QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU CƠ QUAN, VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI PHỐ LÊ LAI, THỊ TRẤN NGỌC LẶC

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ––––––––––– THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU CƠ QUAN, VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN VÀ DỊCH VỤ THƢƠNG MẠI PHỐ LÊ LAI, THỊ TRẤN NGỌC LẶC Giám đốc Chủ trì - Kiến trúc - Hạ tầng kỹ thuật KS Trịnh Đình Long KTS Trần Ngọc Dũng KTS Nguyễn Trung Kiên KTS Lê Thiện Sinh KTS Phạm Vĩnh Dương KS Nguyễn Thành Trung ThS KS Bùi Đức Hợp Thanh hóa, ngày tháng năm 2014 CÔNG TY TNHH TƢ VẤN & ĐẦU TƢ XD KHÁNH LINH Giám đốc Trịnh Đình Long Hoàn thành 2014 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai MỤC LỤC PHẦN I - MỞ ĐẦU 1.1 Lý thiết kế mục tiêu đồ án 1.1.1 1.1.2 1.1.3 Lý : Mục tiêu : Yêu cầu khu vực lập quy hoạch: 1.2 Các lập quy hoạch: 1.2.1 Các sở pháp lý 1.2.2 Các nguồn tài liệu số liệu PHẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí đặc điểm tự nhiên: 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: 2.1.2 Đặc điểm địa hình 2.1.3 Khí hậu, thủy văn 2.1.3 Điều kiện địa chất : 2.1.4 Địa chấn: 2.2 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai 2.2.2 Hiện trạng cảnh quan công trình kiến trúc: 2.3 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 10 2.3.1 Giao thông 10 2.3.2 Hiện trạng xây dựng thoát nước 11 2.3.3 Hiện trạng cấp nước 11 2.3.4 Hiện trạng cấp điện 12 2.3.5 Thông tin liên lạc 12 2.4 Đánh giá chung 12 2.3.1 Thuận lợi: 12 2.3.2 Khó Khăn: 13 2.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án 13 PHẦN III 14 QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 14 3.1 Quan điểm nghiên cứu: 14 3.2 Phương án quy hoạch: 14 3.3 Quy hoạch sử dụng đất: 15 3.4 Quy định mật độ xây dựng - tầng cao xây dựng 15 Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai 3.5 Quy định thiết kế cảnh quan xung quanh tổ hợp công trình 16 3.6 Giải pháp thực Quy hoạch xây dựng 17 PHẦN IV 18 QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 18 4.1 Quy hoạch phát triển hệ thống giao thông 18 Lộ giới: 18.50m 19 4.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 19 4.3 Quy hoạch thoát nước bẩn, chất thải rắn VSMT 23 4.4 Quy hoạch cấp nước: 24 4.5 Quy hoạch cấp điện: 25 4.6 Thông tin liên lạc: 25 PHẦN V 26 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 26 5.1 Kết luận 26 5.2 Kiến nghị : 26 Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai PHẦN I - MỞ ĐẦU 1.1 Lý thiết kế mục tiêu đồ án 1.1.1 Lý : Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 03 đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số: 356 /2009 /QĐ - UBND ngày 05/02 /2009 xác định tính chất chức định hướng phát triển đô thị Tuyến đường Hồ Chí Minh qua đô thị sau năm 2020 thành đường cao tốc cách ứng sử lộ giới quản lý có nhiều thay đổi nên cần định hướng cho phù hợp với tình hình Sử dụng khai thác quỹ đất có hiệu Đầu tư sở hạ tầng xây dựng chỉnh trang đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị đồng thời cải tạo môi trường cảnh quan khu vực Đáp ứng nhu cầu phát triển doanh nghiệp muốn vào đầu tư xây dựng kinh doanh địa bàn Với lý việc nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dịch vụ thương mại quan văn phòng thuộc đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa cần thiết, nhằm bước đưa quy hoạch vào sống, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị tương lai 1.1.2 Mục tiêu : - Cụ thể hoá Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 03 đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số: 356 /2009 /QĐ - UBND ngày 05/02 /2009 - Tạo quỹ đất phát triển đáp ứng nhu cầu thương mại dịch vụ, trụ sở quan, văn phòng, góp phần cải tạo mặt không gian kiến trúc cảnh quan cho đô thị Đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá - Nâng cao đời sống tinh thần, vật chất người dân khu vực vùng lân cận - Làm sở pháp lý đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch sở để lập dự án đầu tư xây dựng - Tăng hiệu sử dụng đất, khai thác tạo nguồn thu cho Ngân sách Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai 1.1.3 Yêu cầu khu vực lập quy hoạch: - Chức sử dụng đất: tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/2000 duyệt; - Hạ tầng kỹ thuật đầu tư đồng giao thông, điện nước v.v - Kiến trúc cảnh quan: đại phù hợp với không gian chung sắc văn hóa khu vực; - Tuân thu lộ giới quản lý đường HCM theo quy định ; 1.2 Các lập quy hoạch: 1.2.1 Các sở pháp lý - Căn Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; - Căn Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính Phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 Bộ trưởng Bộ Xây dựng loại hồ sơ quy hoạch đô thị; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 Bộ Xây dựng, việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch XD quy hoạch đô thị; - Đơn giá khảo sát Xây dựng tỉnh Thanh Hóa (Ban hành kèm theo Quyết định ban hành đơn giá khảo sát xây dựng số 3595/QĐ-UBND ngày 01/11/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa); Quyết định số: 356 /2009 /QĐ - UBND ngày 05/02 /2009 UBND tỉnh phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 03 đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa 1.2.2 Các nguồn tài liệu số liệu - Các nguồn số liệu, tài liệu điều tra kinh tế, xã hội, tự nhiên khu vực - Các đồ Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số 03 đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa - Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch đo vẽ 2/2014 - Bản đồ địa thị trấn Ngọc Lặc Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai PHẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí đặc điểm tự nhiên: 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: Khu đất nghiên cứu lập QHCT tỉ lệ 1/500 thuộc địa giới quản lý hành thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc, có ranh giới sau: - Phía Bắc giáp bãi đất sông Cầu Chày; - Phía Nam giáp Quốc lộ 15 A; - Phía Đông giáp đường Hồ Chí Minh; - Phía Tây giáp khu dân cư trạng tái định cư Cầu Ngòn Diện tích: 3,38 Vị trí khu đất lập Quy hoạch 2.1.2 Đặc điểm địa hình Khu đất nghiên cứu quy hoạch chủ yếu đất sản xuất nông nghiệp hiệu thuộc khu vực thị trấn, khu đất có quan xây dựng : Đội thi hành án, Phòng công chứng số 2, Bảo hiểm - Bảo Việt, Đài phát Ngọc Lặc, Bảo hiểm xã hội Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai Hiện trạng xây dựng khu đất quy hoạch thấp trũng, thấp mặt tuyến đường 15A đường Hồ Chí Minh khoảng 1-2,5 m Địa hình tương đối phẳng có cos cao độ từ 32,1 - 35,9m 2.1.3 Khí hậu, thủy văn * Khí hậu: Nằm vùng khí hậu trung du tỉnh Thanh Hoá Đặc điểm: Nền nhiệt độ cao vừa phải, tổng tích ôn năm 7.600 - 8.5000C (chịu ảnh hưởng gió Tây khô nóng) - Nhiệt độ cao tuyệt đối: 39 - 410C - Nhiệt độ thấp tuyệt đối: - 30C - Biên độ nhiệt độ ngày: - 80C - Biên độ nhiệt độ năm: 10 - 110C - Lượng mưa bình quân hàng năm: 1600 - 1900 mm - Độ ẩm không khí trung bình: 86% - Gió không to lắm, bão gió mùa Đông Bắc yếu vùng đồng bằng, chịu ảnh hưởng bão * Thủy văn: Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm phía bờ Nam sông Cầu Chày, chảy qua địa phận huyện Ngọc Lặc có tổng chiều dài 78 km Đoạn qua Ngọc Lặc lòng sông nhỏ hẹp sâu, nước chảy xiết mùa mưa, mùa kiệt nhiều chỗ lội qua được, khả phục vụ vận tải đường thuỷ hạn chế Do tiếp giáp với sông Cầu Chày nên lượng nước ngầm khu vực nghiên cứu tương đối dồi nước có chất lượng tốt 2.1.3 Điều kiện địa chất : - Địa tầng khu vực nghiên cứu có chiều dày ổn định phân bố rộng khắp gồm từ - lớp đất (xét đến chiều sâu nghiên cứu khoảng 15m) - Lớp đất thứ thông thường lớp đất hữu lớp đất yếu có R0 = 0,5 – 0,8 KG/cm2 - Lớp thứ có chiều sâu từ - 8m trở xuống đến chiều sâu nghiên cứu, lớp đất có tính chất chịu lực cao ổn định, cường độ chịu tải quy ước R0 = 1,8 – 3,0 KG/cm2 Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai - Số liệu chưa đánh giá hết điều kiện địa chất công trình toàn khu vực nghiên cứu xây dựng công trình cần phải khoan khảo sát để đánh giá chi tiết địa chất địa điểm xây dựng 2.1.4 Địa chấn: Thị trấn Ngọc Lặc nằm vùng dự báo chấn động đất cấp (Theo đồ phân vùng địa chất Việt Nam Viện vật lý địa cầu lập năm 1995) 2.2 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chủ yếu diện tích đất sản xuất nông nghiệp hiệu thuộc khu vực trung tâm thị trấn Ngọc Lặc, có số trụ sở quan khu dân cư trạng phố Lê Lai HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT TT MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT DIỆN TÍCH TỶ LỆ (ha) (%) Đất dân cư trạng 0,21 6,213 Đất cỏ hoang 0,65 19,23 Đất trồng lúa 0,62 18,34 Đất trồng mầu 0,76 22,49 Đất quan, văn phòng 0,31 9,172 - Đội thi hành án 0,1 2,959 - Phòng công chứng số 0,11 3,254 - Bảo Hiểm - Bảo Việt 0,1 2,959 - Đài truyền 0,13 3,846 - Bảo hiểm xã hội 0,1 2,959 Vỉa hè lát đá 0,18 5,325 Đất giao thông 0,65 19,23 Tổng diện tích nghiên cứu QH 3,38 100 2.2.2 Hiện trạng cảnh quan công trình kiến trúc: * Hiện trạng kiến trúc công trình trụ sở, quan - Khu vực nghiên cứu Quy hoạch có trụ sở quan: Đội thi hành án, Phòng công chứng số 2, Bảo hiểm - Bảo Việt, Đài truyền thanh, Bảo hiểm xã Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai hội Đây công trình kiến trúc xây dựng giai đoạn gần đây, chất lượng hình thức kiến trúc công trình tương đối tốt Tuy nhiên việc bố trí tổng mặt tầng cao công trình chưa thực phù hợp với vị khu đất (là cửa ngõ thị trấn Ngọc Lặc đường HCM) * Hiện trạng nhà dân cư Nhà dân cư khu vực có vị trí phía Đông Nam khu vực nghiên cứu Quy hoạch có hộ dân với khoảng 33 người sinh sống Nhà chủ yếu 1-2 tầng xây dựng từ 1995-2003, hình thức kiến trúc không đồng trạng xây dựng chưa đẹp mắt, không tạo điểm nhấn trục phố đô thị Mặt khác hầu hết diện tích đất dân cư nằm lộ giới quản lý đường HCM * Đất sản xuất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp khu vực nghiên cứu chiếm diện tích lớn (khoảng 60%), chủ yếu trồng lúa, trồng mầu hiệu nên hầu hết bỏ hoang Phòng công chứng số Bảo hiểm - Bảo việt Đội thi hành án Khu vực thi công TĐC Cầu Ngòn Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai 2.3 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.3.1 Giao thông - Giao thông đối ngoại: Trong khu vực nghiên cứu có tuyến giao thông sau: +/ Đường Hồ Chí Minh: Theo Quyết định số 194/QĐ-TTg ngày 15 tháng năm 2012 việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường Hồ Chí Minh, sau năm 2020 tuyến đường HCM nâng lên thành đường cao tốc 4-6 Mặt cắt ngang đường HCM đoạn qua khu vực xác định mặt đường với xe cao tốc, hai đường gom hai phía khoảng cách ly (theo Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24 tháng 02 năm 2010 Chính phủ quy định quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ) Mặt cắt ngang đường Hồ Chí Minh sau: - Mặt đường: xe cao tốc x 3,75m/ làn= 22,5m - Phân cách dải an toàn: 4,50m - Dải dừng xe khẩn cấp: 3m x = 6,00m - Lề trồng cỏ: 1,0m x = 2,0m - Khoảng cách ly: 50m x2= 100m - Tổng cộng mặt cắt ngang đường HCM từ 135,0m (trường hợp mái taluy) đến 146,0m (trường hợp bề rộng mái taluy khoảng 6.0m) - Đường gom hành lang đường Hồ Chí Minh bên + Đường Quốc lộ 15A: Là tuyến đường phía Nam khu vực lập quy hoạch, tuyến đường đầu tư xây dựng, tình trạng sử dụng tốt, mặt đường BTN, công trình HTKT tuyến tương đối đồng gồm hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện … Quy mô mặt cắt sau: Lòng đường: 12.00m Hè đường: 5.50m Lộ giới: 23.00m + Đường thuộc dự án dân cư, tái định cư Cầu Ngòn: Là tuyến đường đầu tư chưa dải nhựa mặt đường, công trình HTKT tuyến gồm có: Thoát nước, cấp nước, cấp điện phía Tây tuyến Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 10 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai nước đấu nối từ tuyến ống D225mm nằm phía Nam QL15A Đây nguồn nước cấp cho khu vực lâu dài 2.3.4 Hiện trạng cấp điện - Điện cao thế: Phía Bắc khu vực nghiên cứu có tuyến điện 110kV Thọ Xuân - Bá Thước, tuyến điện cột thép, hành lang tuyến điện có cách ly an toàn 9,0m, tuyến điện cấp cho trạm điện 110kV Bá Thước, chiều dài qua khu vực nghiên cứu khoảng 120m - Điện trung thế: Phía Bắc khu đất hiên có tuyến điện 35kV chạy bên đường điện 110kV, tuyến điện lộ 373 sau trạm biến áp 110kV Thọ Xuân cấp điện cho huyện Ngọc Lặc Đường điện cột tròn BTCT cao 12,0m - Hệ thống điện hạ thế: Khu vực đầu tư lưới điện hạ 0,4kV Tuyến điện sau trạm biến áp 180kVA-35/0,4kV đặt trước Ngân hàng NNPTNT nằm phía Tây khu đất - Điện chiếu sáng: Điện chiếu sáng đầu tư phía Nam Quốc lộ 15A đoạn qua khu vực thị trấn 2.3.5 Thông tin liên lạc - Khu vực phủ sóng điện thoại, hệ thống cáp quang quốc gia, internet đầu tư khai thác có hiệu 2.4 Đánh giá chung 2.3.1 Thuận lợi: - Là khu đất thuộc khu trung tâm thị trấn Ngọc Lặc việc xây dựng đấu nối hạ tầng kỹ thuật có nhiều thuận lợi nên giảm chi phí đầu tư tăng sức thu hút giá trị đất sau quy hoạch - Khu đất nằm vị trí quan trọng tiếp giáp với nút giao Quốc lộ 15A đường Hồ Chí Minh (cửa ngõ thị trấn Ngọc Lặc đường HCM) nên có vị tương đối quan trọng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị - Hiện trạng khu đất chủ yếu đất sản xuất nông nghiệp hiệu khu đất dân cư nằm lộ giới quản lý đường Hồ Chí Minh xác định đền bù giải toả nên tăng tính thực thi đồ án Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 12 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai - Được đồng thuận tâm lãnh đạo, nhân dân huyện nhằm khai thác sử dụng quỹ đất hiệu quả, giải vấn đề đầu tư xây dựng khu chức cải tạo chỉnh trang đô thị theo quy hoạch duyệt 2.3.2 Khó Khăn: - Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật khu vực chưa đầu tư hoàn chỉnh như: giao thông, cấp điện, cấp thoát nước… - Việc chuyển đổi đất sản xuất nông nghiệp sang mục đích khác cần phải tính toán cân nhắc nhằm phù hợp với chuyển đổi cấu lao động ngành nghề khu vực - Là khu đất ruộng thấp, trũng nên khối lượng san lớn - Giải tỏa đền bù, di chuyển hộ dân cư quan trạng khu vực nghiên cứu quy hoạch với khối lượng lớn - Các trục đường theo Quy hoạch chưa đầu tư nên việc bố trí hướng tiếp cận cho công trình tương đối khó khăn “bị động” - Đường HCM sau năm 2020 thành đường cao tốc nên hướng tiếp cận khác cần cân nhắc kỹ lưỡng 2.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án TT Hạng Mục Đơn vị Chỉ tiêu QH I Chỉ tiêu xây dựng công trình Diện tích lô đất m2/Lô 1.000 - 2.000 Khoảng lùi Mét Phù hợp chiều cao CT Tầng cao Tầng 3-5 Mật độ xây dựng % 40 - 50 Hệ số sử dụng đất Lần 1-2 II Các tiêu hạ tầng kỹ thuật Tiêu chuẩn cấp nước Lít/người/ngđêm 120 Tiêu chuẩn cấp điện W/người 300 Thu gom xử lý chất thải rắn % 90 Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 13 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai PHẦN III QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 3.1 Quan điểm nghiên cứu: Khu vực nghiên cứu quy hoạch đảm nhận tính chất khu quan văn phòng đại diện dịch vụ thương mại thuộc thị trấn xác định đồ án quy hoạch chung thị trấn Ngọc Lặc quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số - Đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Nhằm tạo không gian điểm nhấn cho thị trấn Ngọc Lặc với vị trí cửa ngõ đô thị đường HCM Bố trí công trình với kiến trúc đại tạo ấn tượng đặc trưng thị giác, cảm quan thu hút tầm nhìn tuyến Bố trí khu đất quan, văn phòng đại diện dịch vụ thương mại đáp ứng nhu cầu khả sử dụng khác nhằm tránh lãng phí đất xây dựng thuận lợi cho việc thu hút đầu tư 3.2 Phƣơng án quy hoạch: Trên sở đánh giá trạng, tính chất khu vực nghiên cứu quy hoạch tuân thủ theo quy hoạch chi tiết 1/2000 khu số - đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa duyệt Hiện trạng khu vực tiếp giáp với trục đường Quốc lộ 15A đường HCM nên việc kết nối hạ tầng kỹ thuật tương đối thuận tiện, có giá trị cao thu hút đầu tư Đề xuất giữ nguyên vị trí trụ sở quan trạng như: Đội thi hành án, Phòng công chứng số 2, Bảo hiểm - Bảo Việt Chỉ cải tạo chỉnh trang hình thức, tầng cao công trình, khuôn viên tổng mặt nhằm phù hợp với yêu cầu mỹ quan đô thị Giải tỏa khu dân cư quan (Đài phát Bảo hiểm xã hội) khu vực phía Đông Nam khu đất theo với quy định quản lý lộ giới đường HCM Và xây dựng tuyến đường gom phía Đông tiếp cận với khu đất nghiên cứu quy hoạch (tuân thủ theo QH chi tiết 1/2000 khu số - Đô thị trung tâm vùng miền núi phía Tây tỉnh Thanh Hóa) nhằm tạo hướng tiếp cận cho lô đất giáp đường HCM Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 14 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai Phân chia lô đất với diện tích vị trí phù hợp với nhu cầu sử dụng khác nhau, nhiều lựa chọn khác thuận lợi cho việc phân kỳ đầu tư theo giai đoạn Quy hoạch bố trí lô đất với tổng diện tích 10.235 m2 đó: - lô đất quan trạng cải tạo - khu đất quan phát triển - khu đất thương mại dịch vụ 3.3 Quy hoạch sử dụng đất: BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TT MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT DIỆN TỶ LỆ TÍCH (M2) (%) CQ 6.374 18,9 CQ-HT 3.161 KÝ HIỆU I Đất quan văn phòng Đất quan văn phòng trạng - Đội thi hành án CQHT-01 1.000 - Phòng công chứng số CQHT-02 1.090 - Bảo Hiểm - Bảo Việt CQHT-03 1.071 Đất quan văn phòng QH CQ-PT 3.213 - Đất quan văn phòng QH 01 CQPT-01 1.727 - Đất quan văn phòng QH 02 CQPT-02 1.486 II Đất thƣơng mại - dịch vụ TM 3.860 Đất thương mại - dịch vụ 01 TMDV-01 1.954 Đất thương mại - dịch vụ 02 TMDV-02 1.906 III Đất giao thông IV Tổng diện tích đất nghiên cứu QH GT 11,4 23.566 69,7 33.800 100,0 3.4 Quy định mật độ xây dựng - tầng cao xây dựng + Quy định tầng cao xây dựng Đảm bảo thiết kế mang lại hiệu dài hạn cho hình thái kiến trúc khu vực, nghiên cứu nhịp điệu tầng cao công trình Là khu vực cửa ngõ nên tổ hợp cụm công trình làm điểm nhấn trọng tâm cho khu vực đô thị trục đường HCM Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 15 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai Nghiên cứu tạo tương phản màu sắc, hình khối đặc trưng khác cho khu xây dựng mới, hình dạng công trình phải hài hoà với không gian cảnh quan xung quanh phải tạo ấn tượng thị giác, cảm quan Chiều cao công trình xác định - tầng, thấp dần phía đường HCM Quốc lộ 15A + Quy định mật độ xây dựng Dựa mối quan hệ kích thước xây dựng hình khối công trình kiến trúc, mật độ xây dựng với chiều cao để tạo hiệu cảnh quan kiến trúc hình ảnh đặc trưng cho không gian chung Công trình cao tầng, thấp tầng, trung bình kết nối hợp khối tạo thành quần thể hài hoà, phù hợp không gian xung quanh, qua nâng cao hiệu tầm nhìn cho tổ hợp công trình Xác định mật độ xây dựng cho toàn khu 40 - 50% Khu vực xác định điểm nhấn trọng tâm - trọng điểm nên lựa chọn bố trí công trình cao tầng mang tính dẫn hướng, thu hút tầm nhìn Quy định phía trước công trình phải có khoảng lùi tuỳ theo chiều cao kích thước công trình phù hợp với điều lệ quản lý xây dựng, khoảng không gian gắn kết với quảng trường giao thông (nút giao đường HCM QL 15A) để tạo khoảng mở rộng, thoáng đẹp mắt Chú ý vùng đệm nút giao thông có diện tích lớn, không gian xanh, quảng trường cần nghiên cứu công trình có hình thái kiến trúc kể chiều cao độ lớn phải phù hợp đảm bảo tầm nhìn cho phương tiện tham gia giao thông 3.5 Quy định thiết kế cảnh quan xung quanh tổ hợp công trình - Đảm bảo diện tích trồng xây xanh, tăng cường độ che phủ, bóng khoảng sân vườn bao quanh công trình, tăng cường xây dựng bể cảnh có phun nước nhân tạo - Đối với khoảng sân vườn dành cho trồng hoa, cảnh cần thiết kế hài hòa mầu sắc, hình khối với không gian xung quanh Các khoảng không gian thoáng, khoảng lùi công trình cần bảo vệ theo quy chuẩn thiết kế Các đường xe vào công trình cần kết nối hợp lý với đường giao thông khu vực, đảm bảo tuân thủ theo mạng chung Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 16 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai - Trên quy định - thiết chế công tác thiết kế đô thị đưa vào quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện dịch vụ thương mại phố Lê Lai, thị trấn Ngọc Lặc nhằm tạo phát triển bền vững thân thiện với môi trường 3.6 Giải pháp thực Quy hoạch xây dựng - Đưa mốc giới quy hoạch thực địa, đồng thời tiến hành, lập dự án đầu tư xây dựng khu chức Đáp ứng cho yêu cầu quản lý, đạo thực quy hoạch - Giải phóng mặt xây dựng - Đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, chuẩn bị kỹ thuật xây dựng, đáp ứng cho yêu cầu khai thác quỹ đất, phát triển bền vững - Xây dựng chế quản lý Xây dựng theo quy hoạch: - Quản lý đạo việc thực hiện, quy hoạch với điều lệ quản lý, pháp luật nhà nước quy định khác có liên quan - Phổ biến công khai quy hoạch xây dựng duyệt, để quan, tổ chức nhân dân biết, tuân thủ, tham gia quản lý quy hoạch - Cần xây dựng đề án tạo nguồn vốn thực quy hoạch - Tăng cường công tác xúc tiến quảng bá, đặc biệt sử dụng phương tiện có khả tuyên truyền cao truyền hình, phát thanh, internet để người dân hiểu lợi ích xã hội, lợi ích cộng đồng thu hút doanh nghiệp đầu tư xây dựng Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 17 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai PHẦN IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.1 Quy hoạch phát triển hệ thống giao thông 4.1.1 Nguyên tắc sở thiết kế : a Nguyên tắc: - Cơ tuân thủ Quy hoạch chung Quy hoạch chi tiết 1/2000 phê duyệt - Hệ thống giao thông nội đảm bảo đáp ứng nhu cầu vận tải, lại trước mắt lâu dài người dân đô thị - Phát triển mạng lưới giao thông bền vững gắn liền với giữ gìn cảnh quan thiên nhiên môi trường sinh thái, đảm bảo phù hợp với phát triển chung đô thị - Hạn chế sử dụng lượng hoá thạch, khuyến khích phát triển phương tiện sử dụng lượng gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn - Thiết kế quy hoạch giao thông đảm bảo yêu cầu kinh tế, kỹ thuật, tiêu chuẩn quy phạm mỹ quan đô thị b Cơ sở thiết kế: - Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu vực (nay Quy hoạch phân khu) phê duyệt - Bản đồ đo vẽ địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch 4.1.2 Quy hoạch giao thông : - Đường Hồ Chí Minh: Đảm bảo lộ giới phạm vi nút giao với đường QL 15A * Quy mô mặt cắt tuyến đường Hồ Chí Minh sau: - Mặt đường: xe cao tốc x 3,75m/ làn= 22,5m - Phân cách dải an toàn: 4,50m - Dải dừng xe khẩn cấp: 3m x = 6,00m - Lề trồng cỏ: 1,0m x = 2,0m - Khoảng cách ly: 50m x2= 100m - Tổng cộng mặt cắt ngang đường HCM từ 135,0m (trường hợp mái taluy) đến 146,0m (trường hợp bề rộng mái taluy khoảng 6.0m) Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 18 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai - Đường gom hành lang đường Hồ Chí Minh bên * Nút giao với đường QL 15A xác định nút giao liên thông, toàn phạm vi nút giao hành lang an toàn tuyến đường Hồ Chí Minh - Đoạn tuyến Quốc lộ 15A: Giữ nguyện lộ giới có, Quy mô mặt cắt thiết kế theo mặt cắt 1-1: Mặt đường: 12.00m Hè đường: 2x5.50m Lộ giới: 23.00m - Tuyến đường phía Đông: Là tuyến đường thuộc dự án khu dân cư tái định cư Cầu Ngòn, nhiên khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch đề xuất mở rộng hè phía Đông, tới tường rào công trình công cộng có (hiện để thoát nước cho toàn khu vực phía Nam QL15A tuyến mương có giáp khu đất) Quy mô mặt cắt dự kiến theo mặt cắt 2-2: Mặt đường: 7.5m Hè phía Tây: 5.00m Hè phía Đông: 6.0m Lộ giới: 18.50m 4.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 4.2.1 Quy hoạch san a Cơ sở thiết kế : - Đồ án quy hoạch 1/2000 khu vực phê duyệt - Các dự án HTKT khác khu vực - Bản đồ khảo sát đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực thiết kế b Nguyên tắc thiết kế : - Cơ tuân thủ theo định hướng san đồ án quy hoạch 1/2000 phê duyệt - Đảm bảo khả tiêu thoát nước cho khu vực lập quy hoạch khu vực dân cư trạng bị ảnh hưởng việc lập quy hoạch - Đảm bảo đấu nối cao độ san thoát nước dự kiến xây dựng trạng - Hệ thống thoát nước mưa riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 19 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai c Giải pháp san nền: - San tạo bề mặt đảm bảo khả thoát nước; cao độ san đường Quốc lộ 15A trạng dự án HTKT có liên quan khu vực (khu dân cư Cầu ngòn); - Cao độ san tối thiểu cho toàn khu vực 34.20m; - Thiết kế san theo phương pháp đường đồng mức thiết kế với độ chênh lệch cao hai đường đồng mức h= 0.10m đến 0.2m bảo đảm cho mái dốc có độ dốc i  0,004 - Tính toán khối lượng san lấp : Đường đồng mức thiết kế thiết kế với chênh cao đường đồng mức từ 0.1 đến 0.2m Khối lượng san lấp tính toán theo phương pháp lưới ô vuông, ô lưới chia theo kích thước 10x10m - Vật liệu đắp nền: Chủ yếu sử dụng đất đồi đắp nền, trước đắp bóc hữu 50cm; hệ số đầm chặt K > 90 4.2.2 Quy hoạch thoát nước: a Nguyên tắc thiết kế: - Hệ thống thoát nước hệ thống thoát riêng nước mưa nước thải - Đảm bảo thoát nước tự chảy b Phương án thoát nước: Trên sở địa hình trạng, phương án thiết kế quy hoạch chiều cao xây dựng đề xuất phương án thoát nước sau: + Thoát nước mưa hàng rào: Xây dựng tuyến mương thoát nước, kích thước B500 thoát nước cho khu vực lập quy hoạch, hướng thoát theo hướng Nam Bắc từ thoát qua công ngang đường Hồ Chí Minh thoát sông Cầu Ngòn + Thoát nước mưa hàng rào: Xây dựng tuyến mương thoát nước B1000 sở cải tạo tuyến mương đất có phía tường rào công trình hữu Tuyến phục vụ tiêu thoát phần lưu lượng nước đường 15A lưu vực phía Tây Nam Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 20 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai Hướng tiêu thoát chính: Thoát cống ngang đường Hồ Chí Minh từ thoát sông Cầu Ngòn Xây dựng hệ thống cống ngầm thoát nước chạy tuyến giao thông, đường kính cống từ D600 đến D1000 Nước mưa theo hệ thống thoát vào hệ thống thoát nước chung Quốc lộ 15A có + Hoàn trả hệ thống mương tưới, tiêu nội đồng Trong khu vực hệ thống tưới tiêu nội đồng c Tính toán thủy văn, thủy lực mạng lưới thoát nước: * Tính toán thủy văn: Tiêu chuẩn áp dụng: TVXDVN 7957-2008 Phương pháp tính: Tính theo cường độ mưa giới hạn: Công thức tính cường độ mưa: q= A(1  C log P) Trong đó: (t  b) n q: cường độ mưa (l/s.ha) t: Thời gian dòng chảy mưa (phút) P: Chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán – chu kỳ tràn cống (năm) A, C, b, n: Các thông số khí hậu phụ thuộc địa phương Thời gian dòng chảy tính toán sau: t: Thời gian dòng chảy tính toán (phút) t=t0+t1+t2 t0: Thời gian tập trung dòng chảy, lấy t=5 - 10 phút t1: Thời gian nước chảy rãnh đến giếng thu t1 =1,25 Lr Vr 1,25: Hệ số tính đến tăng tốc nước chảy trình mưa Vr: Vận tốc nước chảy rãnh, lấy = 0,7 (m/s) t2: Thời gian nước chảy ống từ giếng thu đến tiết diện tính toán lc : Chiều dài đoạn cống tc =  Lc Vc Vc: Vận tốc nước chảy cống Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 21 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai Các thông số khí hậu (Theo phụ lục II – Tiêu chuẩn TCVN 51-2008) khu vực Thanh Hóa có: A = 3640 C = 0.53 b = 19 n = 0.72 P = 10 năm hệ thống thoát nước hàng rào P = năm với hệ thống thoát nước khu vực hàng rào Lưu lượng mưa tính toán cho toàn khu vực: Q = q*C*F : Trong đó: Q: lưu lượng mưa tính toán theo cường độ mưa giới hạn F: Diện tích lưu vực tính toán (ha) q: cường độ mưa (Tính theo công thức trên) C: Hệ số dòng chảy (0.75) * Tính toán thủy lực - Vận tốc nước chảy lưu lượng cống tính theo công thức: Q= A  v v = c R i Trong đó: Q lưu lượng tính toán, m2/s v vận tốc tính toán, m/s A diện tích mặt cắt ướt, m2 R bán kính thuỷ lực (R = A = Diện tích tiết diện/ Chu vi ướt) X i độ dốc đáy cống, mương c hệ số sêzi tính theo công thức M.N.Paolovsky sau: c =  R y ; y = 2,5 n - 0,13- 0.75  R  ( n - 0.1) n Với n = 0,0138 Hệ số nhám n = 0,013 áp dụng tính toán cho cống tròn cống bê tông hệ số n=0,02 đến 0,03 áp dụng cho cống, mương hở Kết cấu mạng lưới thoát nước mưa: Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 22 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai d Hình thức kết cấu cống: - Chủ yếu sử dụng mương nắp đan (BTCT xây gạch) - Hệ thống ga thu, ga thăm, đặt với khoảng cách tiêu chuẩn từ 25 đến 40m Độ dốc thuỷ lực đặt cống: - Tại tuyến đường giao thông có độ dốc dọc đường i = 0.0% đặt cống lấy độ dốc thuỷ lực nhỏ > 1/D( với D đường kính cống tròn chiều cao mương nắp đan, cống hộp ) Độ sâu chôn cống tính từ thiết đỉnh cống tròn, cống hộp: =0,5m cống đặt vỉa hè = 0,7m cống đặt lòng đường 4.3 Quy hoạch thoát nƣớc bẩn, chất thải rắn VSMT 4.3.1 Cơ sở thiết kế tiêu: 1/ Cơ sở thiết kế - Quy hoạch 1/2000 phê duyệt - Một số dự án HTKT triển khai khu vực 2/ Các tiêu tính toán - Tiêu chuẩn thải nước tính 100% tiêu chuẩn cấp nước 4.3.2 Giải pháp quy hoạch thoát nước bẩn : - Sử dụng mạng lưới thoát nước thải riêng - Chọn sơ đồ thoát nước gồm có: Bể tự hoại Cống thu nước thảitrạm bơm (TB)Trạm xử lý nước thải (TXLNT) hồ chứa để kiểm soát ô nhiễm - Mạng lưới thoát nước thải chủ yếu sử dụng mạng cụt nhằm tiết kiệm chi phí xây dựng, đảm bảo khả thoát nước thải VSMT - Các lô đất thu gom nước thải banừg tuyến ống D200-300 đấu nối tuyến ồng thoát nước thải đô thị qua hệ thống hố ga, nước thải chuyển trạm xử lý đặt phía Tây đô thị theo quy hoạch phân khu số 4.3.3 Vệ sinh môi trường: Tiêu chuẩn chất thải rắn(CTR): +Sinh hoạt:11,2kg/người ngày 4.3.4 Giải pháp thu gom xử lý chất thải rắn : Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 23 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai Việc thu gom CTR thực sau: Hàng ngày công nhân vệ sinh môi trường dùng xe đẩy tay thu gom CTR hộ dân khu đô thị, sau tập trung đến khu trung chuyển CTR (của khu vực quy định ) Đối với khách sạn, nhà hàng, công trình công cộng, khu du lịch… có hợp đồng thu gom CTR riêng CTR khu vực tập trung khu vực quản lý, xe thu gom CTR công ty môi trường thu gom tập trung đến điểm trung chuyển CTR (của khu vực quy định) từ đưa khu vực xử lý chung toàn đô thị Các điểm trung chuyển CTR lưu giữ CTR ngày, cuối ngày vào quy định xe ô tô chở CTR vận chuyển CTR từ khu trung chuyển đến khu xử lý CTR khu vực ( xác định theo quy hoạch chung ) để xử lý 4.4 Quy hoạch cấp nƣớc: 4.4.1 Đối tượng cấp nước: Với tính chất khu vực đất quan văn phòng dịch vụ thương mại nên đối tượng cấp nước cán viên chức, nhân viên phục vụ khách 4.4.2 Dự báo nhu cầu dùng nước: Nhu cầu cấp nước tính toán theo lượng người sử dụng tiêu chuẩn dùng nước cho 1m2 sàn sử dụng - Tiêu chuẩn cấp nước cho cán viên chức, nhân viên phục vụ: 80l/ng.ngđ Nhu cầu cấp nước sinh hoạt: 120l/ng.ngđ x 80 người = 9,6 m3/ng.đ - Tiêu chuẩn cấp nước công cộng, dịch vụ thương mại: 10 l/m2 sàn Nhu cầu: 9.000 m2 sàn x 10 l/m2 sàn = 90 m3/ng.đ Tổng nhu cầu cấp nước dự kiến khoảng 100 m3/ng.đ 4.4.3 Phương án cấp nước: - Đấu nối cấp nước cho khu vực từ tuyến ống D225mm nằm hè đường tuyến đường phía Tây khu đất quy hoạch - Cấp nước cho lô đất tuyến ống D50mm cấp đến hàng rào - Tuyến ống sử dụng ống nhựa HDPE ống chôn hè đường theo quy hoạch, chiều sâu chôn ống trung bình 0,6m - Cấp nước chữa cháy trụ cứu hỏa bố trí tuyến ống D100mm trở lên, bố trí ngã ba ngã tư với khoảng trung bình 150m/trụ Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 24 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai 4.5 Quy hoạch cấp điện: 4.5.1 Đối tượng dự báo nhu cầu cấp điện: - Điện chiếu sáng, điện cho hệ thống thiết bị làm việc, sinh hoạt (máy tính, máy in, bình nước nóng…) - Với tiêu chuẩn trung bình 15w/m2 sàn nhu cầu sử dụng điện dự báo là: 15w/m2 x 9.000 m2 sàn = 135 kW Với hệ số Cos φ = 0,85; hệ số đồng thời k = 0,9 Nhu cầu cấp điện S = 145kVA 4.5.2 Bố trí trạm biến áp: Đây khu đất gồm nhiều đơn vị đầu tư sử dụng, cấp điện cho đơn vị có nhu cầu dùng điện từ 30kV sử dụng trạm biến áp riêng Đầu tư xây dựng trạm biến áp công suất 180kVA-35/0,4kV cấp điện cho nhu cầu khu đất 4.5.3 Nguồn điện: Sử dụng tuyến điện 35kV lộ 373 có phía Bắc khu đất 4.6 Thông tin liên lạc: Từ hệ thống thông tin liên lạc đầu tư, đấu nối thông qua tủ cáp thông tin khu vực cung cấp cho lô đất quy hoạch Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 25 Quy hoạch chi tiết 1/500 khu quan, văn phòng đại diện DVTM phố Lê Lai PHẦN V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Việc lập QHCT tỷ lệ 1/500 khu quan, văn phòng đại diện dịch vụ thương mại mục tiêu thực chiến lược phát triển huyện thị trấn, có tác động ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế xã hội huyện Ngọc Lặc Cùng với phát triển thị trấn Ngọc Lặc việc bố trí khu đất đáp ứng xây dựng công trình, khu chức đô thị việc làm cấp thiết nhằm bước phát triển đô thị theo quy hoạch duyệt Các khu quan, văn phòng đại diện dịch vụ thương mại hình thành góp phần tạo nên hình ảnh đẹp thị trấn nói riêng huyện nói chung Vì việc quy hoạch chi tiết xây dựng cần thiết 5.2 Kiến nghị : Đề nghị cấp có thẩm quyền sớm phê duyệt quy hoạch để làm sở pháp lý cho việc lập dự án đầu tư, thực xây dựng khu dân cư theo quy hoạch duyệt - Quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất đai không để tư nhân, quan doanh nghiệp tự lấn chiếm - Cắm mốc giới tuyến đường theo quy hoạch thông báo quy hoạch phương tiện thông tin đại chúng để người biết thực Tổng hợp thuyết minh KTS Trần Ngọc Dũng Chủ đầu tư: UBND Huyện Ngọc Lặc - Tỉnh Thanh Hóa Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH tư vấn đầu tư XD Khánh Linh 26