THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG, TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 4 KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HÓA

Lý do lập điều chỉnh Quy hoạch: Nghi Sơn là khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam Thanh Hoá, nằm trong vùng kinh tế Nam Thanh-Bắc Nghệ là khu vực có cảng nước sâu, có đường sắt, đường bộ

THUYẾT MINH

ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG, TỶ

LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 4 KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HÓA

THANH HÓA 2/2016

Mục lục

CHƯƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU 6

1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 6

1.1.1 Lý do lập điều chỉnh Quy hoạch: 6

1.1.2 Mục tiêu 7

1.1.3 Nhiệm vụ 7

1.2 TÍNH CHẤT CHỨC NĂNG 7

1.3 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 8

1.3.1 Cơ sở pháp lý 8

1.3.2 Các nguồn tài liệu, số liệu 9

CHƯƠNG II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH 10

2.1 Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên 10

2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất 10

2.1.2 Đặc điểm địa hình 11

2.1.3 Khí hậu 11

2.1.4 Thuỷ văn 11

2.1.5 Địa chất công trình 11

2.1.6 Cảnh quan thiên nhiên 12

2.2 Hiện trạng 12

2.2.1 Hiện trạng dân cư 12

2.2.2 Hiện trạng lao động 12

2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất 12

2.2.4 Hiện trạng các công trình 12

2.2.5 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội liên quan đến khu vực 13

2.2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 13

2.2.7 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan 15

CHƯƠNG III ĐÁNH GIÁ CHUNG 16

3.1 Phân tích và đánh giá tổng quát hiện trạng xây dựng 16

3.1.1 Những điểm thuận lợi 16

3.1.2 Khó khăn 16

3.2 Những vấn đề cần giải quyết trong đồ án 16

CHƯƠNG IV: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 18

CHƯƠNG V: NỘI DUNG QUY HOẠCH 19

5.1 Phân khu chức năng 19

5.2 Cơ cấu tổ chức không gian 19

5.2.1 Cấu trúc không gian và xác định hướng phát triển 19

5.2.2 Các phương án cơ cấu 19

5.3 Quy hoạch sử dụng đất 21

5.3.1 Cơ cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn 21

5.3.2 Phân khu chức năng 22

5.3.3 Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, VSMT và quản lý

xây dựng 24

5.4 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc 25

5.4.1 Tổ chức không gian kiến trúc toàn khu 25

5.4.2 Tổ chức không gian các khu vực trọng tâm 26

5.4.3 Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan 26

CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 27

6.1 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 27

6.1.1 Nguyên tắc thiết kế 27

6.1.2 Giải pháp thiết kế hệ thống thoát nước mưa 27

6.1.3 Phân chia lưu vực thoát nước mưa 27

6.1.5 Công thức tính toán lưu lượng nước mưa 28

6.1.6 Giải pháp và khối lượng san nền 29

6.2 Quy hoạch giao thông 30

6.2.1 Nguyên tắc thiết kế 30

6.2.2 Quy hoạch mạng lưới giao thông 30

6.2.3 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của hệ thống giao thông 31

6.2.4 Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ 32

6.2.5 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật 32

6.2.6 Khối lượng và kinh phí đầu tư 33

6.3 Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc 33

6.3.4 Trạm biến áp 34

6.3.5 Hệ thống đường dây 34

6.3.6 Hệ thống tiếp địa và đóng cắt bảo vệ 35

6.3.7 Khối lượng và kinh phí hệ thống cấp điện 35

6.4 Quy hoạch cấp nước 35

6.4.1 Tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước 35

6.4.2 Nguồn nước cấp 36

6.4.3 Giải pháp cấp nước 36

6.5 Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường 37

6.5.1 Tiêu chuẩn và nhu cầu thoát nước thải 37

6.5.2 Quy hoạch mạng lưới thoát và xử lý nước thải 37

CHƯƠNG VII: ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 39

7.1 Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan 39

7.2 Quy định về kiến trúc công trình 39

7.2.1 Công trình điểm nhấn, trục không gian 39

7.2.2 Quy định tầng cao công trình, khoảng lùi công trình 40

7.2.3 Quy định về hình thái kiến trúc, cảnh quan đô thị 40

7.2.4 Quy định về các công trình tiện ích đô thị 41

7.3 Các đề xuất khác 41

CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 42

8.1 Mục đích đánh giá tác động môi trường 42

8.2 Dự báo và đánh giá các tác động môi trường 42

8.2.1 Tác động của dự án đối với môi trường tự nhiên 42

8.2.2 Tác động của dự án đối với môi trường xã hội 42

8.2.3 Hiệu quả của đồ án 43

8.3 Các giải pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm 43

8.3.1 Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng 43

8.3.2 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường đất 44

8.3.3 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường nước 44

8.3.4 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường không khí 44

8.3.5 Giảm thiểu tác động của tiếng ồn và chấn động 44

8.3.6 Giám sát môi trường 45

CHƯƠNG IX: BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 46

9.1 Bồi thường giải phóng mặt bằng 46

9.1.1 Nguyên tắc bồi thường di dân tái định cư 46

9.1.2 Bồi thường giải phóng mặt bằng 46

9.2 Hỗ trợ tái định cư 46

9.3 Phương án bố trí tái định cư 47

CHƯƠNG X: KINH TẾ XÂY DỰNG 49

10.1 Khái toán kinh phí đầu tư theo suất đầu tư 49

10.2 Khái toán Kinh phí đầu tư xây dựng theo thực tế 49

10.3 Hiệu quả đầu tư 49

PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 50

CHƯƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU

1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

1.1.1 Lý do lập điều chỉnh Quy hoạch:

Nghi Sơn là khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam Thanh Hoá, nằm trong vùng kinh tế Nam Thanh-Bắc Nghệ là khu vực có cảng nước sâu, có đường sắt, đường bộ quốc gia đi qua, có quỹ đất phát triển thuận lợi, là 1 trong 4 cụm động lực phát triển của tỉnh Thanh Hoá, tại đây có đủ điều kiện xây dựng khu kinh tế có tác dụng tạo động lực thúc đẩy dẫn dắt các vùng phụ cận và hoà nhập vào sự phát triển kinh tế trung cả nước

Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 1364/QĐ-TTg, ngày 10 tháng 10 năm 2007

Khu công nghiệp 4 Nghi Sơn nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn có vị trí thuận lợi, nằm bên cạnh quốc lộ 1A đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định

số 673/QĐ-UBND ngày 07/3/2011 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng

tỷ lệ 1/2000 KCN số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa

Tuy nhiên, qua thời gian thực hiện quy hoạch, thu hút đầu tư trên địa bàn KKT Nghi Sơn, khu vực quy hoạch chi tiết KCN số 4 có nhiều bất cập, dẫn đến không thu hút được các dự án đầu tư Một số lý dó dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết lần này gồm:

- Bổ sung các loại hình công nghiệp ưu tiên trong khu công nghiệp số 4 (theo Quyết định số 673/QĐ-UBND ngày 07/3/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa: Là Khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên loại hỡnh cụng nghiệp cơ khí, lắp ráp động cơ và kho trung chuyển; bổ sung loại hình công nghiệp phụ trợ phục

vụ lọc hoá dầu, chế tạo, vật liệu xây dựng)

- Là khu vực trũng, tụ thủy, do đó việc san lấp đến cao độ theo quy hoạch đó lập là khá lớn (trung bình 3,5 m) dẫn đến chi phí đầu tư hạ tầng lớn, ít hiệu quả, không hấp dẫn nhà đầu tư

- Đồ án nghiên cứu hệ thống thoát nước mưa, hệ thống giao thông và cơ cấu sử dụng đất chưa có chiều sâu

Từ những lý do trên cho thấy việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn là cần thiết

1.1.2 Mục tiêu

- Đầu tư xây dựng khu cụng nghiệp số 4 phù hợp với hạ tầng chung của khu vực, hấp dẫn nhà đầu tư vào đầu tư xây dựng Đặc biệt quan tâm đến xuất đầu tư hạ tầng kỹ thuật;

- Giải quyết nhu cầu cho các loại hình công nghiệp phụ trợ sau lọc hóa dầu, công nghiệp hoá chất, chế tạo…

- Xác định mô hình chủ yếu và phân khu chức năng của toàn Khu công nghiệp tạo ra sức hút đầu tư cũng như khả năng hoạt động hiệu quả trong quá trình hoạt động của toàn Khu công nghiệp trong Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá;

- Làm cơ sở thu hứt đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN và quản lý

xây dựng theo quy hoạch;

- Xây dựng khu công nghiệp hiện đại với cơ sở hạ tầng đồng bộ, phân khu chức năng hợp lý để phục vụ các dự án đa ngành và sau lọc hoá dầu;

- Khai thác tối đa quỹ đất cho phát triển công nghiệp

1.1.3 Nhiệm vụ

- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên và hiện trạng về kinh tế xã hội; lao động; sử dụng đất đai; hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng kỹ xã hội, hạ tầng

kỹ thuật và vệ sinh môi trường

- Xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng bộ của quy hoạch chung KKT Nghi Sơn được duyệt trên cơ sở phân tích, làm rõ các nguyên nhân dẫn đến việc phải điều chỉnh; hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh; các giải pháp khắc phục những phát sinh do điều chỉnh quy hoạch

- Luận chứng mục tiêu, qui mô dân số, nhu cầu đất đai và các chỉ tiêu kinh tế

kỹ thuật chủ yếu, phát triển cơ sở hạ tầng (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, nhà ở công trình công cộng) cho khu vực điều chỉnh

- Định hướng phát triển không gian và quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

- Khảo sát đo vẽ bản đồ địa hỡnh khu vực Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000

1.2 TÍNH CHẤT CHỨC NĂNG

Tính chất chức năng Khu công nghiệp số 4, theo Quyết định số UBND ngày 07/3/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết

673/QĐ-xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa: Là Khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên loại hình công nghiệp cơ khí, lắp ráp động cơ và kho trung chuyển; bổ sung loại hình công nghiệp phụ trợ phục vụ lọc hoá dầu, chế tạo, vật liệu xây dựng

1.3 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý Qui hoạch xây dựng; Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 cuả Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng;

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 cuả Bộ Xây dựng về việc Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia vè quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế;

- Quyết định số 673/QĐ-UBND ngày 07/3/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa

- Quyết định số 1306/QĐ-UBND ngày 02/6/2008 về việc phê duyệt nhiệm

vụ và dự toán lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa;

- Công văn số 5440/UBND-THKH ngày 27/6/2014 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc chủ trương điều chỉnh, bổ sung huy hoạch một số khu chức năng trong khu kinh tế Nghi Sơn

- Quyết định số 2861/QĐ-UBND ngày 05/9/2014 về việc phê duyệt kinh phí khảo sát đô vẽ địa hình phục vụ lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 4, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa

- Quyết định số 1026/QĐ-UBND ngày 14/4/2015 về việc phê duyệt nhiệm

vụ, dự toán lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 4, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa

1.3.2 Các nguồn tài liệu, số liệu

- Quy hoạch tổng thể KT-XH tỉnh Thanh Hoá thời kỳ 2001 - 2010 (điều chỉnh) đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 24/2002/QĐ-TTg ngày 01/02/2002;

- Căn cứ hồ sơ khảo sát chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 673/QĐ-UBND ngày 07/3/2011;

- Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 1364/QĐ-TTg, ngày 10 tháng 10 năm 2007;

- Nghi định số 27/2006/NĐ-CP ngày 31/10/2006 của Chính phủ về việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006-2010) tỉnh Thanh Hoá;

- Các Dự án liên quan đến khu vực nghiên cứu, các tài liệu và số liệu khảo

CHƯƠNG II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY

Vị trí khu đất lập quy hoạch

- Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết: Khu vực lập Quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp số 4 KKT Nghi Sơn thuộc địa giới hành chính xã Tùng Lâm và

xã Tân Trường, huyện Tĩnh Gia - Thanh hoá Diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng là 385,24 ha, ranh giới và phạm vi được giới hạn như sau

+ Phía Bắc giáp: Khu công nghiệp số 3 và đường quy hoạch;

+ Phía Nam giáp: Khu công nghiệp số 5 (đường vào mỏ sét Trường Lâm);

+ Phía Tây giáp; Đường sắt Bắc Nam quy hoạch;

+ Phía Đông giáp: Quốc lộ 1 A

- Diện tích ao hồ, đầm lầy khoảng 56.4 ha; chiếm 13.0% diện tích của khu

đo có cao độ trung bình là 0.2 m

2.1.3 Khí hậu

Khu vực thiết kế thuộc khí hậu vùng đồng bằng Bắc Trung Bộ có chế độ gió mùa nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hưởng của gió Tây, khô nóng về mùa hè Theo số liệu của trạm khí tượng thuỷ văn Thanh Hoá khí hậu có đặc trưng cơ bản sau :

- Lượng mưa trung bình năm 1745mm , cao nhất là : 3000mm

- Độ ẩm trung bình năm 85%

- Tổng số giờ nắng trong năm : 1772 giờ

- Số ngày mưa trung bình năm : 136 ngày

- Gió : Hướng chủ đạo : Về mùa hè là hướng Đông Nam, về mùa đông là gió Bắc - Đông Bắc , tốc độ gió trung bình là 1,5 m/s và mạnh nhất là 40 m/s

- Là vùng chịu nhiều ảnh hưởng của bão lớn , gây khó khăn cho sản xuất và xây dựng

2.1.4 Thuỷ văn

Khu vực thiết kế là khu vực tụ thuỷ của các phụ lưu sông Bạng và sông cầu

Hổ Thuỷ văn thay đổi khác biệt giữa mùa khô và mùa mưa do đặc điểm địa hình dốc

2.1.5 Địa chất công trình

Khu vực hiện chưa có khoan khảo sát địa chất công trình, tuy nhiên do đặc điểm vùng trũng, tụ thuỷ có lượng đất sình lầy khá lớn và có lớp bề mặt không thuận lợi cho xây dựng Trong quá trình đầu tư dự án cần bóc lớp bề mặt và có biện pháp kỹ thuật phù hợp

2.1.6 Cảnh quan thiên nhiên

Khu vực có hệ thống núi non sông hồ mặt nước tạo nên khung cảnh thiên nhiên phong phú Tuy nhiên hệ thống khung cảnh này sẽ bị biến đổi nhiều do quá

- Khu vực có dân cư tập trung thành làng gần cầu vượt đường sắt Bắc Nam,

và dân cư dọc quốc lộ 1A

- Các vùng lân cận khu dân cư cũ mật độ nhà tương đối dày, nhà tạm là chủ yếu trong đó có trên 100 nhà mái bằng kiên cố, 10 nhà 2 tầng

Bản đồ hiện trạng khu đất lập quy hoạch

2.2.5 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội liên quan đến khu vực

- Hệ thống hạ tầng xã hội trong phạm vi nghiên cứu thiết kế không có Các

hộ dân

cư phải di chuyển sang các khu vực phụ cận mới có các công trình hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế và dịch vụ thương mại dọc quốc lộ 1A

- Dự kiến trong khu vực thiết kế sẽ sử dụng hệ thống hạ tầng xã hội như nhà

ở, dịch vụ từ khu trung tâm khu kinh tế trong giai đoạn phát triển sau này

2.2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng khu vực thiết kế được liên kết đấu nối chủ yếu thông qua 2 tuyến đường quốc lộ 1A và đường Nghi Sơn - Bãi Trành, đường vào mỏ sét của xi măng Nghi Sơn

a) Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật

Khu vực lập quy hoạch chưa có hệ thống tiêu thoát nước mặt nhân tạo Chủ yếu là tiêu thoát theo địa hình tự nhiên và xả thông qua cầu Hổ vào sông Bạng

b) Hiện trạng giao thông

Có ba con đường chạy qua khu Công nghiệp 4 là : Quốc lộ 1A , đường Nghi Sơn - Bãi Trành và đường vào mỏ sét của xi măng Nghi Sơn đầu tư Ngoài ra còn các đường đất phục vụ sản xuất nông nghiệp

e) Hiện trạng thoát nước và vệ sinh môi trường

* Hiện trạng thoát nước mưa:

Mưa lũ năm 2013 khu vực huyện Tĩnh Gia vỡ 3 hồ Đồng Đáng, hồ Thung Cối, hồ Khe Luồng và một số đập do dân tự đắp Nhiều hồ đập bị hư hỏng Quốc

lộ 1A từ cầu Hổ đến cầu vằng dài 8 km ngập nặng 0,8m (ngập quốc lộ 1 A và ngập khu dân cư) Hơn 700 ha lúa, và 450ha nuôi trồng thủy sản bị mất trắng

- Khu Công nghiệp số 3, số 4, số 5 Khu kinh tế Nghi Sơn thuộc khu vực tiêu

lũ vùng tả sông Thạch Luyện (toàn bộ khu vực huyện Tĩnh Gia được chi thành 6 vùng tiêu lũ: vùng 1 – tả sông Thạch Luyện, vùng 2 - hữu sông Thạch Luyện, vùng 3 – tả sông Tuần Cung, vùng 4 – tả sông Bạng, vùng 5 – hữu sông Bạng, vùng 6 – sông Yên Hòa)

- Khu công nghiệp số 3, số 4 đang là khu vực chứa nước của khu vực đồi núi phía Tây (có Fa=1670 ha) và khu vực phía trên đường cao tốc Bắc Nam thuộc thượng lưu đập Nước Tiến Trong khu vực có sông Tuần Cung, sông Thạch Luyện

và Đập nước Tiến là kênh tiêu nước chính

- Khu công nghiệp số 5 thuộc khu vực tiêu ra hạ du đập Thạch Luyện (diện tích khoảng 903 ha) Trong khu vực này có đầm Thượng Hòa, và sông Thạch Luyện là 2 kênh tiêu nước chính

- Các hướng tiêu nước chính của Khu Công nghiệp số 3, số 4, số 5 Khu kinh

tế Nghi Sơn đều tiêu ra sông rồi đổ vào sông Bạng – tiêu trực tiếp ra sông Bạng qua cống dưới đê sau đó chảy ra biển Các sông Tuần Cung, sông Thạch luyện trong khu vực lập quy hoạch đều không có đê sông

* Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường

Khu vực không có hệ thống thu gom và xử lý chất thải

2.2.7 Các dự án chuẩn bị đầu tƣ có liên quan

- Dự án đường Nghi Sơn – Bãi Trành;

- Dự án cấp nước sạch;

- Dự án cấp điện;

- Quy hoạch chung khu kinh tế Nghi Sơn

CHƯƠNG III ĐÁNH GIÁ CHUNG

3.1 Phân tích và đánh giá tổng quát hiện trạng xây dựng

Khu đất nghiên cứu quy hoạch tương đối phù hợp cho việc xây dựng khu công nghiệp với các tính chất, chức năng như nhiệm vụ đề ra

3.1.1 Những điểm thuận lợi

- Về vị trí: Khu công nghiệp số 4 Nghi Sơn nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn

có vị trí thuận lợi, nằm bên Quốc lộ 1A, có trục các giao thông trục giao thông lớn

phát triển công nghiệp

- Về địa hình địa mạo: Khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng rất thuận

lợi cho xây dựng khu công nghiệp, dịch vụ

- Về phân bố dân cư: Dân cư hiện có chủ yếu sống tập trung thành từng khu

vực Dân cư nằm rải rác không đáng kể Tuy nhiên quy hoạch khu công nghiệp cần thiết phải di chuyển các hộ dân cư thuộc thôn Thế Vinh của xã Tùng Lâm và thôn 3, thôn 4, thôn 5 của xã Tân Trường sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tổ chức

di cư, tái định cư Lao động trong khu vực chủ yếu là lao động nông nghiệp, thu nhập chưa cao Bởi vậy việc đền bù, giải phóng mặt bằng đồng thời hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp để thực hiện các Dự án trên khu đất sẽ không gặp nhiều khó khăn

và nhận được nhiều sự đồng thuận của nhân dân

- Về hiện trạng công trình xây dựng trên địa bàn: Các công trình nhà ở

trong khu vực còn phần lớn là 1 tầng mái bằng hoặc cấp 4, chất lượng xây dựng không cao do vậy chi phí đền bù giải phóng mặt bằng không lớn

- Về môi trường cảnh quan: Đây là khu vực có môi trường cảnh quan tương

đối đẹp, được bổ sung bởi thủy hệ ven sông Tuần Cung

Khu vực có hệ thống giao thông rất thuận lợi với các tuyến giao thông xung quanh như: Quốc lộ 1A, đường Nghi Sơn – Bãi Chành, đường sắt Bắc – Nam

3.1.2 Khó khăn

Đây là khu vực thuộc Quy hoạch chung khu Kinh tế Nghi Sơn nên hiện tại đã

có những biến đổi rất lớn Nhiều dự án đường giao thông đã hình thành nên phần nào ảnh hưởng đến tổng thể chung của toàn khu

3.2 Những vấn đề cần giải quyết trong đồ án

- Giải pháp quy hoạch phải đảm bảo liên kết và thống nhất về hệ thống hạ tầng

kỹ thuật với các khu vực phụ cận;

- Xây dựng không gian khu công nghiệp, đồng bộ, hiện đại, thống nhất và khép kín;

- Đầu tư khu công nghiệp mới phải phù hợp và hấp dẫn để tăng thu hứt đầu tư xây dựng;

- Lựa chọn các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội

và hạ tầng kĩ thuật của khu đất phù hợp với các chức năng

+ Khu Công nghiệp;

+ Khu thương mại dịch vụ;

- Đề xuất các giải pháp quy hoạch sử dụng đất;

- Đề xuất các giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm:

+ Mạng lưới giao thông: Trên cơ sở các tuyến giao thông chính mang tính chất đối ngoại gồm tuyến Quốc lộ 1A, đường Nghi Sơn – Bãi Chành, xác định mạng giao thông chi tiết đến các đường phân khu vực; mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng của các tuyến đường; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe

+ Hệ thống cấp nước: Đưa ra các giải pháp, tính toán xác định quy mô các công trình cấp nước và hệ thống mạng lưới đường ống

+ Hệ thống thoát nước, xử lý nước thải;

+ Hệ thống cấp điện: Xác định tiêu chuẩn và nhu cầu sử dụng điện;

- Đánh giá tác động môi trường

CHƯƠNG IV: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT

Trên cơ sở các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, dân số, đất đai thực hiện theo Quyết định số 673/QĐ-UBND ngày 07/3/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa, việc điều chỉnh lần này có rà soát, tính toán lại cho phù hợp với mục tiêu nhiệm vụ đặt ra

a Chỉ tiêu về dân số:

b Chỉ tiêu đất đai:

- Đường giao thông khu công nghiệp: 12 - 20%;

- Tầng cao công trình: ≤ 13M với nhà công nghiệp;

- Mô đun các lô đất công nghiệp có diện tích khoảng 10 ha

c Chỉ tiêu các công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Cấp điện: 200 KW/ha;

CHƯƠNG V: NỘI DUNG QUY HOẠCH

5.1 Phân khu chức năng

* Tính chất khu công nghiệp số 4:

lắp ráp động cơ và kho trung chuyển; công nghiệp phụ trợ phục vụ lọc hoá dầu, chế tạo, vật liệu xây dựng

- Ngành nghề chủ yếu là: Sản xuất cơ khí, chế tạo, lắp ráp, sản xuất ô tô và kho trung chuyển…; công nghiệp phụ trợ sau loạc hóa dầu: cao su - hạt nhựa, điện

tử - viễn thông, sản xuất hóa chất - phụ gia, công nghệ sinh học

* Phân khu chức năng khu quy hoạch thành 3 khu chức năng chính là:

- Khu bố trí các công trình dịch vụ công cộng;

- Khu bố trí các cơ sở sản xuất công nghiệp;

- Khu tổng kho trung chuyển;

- Khu bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối;

Ngoài ra còn có các khu vực để bố trí bãi đỗ xe, cây xanh phân tán gắn với các khu chức năng trong quy hoạch

5.2 Cơ cấu tổ chức không gian

5.2.1 Cấu trúc không gian và xác định hướng phát triển

Hệ khung không gian khu công nghiệp dựa trên các tuyến giao thông chính gồm:

+ Các tuyến dọc (Bắc - Nam): Quốc lộ 1A;

+ Các tuyến ngang (Đông - Tây): Đường Nghi Sơn – Bãi Chành;

+ Khu dịch vụ thương mại phát triển tại hướng Đông khu đất lập quy hoạch

5.2.2 Các phương án cơ cấu

5.2.2.1 Phương án 1

- Bố trí theo mạng ô cờ theo các trục Bắc Nam và Đông Tây

- Đắp nền đảm bảo điều kiện xây dựng công trình

* Nhược điểm: sẽ phân chia khu quy hoạch thành 2 khu biệt lập dẫn tới chi

phí làm cầu để kết nối 2 khu chức năng sẽ tốn kém hơn;

Dòng sông đào chạy giữ khu đất sẽ không kiểm soát được mức độ an toàn đối với các công trình trong khu quy hoạch

- Bố trí hành lang cách ly an toàn cho tuyến đường sắt Bắc Nam, quốc lộ 1A, tuyến điện 35KV, tuyến ống dẫn nước cho khu kinh tế theo tiêu chuẩn kỹ thuật;

- Tận dụng cơ sở hạ tầng hiện có để sữa chũa nâng cấp tuyến đường đi mỏ sét Trường Lâm do nhà Máy xi măng Nghi Sơn đã đầu tư tổ chức cảnh quan đảm bảo

sự vận hành thuận lợi cho khu công nghiệp và xây dựng mô hình khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ về hạ tầng

Lựa chọn phương án:

Qua phân tích hai phương án, xét thấy Phương án 2 mang tính khả thi cao hơn, thuận lợi cho việc phát triển cả trước mắt lẫn lâu dài Đồng thời dễ dàng phân chia khu vực đầu tư, phân kỳ đầu tư Vì vậy lựa chọn phương án 2 làm phương án chọn để triển khai quy hoạch định hướng không gian và kiến trúc cảnh quan Khu công nghiệp số 4

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

5.3 Quy hoạch sử dụng đất

5.3.1 Cơ cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn

BẢNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU 4

Diện tích (ha)

MĐXD (%)

Tầng cao

Tỷ lệ (%)

5.3.2 Phân khu chức năng

5.3.2.1 Đất công cộng – Dịch vụ thương mại

Bố trí trung tâm điều hành khu công nghiệp và văn phòng cho thuê tại hai vị trí cửa ngõ vào khu công nghiệp, tiếp giáp với trục đường Nghi Sơn – Bãi Trành

Hai cụm công trình này bao gồm nhà điều hành và dịch vụ công cộng cho khu công nghiệp, trung tâm quảng bá giới thiệu sản phẩm, bãi để xe Hệ thống các công trình này được bố trí trên trục đường giao thông và cổng chính vào khu công nghiệp tạo nên không gian điểm nhấn cho toàn khu công nghiệp

- Bố trí khu dịch vụ thương mại khu công nghiệp tại nút giao thông lập thể giữa đường quốc lộ 1A và đường Nghi Sơn - Bãi Trành Đây là vị trí thuận lợi cho phục vụ cả trong và ngoài khu công nghiệp

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

+ Quy mô diện tích: 14,14 ha chiếm 3,67%;

+ Mật độ xây dựng công trình chiếm 30%;

+ Tầng cao công trình trung bình 3 tầng

- Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng: Kiến trúc công trình độc đáo, mang tính biểu tượng cao tạo điểm nhấn cho toàn khu công nghiệp và tạo sự hấp dẫn, định hướng kiến trúc cho toàn khu Hệ thống hạ tầng đi ngầm, tạo mỹ quan cho kiến trúc công trình

5.3.2.2 Đất cây xanh - mặt nước

- Giải pháp phân bố:

Đất cây xanh bao gồm cây xanh cách ly, sông hồ mặt nước, bãi đỗ xe và cây xanh công viên Bố trí phân tán trên toàn khu quy hoạch Phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, yêu cầu cách ly và góp phần tạo lập cảnh quan cho khu công nghiệp Khai thác các vị trí của các khu cây xanh để xây dựng thành các khu chức năng cho khu đất phục vụ cho nhu cầu hoạt động của khu công nghiệp

- Cụm tổ hợp công nghiệp bố trí mật độ cây xanh hợp lý trong khu vực nhà máy góp phần cải thiện môi trường sản xuất, tạo tiện nghi lao động cho người công nhân

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

+ Mật độ xây dựng 5%;

+ Tầng cao xây dựng trung bình 1 tầng

5.3.2.3 Đất sản xuất công nghiệp

Được bố trớ thành các tổ hợp công nghiệp lớn, chiếm tỷ lệ diện tích lớn trong toàn khu công nghiệp Loại hình công nghiệp chủ đạo là cơ khí lắp ráp và cơ khí chế tạo được bố trí theo mức độ ô nhiễm Công nghiệp cơ khí lắp ráp có mức

độ ô nhiễm ít bố trí ở phía Đông khu đất giáp với quốc lộ 1A Công nghiệp cơ khí chế tạo và đúc bố trí về phía Tây khu đất Dự kiến phân bổ các lô đất theo môđul

để thuận lợi cho đầu tư các nhà xưởng sản xuất Căn cứ vào quá trình đầu tư cụ thể

sẽ có dây truyền công nghệ liên kết thích hợp trong toàn khu cụng nghiệp

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: 237,66 ha chiếm 61,69%;, mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây dựng trung bình 1-2 tầng

- Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng: Hạ tầng trong hàng rào nhà máy đảm bảo phù hợp với yêu cầu công nghệ và đảm bảo chất lượng môi trường cảnh quan cho khu công nghiệp Hạ tầng ngoài hàng rào kết nối đồng bộ, hiện đại trong toàn khu công nghiệp Toàn bộ chất thải của nhà máy phải được xử lý

trước đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường trước khi thải ra môi trường bên ngoài

5.3.2.4 Đất hạ tầng đầu mối

- Giải pháp phân bố:

Bố trí ở vị trí có liên lạc thuận lợi với hạ tầng đầu mối chung của khu kinh tế Nghi Sơn Trạm xử lý nước thải bố trí ở cạnh hồ phía Nam Khu công nghiêp đảm bảo thuận lợi cho tiêu thoát nước

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

- Diện tích 1,75 ha (0,45 %);

- Mật độ xây dựng 10%;

- Tầng cao xây dựng trung bình 1-2 tầng

- Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống các công trình đầu mối phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và xử lý thẩm mỹ kiến trúc phù hợp với không gian cảnh quan kiến trúc toàn khu

5.3.3 Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, VSMT và quản lý xây dựng

Theo Quyết định số 673/QĐ-UBND ngày 07/3/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 4 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa, các đấu nối hạ tầng kỹ thuật với khu vực sung quanh, gồm: Khu công nghiệp số 3, Khu công nghiệp số 5, Quốc lộ 1A và các khu vực lân cận Trên cơ sở các tuyến giao thông đối ngoại, khu vực thoát nước, xử lý nước thải, đã được đảm bảo, tuân thủ Quy hoạch chung được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1364/QĐ-TTg ngày 10/10/2007 của Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung xây dựng KKT Nghi Sơn đến năm 2025

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

5.4 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc

5.4.1 Tổ chức không gian kiến trúc toàn khu

Tổ chức thành 2 trục trung tâm kết nối Đông tây và Bắc Nam, phù hợp với nhu cầu sử dụng khai thác sau này

Không gian mạng ô cờ phù hợp với mô hình đặc thù sản xuất công nghiệp

và hình thái khu đất bố trí khu công nghiệp

Mạng ô cờ với các trục giao thông chủ đạo theo các hướng Bắc nam và Đông tây Kết nối với các trục đường quốc lộ 1A và đường Nghi Sơn – Bãi trành

Bố trí hành lang cách ly an toàn cho tuyến đường sắt bắc nam, quốc lộ 1A, tuyến điện 35KV, tuyến ống dẫn nước cho khu kinh tế theo tiêu chuẩn kỹ thuật

Tổ chức cảnh quan đảm bảo sự vận hành thuận lợi cho khu công nghiệp và xây dựng mô hình khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ về hạ tầng