quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 khu dân cư ven sông cần giuộc thuộc thị trấn cần giuộc, tỉnh long an

i Lời cảm ơn Lời tác giả xin chân thành cảm ơn đến Giảng viên hướng dẫn Đồ án tốt nghiệp Th.S Huỳnh Kim Pháp tận tình hướng dẫn tác giả hoàn thành tốt đồ án tốt nghiệp Dù thời gian công việc bận rộn dành nhiều thời gian để hướng dẫn tác giả, góp ý sửa chữa lỗi sai mà tác giả thường mắc phải, hồn thiện kỹ chun mơn Qua tháng thực đồ án tác giả học hỏi thêm nhiều điều mẻ Tác giả chân thành gửi lời cảm ơn tất thầy cô môn Ngành Quy hoạch vùng đô thị tận tình, nhiệt huyết với cơng việc giúp đỡ tác bạn bè trang lứa khám phá khả năng, sở trường thân mà tác giả chưa biết điều Những kiến thức hành trang tảng khởi đầu cho chuyên nghành tác giả theo học Tác giả xin tỏ lịng cảm ơn đến Gia đình giúp tác giả có mơi trường tinh thần vật chất để thực đồ án, trình học tập nhiều năm qua Trong trình thực đồ án tốt nghiệp, thời gian có hạn kinh nghiệm thực tế kiến thức chuyên mơn cịn hạn chế nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận bảo, lời khuyên góp ý thầy để rút kinh nghiệm xây dựng cho tảng kiến thức chuyên môn tốt nhằm áp dụng cho công việc sau Cuối tác giả xin chúc thầy cô sức khỏe thành công sống Tp.Hồ Chí Minh, ngày 06 tháng 03 năm 2019 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Th.S Huỳnh Kim Pháp Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) Tp.Hồ Chí Minh, ngày 06 tháng 03 năm 2019 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan iv Mục lục v Danh mục từ viết tắt iii Danh mục bảng biểu iv Danh mục hình ảnh v Chương Giới thiệu chung 1.1.Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết Chương Tổng quan khu vực quy hoạch 2.1 Vị trí quy mơ 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.2.1 Địa hình 2.2.2 Khí hậu 2.2.3 Thủy văn 2.3 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.3.3 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật 11 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 14 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 15 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 16 3.1 Cơ sở pháp lý 16 iv 3.2 Cở sở kinh nghiệm thực tiễn 17 3.3 Cơ sở lý luận (mang tính học thuật) 21 3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu (dân số, diện tích) 22 3.5 Các tiêu Kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 22 Chương Định hướng không gian quy hoạch sử dụng đất 23 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian 23 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 26 4.3 Quy hoạch giao thông 28 Chương Hệ thống quản lý 31 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 31 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật giao thông 32 5.3 Phương thức quản lý, kiểm soát phát triển 32 Chương Kết luận kiến nghị 40 6.2 Kết luận 40 6.3 Kiến nghị 40 Tài liệu tham khảo 41 Phụ lục 42 Phụ lục tờ A3 đính kèm v Danh mục từ viết tắt CP Chính phủ HĐND Hội đồng nhân dân KCN Khu công nghiệp NĐ Nghị định NQ Nghị QĐ Quyết định TTg Thủ tướng TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân TL Tỉnh lộ THCS Trung học sở THPT Trung học phổ thông BXD Bộ Xây dựng TMDV Thương mại dịch vụ VHTT Văn hóa Thể thao vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 2.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 11 2.2 Bảng phân tích SWOT 14 3.1 Chỉ tiêu xây dựng theo QHPK huyện Cần Giuộc 22 4.1 Bảng cấu cân đất đai phương án so sánh 24 4.2 Bảng cấu cân đất đai phương án chọn 25 4.3 Bảng thống kê kỹ thuật khu chức 27 4.4 Bảng thống kê giao thơng quy hoạch 29 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí liên hệ khu vực nghiên cứu 2.2 Ranh giới khu vực nghiên cứu 2.3 Sơ đồ trạng nhà 2.4 Sơ đồ trạng xanh mặt nước 2.5 Bản đồ tổng hợp trạng sử dụng đất 10 2.6 Hiện trạng đường Nguyễn Thị Bảy 11 2.7 Hiện trạng đường Nguyễn Thái Bình 12 2.8 Hiện trạng hẻm nhỏ 12 2.9 Hiện trạng hệ thống điện hẻm nhỏ 13 3.1 La Caserne de Bonne Pháp 17 3.2 La Caserne de Bonne trở thành khu dân cư sinh thái 18 3.3 Khu Confuenece Pháp 18 3.4 Khu Confuenece 19 3.5 Mơ hình Hammarby, Thụy Điển 20 3.6 Khu dân cư sinh thái Hammarby Sjostad 20 3.7 Mơ hình đơn vị Clarence Perry 21 4.1 Phương án so sánh 23 4.2 Phương án chọn 25 4.3 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 26 4.4 Bản đồ quy hoạch đường giao thông 28 4.5 Các mặt cắt quy hoạch 29 5.1 Quản lí chung cư 33 5.2 Quản lí nhà liên kế 34 5.3 Quản lí nhà biệt thự 35 5.4 Quản lí trường mẫu giáo 35 5.5 Quản lí trường tiểu học 36 viii 5.6 Quản lí trường trung học sở 37 5.7 Quản lí trạm y tế 38 5.8 Quản lí khu trung tâm TMDV 38 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Cần Giuộc huyện thuộc vùng hạ nằm phía Đơng Nam tỉnh Long An Cần Giuộc nằm vành đai vịng ngồi vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam, cửa ngõ Tp Hồ Chí Minh tới tỉnh Đồng Sông Cửu Long qua Quốc lộ 50, từ Biển Đông qua cửa sơng Sồi Rạp hệ thống đường thủy thơng thương với tỉnh phía Nam Là vùng phát triển đô thị, công nghiệp tổng hợp; vùng phát triển kỹ thuật cao mạnh cơng nghiệp cảng dịch vụ cảng Một điểm đầu mối giao thơng đường lẫn đường thủy có khả lưu thơng hàng hóa cao điểm di chuyển thuận tiện cho tỉnh thành lân cận Thị trấn Cần Giuộc thị trấn thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, Việt Nam Thị trấn Cần Giuộc gồm khu phố: khu phố 1, khu phố 2, khu phố 3, khu phố Khu vực nghiên cứu thuộc khu phố Thị trấn Cần Giuộc 1.2 Lý chọn đề tài Theo quy hoạch phân khu xây đựng đến năm 2020 Huyện Cần Giuộc, khu vực Thị Trấn Cần Giuộc hướng phát triển Huyện Cần Giuộc Theo quy hoạch phân khu huyện Cần Giuộc quy hoạch khu phố (Thị trấn Cần Giuộc) thành khu dân cư Nhận thấy tiềm phát triển Thị trấn Cần Giuộc tương lai trở thành đô thị phát triển mạnh kinh tế, thương mại dịch vụ Tuy nhiên, Thị trấn Cần Giuộc chưa phát triển tương xứng với tiềm có, Thị trấn chưa hoàn thiện đồng hệ thống giao thơng, khu dân cư tình trạng phát triển thiếu kiểm soát chặt chẽ, dân dư phân bố khơng Do phương án quy hoạch định hướng hình thành trung tâm bố trí tập trung khu vực có lợi điều kiện xây dựng ổn định, đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững với môi trường để định hướng đến khu đô thị sinh thái tương lai 1.3 Mục đích nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đồ án nhằm xây dựng khu dân cư mới, có cấu tổ chức đại đồng hệ thống giao thông lẫn hạ tầng xã hội phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu Huyện Cần Giờ đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Tơn trọng tự nhiên, bảo vệ môi trường sinh thái cảnh quan thiên nhiên q trình khái thác sử dụng đất, xây dựng mơi trường sống đại tiện nghi Dựa vào yếu tố vị trí, đặc điểm tự nhiên cấu tổ chức không gian hợp lý để tạo nên đặc trưng cho Huyện Cần Giờ Tạo hướng mở cho dự án đầu tư, hình thành khu du lịch sinh thái, khu trung tâm văn hoá xã hội dịch vụ, góp phần đưa du lịch trợ thành ngành kinh tế mũi nhọn vùng Khai thác tốt hệ thống giao thông khu vực, giải hợp lý mối quan hệ dự án khu vực Xây dựng khu vực nghiên cứu đạt chuẩn đô thị tiêu chuẩn đô thị loại V Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất khu vực nghiên cứu chủ trương thành phố như: khu đô thị dân cư mới, khu cơng trình cơng cộng, cơng viên xanh, trung tâm thương mại phúc lợi cho khu vực Mục đích việc nghiên cứu đánh giá tính chất, chức quy mơ lơ đất khu vực nghiên cứu, tiêu kinh tế kĩ thuật kèm theo làm sở cho việc lập dự án đầu tư xây dựng phát triển đô thị, tăng cao tính hiệu việc sử dụng đất Tuân thủ tiêu chuẩn quy phạm xây dựng đô thị hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan nhằm tạo nên tổng thể kiến trúc thị hài hịa thẩm mỹ Xây dựng khu đô thị khang trang với công trình nhà ở, cơng trình dịch vụ thị, khu công viên xanh – thể dục thể thao hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cung cấp cho người dân điều kiện ở, sinh hoạt tốt Đề xuất giải pháp cho khu dân cư quy hoạch như: Đối với khu ở: đáp ứng nhu cầu người dân theo chủ trương phân bố dân cư hợp lí huyện Cần Giuộc dân cư khu vực 30 Chiều rộng Tên đường STT Lộ giới Lòng Vỉa hè trái (m) Vỉa hè đường phải (m) (m) Chiều Diện tích dài (m) (m2) 10 Đường C5 10 1,5 1,5 184 1840 11 Đường C6 10 1,5 1,5 130 1300 12 Đường C7 10 1,5 1,5 184 1840 13 Đường C8 10 1,5 1,5 412 4120 14 Đường C9 10 1,5 1,5 84 840 15 Đường C10 10 1,5 1,5 209 2090 16 Đường C11 10 1,5 1,5 211 2110 17 Đường Nguyễn 40 26 886 35440 36 22 688 24768 Thái Bình 18 Đường Quốc lộ 50 Tổng cộng 111604 31 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị Các quy định kiến trúc nhà ở: Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn: hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực Khu nhà riêng lẻ theo dạng nhà phố, nhà dạng biệt thự… có độ cao kiến trúc mặt tiền cần thống nhất, hài hịa với với khơng gian chung: nhà phải thiết kế có chiều cao tầng, chiều cao ô-văng, sênô, cửa đi, cửa sổ theo kích thước qui định chung Các khoảng lùi xây dựng cơng trình (tùy theo diện tích, quy mơ kích thước khu đất), tn thủ theo Quy chuẩn xây dựng hành thiết kế đô thị riêng khu vực, có Trong nhóm nhà cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phòng cháy chữa cháy Khi thiết kế cơng trình cần lưu ý đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện Các quy định kiến trúc cơng trình cơng cộng: Chiều cao khối đế cơng trình tuyến đường chính, quảng trường trung tâm sử dụng màu sắc, vật liệu hoàn thiện bên phải đảm bảo hài hoà cho tồn tuyến hay khu vực cơng cộng Cơng trình cơng cộng hình thức kiến trúc mặt đứng đa dạng, phong phú, phù hợp với tính chất cơng trình cơng cộng Tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: thực theo tiêu nêu, thay đổi, gia tăng tiêu giảm quy mơ diện tích đất phải xem xét cụ thể có ý kiến thỏa thuận quan quản lý Cần đảm bảo vệ sinh an ninh, môi trường thông thống Các quy định vệ sinh thị: Các dạng nhà gia đình phải xây dựng bể tự hoại để làm sơ nước thải trước xả vào hệ thống thoát nước chung 32 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật giao thông Quy hoạch quản lý hạ tầng giao thơng Diện tích giao thơng tồn khu: 11.16 Tỉ lệ đất giao thơng toàn khu: 34,67% Chỉ giới đường đỏ: Theo đồ giao thông giới đường đỏ tuyến đường trùng với lộ giới Chỉ giới xây dựng: Theo đồ quy hoạch lơ đất khu vực quy định giới xây dựng cơng trình lùi vơ so với giới đường đỏ như: Khu vực xây dựng nhà chung cư cao tầng giới xây dựng lùi vô tối thiểu 10m so với giới đường đỏ, để dành phần vỉa hè phục vụ mục đích đế thương mại tạo khơng gian công cộng Khu vực xây dựng nhà biệt thự giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng nhà liên kế giới xây dựng lùi vô tối thiểu 3m so với giới đường đỏ Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng cấp đơn vị giới xây dựng lùi vô tối thiểu 6m Khu vực công viên xanh trung tâm đô thị giới xây dựng lùi vô 14m tạo đồng với khu trung tâm công cộng cấp quận Công viên đơn vị công viên ven sông khoảng lùi xây dựng 5m Khoảng cách ly xe ô tô xe buýt thiết kế nhà chờ, chỗ ngồi, thiết bị phục vụ cho người tham gia giao thông công cộng 5.3 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển Các quy định kiến trúc nhà ở: Loại hình nhà chung cư: Tầng cao: từ đến 12, MĐXD: tối đa 20% Khoảng lùi: tối thiểu 10m so với giới đường đỏ Khoảng cách hai dãy chung cư song song tối thiểu ½ H 33 Yêu cầu tổ chức cơng trình dịch vụ cơng cộng, thương mại tầng Cơng viên nhóm nhà tổ chức trung tâm block chung chư, đàm bảo tiếp cận quanh đường (xem hình 5.1) Đường nội dành cho xe lưu thông khu vực chung cư không nhỏ 4m, đảm bảo cho xe cứu hoả lưu thơng Hình 5.1 Quản lí chung cư Nguồn: Vũ Hồng Hà, 2017 Loại hình nhà liên kế: Tầng cao: tầng Khoảng lùi: 3m so với giới đường đỏ, khoảng lùi phía sau nhà: 2m, khoảng lùi bên: 1m Mật độ xây dựng: 70% Bố trí xanh sân: diện tích trồng xanh lơ đất tối thiểu 20% diện tích khơng gian mở mặt lơ đất.(xem hình 5.2) 34 Màu sắc chọn đồng toàn khu đất, tránh trường hợp sử dụng màu sắc q bật Hình 5.2 Quản lí nhà liên kế Nguồn: Duy Minh, 2019 Loại hình nhà biệt thự: Tầng cao: tầng Khoảng lùi: 3m so với giới đường đỏ chừ sân sau tối thiểu 2m Mật độ xây dựng: 40% Tường rào hở, xây trùng với giới đường đỏ, quy định mẫu tường rào cho nhóm nhà Biệt thự xây dựng dựa vào mẫu biệt thự thiết kế sẵn, thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu sắc bên ngồi phải quan có thẩm quyền cho phép.(xem hình 5.3) Bố trí xanh sân: diện tích trồng xanh lơ đất tối thiểu 20% diện tích khơng gian mở mặt lô đất Bảo đảm nghỉ ngơi yên tĩnh sau làm việc quan, nhà máy yêu cầu quan trọng lớn lao bảo đảm trước tiên tính độc lập khép kín nhà 35 Hình 5.3 Quản lí nhà biệt thự Nguồn: Tuấn Đỗ, 2017 Các quy định kiến trúc cơng trình giáo dục: Đối với trường mẫu giáo (xem hình 5.4): Diện tích phải đám ứng tiêu 15 m2/học sinh với cấu 50 học sinh/1000 dân Giao thông tiếp cận thuộc giao chủ yếu giao thơng Sân chơi có nhiều xanh tập trung, nhiều bóng mát Mật độ xây dựng: 40%, tầng cao: tầng Khoảng lùi: 6m so với giới đường đỏ Hình 5.4 Quản lí trường mẫu giáo Nguồn: Linh Trang, 2017 36 Đối với trường tiểu học (xem hình 5.5): Diện tích phải đáp ứng tiêu 15 m2/học sinh với cấu 65 học sinh/ 1000 dân Mật độ xây dựng: 40%, tầng cao: tầng Khoảng lùi: 6m so với giới đường đỏ Cổng trường mở đảm bảo không gây ảnh hưởng đến giao thông khu vực phép xây dựng trùng với giới đường đỏ Khuôn viên đảm bảo xanh, sạch, đẹp, an toàn để tổ chức hoạt động giáo dục Có cơng trường, biển tên trường tường hàng rào bao quanh Có sân chơi, sân tập thể dục thể thao Hình 5.5 Quản lí trường tiểu học Nguồn: Thu Phương, 2015 Đối với trường trung học sở (hình 5.6): Diện tích phải đáp ứng tiêu 15 m2/học sinh với cấu 55 học sinh/ 1000 dân Mật độ xây dựng: 40% Tầng cao: tầng Khoảng lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ Khn viên đảm bảo xanh, sạch, đẹp, an tồn để tổ chức hoạt động giáo dục 37 Có cổng trường, biển tên trường tường rào bao quanh Khu sân chơi, bãi tập có đủ thiết bị tối thiểu, đảm bảo an toàn để luyện tập thể dục, thể thao hoạt động giáo dục nhà trường Hình 5.6 Quản lí trường trung học sở Nguồn: Minh Hà, 2017 Các quy định kiến trúc cơng trình cơng cộng: Cơng trình trạm y tế (hình 5.7): Tầng cao:1-2 tầng, mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: tối thiểu 6m Khơng gian thích ứng linh hoạt cao mặt sử dụng, hình thức kiến trúc cơng trình phải đẹp, hài hồ với cơng trình lân cận, đóng góp mặt kiến trúc cho khu vực Vị trí khu đất xây dựng trạm cần đặt gần trục giao thông qua khu vực trung tâm, thuận tiện cho cư dân tới trạm có nhu cầu, phù hợp với yêu cầu quy hoạch chung đảm bảo bán kính phục vụ Khu đất xây dựng trạm phải thống, cao ráo, tốn xử lý móng nước thải, nước mặt Khu đất xây dựng trạm phải đảm bảo có nguồn cung cấp nước thường xuyên đầy đủ 38 Hình 5.7 Quản lí trạm y tế Nguồn: Xn Đơng, 2017 Cơng trình trung tâm thương mại – dịch vụ (hình 5.8): Tầng cao: tầng, mật độ xây dựng: 40% Khoảng lùi: mặt trước: 15m; mặt sau: 10m; mặt bên: 10m Hình 5.8 Quản lí khu trung tâm thương mại dịch vụ Nguồn: Mai Hoa, 2017 Các cơng trình kiến trúc xây dựng vững chắc, có tính thẩm mỹ cao, có thiết kế trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến, đại đảm bảo u cầu phịng cháy chữa 39 cháy, vệ sinh mơi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh khu vực Hoạt động đa chức kinh doanh hàng hóa kinh doanh loại hình dịch vụ như: khu vực để bố trí cửa hàng bán bn, bán lẻ hàng hóa; nhà hàng, khách sạn; khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm trưng bày giới thiệu hàng hóa; khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho th văn phịng làm việc, hội trường, phòng họp để tổ chức hội nghị, hội thảo, giao dịch ký kết hợp đồng thương mại trong, nước; khu vực dành cho hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu viễn thông, tin học, tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch 40 Chương Kết luận Kiến nghị 6.1 Kết luận Thị trấn Cần Giuộc khu dân cư hữu, với tiêu chí đặt xây dựng đại, đồng phù hợp với định hướng quy hoạch phận khu huyện Cần Giuộc Trên sở đó, Thị trấn Cần Giuộc khu có mơi trường sống lành, gần gũi với thiên nhiên, xây dựng theo kiến trúc đại, phù hợp với thị hiếu xã hội; nhóm tổ chức xung quanh không gian xanh, tạo môi trường cảnh quan đẹp Phần lớn mảng xanh cơng viên bố trí trung tâm khu khu vục có địa hình thấp xen kẽ hồ chứa nước nhân tạo vùng, đóng vai trò điều tiết vào mùa mưa, tránh ngập lụt Các hình thức thư giãn, sinh hoạt, giải trí liên kết thảm xanh xanh, công viên, quảng trường… Vẻ đẹp tiểu khu vừa đại vừa thân thiện lên qua lớp khơng gian xanh, qua hoạt động mơi trường cư dân sống khu vực Các cơng trình bố trí hợp lý khuyến khích người dân sử dụng giao thơng cơng cộng 6.2 Kiến nghị Cần có ban quản lý cho toàn khu, ban quản lý có trách nhiệm đảm bảo quản lý tốt an ninh, môi trường khu vực Tổ chức hoạt động xanh – – đẹp, áp dụng hình thức vận động tuyên truyền nâng cao ý thức môi trường cho dân cư khu vực theo hoạt động xã-ấp huyện Cần có phối hợp quản lý, xây dựng chủ đầu tư xây dựng khu đất với quyền địa phương, đảm bảo xây dựng đồng cho toàn khu cho khu vực tổng thể.Việc đầu tư xây dựng khu đất thay đổi trạng khu vực từ khu vực đất nông nghiệp với suất thấp, thiếu tiện nghi phục vụ sinh hoạt đô thị thành khu dân cư khang trang đại; góp phần vào cơng thị hóa thành phố Dự án góp phần giải nhu cầu nhà cho công nhân ngưởi dân khu vực 41 Tài liệu tham khảo Arish Dastur (2015) Thành phố sinh thái gì? Đặc điểm thành phố sinh thái Truy xuất từ: http://www.phattriendothi.vn/Upload/A1-Arish.pdf Linh Trang (2017) 12 trường mẫu giáo đẹp giới, Việt Nam đứng đầu danh sách Truy xuất từ: https://baomoi.com/12-truong-mau-giao-dep-nhat-the-gioi-vietnam-dung-dau-danh-sach/c/23264133.epi Ngô Vũ Quỳnh Như.(2015) Đơn vị láng giềng Prezi Truy xuất từ: https://prezi com/2jpgfppjfwle/on-vi-o-lang-gieng/ Ths.KTS Vũ Hoàng Hà.(2010) Thiết kế chung cư Puggol Singapo Truy xuất từ: http://ashui.com/mag/tuongtac/nhin-ra-the-gioi/2207-thiet-ke-chung-cu-punggol-osingapore.html Thu Phương (2015) Hà Nội có thêm trường tiểu học thực nghiệm G.S Hồ Ngọc Đại Truy xuất từ: https://dep.com.vn/ha-noi-co-them-mot-truong-tieu-hoc-thucnghiem-cua-g-s-ho-ngoc-dai/ Ts.Kts.Trần Minh Tùng (2017) Từ khái niệm khu dân cư sinh thái giới đến chất khu đô thị sinh thái Việt Nam Truy xuất từ: https://www.tapchikien truc.com.vn/chuyen-muc/tu-khai-niem-khu-dan-cu-sinh-thai-tren-gioi-den-ban-chat -khu-thi-sinh-thai-o-viet-nam.html Trần Quang (2014) Kinh nghiệm Pháp quy hoạch khu đô thị sinh thái Truy xuất từ: https://dothiblog.com/2014/02/07/kinh-nghiem-cua-phap-trongquy-hoach-cac-khu-do-thi-sinh-thai/amp/ Trường đại học Tôn Đức Thắng.(2018) Tài liệu hướng dẫn viết thuyết minh & khung tên đồ án quy hoạch TPHCM: Trường đại học Tôn Đức Thắng Viện quy hoạch nông thôn (2008) QCXDVN 01:2008/BXD Nơi xuất bản: Hà Nội 42 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Một số bảng cần thiết Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Loại tiêu Chỉ tiêu theo QCXDVN Đất dân dụng 75 - 80 m2/người Đất 50 - 52 m2/người Đất cơng trình cơng cộng - m2/người Đất xanh - m2/người Đất giao thông 14 -15 m2/người Mật độ xây dựng Khu dân cư 25 - 40 % Cơng trình cơng cộng 35 - 50% Tầng cao xây dựng Tầng cao tối thiểu tầng không khống chế Tầng cao tối đa (tùy theo vị trí cụ thể) Hệ số sử dụng đất chung ≦2.0 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật 12 – 14 m2/người Giao thơng chiếm Loại cơng trình Cấp quản lý Chỉ tiêu sử dụng công Chỉ tiêu sử dụng đất đai trình tối thiểu tối thiểu Đơn vị tính Chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu Giáo dục a Trường mẫu giáo Đơn vị chỗ/1000người 50 m2/1 chỗ 15 b Trường tiểu học Đơn vị chỗ/1000người 65 m2/1 chỗ 15 c Trường trung học Đơn vị chỗ/1000người 55 m2/1 chỗ 15 Đô thị chỗ/1000người 40 m2/1 chỗ 15 sở d Trường phổ thông trung học, dạy nghề 43 Loại cơng trình Cấp quản lý Chỉ tiêu sử dụng công Chỉ tiêu sử dụng đất đai trình tối thiểu tối thiểu Đơn vị tính Chỉ Đơn vị tính tiêu Chỉ tiêu Y tế Đơn vị trạm/1000người m2/trạm 500 b Phòng khám đa khoa Đơ thị Cơng trình/đơ thị m2/trạm 3.000 c Bệnh viện đa khoa Đô thị giường/1000người m2/giườngbệnh 100 d Nhà hộ sinh Đô thị giường/1000người m /giường 30 m2/người 0,5 ha/cơng trình 0,3 m2/người 0,6 ha/cơng trình 1,0 m2/người 0,8 ha/cơng trình 2,5 m /người 0,8 ha/cơng trình 3,0 a Trạm y tế 0,5 Thể dục thể thao a Sân luyện tập b Sân thể thao c Sân vận động d Trung tâm TDTT Đơn vị Đô thị Đô thị Đô thị Văn hố a Thư viện Đơ thị ha/cơng trình 0,5 b Bảo tàng Đơ thị ha/cơng trình 1,0 c Triển lãm Đơ thị ha/cơng trình 1,0 d Nhà hát Đơ thị số chỗ/ 1000người ha/cơng trình 1,0 e Cung văn hố Đơ thị số chỗ/ 1000người ha/cơng trình 0,5 g Rạp xiếc Đơ thị số chỗ/ 1000người ha/cơng trình 0,7 h Cung thiếu nhi Đơ thị số chỗ/ 1000người ha/cơng trình 1,0 Đơn vị cơng trình/đơn vị ha/cơng trình 0,2 Chợ Đô thị Nguồn: BXD,2008 0,8 44 ... trúc thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết Cấu trúc đồ án “ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư ven sông Cần Giuộc, Thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An “ gồm có chương: Chương... chi tiết khu dân cư ven sông Cần Giuộc, Thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Với tổng diện tích 32.18 thuộc khu phố Thị trấn Cần Giuộc Phía Bắc: giáp xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc; Phía... cho tỉnh thành lân cận Thị trấn Cần Giuộc thị trấn thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, Việt Nam Thị trấn Cần Giuộc gồm khu phố: khu phố 1, khu phố 2, khu phố 3, khu phố Khu vực nghiên cứu thuộc