhựa rộng 7,5m , nền đường rộng từ 11,5m đến 16,5m Chiều dài qua

khu vực nghiên cứu 937m

 Giao thông đối nội

Khu vực nghiên cứu có mạng lưới đường giao thông hỗn hợp Một số tuyến đường đã được đầu tư xây dựng với hướng tuyến và quy mô mặt cắt cụ thể như sau :

+ Đường Tế Hanh: Điểm đầu tại Quốc lộ 1, điểm cuối tại trung tâm TDTT huyện, có kết cấu mặt đường nhựa, chiều dài 908m, chiều rộng nền đường 10,5m

+ Đường Quỳnh Lưu: Điểm đầu tại quốc lộ 1 (phía bắc cầu Châu ổ), điểm

cuối giáp xã Bình Trung, có kết cấu mặt đường bê tông, chiều dài 820m, chiều rộng nền đường 5,5m

+ Đường Lê Ngung: Điểm đầu tại quốc lộ 1 (phía Nam cầu Châu ổ), điểm cuối giáp xã Bình Thới (núi Châu Má), có kết cấu mặt đường nhựa, chiều dài 740m, chiều rộng nền đường 7,0m

Trang 18

+ Đường Nguyễn Bi: Điểm đầu tại đường tỉnh ĐT 621, điểm cuối tại sân vận động Thị Trấn Châu Ổ, có kết cấu mặt đường bê tông, chiều dài 696m, chiều rộng nền đường 4,0m

+ Đường Trần Thị Khải: Điểm đầu tại quốc lộ 1 (nhà bà Nguyệt), điểm cuối tại trung tâm TDTT huyện, có kết cấu mặt đường bê tông, chiều dài 530m, chiều rộng nền đường 6,0m

+ Đường Nguyễn Công Say: Điểm đầu tại đường tỉnh ĐT 621, điểm cuối tại

bờ kè Đông Nam sông Trà Bồng, có kết cấu mặt đường bê tông, chiều dài 410m, chiều rộng nền đường 3,5m

+ Đường Đoàn Khắc Nhượng: Điểm đầu tại bờ kè Bắc sông Trà Bồng, điểm cuối tại Trường Trung Học Phổ Thông huyện Bình Sơn, có kết cấu mặt đường bê tông, chiều dài 355m, chiều rộng nền đường 6,0m

+ Các tuyến đường giao thông có kết cấu bê tông ximăng còn lại trong khu vực nghiên cứu có tổng chiều dài 5.750m, với mặt cắt 2,5 - 5,0m

+ Ngoài ra trong khu vực còn có nhiều tuyến đường đất phục vụ các hoạt động giao lưu và sản xuất của nhân dân trong khu vực cũng như các khu vực lân cận

có tổng chiều dài 30.518m, mặt cắt 1,5- 6m

Một số tuyến đường hiện trạng trong khu vực nghiên cứu:

 Các công trình phục vụ giao thông:

Cầu, cống: Các công trình chủ yếu là cầu bê tông cốt thép kiên cố, các tuyến

đường nhựa ven sông đã làm cống qua đường để thoát nước cho khu ở

 Đánh giá hiện trạng giao thông:

Trang 19

- Khó khăn:

+ Tuyến đường tỉnh ĐT 621 đã được thâm nhập nhựa, tuy nhiên chưa được đầu tư đồng bộ, mặt cắt ngang còn nhỏ hẹp chưa đáp ứng được nhu cầu đi lại và phát triển của thị trấn trong tương lai

+ Mạng lưới đường giao thông nội bộ chủ yếu là đường bê tông và đường đất

- Địa hình khu vực quy hoạch dốc từ Tây sang Đông Địa hình bằng phẳng nên rất thuận lợi cho xây dựng

 Thoát nước mưa:

- Các khu vực chưa có hệ thống thoát nước thì nước mưa tự chảy theo địa hình

tự nhiên từ chỗ cao đến chỗ thấp rồi đổ ra ruộng hoặc được thu gom vào các mương tiêu và thoát ra sông Tình trạng đó dẫn đến khu vực nào có độ dốc mặt đất lớn thì tiêu thoát nước tốt, ngược lại khu vực quá bằng phẳng thì bị ứ đọng Một số khu vực còn bị ngập úng do thoát nước không kịp khi mưa lớn xảy ra nên khi quy hoạch cần nghiên cứu các giải pháp thoát nước

- Riêng dọc sông Trà Bồng hiện nay hầu hết đã được xây dựng kè chống lũ, một số khu vực chưa được xây dựng kè thì cần tiến hành xây dựng hoặc nạo vét lòng sông để chống lũ vào mùa mưa

c Cấp nước:

 Nguồn nước:

Hiện tại thị trấn Châu Ổ đã có nhà máy nước công suất 1.000 m3/ng.đ lấy nguồn từ giếng khoan (Vị trí xem bản vẽ)

 Hiện trạng sử dụng nguồn nước:

Hiện tại nhà máy nước cấp nước cho một số hộ và các công trình công cộng khu vực trung tâm thị trấn, số hộ còn lại sử dụng nguồn nước ngầm (giếng khoan, giếng đào) Mực nước trong các giếng dao động khoảng 5- 10m tuỳ theo khu vực địa hình, chất lượng nước tương đối tốt, hợp vệ sinh

 Đánh giá hiện trạng cấp nước:

- Trong khu vực nghiên cứu hiện 100% dân số đã sử dụng nước sinh hoạt thông qua các hình thức giếng khoan, giếng đào và nguồn nước cấp từ nhà máy

Trang 20

Tuy nhiên, cần sớm đưa hệ thống cấp nước sinh hoạt đi vào sử dụng để đảm bảo cho nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của người dân

Hiện nay tại khu vực nghiên cứu có các tuyến điện như sau:

- Tuyến 110kV và tuyến 220kV chạy song song từ Dung Quất đi trạm Thạch Trụ qua khu vực

- Tuyến 35kV cũ của trạm 35/22kV Bình Sơn đã mang tải cấp điện áp 22kV xuất tuyến E17.2 từ trạm Tịnh Phong đến

- Toàn bộ tuyến 15kV được nâng cấp lên 22kV phục vụ các trạm phân phối trong khu vực

- Tuyến chiếu sáng chỉ có trên trục QL 1A, các đường liên khu vực có đèn đường chiếu sáng, một số đường trong ngõ xóm vẫn chưa có chiếu sáng hoặc do dân tự làm, không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn

 Trạm biến áp:

- Toàn bộ khu vực nghiên cứu có tổng cộng gồm 2 trạm biến áp phân phối 22/0,4kV với tổng công suất 475kVA phục vụ sinh hoạt và sản xuất gồm: trạm Bình Thới 4 và TBA Chợ Châu Ổ Công suất các trạm biến áp thấp nhất 75kVA

và cao nhất là 400kVA, ngoài ra còn có các trạm biến áp nằm ngoài khu vực nghiên cứu nhưng cũng cung cấp điện cho các hộ dân trong khu vực lập quy hoạch

- Toàn bộ các trạm biến áp được thiết kế dạng treo ngoài trời trên trụ BTLT hạ thế

e Thoát nước bẩn và VSMT:

 Hiện trạng thoát nước bẩn:

- Hệ thống thoát nước bẩn trong khu vực nghiên cứu chưa có, nước thải sinh hoạt đổ ra mương thoát nước mưa hoặc tự thấm

- Phần lớn các hộ dân đã sử dụng hố xí hợp vệ sinh

- Nước thải sinh hoạt chưa được thu gom xử lý là nguyên nhân gây ô nhiễm môi trường

 Hiện trạng thu gom rác thải:

- Hiện nay việc thu gom, vận chuyển và xử lý rác thải tại thị trấn Châu Ổ giao cho Công ty Cổ phần Cơ - Điện - Môi trường Lilama đảm nhận Rác thải phát sinh tại tất cả các khu dân cư, các cơ quan, đơn vị đóng trên địa bàn thị trấn sẽ được công ty tổ chức thu gom, vận chuyển hợp lý và đưa đi xử lý tại khu Chất thải rắn xã Bình Nguyên huyện Bình Sơn theo đúng quy trình kỹ thuật Tuy nhiên công tác thu gom chưa triệt để, tại các khu vực công cộng như chợ, khu

Trang 21

thương mại, dịch vụ ý thức bảo vệ môi trường của người dân chưa tốt nên tình trạng xảy ra mất vệ sinh vẫn còn tồn tại

 Nghĩa trang hiện trạng:

- Tại khu vực nghiên cứu không có nghĩa trang, hiện trạng tồn tại nhiều khu

mộ nhỏ nằm rải rác trong khu vực dân cư và đất sản xuất nông nghiệp Cần tiến hành di dời và trồng cây xanh cách ly để đảm bảo vệ sinh và mỹ quan

- Đất chưa xây dựng:

Diện tích đất chưa xây dựng chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp, trồng màu và đất trồng cây lâm nghiệp và đất đồi núi Trên cơ sở hiện trạng các yếu tố về: địa hình, địa chất, khí hậu, thuỷ văn, tình hình ngập lụt, quỹ đất xây dựng của khu vực nghiên cứu được chia làm 2 loại sau:

 Đất xây dựng thuận lợi với diện tích 64,77ha chiếm 48,37%

 Đất xây dựng không thuận lợi khoảng 19,43ha chiếm 14,51% trên tổng diện tích đất

Bảng tổng hợp đánh giá quỹ đất xây dựng

2.3 Hiện trạng môi trường

2.3.1 Hiện trạng môi trường đất

- Nguồn gây ô nhiễm chính cho môi trường đất là chất thải trong sinh hoạt của người dân và các loại hóa chất trong sản xuất nông nghiệp như phân bón, thuốc bảo vệ thực vật Nhìn chung, môi trường đất trong khu vực nghiên cứu hầu như chưa bị tác động mạnh, khu vực sản xuất nông nghiệp có sử dụng dư lượng thuốc BVTV quá mức quy định

* Xu thế diễn biến môi trường đất khi không thực hiện quy hoạch:

Trang 22

Hiện tại, hoạt động xây dựng trong khu vực chưa nhiều, vì vậy hiện tượng xói mòn, thoái hóa đất chưa xảy ra Tuy nhiên, trong thời gian tới, tốc độ đô thị hóa trên địa bàn huyện ngày càng cao sẽ gây ra những tác động xấu đến môi trường đất Do đó, cần phải có quy hoạch sử dụng đất thật hợp lý nhằm bảo vệ môi trường đất

2.3.2 Hiện trạng môi trường không khí

- Tại khu vực nghiên cứu quy hoạch chưa có cơ sở CN – TTCN lớn, chỉ có một

số cở sở nhỏ hoạt động với các loại hình: chế biến nông lâm sản, sản xuất nguyên vật liệu xây dựng, cơ khí, mộc, may mặc Chất thải của các cơ sở sản xuất này chưa ảnh hưởng nhiều đến chất lượng không khí

- Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt là các tuyến đường đất, hoạt động đi lại thường làm phát sinh lượng bụi khá lớn nhất là vào mùa khô

* Xu thế diễn biến môi trường không khí khi không thực hiện quy hoạch:

Nhìn chung, môi trường không khí khu vực vẫn còn khá tốt, chỉ bị ô nhiễm cục

bộ tại một số khu vực với mức độ không lớn Tuy nhiên trong tương lai, những tác động từ hoạt động của các phương tiện tham gia giao thông, các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, hoạt động xây dựng…đang làm gia tăng nồng độ các tác nhân ô nhiễm và là những nguồn gây suy giảm chất lượng môi trường không khí Với tốc độ phát triển của đô thị như hiện nay, nếu không thực hiện quy hoạch thì nguy cơ gây ô nhiễm đối với môi trường không khí sẽ có chiều hướng gia tăng cao

2.3.3 Hiện trạng môi trường nước

- Nguồn nước mặt trong khu vực nghiên cứu rất dồi dào, với hệ thông sông, ao,

hồ đa dạng đây là điều kiện tốt để phát triển nông nghiệp nhưng vẫn tồn tại hiểm họa trong mùa mưa lũ, nguy cơ lụt lội, sạt lỡ là rất cao Qua kết quả khảo sát thực tế thì chất lượng nước vẫn còn tốt, chưa bị biến đổi nhiều Tuy nhiên một số nơi chất lượng nguồn nước có dấu hiệu suy giảm cục bộ do ảnh hưởng bởi các hoạt động của con người trong lĩnh vực kinh tế, xã hội và đời sống Nguồn nước thải sinh hoạt, sản xuất nông nghiệp,…cùng với rác thải từ các khu dân cư ven sông suối không được thu gom mà xả thẳng xuống sông suối làm cho một số thuỷ vực nước bị ô nhiễm

- Nguồn nước phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của người dân khu vực chủ yếu là nguồn nước ngầm, được sử dụng trực tiếp không qua xử lý

* Xu thế diễn biến môi trường nước khi không thực hiện quy hoạch:

- Nguồn gây ô nhiễm nước chủ yếu là nguồn nước thải phát sinh từ các cơ sở sản xuất TTCN-CN, nước thải sinh hoạt, nước thải y tế… Nếu không có biện pháp xử lý triệt để hàm lượng hữu cơ, kim loại nặng, cặn lơ lửng, lượng độc tố hiện diện trong nước sẽ gây ô nhiễm nghiêm trọng đến chất lượng nguồn nước mặt (sông, suối) và nước ngầm, ảnh hưởng tới nhu cầu sống, sinh hoạt của người dân trong khu vực

Trang 23

- Bên cạnh đó, việc khai thác sử dụng nước ngầm quá mức của người dân đang khiến cho nguồn tài nguyên này đứng trước nguy cơ suy giảm Do đó đòi hỏi phải có quy hoạch sử dụng hợp lý và bảo vệ nguồn tài nguyên này

2.3.4 Hiện trạng môi trường sinh thái:

Hệ sinh thái tại khu vực khá phong phú và đa dạng, bao gồm hệ sinh thái rừng,

hệ sinh thái nông nghiệp và hệ sinh thái đất ngập nước

- Hệ sinh thái nông nghiệp: Chủ yếu là các loại cây lương thực như lúa, ngô, khoai, sắn…và các loại gia súc như trâu, bò, heo, gà…

- Hệ sinh thái đất ngập nước: bao gồm thảm thực vật ven sông suối và các loại động vật thủy sinh như tôm, cá…

Nhìn chung, hệ sinh thái tại khu vực vẫn còn khá tốt, tuy nhiên thời gian gần đây

đã có dấu hiệu suy giảm so việc khai thác không hợp lý

*Xu thế diễn biến môi trường sinh thái khi khôngthực hiện quy hoạch

Trước sức ép của việc khai thác và các hoạt động phát triển đô thị, nếu không thực hiện quy hoạch thì sẽ làm cho môi trường hệ sinh thái ngày càng thu hẹp diện tích, suy giảm nhanh về số lượng cũng như chủng loại

2.3.5 Hiện trạng thoát nước và xử lý nước thải:

- Khu vực quy hoạch vẫn chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, vì vậy thường gây ngập khi có những trận mưa lớn hay các đợt lũ hằng năm Hiện chỉ có một

số tuyến trong khu vực trung tâm thị trấn đã có hệ thống thoát nước mưa, còn lại một phần tự thấm, một phần tự chảy theo địa hình tự nhiên từ chỗ cao đến chỗ thấp, rồi theo các vệt tụ thủy chảy ra sông suối

- Nước mưa và nước thải tại khu vực quy hoạch hiện thoát chung Nước thải vẫn chưa được thu gom và xử lý Nước thải sinh hoạt được người dân xử lý cục bộ tại gia đình và tự thấm vào đất Tuy nhiên, việc xử lý không tốt nên chất lượng nước thải sau xử lý tự hoại đều không đạt TCVSMT Nước thải từ hoạt động sản xuất nông nghiệp thải trực tiếp ra ngoài môi trường, nước thải y tế được xử lý cục bộ sau đó xả ra môi trường theo hệ thống mương thoát nước chung của thị trấn là một trong những nguyên nhân làm ô nhiễm môi trường nước, đất khu vực

- Hiện tại, trong khu vực nghiên cứu chưa có các hoạt động sản xuất CN nên mức độ ô nhiễm lan ra môi trường chưa đến mức báo động Bên cạnh đó, khả năng tự làm sạch của các sông suối trong khu vực vẫn còn cao nên chất lượng môi trường nước khu vực vấn còn khá tốt Tuy nhiên, nếu như về lâu dài không

có biện pháp xử lý, lượng hữu cơ, kim loại nặng, cặn lơ lửng, lượng độc tố hiện diện trong nước sẽ gây ô nhiễm nghiêm trọng đến chất lượng nguồn nước mặt (sông, suối) và nước ngầm, ảnh hưởng tới nhu cầu sống, sinh hoạt của người dân trong khu vực

2.3.6 Hiện trang thu gom và xử lý chất thải rắn:

Trang 24

- Rác thải ở khu vực chủ yếu là rác thải sinh hoạt của người dân và rác thải từ các hoạt động sản xuất kinh doanh

- Đối với việc thu gom, trung chuyển rác thải, thị trấn đã phối hợp với ngành môi trường xây dựng kế hoạch thu gom, trung chuyển rác thải về khu xử lý chất thải rắn Xã Bình Nguyên, huyện Bình Sơn

- Tuy nhiên công tác thu gom chưa triệt để, tại các khu vực công cộng như chợ, khu thương mại, dịch vụ ý thức bảo vệ môi trường của người dân chưa tốt nên tình trạng xảy ra mất vệ sinh vẫn còn tồn tại

2.4 Đánh giá tổng hợp hiện trạng

a Điểm mạnh:

- Vị trí : Khu vực lập quy hoạch nằm trong tổng thể khu kinh tế Dung Quất, kết

nối thận lợi tới các cơ sở hạ tầng trong khu vực như sân bay Chu Lai, cảng Dung Quất, cảng Kỳ Hà Là khu vực được ưu tiên về vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng

- Khu vực quy hoạch gắn liền với sông Trà Bồng, nơi có môi trường sinh thái

tự nhiên đa dạng, có núi có sông…, là vùng có tiềm năng phát triển du lịch đường thủy dọc sông Trà Bồng; tạo nên những không gian vui chơi giải trí, thư giãn, … cho người dân và du khách

Cảnh quan sông Trà Bồng

- Hiện trạng sử dụng đất: đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn 47,37%, đặc biệt quỹ

đất dọc mặt tiền bờ sông còn trống tương đối nhiều

- Hạ tầng kỹ thuật dọc hai bên bờ sông đã và đang được đầu tư xây dựng, thuận

lợi trong việc kết nối giao thông với các khu vực lân cận: đường thủy, đường bộ

- Thuận lợi về đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật: nguồn cấp điện, cấp nước,…

- Tuyến đường hai bên sông Trà Bồng đã từng bước hình thành lên tuyến cảnh

quan chính

b Điểm yếu:

- Sông Trà Bồng hiện nay chưa thực sự tạo được sức hút về cảnh quan, phát

triển đô thị, phát triển du lịch: Thường thiếu nước vào mùa khô và ngược lại, mùa mưa sông Trà Bồng có thủy triều dâng cao, gây khó khăn cho việc tổ chức cảnh quan dọc hai bên bờ sông

- Công trình dọc hai bên bờ sông xây dựng tự phát, chủ yếu là nhà ở: hình thức

kiến trúc đa dạng, tầng cao, chiều cao từng tầng, mật độ, khoảng lùi chưa được kiểm soát Một số nhà tạm khơi nới để kinh doanh gây nên sự lộn xộn, mất mỹ quan dọc bên bên sông

- Thiếu hệ thống không gian công cộng, không gian giao tiếp cộng đồng, công

viên cây xanh dọc theo bờ sông, để đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của người

Trang 25

dân và du khách

c Cơ hội:

- Thu hút đầu tư, làm tiền đề phát triển các đô thị trong khu vực

- Nâng cao chất lượng sống cho người dân, bằng việc tạo ra các không gian

công cộng, không gian xanh

- Hình thành lên những dảy phố ngăn nắp với tiện ích công cộng hoàn hảo,

hấp dẩn người dân cũng như khách du lịch

- Hình thành tuyến giao thông đường thủy dọc sông Trà Bồng tới cảng Dung

Quất

- Hình thành tuyến cảnh quan ven sông với các chức năng như ở hành chính,

thương mại, vui chới giải trí…

d Thách thức:

- Tìm kiếm bản sắc riêng cho khu vực

- Kêu gọi và thu hút đầu tư cho các công trình thương mại dịch vụ, các chính

sách khuyến khích đầu tư xây dựng bền vững

- Nguồn vốn đầu tư

- Công tác quản lý và thực hiện quy hoạch

2.5 Các dự án liên quan

Quãng Ngãi đến năm 2025

Trang 26

Sơ đồ các dự án liên quan trong phạm vi quy hoạch

2.6 Đánh giá sự tác động của các đồ án quy hoạch liên quan đến quy hoạch

Trang 27

chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dọc hai bờ sông Trà Bồng:

2.6.1 Định hướng phát triển của thị trấn Châu Ổ (theo quy hoạch chung mở

rộng thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi):

- Hướng phát triển chính của đô thị là bám sát theo trục đường Quốc lộ 1 và có

xu hướng phát triển về hai phía Bắc Nam, phát triển về phía Bắc kết nối với khu kinh tế Dung Quất về mặt không gian và chức năng

- Phía Tây bị đường sắt Bắc Nam khống chế nên rất hạn chế sự phát triển của

đô thị về hướng Tây

- Phía Đông là khu vực có địa hình thấp, cần phát huy ưu thế cảnh quan sông

Trà Bồng để phát triển dịch vụ ven sông

Sơ đồ mạng giao thông liên kết giữa khu vực & KKT Dung Quất

Trang 28

Sơ đồ mạng giao thông liên kết giữa khu vực & thị trấn Châu Ổ

 Định hướng các khu chức năng khu vực dọc hai bờ sông Trà Bồng theo đồ

án quy hoạch chung như sau:

- Đất ở gồm đất ở hiện trạng ở phía Tây Nam và đất ở mới ở phía Bắc, Đông

Bắc, chiếm tỷ lệ >60% mặt tiền bờ sông

- Đất hành chính, thương mại, công cộng: gồm các công trình hiện hữu và đất

trung tâm hành chính chính trị Châu Ổ phía bờ Đông sông trà bông (giáp THCS thị trấn Châu Ổ) Bố trí mới đất thương mại dịch vụ ở khu vực phía Bắc cầu mới

và phía Bắc cầu Bình Dương

Trang 29

- Bố trí mới sân vận động và công viên cây xanh ở khu vực trung tâm phía Tây

sông Trà Bồng

- Bố trí công viên cảnh quan dọc hai bên sông Trà Bồng

- Phía Bắc là đất dự trữ phát triển

2.6.2 Khu dân cư Kè Bắc sông Trà Bồng:(theo quyết định phê duyệt )

- Đây là khu vực kết nối giữa Khu 1 và Khu 3 trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ

lệ 1/500 khu vực dọc hai bờ sông Trà Bồng, nên có sự ảnh hưởng lớn trong việc

tổ chức không gian cảnh quan của khu vực dọc sông

- Về chức năng sử dụng đất: đồ án đã chuyển đất thương mại dịch vụ và công

viên ở khu vực phía Bắc cầu mới (theo quy hoạch chung mở rộng thị trấn Châu Ổ) thành đất ở thấp tầng

Theo QHC mở rộng thị trấn Châu Ổ Theo QH Khu dân cư Kè Bắc sông Trà

Bồng

- Như vậy, nếu phát triển đô thị theo 2 đồ án này, toàn bộ bề mặt đô thị dọc

theo hai bờ sông Trà Bồng nhà ở thấp tầng sẽ chiếm >90%, thiếu quỹ đất phát triển thương mại dịch vụ ven sông, thiếu đất công viên cây xanh, không đáp ứng được các chỉ tiêu cây xanh theo quy hoạch chung đã phê duyệt, thiếu bãi đỗ xe, giảm tiện nghi đô thị của khu vực, chưa tạo được điểm nhấn cho khu vực dọc sông

- Mặt khác, tại các nút giao thông quan trọng: cầu Châu Ổ, cầu mới, cầu Bình

Dương, đây là những vị trí có điểm nhìn đẹp, giá trị đất cao, tập trung lượng người lớn thường xuyên qua lại Vì vậy cần ưu tiên phát triển các chức năng thương mại, dịch vụ nhằm phát huy lợi thế về vị trí, góp phần phát triển kinh tế khu vực và tạo động lực phát triển các khu vực xung quanh Mặt khác tạo được điểm nhấn về cảnh quan, hình thành không gian thương mại dịch vụ kết nối với các công viên ven sông, tạo điểm đến vui chơi, giải trí, mua sắm cho khu vực trên tuyến đường dọc sông Vì vậy trong đồ án này, cần đề xuất điều chỉnh một

số vấn nhằm xây dựng hình ảnh đô thị ven sông Trà Bồng đẹp, khang trang, tạo

ra không gian giao tiếp cộng đồng, khai thác nâng cao giá trị đất khu vực, tạo động lực thu hút dân số và phát triển kinh tế khu vực

2.7 Các vấn đề trọng tâm cần giải quyết trong đồ án:

Trang 30

- Điều chỉnh lại Quy hoạch sử dụng đất một số khu vực, tổ chức lại không gian

kiến trúc cảnh quan dọc hai bên sông Trà Bổng

- Khung thiết kế đô thị

- Định hình về kiến trúc: hình khối và hình thức kiến trúc chủ đạo, chỉ định

màu sắc chủ đạo trên tuyến phố, công trình kiến trúc điểm nhấn Đề xuất kiến trúc nhỏ mang tính biểu tượng, điêu khắc và trang trí gắn kết với ngôn ngữ hình khối chung của khu vực Đối với các biển quảng cáo cần đề xuất kích cỡ, màu sắc, tỷ lệ phù hợp

- Đề xuất giải pháp thiết kế cụ thể, có tính khả thi, sửa chữa những khiếm

khuyết trong đô thị hiện hữu

- Đối với hệ thống cây xanh và cảnh quan: lựa chọn chủng loại cây xanh có

màu sắc, kích cỡ phù hợp với tuyến phố và sẵn có tại địa phương, phù hợp với cảnh quan sông nước

- Thiết kế hạ tầng kỹ thuật: giao thông, điện, nước, và đánh giá tác động môi

trường

III TÍNH CHẤT, DỰ BÁO VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 3.1 Tính chất :

đó có nhiều khu chức năng quan trọng: Khu hành chính, giáo dục, thương mại – dịch vụ và khu dân cư với hạ tầng kỹ thật đồng bộ;

các khu lân cận

3.2 Dự báo dân số :

3.3 Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu:

- Khu vực quy hoạch có ranh giới bám theo hai bên bờ sông Trà Bồng Với

khoảng 100ha thuộc phạm vi ranh giới QHC mở rộng thị trấn Châu Ổ (theo

quyết định 275/QĐ-UBND ngày 31/8/2015) và 33ha thuộc xã Bình Thới Vì vậy

trong đồ án này Đơn vị Tư vấn không bố trí các công trình hạ tầng xã hội như y

tế, giáo dục, phục vụ khu ở, mà dân số trong khu vực sẽ sử dụng các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chung thị trấn Châu Ổ được duyệt, khu vực phía Bắc sẽ sử dụng hạ tầng của xã Bình Dương và khu vực phía Đông Bắc sẽ sử dụng hạ tầng xã Bình Thới (vì bán kính phục vụ <1km)

Trang 31

- Đất công trình công cộng, dịch vụ m²/người >4

4 Tỉ lệ thu gom, xử lý nước thải % (nước cấp) ≥80

Tỉ lệ thu gom ≥ 90%

IV XÂY DỰNG Ý TƯỞNG QUY HOẠCH:

Xây dựng hình ảnh hai bên sông Trà Bồng mới, đầy sức sống và hấp dẫn, tạo ra những hành lang sinh thái ven sông, những quỹ đất có giá trị lớn về kinh tế, cảnh quan cho khu vực, thu hút dân số và phát triển kinh tế khu vực:

- Tổ chức các công viên cây xanh, vườn hoa, các quảng trường, vườn tượng,

ghế đá, chỗ nghỉ chân, đường đi dạo, ven sông

- Xây dựng các bến thuyền bến ghe (Vị trí cụ thể trên bản đồ tổ chức không

gian kiến trúc cảnh quan) hình thành tuyến du lịch dọc sông

- Bố trí các công trình dịch vụ, vui chơi, giải trí ven sông,

- Xây dựng công trình điểm nhấn dọc hai bờ sông Đó có thể là các công trình

thương mại dịch vụ cao tầng xác định vị trí trong tổng thể khu vực hay các công viên dọc sông, các công trình biểu tượng, thu hút tầm nhìn, để lại dấu ấn cho người xem

- Tăng cường hệ thống không gian xanh, chiếu sáng đô thị và hoàn thiện tiện

Trang 32

phương, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, sử dụng nguồn năng lượng sạch

+ Không gian đô thị: đảm bảo không gian cây xanh, mặt nước; khoảng cách

công trình, mật độ, tầng cao đảm bảo độ che khuất mặt sông không quá 20%

- Hoàn thiện các biện pháp phòng chống thiên tai cho hai bên bờ sông có xét

đến biển đồi khí hậu nhằm bảo vệ cảnh quan ven sông và tính mạng con người

- Lựa chọn loại cây xanh tạo bóng mát, cảnh quan, kết hợp thảm cỏ, bồn hoa,

lối đi bộ, bãi đỗ xe và hệ thống giao thông công cộng dọc trục Tùy theo vị trí,

cao độ khác nhau tổ chức trồng các loại cây khác nhau

Công trình điểm nhấn Điểm nghỉ chân

Vườn tượng nghệ thuật Đường đi dạo

V ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH:

5.1 Quan điểm chung:

- Dựa trên ý tưởng quy hoạch, các chỉ tiêu KTKT đã đưa ra

- Tôn trọng hiện trạng phát triển của khu vực

- Tôn trọng các định hướng của các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt liên

quan trong khu vực quy hoạch

Trang 33

- Phát triển đô thị theo hướng bền vững, hài hòa với môi trường, nâng cao tiện

nghi, chất lượng cuộc sống người dân khu vực

+ Đa dạng hóa chức năng sử dụng đất khu vực mặt tiền bờ sông, ưu tiên phát triển công viên cây xanh, không gian cộng đồng dọc theo hai bên sông Trà Bồng + Sắp xếp, tổ chức lại cảnh quan khu vực mặt tiền bờ sông mới, khang trang và đẹp

5.2 Phương án 1 (Phương án so sánh)

- Trên cơ sở tuân thủ tuyệt đối các định hướng (giao thông và sử dụng đất) của

các quy hoạch đã được phê duyệt liên quan: Quy hoạch chung thị trấn Châu Ổ, quy hoạch chung Khu Kinh tế Dung Quất

5.2.1 Phương án cơ cấu :

- Giao thông : Giữ nguyên mạng lưới giao thông chính giống như quy hoạch

chung đã được phê duyệt, tổ chức các đường giao thông nội bộ kết nối với hệ thống giao thông chung của khu vực

- Cơ cấu sử dụng đất :

+ Đất cơ quan : Giữ nguyên vi trí và quy mô của các cơ quan hiện trạng trên đường Huỳnh Tấu, bố trí đất cho cơ quan hành chính chính trị Châu Ổ tại vị trí phía bờ Đông khu vực, giáp với trường THCS Châu Ổ (theo dự án đã được phê duyệt)

+ Đất công cộng, thương mại dịch vụ : Giữ lại vị trí và cấu trúc của chợ Châu Ổ

và phòng giao dich ngân hàng Agribank, bố trí mới các điểm thương mại ven bờ Đông sông Trà Bồng phía Nam cầu Châu Ổ, phía Đông khu vực thuộc xã Bình Thới và phía Bắc khu quy hoạch đoạn qua cầu Bình Dương

+ Đất ở : giữ lại đất ở hiện hữu trong khu vực quy hoạch, bố trí quỹ đất ở mới gồm đất ở biệt thự nằm dọc theo sông Trà Bồng phía Bắc khu quy hoạch Đất ở liên kế phía Tây Bắc, Bắc cầu Bình Dương và phía Đông khu vực quy hoạch thuộc xã Bình Thới

+ Đất công viên cây xanh : gồm công viên ven sông, công viên nằm ở ngọn núi phía Đông sông Trà Bồng và các vườn hoa nằm xen kẻ trong các khu ở

Trang 34

Sơ đồ cơ cấu phương án 1

Trang 35

+ Việc bố trí đất ở tại các nút giao thông chính, đầu cầu như cầu theo QHC

Trang 36

Dung Quất, cầu Bình Dương, cầu phía Nam sân vận động Châu Ổ (theo quy hoach chung mở rông thị trấn Châu Ổ đã được duyệt) làm giảm giá trị đất khu vực Vì đây là các vị trí đẹp, trong tương lai là những quỹ đất vàng của đô thị, khu vực tập trung đông người, thu hút nhiều hướng nhìn, cần ưu tiên phát triển các công trình thương mại dịch vụ cho khu vực, góp phần phát triển kinh tế, tạo điểm nhấn đẹp trong đô thị

5.3 Phương án 2 ( Phương án chọn)

Kiến nghị vi chỉnh cục bộ chức năng đất tại một số vị trí quan trọng có ảnh hưởng đến giá trị sử dụng đất và cảnh quan dọc theo hai bờ sông Trà Bồng mà các đồ án trước đã phê duyệt

5.3.1 Phương án cơ cấu:

- Giao thông :

+ Di dời đường sắt nhẹ về phía Đông khu vực quy hoạch qua 1 nhánh sông (theo

đồ án QHC Dung Quất qua hai nhánh sông) giảm chi phí đầu tư hạ tầng, tăng giá trị cảnh quan cho khu vực bờ sông;

+ Nắn chỉnh tuyến đường ven kè sông cho phù hợp với hiện trạng và khớp nối với các dự án xung quanh;

+ Giữ nguyên cấu trúc hẻm đường Trần Bảng (Phía Tây Nam cầu Châu Ổ) không mở rộng đường theo QHC để không làm xao trộn đời sông người dân tránh giải tỏa nhiều;

+ Bỏ bớt 1 cầu qua sông Trà Bồng tại vị trí sân vận động, do khoảng cách từ cầu này đến cầu theo QHC Dung Quất ngắn (khoảng 400m);

+ Thêm 1 cầu qua sông Trà Bồng trên nhánh Đông Bắc nhằm đảm bảo lưu lượng giao thông trong tương lai, kết nối thuận lợi với khu trung tâm xã Bình Thới

- Sử dụng đất :

+ Điều chỉnh chức năng đất ở tại vị trí hai đầu cầu Bình Dương và cầu QHC Dung Quất thành đất thương mại dịch vụ (thuộc dự án khu dân cư kè Bắc sông Trà Bồng)

+ Đất cơ quan : Giống như phương án 1 giữ nguyên vi trí và quy mô của các cơ quan hiện trạng trên đường Huỳnh Tấu, bố trí đất cho cơ quan hành chính chính trị Châu Ổ tại vị trí phía bờ Đông khu vực, giáp với trường THCS Châu Ổ (theo

dự án đã được phê duyệt)

+ Đất công cộng, thương mại dịch vụ : giữ lại vị trí và cấu trúc của chợ Châu Ổ

và phòng giao dich ngân hàng Agribank, tận dụng các qũy đất trống tại vị trí đầu cầu Bình Dương, cầu QHC Dung Quất và các điểm thương mại dọc theo các tuyến đường ven sông Trà Bồng Nhằm tạo điểm nhấn nâng cao sưc hút cho khu vực

+ Khu vực đất thương mại dịch vụ giáp sông phía Nam cầu Châu Ổ: Giữ nguyên phần đất thương mại hai bên đường Võ Đức Quốc giống như QHC, đất thương mại còn lại một phần chuyển thành đất cây xanh một phần chuyển thành đất ở tái định cư

Trang 37

+ Đất ở : giữ lại đất ở hiện hữu giáp đường Tế Hanh, đường Quỳnh Lưu, đường

bờ Đông sông Trà… Đưa ra các giải pháp chỉnh trang, hướng dẩn phân lô cho khu vực đất trống, tránh làm xáo trộn đời sống người dân Bố trí quỹ đất ở mới gồm đất ở biệt thự nằm dọc theo sông Trà Bồng Đất ở liên kế phía Tây Bắc, Bắc cầu Bình Dương và phía Đông khu vực quy hoạch thuộc xã Bình Thới Đất ở tái định cư, bố trí gần khu vực bị giải tỏa để sắp xếp lại dân cư theo quy hoạch, ít ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất của người dân

+ Đất công viên cây xanh : gồm công viên ven sông, công viên nằm ở núi Châu

Má, công viên ở bờ Đông phía Nam cầu Châu Ổ, các vườn hoa nằm xen kẻ trong các khu ở, nâng cao giá trị cảnh quan cho khu vực

+ Bố trí mới quảng trường ven sông, cầu tàu tại vị trí bờ Tây ngã 3 sông Trà Bồng, cầu tàu tại vị trí chợ Châu Ổ

+ Bố trí mới các bãi đỗ xe công cộng xen lẩn trong công viên cây xanh, đảm bảo bán kính phục vụ tốt nhất

Trang 38

Sơ đồ cơ cấu phương án 2

Định dạng
Số trang	77
Dung lượng	6,26 MB