Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống PHẦN : MỞ ĐẦU 1.1 Lý do, thiết kế mục tiêu đồ án 1.1.1 Lý cần thiết phải lập quy hoạch Thị trấn Nông Cống trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa khoa học - kỹ thuật huyện Nông Cống, phát triển kinh tế -xã hội hướng tới đô thị loại IV tương lai để xứng tầm đô thị vệ tinh phát triển tương hỗ cho đô thị trung tâm động lực vùng, TP Thanh Hóa, thị Nghi Sơn thị Thái Hòa - Nghệ An mục tiêu đồ án “Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Nông Cống, huyện Nơng Cống, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn sau năm 2025 chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 4283/QĐ-UBND Điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Nông Cống, ngày 19/12/2012” Nội huyện Nông Cống duyệt năm 2012 dung đồ án xác định (Điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Nông Cống 2012) ranh giới thị trấn mở rộng bao gồm diện tích cũ khoảng 120 (ha) tồn diện tích xã Minh Thọ, phần xã Vạn Hịa, phần xã Vạn Thiện, với tổng diện tích khoảng 1.300 (ha); khu vực Nam thị trấn Nơng Cống xác định khu hành – trị, khu vực dịch vụ cấp vùng khu dân cư đô thị Việc phát triển kinh tế - xã hội mở rộng quy mơ thị trấn địi hỏi phải hình thành khu đô thị phục vụ nhu cầu hạ tầng xã hội đảm bảo cho đời sống an sinh dân cư khu vực đáp ứng nhu cầu phát triển; để bước cụ thể hóa nội dung đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Nông Cống, VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống huyện Nơng Cống, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn sau năm 2025 phê duyệt, lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu vực Nam thị trấn Nông Cống cần thiết 1.1.2 Mục tiêu - Cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Nông Cống, huyện Nơng Cống, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn sau năm 2025 chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 4283/QĐ-UBND ngày 19/12/2012; - Tạo lập khu đô thị văn minh đại, môi trường sống hấp dẫn theo xu hướng phát triển bền vững; - Kết nối không gian kết cấu hạ tầng với dự án đô thị kế cận tổng thể khơng gian thị tồn thị trấn để tạo thành thị thống hài hịa với cảnh quan xung quanh; - Khai thác hiệu quỹ đất để đáp ứng nhu cầu sử dụng, góp phần đảm bảo hiệu kinh tế đầu tư; - Làm sở pháp lý để lập dự án đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch 1.2 Các sở thiết kế quy hoạch: 1.2.1 Các sở pháp lý - Căn Luật xây dựng số 16/2003/QH11ngày 26/11/2003; - Căn Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 Bộ trưởng Bộ xây dựng loại hồ sơ quy hoạch đô thị; - Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ xây dựng quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch; - Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 30/9/2010 Bộ xây dựng, việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Đơn giá khảo sát Xây dựng tỉnh Thanh Hóa (Ban hành kèm theo Quyết định ban hành đơn giá khảo sát xây dựng số 3995/QĐ-UBND ngày 01/11/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa); VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Quyết định số 4283/QĐ-UBND ngày 19/12/2012 UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Nơng Cống, huyện Nơng Cống, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn sau năm 2025; - Quyết định số 355A/QĐ-UBND ngày 22 tháng năm 2013 V/v phê duyệt Nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nơng Cống, huyện Nơng Cống, Tỉnh Thanh Hóa 1.2.2 Hệ thống tiêu chuẩn xây dựng hành: - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng ( Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD); - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng tình hạ tầng kỹ thuật đô thị ( QCVN 07:2010/BXD); - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (Quyết định số 682/BXD - CSXD); - Quy hoạch xây dựng đô thị Tiêu chuẩn thiết kế: TCVN 4449 – 87; - Cơng trình cơng cộng Ngun tắc để thiết kế: TCXDVN 276– 2003; - Công trình TDTT, sân thể thao Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4205 – 86; - Trụ sở quan:Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4601 – 1988; - Nhà ở: Tiêu chuẩn thiết kế; - Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị; - Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan 1.2.3 Các nguồn tài liệu số liệu - Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Nông Cống, huyện Nơng Cống, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn sau năm 2025 chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 4283/QĐ-UBND ngày 19/12/2012 - Kết điều tra khảo sát, số liệu, tài liệu khí tượng, thuỷ văn, địa chất, trạng số liệu khác có liên quan - Quy chuẩn tiêu chuẩn Việt Nam ban hành 1.2.4 Các sở đồ - Bản đồ khảo sát địa hình khu vực thiết kế tỷ lệ 1/500; - Báo cáo địa chất, thủy văn có liên quan VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống PHẦN II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu đất nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc địa giới quản lý hành xã Vạn Thiện thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống giới hạn sau: - Phía Bắc giáp: Đường Đơng Tây (Đường Nam Giang); - Phía Nam giáp: Đường Đơng Tây (Đường Lam Sơn); - Phía Đơng giáp: Đường Lam Sơn; - Phía Tây giáp: Đường Bà Triệu; Quy mơ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khoảng 32,5 ha; diện tích khu vực thị trấn 11,8 diện tích khu vực Xã Vạn thiện 20,7 Diện tích khu đất lập quy hoạch : 32,5 Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất lập quy hoạch 2.1.2 Địa hình, địa mạo: Phần lớn diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch đất canh tác nông nghiệp bao gồm cánh đồng lúa hệ thống kênh, ngòi, mương máng tưới tiêu thuỷ lợi Địa hình khu vực dốc từ Tây sang Đơng, tương đối phẳng, cao độ trạng từ 2,0m – 4,5m, độ dốc thấp, chủ yếu chênh cos tồn ao hồ khu vực thiết kế Nhận xét: Nhìn chung đặc điểm địa hình địa mạo khu vực thuận lợi cho công tác quy hoạch xây dựng đô thị VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nơng Cống, huyện Nơng Cống 2.1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch: Dự án thuộc huyện Nơng Cống, tỉnh Thanh Hố có khí hậu khu vực Bắc Trung Bộ, thời tiết chia làm mùa rõ rệt: Xuân, Hạ, Thu, Đông a Nhiệt độ: Nhiệt độ khơng khí cao trung bình năm: 38,20C; Nhiệt độ khơng khí trung bình năm: 230C; Nhiệt độ khơng khí thấp trung bình năm: 50C b Độ ẩm: - Độ ẩm cao 94 %; - Độ ẩm thấp 31 %; - Độ ẩm trung bình 86% c Mưa: - Lượng mưa phân bố khơng theo tháng năm chủ yếu tập trung từ tháng tháng 10 Chiếm tới 60% - 70% tổng lượng mưa năm; - Lượng mưa trung bình năm: 1620 mm; - Lượng mưa trung bình năm cao nhất: 2497,1 mm; - Lượng mưa trung bình thường: 135 mm; - Lượng mưa ngày ứng với tần suất: + P = 5% = 346 mm; + P = 10% = 295 mm; + P = 20% = 240 mm d Lượng bốc hơi: - Lượng bốc cao nhất: 896,7 mm; - Lượng bốc trung bình năm: 817,0mm; - Lượng bốc thấp năm: 709,5mm; - Lượng bốc trung bình thường: 68mm e Mưa phùn: Số ngày có mưa phùn trung bình năm 38,7 ngày f Nắng: Tổng số nắng trung bình năm 1464 g Gió: - Tốc độ trung bình mùa hè: 2,2 m/s VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nơng Cống, huyện Nơng Cống - Tốc độ trung bình mùa đơng: 2,8 m/s - Hướng gió chủ đạo mùa hè: Đơng Nam - Hướng gió chủ đạo mùa đơng: Đơng Bắc h Bão: - Trung bình năm có hai bão ảnh hưởng đến địa bàn với cấp - 12; - Tốc độ gió V = 40m/s i Bức xạ: Tổng lượng xạ trung bình năm 122 Kcal/cm2 Do Thị trấn Nông Cống thuộc vùng đất trũng có dịng sơng n thuộc hệ thống sơng Mực chảy qua nguồn nước mặt quanh năm cung cấp nguồn nước sinh hoạt tưới tiêu cho khu vực lớn huyện Ngoài nguồn nước ngầm xuất sâu từ 12m-15m, nhiên chất lượng khơng đảm bảo bị nhiễm phèn, sắt Nguồn nước mạch sâu không thuận lợi cho việc khai thác sử dụng 2.1.4 Địa chất thủy văn, địa chất công trình: Địa chất khu vực khu vực qua khảo sát sơ tham khảo tài liệu khảo sát số cơng trình xây dựng lân cận, đảm bảo ổn định cho cơng trình xây dựng hạ tầng tầng kỹ thuật cơng trình có quy mơ vừa (chiều cao tầng < tầng) mà không cần có biện pháp xử lý móng 2.1.5 Hiện trạng cảnh quan thiên nhiên: Hiện trạng cảnh quan khu vực nghiên cứu có đặc điểm sau: Khu đất chủ yếu đất nông nghiệp bao bọc tuyến đường chính, phía Tây có tuyến đường Bà Triệu huyết mạch thị trấn; phía Đơng có tuyến đường Lam Sơn phía Bắc có sơng n khu vực cảnh quan khu vực nói riêng thị trấn Nơng Cống nói chung Như khu vực nghiên cứu có cảnh quan thiên nhiên đẹp, có tiềm khai thác đầu tư xây dựng khu vực 2.1.6 Nhận xét chung: Có thể nói khu vực lập quy hoạch có vị trí, điều kiện tự nhiên tương đối thuận lợi cho phát triển đô thị 2.2 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.2.1 Hiện trạng dân cư lao động Trong khu vực nghiên cứu có khoảng 220 hộ tương đương khoảng 880 người, có 122 hộ thuộc thị trấn Nơng Cống 98 hộ thuộc xã Vạn Thiện VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Dân cư chủ yếu làm nghề nông nghiệp, số hộ sinh sống dọc tuyến đường Lam Sơn chuyển sang nghề kinh doanh phục vụ cho tuyến đường 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất Tổng diện tích khu vực thiết kế quy hoạch khoảng 32,5 ha, chủ yếu đất trồng lúa, trồng màu, đất dân cư loại đất khác Hiện trạng sử dụng đất toàn khu đánh giá theo bảng sau: Bảng 1: Bảng thống kê trạng sử dụng đất STT Phân loại đất xây dựng Thị trấn Nông Cống DT(M2) Xã Vạn Thiện DT(M2) Tổng diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 10.158,54 3.311,37 1 Đất quan 10.158,54 Đất giáo dục 3.311,37 Đất thương mại 2.594,08 920,89 3.514,97 Đất văn hóa 3.311,37 1.303,67 4.615,04 Đất trạm biến 36,16 36,16 Đất dân cư đô thị 58.938,48 18 Đất trồng lúa 197.410,33 61 Đất nghĩa địa 5.295,49 Đất trống 2.362,90 10 Đất ao 1.624,91 11 Đấtlát hè block 1.121,31 1.121,32 12 Đất mương thoát nước 2.023,12 1.611,11 3.634,23 13 Đất đường nhựa 5.839,91 7.899,46 13.739,37 14 Đất đường bê tông 2.370,93 1.367,61 3.738,54 15 Đất đường đất, bờ ruộng 3.183,85 12.891,43 16.075,28 Tổng diện tích 117.951,94 2.362,90 207.624,98 325.576,93 100 2.2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc : Các cơng trình nhà khu vực chủ yếu nhà cấp 4, nhà mái tầng, số đã nhà đến tầng, nhiên số lượng khơng nhiều Nhìn chung hình thức kiến trúc khơng có đặc biệt VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nơng Cống a Nhà ở: Các cơng trình nhà chia làm ba loại: nhà kết hợp buôn bán, nhà kiểu đô thị nhà kiểu nông thôn Nhà kết hợp buôn bán phát triển dọc Quốc lộ 45 (đường Lam Sơn) cũ (đường Bà Triệu), Tỉnh lộ 512, 525 505 Nhà kiểu đô thị phân bố khu trung tâm thị trấn lại nhà kiểu nông thôn phân bố tương đối tập trung theo khu vực ven sông cánh đồng lúa xa Hình-3: Nhà kết hợp bn bán Hình-4: Nhà nơng thơn Các cơng trình nhà kết hợp bn bán nhà kiểu đô thị xây dựng tương đối kiên cố với tầng cao chủ yếu 2-3 tầng Còn lại phần lớn nhà xã mở rộng nhà tạm bán kiên cố, phân bố mật độ thấp khoảng 40% Hình thức kiến trúc chắp vá, lai tạp Hình-5: Nhà kiểu thị Hình-6: Nhà nơng thơn b Trung tâm hành chính trị văn hóa: Trung tâm hành chính trị Huyện ủy, khối Đoàn thể xây dựng kiên cố với vị trí, diện tích, khơng gian hình thức kiến trúc phù hợp, đảm bảo phát triển đô thị VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nơng Cống Hình-7:Cơng trình huyện Ủy Hình-8:Khối đồn thể c Cơng trình đài truyền thanh, bến xe Đài truyền xây dựng tầng, diện tích 221,8m2 tổng diện tích khu đất 961,8m2 với kiến trúc phù hợp với Bến xe có diện tích 2676,4 m2 chưa đầu tư đồng bộ, theo điều chỉnh quy hoạch chung di dời lên phía Bắc thị trấn Hình-9: Đài truyền Hình-10: Bến xe d Cơng trình trường tiểu học thị trấn Trường tiểu học thị trấn có 248 (học sinh) xây dựng với diện tích 672,5m2 tổng diện tích lơ đất 3298,4 m2 Các cơng trình xây dựng tầng, chưa đồng cần chỉnh trang, mở rộng, xây dựng hạng mục nhà lớp học cơng trình phụ trợ để đảm bảo tiêu chuẩn trường học VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nơng Cống, huyện Nơng Cống Hình-11: Trường tiểu học thị trấn Hình-12: Nhà văn hóa tiểu khu Nam Giang 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.2.4.1 Hiện trạng giao thông a Giao thông đối ngoại: - Quốc lộ 45 (đường Lam Sơn): trục giao thông huyết mạch kết nối thành phố Thanh Hóa với huyện miền Tây Thanh Hóa Tuyến chạy ven phía Đơng phía Nam khu vực lập quy hoạch Hiện tại, chiều rộng lòng đường 7,5m, CGĐĐ = 11,0m - 13,0m, kết cấu mặt láng nhựa Chiều dài qua khu vực nghiên cứu khoảng 1,305m; - Đường Bà Triệu: tuyến đường nối Quốc lộ 45 cũ UBND huyện Nông Cống Tuyến chạy ven phía Tây khu vực lập quy hoạch Hiện tại, chiều rộng lòng đường 10,5m, CGĐĐ = 18,5m - 20,5m, kết cấu mặt láng nhựa, vỉa hè lát gạch block Chiều dài qua khu vực nghiên cứu khoảng 138m; - Tỉnh lộ 512: tuyến đường đối ngoại chiến lược tương lai KTT Nghi Sơn Đoạn qua khu vực nghiên cứu dài khoảng 168m, bắt đầu điểm giao cắt với Quốc lộ 45 cũ phía Đơng Nam Chiều rộng lòng đường 3,5m, CGĐĐ = 7,5m, kết cấu mặt láng nhựa b Giao thông đối nội - Đường Nam Giang: tuyến giao thơng chạy dọc phía Bắc khu vực lập quy hoạch, nối đường Bà Triệu Tỉnh lộ 512 Hiện tại, chiều rộng lòng đường 3,0m 3,5m, CGĐĐ = 8,0m - 8,5m (khoảng 195m đầu tuyến có lịng đường rộng 6,5m 7,0m, CGĐĐ = 11,0m), kết cấu mặt bê tông Chiều dài qua khu vực nghiên cứu khoảng 953m; - Đường 18 Tháng 2: nối từ đường Bà Triệu vào khu vực trường Tiểu học thị trấn Đường kết cấu mặt láng nhựa, chiều rộng đường 5,0m - 6,0m; tổng chiều dài 170m; VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 10 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống c) Nghĩa địa: - Dự kiến sử dụng khu nghĩa trang nhân dân thị trấn phía Nam núi Đầu Voi, xã Minh Thọ - Đề nghị quyền địa phương có kế hoạch sớm đóng cửa di dời nghĩa địa Cồn Mã nghĩa trang xã Vạn Thiện 5.4.6 Đánh giá tác động môi trƣờng chiến lƣợc 5.4.6.1 Hiện trạng điều kiện môi trường tự nhiên kinh tế xã hội a Hiện trạng điều kiện tự nhiên: Như phân tích phần quy hoạch, điều kiện tự nhiên khu vực lập quy hoạch thuận lợi để xây dựng khu đô thị Tuy nhiên vấn đề môi trường công tác quản lý mụi trường khu vực Nam thị trấn Nông Cống cần lưu ý số đặc điểm sau: Khu vực lập quy hoạch có điều kiện khí hậu điều kiện địa chất ổn định, không xảy biến động lớn cho xây dựng Cảnh quan thiên nhiên khu vực lập quy hoạch đẹp, nói xây dựng khu đô thị với kiến trúc đẹp phù hợp với dân cư có ý nghĩa lớn phát triển thị trấn Nơng Cống nói riêng huyện Nơng Cống nói chung b Hiện trạng kinh tế - văn hóa xã hội khu vực Khu vực chủ yếu đất canh tác, triển khai dự án số hộ dân bị đất canh tác Do dự án cần nghiên cứu bố trí đất dịch vụ liền kề cách hợp lý tránh biến động lớn dân cư đất đai tạo điều kiện chuyển đổi cấu lao động cho địa phương sau c Hiện trạng môi trường yếu tố gây ô nhiễm môi trường đô thị * Thu gom xử lý rác thải rắn: - Rác sinh hoạt, rác xây dựng chưa thu gom thu gom chưa triệt để Chưa có điểm tập kết xử lý rác tập trung * Nước thải sinh hoạt: - Tỷ lệ hố xí thùng, hố xí tự hoại xây dựng chưa qui cách cao - Nước thải sinh hoạt chủ yếu chảy tự do, thẩm thấu chảy tràn - Hệ thống mương thoát nước, bể xử lý nước thải chưa đầu tư * Hiện trạng khơng khí (bụi, khói, độc) VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 49 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Bụi: phát sinh từ nguồn vật liệu xây dựng phương tiện giới tham gia giao thơng - Khói: nấu than củi phương tiện vận tải giới - Hơi khí độc: mùi từ chất thải sinh hoạt, cống rãnh v.v , khí thải từ động cơ, phương tiện thi công giới * Yếu tố quản lý - ý thức cộng đồng - Chưa có tổ chức chuyên trách quản lý, bảo vệ môi trường đô thị - Một số công trình đầu mối nhằm giảm thiểu nhiễm mơi trường chưa đầu tư thoả đáng: (khu xử lý rác, xử lý nước thải, nghĩa địa, mương rãnh v.vv ) - Trâu bò, gia súc, gia cầm thải đường phố - Xe phun nước xử lý bụi giao thơng chưa có - Hệ thống cơng viên xanh cấp khu ở, cấp thị chưa có * Nhận xét chung: Mơi trường chưa có vấn đề lớn Song khu vực thị trình hình thành phát triển Vấn đề tác động môi trường (xử lý rác thải, nước thải, khơng khí, quản lý thị ý thức cộng đồng v.v ) phải quan tâm mức đầy đủ làm sở tạo dựng đô thị có mơi trường lành, phát triển bền vững, trường tồn, đáp ứng cho yêu cầu CNH HĐH đất nước 5.4.6.2 Đánh giá tác động môi trường a Mơi trường khơng khí: + Bụi: Việc san lấp mặt khơng địi hìi số lượng xe, máy thi cơng hoạt động khu vực mà cịn cần có số lượng lớn xe chở nguyên liệu, nhiên liệu từ ngồi vào nguồn bụi phát sinh từ: - San ủi mặt - Các phương tiện xe, máy - Vật liệu rơi vãi từ xe chuyên chở + Khí: Ơ nhiễm mơi trường khơng khí tác động vận hành phương tiện, máy móc xây dựng vận chuyển du khách thải CO, CO 2, NOx, SOx bụi Lượng khí thải bụi phụ thuộc vào loại xe, máy móc hoạt VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 50 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống động khu vực hoạt động dân dơng khác như: khí thải CFC từ việc vận hành thiết bị làm lạnh, máy điều hồ + Tiếng ồn: Ơ nhiễm tiếng ồn hoạt động phương tiện giới, máy xây dựng, từ phương tiện giao thông vận tải chuyên chở ảnh hưởng tới dân cư Độ ồn phụ thuộc vào loại xe, máy móc tình trạng kỹ thuật chúng Trong khuôn khổ báo cáo mức ồn cụ thể loại máy móc khơng nêu thông thường độ ồn xe, máy hạng nặng khoảng 100 DBA * Các giải pháp bảo vệ : Để giảm lượng bụi, khí tiếng ồn khu vực triển khai dự án theo quy hoạch chi tiết duyệt, cụ thể thực giải pháp sau: - Sử dụng xe, máy thi cơng có lượng thải khí, bụi độ ồn thấp giới hạn cho phép - Có biện pháp che chắn phủ bạt loại xe chuyên chở nguyên vật liệu, nhiên liệu, che chắn cách ly khu vực san ủi khu vực xung quanh hàng rào bạt Các dải xanh bố trí để hạn chế lan toả bụi, khí thải tiếng ồn Ngồi cơng viên, vườn hoa bố trí để hạn chế tham gia phần việc cải tạo khơng khí - Làm ẩm bề mặt lớp đất san ủi cách phun nước giảm lượng bụi bị theo gió phân tán khu vực b Mơi trường nước: - Nước ngầm khu vực khai thác thiếu hợp lý có nhiều khả làm suy giảm nguồn nước ngầm chỗ - Nước thải từ khu vực gồm nước mưa, nước thải sinh hoạt, nước thải khu cơng nghiệp, có tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh như: + Nước mưa: Nước mưa chảy từ khu vực san ủi khu khác mang theo khối lượng bùn đất lớn, ngồi cịn có lẫn dầu mỡ rơi vãi từ phương tiện giới tạp chất khác + Nước thải: Trong nước thải sinh hoạt có chứa số vi khuẩn Colirm , gaecal Vì nước thải sinh hoạt gây ô nhiễm nguồn nước chất hữu vi khuẩn Việc thiết kế áp dụng phổ biến bể phốt qui phạm làm giảm chất nhiễm nói nước thải sinh hoạt VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 51 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Các giải pháp giảm ô nhiễm tới nguồn nước: + Nước thải sinh hoạt trước thải vào hệ thống thoát nước chung phải sử lý đảm bảo đáp ứng tiêu bảo vệ môi trường theo yêu cầu luật pháp Việt Nam như: Nhiệt độ < 400C, PH: - 9%, BOD5: 50mg/l, COD: 100 mg/l, Colirm: 10.000/1001, chất lơ lửng: 100 mg/l c Môi trường đất cảnh quan: - Việc san ủi làm thay đổi chế độ chảy nước mặt, ảnh hưởng tới lớp đất trồng trọt canh tác xung quanh giải pháp nước khơng tính kỹ Nước thải từ khu vực thi cơng có lẫn dầu mì xe chảy theo nước mưa xung quanh làm giảm chất lượng đất làm giảm hoạt động vi sinh vật đất - Việc xây dựng dự án khu vực làm thay đổi diện mạo cảnh quan theo hướng tích cực Các loại hình cơng viên, xanh tập trung, sinh thái góp phần tơn tạo tơ điểm thêm cho cảnh quan khu vực - Tuy nhiên trình thi cơng cần tìm giải pháp thích hợp để hạn chế việc đào tạo, san lấp địa hình *Giải pháp bảo vệ môi trƣờng đất: - Xây dựng hệ thống thoát nước cách phù hợp khoa học - Đảm bảo nước mưa từ khu vực nghiên cứu quy hoạch không chảy đất khu vực xung quanh làm ô nhiễm đất - Giám sát chặt chẽ loại rác thải, nước thải cơng trình dịch vụ du lịch d Mơi trường sinh thái : Trong trình thực dự án, cần theo yêu cầu quy hoạch để tránh làm ảnh hưởng tới cấu trúc khu vực Các dự kiến quy hoạch thiết kế xanh cảnh quan, công viên ngồi mục đích phục vụ dân chúng nghỉ ngơi, giải trí cịn làm phong phú đa dạng thêm hệ sinh thái khu vực e Môi trường kinh tế - xã hội: Việc thực dự án có tác động tích cực đến kinh tế - xã hội sau: - Khu vực nghiên cứu trình thực hình thành giải nhiều vấn đề thị trấn Nông Cống như: chỗ ở, việc làm, môi VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 52 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống trường sinh thái tạo điều kiện cho bước đột phá mạnh mẽ kinh tế - xã hội thị trấn Nông Cống giai đoạn - Tận dụng tài nguyên, sức lao động địa phương - Tăng nguồn đóng góp cho ngân sách địa phương - Tạo thêm nhiều khả năng, hội việc làm cho dân cư địa phương Về tổng quan dự án triển khai mang lại lợi ích lớn kinh tế xó hội cho người dân lân cận thông quan việc bổ sung hệ thống hạ tầng sở chất lượng cao Đô thị mở khiến người dân hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng nói Đơ thị hình thành phát triển đồng nghĩa việc người dân phải chuyển đối cấu lao động cách tích cực theo hướng từ nông nghiệp sang dịch vụ Tuy nhiên bắt đầu thực đô thị số hộ dân bị đất canh tác chưa thể nhanh chóng hịa nhập với mơi trường sống 5.4.6.3 Tác động tới chất lượng môi trường: Việc xây dựng trạm xử lý nước thải sinh hoạt dịch vụ cần xây dựng với cơng suất phù hợp tính tốn xử lý cho khu vực dân cư Bên cạnh việc xây dựng hệ thống nước thải xuống hồ điều hoaa khơng kiểm sốt chất lượng nước trước xả nguyên nhân gây ô nhiễm môi trường nước khu vực Với khối lượng chất thải rắn lớn hạ tầng ngồi thị chưa hồn thiện, việc thu gom khó khăn cần khuyến cáo huy động tham gia xã hội hóa cơng tác xử lý thu gom CTR Đặc biệt việc thu gom CTR đô thị phụ thuộc nhiều vào tiến độ xây dựng mạng lưới thu gom xử lý CTR tồn vựng thị phía Nam thị trấn Nơng Cống Trong q trình thực quy hoạch triển khai xây dựng đô thị ảnh hưởng đến hệ sinh thái việc thi công xây dựng sở hạ tầng, nhà dẫn đến việc tác động mức độ đến hệ sinh thái khu vực Tuy nhiên khu vực khu rộng nên việc thi công không ảnh hưởng nhiều đến đa dạng sinh thái khu vực 5.4.6.4 Các biện pháp giảm nhẹ tác động Xây dựng phát triển đô thị theo quy hoạch phê duyệt Đảm bảo khoảng cách ly giao thông để hạn chế tối đa ô nhiễm bụi tiếng ồn Xây dựng hệ thống xử lý nước thải hồn thiện tính tốn cho đô thị xử lý nước thải cho khu dân cư lân cận nhằm đảm bảo chất lượng nước đạt tiêu chuẩn trước xả vào tự nhiên Một biện pháp môi trường khuyến cáo sử dụng khu vực việc sử dụng nước mưa khu dân cư, việc tái sử dụng nước mưa để rửa đường tưới khu biệt thự sinh thái hạn chế VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 53 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống lượng nước Đối với công tác thu gom chất thải rắn cần nâng cao ý thức cộng đồng tham gia cộng đồng công tác quy hoạch Khuyến cáo mơ hình xử lý chất thải rắn nguồn *Nhận giá chung: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Nam thị trấn Nông Cống qua đánh giá dự báo thấy tác động tích cực tiêu cực, tác động mức độ khác Các tác động tích cực làm thay đổi diện mạo khu dân cư nông đem lại cho người dân điều kiện sống tốt hơn, sở hạ tầng hoàn thiện, đường giao thông thuận tiện cảnh quan môi trường sống mang tính sinh thái, điểm mà thị khác mong đợi, nhiên đâu thực Đề đánh giá cách tổng thể hoạt động phát triển theo đồ án Quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực Nam thị trấn Nơng Cống xem xét ma trận đánh giá tác động mức độ khác nhau: Bảng 20: Ma trận ĐMC đồ án quy hoạch Các thành phần môi trƣờng chịu tác động TT Các hoạt động phát triển CL nướ c CL khô ng khớ Chất thải rắn CL đất Hệ sinh thái thực vật Hệ sinh thái đv Cản h qua n sống CL Quy trình xây dựng thi cơng I San -2 -2 -2 -2 -1 -1 Giải phóng mặt -1 -1 -2 -2 -1 Hệ thống thoát nước -1 -1 0 Hệ thống cấp nước -1 0 -1 0 Hệ thống cấp điện 0 0 0 Hệ thống thoát nước bẩn -1 -1 -1 -1 0 Trạm xử lý nước bẩn -1 -1 0 -1 -1 Hệ thống giao thông khu dân cư -1 0 -1 -1 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 54 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Xây dựng nhà -1 0 -1 -1 10 Xây dựng khu công viên xanh -1 0 0 Tổng (1) -5 -8 -6 -8 -3 -2 10 II Quy trình vận hành khu thị Hệ thống nước 0 0 -1 2 Hệ thống cấp nước -1 0 0 -1 3 Hệ thống cấp điện 0 0 0 Hệ thống thoát nước bẩn -1 0 0 -1 Trạm xử lý nước bẩn -1 -1 0 -1 Hệ thống giao thông khu dân cư -1 0 0 2 Nhà -1 -2 0 3 Công viên xanh -1 3 Khu công cộng -1 -2 0 Tổng (2) -3 -1 -5 -4 11 22 Tổng 1+2 -8 -9 -5 -4 -5 -7 32 Ghi chú: (-) : Là tác động tiêu cực; (3): tác động mạnh(+): tác động tích cực; (2) : Là tác động mạnh; (1): Là tác động Như vậy, chất lượng môi trường khu vực lập quy hoạch chi tiết mức độ tác động tích cực (+41) nhiều mức độ tác động tiêu cực (-38) Do việc thực dự án hồn tồn có tính khả thi Tuy nhiên công tác bảo vệ môi trường cần kiến nghị mốt số vấn đề sau: Việc xây dựng dự án đầu tư cho khu vực thiết phải có báo cáo đánh giá tác động mơi trường cụ thể Đánh giá cơng tác xó hội giải phóng đền bù cho hộ dân cư khu vực nghĩa trang, diện tích nơng nghiệp khu vực Trong quy trình thực đồ án quy hoạch cần khuyến cáo hướng dẫn người dân thực biện pháp bảo vệ môi trường phổ biến kiến thức môi trường đặc biệt việc tái tạo tài nguyên thiên nhiên (sử dông nước mưa tưới rửa đường; xử lý CTR hữu làm phân vi sinh…) VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 55 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nơng Cống, huyện Nơng Cống 5.5 Tổng hợp kinh phí đầu tƣ: (Theo Quyết định số 4194/2012/QĐ-UBND Về việc quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Thanh Hóa năm 2013) 5.5.1 Khái tốn chi phí đầu tƣ phần kiến trúc: Bảng 21: Kinh phí đầu tƣ cơng trình kiến trúc Hạng mục TT Ghi Khối lƣợng Đơn vị Suất đầu tƣ (Triệu đồng) Kinh phí (Triệu đồng) Trường tiểu học thị trấn Mở rộng 1.446 (học sinh) Trường mầm non Xây 150 (cháu) 50 7.500 Trạm y tế Xây 356 m2 2.136 Nhà văn hóa tiểu khu Nam Xây Giang 120 m2 Nhà văn hóa khu phố 273 m2 6 Cây xanh khuôn viên 300 Xây Tổng 8.676 720 1.638 690 21.360 5.5.2 Tổng khái tốn chi phí đầu tƣ Bảng 22: Tổng hợp kinh phí đầu tƣ xây dựng STT A B Hạng mục Chi phí đền bù GPMB Hạ tầng xã hội Cơng trình kiến trúc Khối lƣợng Đơn vị 197410,3 m2 Trường mầm non C Trạm y tế Nhà văn hóa tiểu khu Nam Giang Nhà văn hóa khu phố Cây xanh khn viên Hệ thống hạ tầng kỹ 150 (cháu) 356 m2 Suất đầu tƣ (Triệu đồng) 0,035 Kinh phí (Triệu đồng) 6.909,4 12.684,0 11.994,0 50 7.500,0 2.136,0 120 m2 273 m2 2,3 300 720,0 1.638,0 690,0 173.831,6 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 56 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống thuật Hệ thống giao thơng km Đường thị (mở 1,5 Km 27678 rộng) Đường khu vực 1,47 Km 23250 Đường nội 1,67 Km 21010 Đường nội nâng cấp 1,19 Km 14707 Đường nội 0,72 Km 10843 San 310.232,74 m3 0,045 Hệ thống điện Hệ thống cấp nước Hệ thống thoát nước mưa Hệ thống thoát nước thải Kinh phí dự trù hạ tầng 7=(1+2+3+4+5+6)*10% kỹ thuật Tổng 94.572,5 41.517,0 34.177,5 35.086,7 17.501,3 7.807,0 13.960,5 13.257,5 5.138,1 46.909,2 26.835,7 20.067,3 193.425,0 5.5.2 Hiệu đầu tƣ: Bảng 23: Hiệu đầu tƣ xây dựng STT A B C Loại đất Tổng kinh phí đầu tƣ xây dựng Thu hồi vốn đầu tƣ xây dựng Dất Khu đất nhà liên kế Khu đất nhà xen cư Khu đất nhà vườn Khu đất dịch vụ đa chức Hiệu đầu tƣ Khối lƣợng Đơn vị Suất đầu tƣ (Triệu đồng/m2) Kinh phí (Triệu đồng) 193.425,0 234.539,7 57.766,00 9.085,80 6.770,60 13.672,5 m2 m2 m2 3,0 3,0 3,0 m2 C = (B-A) 1,0 220.867,2 173.298,0 27.257,4 20.311,8 13.672,5 41.114,7 5.6 Đề xuất yêu cầu quản lý quy hoạch xây dựng: a Đối với cơng trình cơng cộng HTXH - Gồm cơng trình như: nhà trẻ, trường học cấp đơn vị cấp đô thị theo QH chung, cơng trình bố trí khu vực trung tâm, có bán kính hợp lý theo tiêu chuẩn đến khu ở, hình thức kiến trúc quy mô xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 57 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống b Đối với lô đất xây dựng cơng trình đa chức năng: - Qui định kiến trúc thị: Khu vực cơng trình cao tầng thiết kế hợp khối, chiều cao cơng trình 2-5 tầng, hình thức kiến trúc đại mang đậm sắc dân tộc, phù hợp với tính chất cơng sử dụng cơng trình hài hồ với khung cảnh chung, tạo điểm nhấn cảnh quan cửa ngõ khu vực, sử dụng tầng đế có khối tích lớn vào mục đích dịch vụ thương mại, tầng sử dụng làm văn phòng cho thuê, khách sạn nhà hàng - Qui định hạ tầng kỹ thuật: Cốt khu vực thiết kế đảm bảo nước khơng ảnh hưởng cơng trình lân cơng trình lân cận San lấp mặt theo yêu cầu thực tế khu vực, khai thác triệt để địa hình thiên nhiên, hạn chế tối đa việc san lấp Sử dụng vật liệu lát vỉa hè, bó vỉa, đan rãnh loại vật liệu cao cấp đá xẻ tự nhiên, gạch block tự chèn loại giả sứ - Qui định vệ sinh môi trường: - Các khu vực nhóm có hệ thống thu gom rác thiết kế thuận lợi, bố trí đường nhánh gần mối giao cắt đường đô thị - Cây xanh khu trung tâm công cộng trồng nhiều chủng loại trang trí, phù hợp với khí hậu thổ nhưỡng khu vực, tạo nhiều không gian tạo cảnh quan môi trường phong phú -Qui định quản lý xây dựng: Các công trình thuộc khu trung tâm xây dựng có dự án đầu tư qui hoạch mặt xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt sở qui hoạch chi tiết hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng theo luật định Giới hạn khu đất giới xây dựng công trình xác lập theo qui hoạch mặt xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt tuân thủ theo gợi ý, dẫn thiết kế đô thị kèm theo đồ án quy hoạch chi tiết c Đối với lô đất chia lô thấp tầng: - Qui định kiến trúc: VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 58 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống Đồi với nhà biệt thự nhà liên kế thấp tầng, áp dông hình thức kiến trúc mang sắc dân tộc, kết hợp hài hoà với sân vườn cảnh quan thiên nhiên, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều đối tượng sử dông khác Tất khu vực nhà chia lô thấp tầng (biệt thự đơn, biệt thự song lập, chia lơ liên kế) có khoảng lùi xây dựng tối thiểu 3m so với giới đường đì tạo khơng gian cảnh quan cho trục giao thông - Qui định chuẩn bị đất đai sử dụng sở hạ tầng kỹ thuật: Chuẩn bị đất đai khu đảm bảo không úng lụt phù hợp với qui hoạch tổng thể Xây dựng hệ thống thoát riêng cho nước mưa nước bẩn Đối với cốt sân nhà, tầng cao nhà, mặt đứng nhà xây dựng tuân thủ theo hồ sơ phê duyệt quy định thiết kế đô thị kèm theo đồ án - Qui định vệ sinh môi trường: Các khu nhà có hệ thống thu gom rác có điểm tập trung rác theo qui hoạch chung duyệt Thiết kế sân chơi, vườn hoa, khuôn viên cho khu - Qui định quản lý xây dựng: Việc xây dựng nhà phải tuân thủ theo qui hoạch giới đường đì, giới xây dựng, tầng cao nhà, độ đua ban công, ô văng qui định phù hợp với đường phố Trước xây dựng phải có đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp miễn cấp giấy phép theo luật định) cấp có có thẩm quyền phê duyệt d Đối với khu xanh, cảnh quan thiên nhiên: + Các cơng trình kiến trúc đẹp, phong phú, mềm mại tạo hình kiểu dáng, khai thác tính dân tộc, xây dựng cơng trình có qui mơ nhì với tỷ lệ thích hợp khơng tạo khối nặng nề che chắn tầm nhìn + Cây xanh: Phù hợp với chức khu vực + Đối với công viên có bố trí mặt nước tổ chức làm đường ven hồ ,kết hợp kè đá chống xói lở tạo mỹ quan cho công viên - Qui định vệ sinh môi trường:Hệ thống thu gom rác phải qui hoạch cụ thể, cấm thoát nước bẩn (chưa qua xử lý) vào hồ khu công viên xanh - Qui định quản lý - bảo vệ mơi trường: VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HĨA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 59 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Các công viên xanh đầu tư xây dựng theo dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt phù hợp với qui hoạch chi tiết đô thị - Nghiêm cấm việc chặt, phá xanh, khai thác đất đá, san lấp mặt bừa bãi khu vực dự kiến xây dựng công viên gây tác động xấu ảnh hưởng địa hình khu đất cảnh quan thiên nhiên PHẦN VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống việc làm cần thiết cấp bách đáp ứng cho yêu cầu xây dựng phát triển thị trấn Nơng Cống nói riêng huyện Nơng Cống nói chung Việc quy hoạch chi tiết khu vực góp phần thúc đẩy mạnh mẽ tới trình phát triển, quản lý đầu tư xây dựng thị trấn Nông Cống định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Nông Cống, huyện Nơng Cống, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn sau năm 2025 duyệt Là bước cần thiết để tạo sở pháp lý cho việc lập dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu dân cư kêu gọi đầu tư vào đô thị Kiến nghị : Đề nghị quan có thẩm quyền sớm phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực Nam thị trấn Nông Cống, làm sở thực bước đầu tư khu vực quy hoạch Quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất đai không để tư nhân, quan doanh nghiệp tự lấn chiếm Cắm mốc giới tuyến đường theo quy hoạch thông báo quy hoạch phương tiện thông tin đại chúng để người biết thực Sớm bồi thường giải phóng mặt bằng, di dân tái định cư làm sở cho dự án thuộc quy hoạch triển khai thuận lợi Người viết thuyết minh Nguyễn Văn Đồng VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 60 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống PHẤN VII: PHỤ LỤC VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 61 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống MỤC LỤC PHẦN : MỞ ĐẦU 1.1 Lý do, thiết kế mục tiêu đồ án 1.1.1 Lý cần thiết phải lập quy hoạch 1.1.2 Mục tiêu 1.2 Các sở thiết kế quy hoạch: 1.2.1 Các sở pháp lý 1.2.2 Hệ thống tiêu chuẩn xây dựng hành: 1.2.3 Các nguồn tài liệu số liệu 1.2.4 Các sở đồ PHẦN II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất 2.1.2 Địa hình, địa mạo: 2.1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch: 2.1.4 Địa chất thủy văn, địa chất công trình: 2.1.5 Hiện trạng cảnh quan thiên nhiên: 2.1.6 Nhận xét chung: 2.2 Hiện trạng khu vực nghiên cứu 2.2.1 Hiện trạng dân cư lao động 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc : 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 10 PHẦN III ĐÁNH GIÁ CHUNG 18 3.1 Ưu điểm nhược 18 3.2 Những vấn đề cần giải quyết: 19 3.3 Quan điểm nghiên cứu: 19 PHẦN IV: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 20 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 62 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nơng Cống 4.1 Tính chất khu vực nghiên cứu: 20 4.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật: 20 PHẦN V: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 21 5.1 Cơ cấu tổ chức không gian: 21 5.1.1 Nguyên tắc tổ chức : 21 5.1.2 Hình thức tổ chức không gian: 22 5.2 Quy hoạch sử dụng đất: 23 5.2.1 Quy hoạch khu trị huyện: 23 5.2.2 Quy hoạch khu cơng trình cơng cộng: 23 5.2.2 Quy hoạch khu cơng trình giáo dục: 24 5.2.3 Quy hoạch khu đất ở: 24 5.2.4 Quy hoạch khu xanh, văn hóa thể thao: 24 5.3 Tổ chức quy hoạch không gian, kiến trúc 26 5.3.1 Quan điểm tổ chức không gian: 26 5.3.2 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: 26 5.4 Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 29 5.4.1 Quy hoạch giao thông 29 5.4.2 Chuẩn bị kỹ thuật 32 5.4.3 Quy hoạch cấp nước: 37 5.4.4 Quy hoạch hệ thống cấp điện : 33 5.4.5 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường: 44 5.4.6 Đánh giá tác động môi trường chiến lược 44 5.5 Tổng hợp kinh phí đầu tư: 55 5.6 Đề xuất yêu cầu quản lý quy hoạch xây dựng: 57 PHẦN VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 PHẦN VII: PHỤ LỤC Error! Bookmark not defined VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website:http://www.thanhhoacpi.vn 63 ... 21 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống kiến trúc chức cơng trình cho phù hợp với vị trí khu vực quy hoạch chung thị trấn - Các chức khu. .. Website:http://www.thanhhoacpi.vn 11 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống - Khu vực dân cư bám dọc tuyến Quốc lộ 45, đường Bà Triệu khu vực phía Đơng Bắc khu vực: cao.. .Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực đô thị Nam thị trấn Nông Cống, huyện Nông Cống huyện Nơng Cống, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn sau năm 2025 phê duyệt, lập đồ án quy hoạch