ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP HOÀNG LONG THÀNH PHỐ THANH HOÁ

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU CƠNG NGHIỆP HỒNG LONG THÀNH PHỐ THANH HỐ Thanh Hố năm 2016 CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU CƠNG NGHIỆP HỒNG LONG THÀNH PHỐ THANH HỐ CHỦ ĐẦU TƢ: CƠNG TY CP TẬP ĐỒN FLC ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CƠNG TY CP TƯ VẤN & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BẢO CHÂN Thanh Hóa năm 2016 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch 1.2 Tên đồ án 1.3 Phạm vi quy mô lập quy hoạch 1.4 Mục tiêu nhiệm vụ 1.4.1 Mục tiêu: 1.4.2 Nhiệm vụ 1.5 Các sở thiết kế quy hoạch 1.5.1 Cơ sở pháp lý 1.5.2 Các nguồn tài liệu, số liệu 1.6 Luận chứng đồ án phù hợp với quy hoạch đƣợc phê duyệt 2.1 Vị trí địa lý 10 2.2 Đặc điểm tự nhiên 11 2.3 Hiện trạng xây dựng 11 2.4 Hiện trạng môi trƣờng cảnh quan 12 2.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12 2.5.1 Nền xây dựng: 12 2.5.2 Giao thông: 12 2.5.3 Cấp nƣớc: 13 2.5.4 Thoát nƣớc: 13 2.5.5 Thoát nƣớc thải VSMT: 13 2.5.6 Hiện trạng cấp điện: 13 2.5.7 Hiện trạng thông tin liên lạc: 14 2.6 Các dự án, quy hoạch có liên quan 15 2.6.1 Quy hoạch phát triển Khu Cơng nghiệp tỉnh Thanh Hóa 15 2.6.2 Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa 15 2.6.3 Quy hoạch, dự án liên quan 16 2.7 Đánh giá chung 16 PHẦN III: ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUY HOẠCH ĐÃ ĐƢỢC DUYỆT VÀ TÁC ĐỘNG YẾU TỐ MỚI 17 3.1 Khái quát nội dung quy hoạch đƣợc duyệt 17 3.2 Tình hình thực quy hoạch đƣợc duyệt tác động yếu tố 19 3.3 Kết luận 19 PHẦN IV: CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN VÀ LUẬN CHỨNG LỰA CHỌN CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU 20 4.1 Các dự báo phát triển luận chứng lựa chọn ngành nghề, lĩnh vực ƣu tiên phát triển 20 4.1.1 Tình hình phát triển tỉnh Thanh Hóa 20 4.1.2 Dự báo phát triển công nghiệp tỉnh Thanh Hóa 21 4.1.3 Dự báo phát triển lĩnh vực KCN Hoàng Long 22 4.2 Chỉ tiêu lao động: 23 4.3 Chỉ tiêu sử dụng đất: 23 4.4 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: 23 PHẦN THỨ V: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 25 5.1 Tính chất, chức 25 5.2 Quan điểm quy hoạch 25 5.3 Đề xuất phƣơng án cấu quy hoạch 25 Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hồng Long - TP Thanh Hóa 5.3.1 Phƣơng án (Phƣơng án chọn) 25 5.3.2 Phƣơng án (Phƣơng án so sánh) 25 5.3.3 Phân tích lựa chọn phƣơng án: 26 5.4 Quy hoạch sử dụng đất - phân khu chức 27 5.4.1 Đất trung tâm điều hành 27 5.4.2 Đất sản xuất công nghiệp 28 5.4.3 Đất hạ tầng đầu mối 28 5.4.4 Đất kho tàng, bãi đỗ xe 28 5.4.5 Đất xanh, mặt nƣớc 29 5.4.6 Đất giao thông 29 5.4.7 Bảng cấu sử dụng đất 29 PHẦN VI: QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 32 6.1 QUY HOẠCH GIAO THÔNG 32 6.1.1 Căn quy hoạch 32 6.1.2 Quy hoạch mạng lƣới giao thông 32 6.2 QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT 34 6.2.1 Căn quy hoạch 35 6.2.2 Quy hoạch cao độ 35 6.2.3 Quy hoạch thoát nƣớc mặt 35 6.3 QUY HOẠCH CẤP NƢỚC 41 6.3.1 Cơ sở quy hoạch 41 6.3.1.1 Căn quy hoạch 41 6.3.1.2 Tiêu chuẩn cấp nƣớc 41 6.3.1.3 Quan điểm quy hoạch 42 6.3.1.4 Tính tốn nhu cầu mạng lƣới cấp nƣớc 42 6.3.2 Quy hoạch mạng lƣới cấp nƣớc 42 6.3.2.1 Định hƣớng cấp nƣớc 42 6.3.2.2 Tính tốn thủy lực mạng lƣới cấp nƣớc 43 6.4 QUY HOẠCH THOÁT NƢỚC THẢI VÀ VỆ SINH MÔI TRƢỜNG 43 6.4.1 Cơ sở quy hoạch 43 6.4.1.1 Căn quy hoạch 43 6.4.1.2 Tiêu chuẩn tính tốn 44 6.4.2 Quy hoạch mạng lƣới thoát nƣớc thải 44 6.4.2.1 Tính tốn lƣu lƣợng nƣớc thải 44 6.4.2.2 Quy hoạch mạng lƣới thoát nƣớc thải 44 6.4.2.3 Tính tốn thủy lực mạng lƣới nƣớc thải 45 6.4.3 Định hƣớng thu gom chất thải rắn vệ sinh môi trƣờng 46 6.4.3.1 Tiêu chuẩn thu gom chất thải rắn 46 6.4.3.2 Định hƣớng thu gom chất thải rắn 46 6.4.3.3 Vệ sinh môi trƣờng 47 6.5 ĐỊNH HƢỚNG QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN 48 6.5.1 Cơ sở quy hoạch 48 6.5.1.1 Căn quy hoạch 48 6.5.1.2 Tiêu chuẩn cấp điện 48 6.5.2 Quy hoạch hệ thống cấp điện 48 6.5.2.1 Tính tốn nhu cầu cấp điện 48 6.5.2.2 Quy hoạch mạng lƣới cấp điện 49 6.5.3 Định hƣớng quy hoạch chiếu sáng đô thị 51 Trang Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa 6.5.3.1 Tính tốn tiêu chiếu sáng 51 6.5.3.2 Quy hoạch chiếu sáng 51 6.6 QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC 52 6.6.1 Căn quy hoạch 52 6.6.2 Tính tốn nhu cầu 52 6.6.3 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 53 6.7 TỔNG HỢP ĐƢỜNG DÂY ĐƢỜNG ỐNG 53 6.7.1 Yêu cầu quy hoạch không gian ngầm đô thị 53 6.7.2 Nguyên tắc bố trí hạng mục hạ tầng kỹ thuật ngầm 54 PHẦN VII: ĐÁNH GIÁ MÔI TRƢỜNG CHIẾN LƢỢC 56 7.1 Mở đầu 56 7.1.1 Tổ chức thực đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc (ĐMC) 56 7.1.2 Căn pháp lý, mục tiêu, phạm vi, nội dung vấn đề mơi trƣờng liên quan đến quy hoạch 56 7.2 Các vấn đề mơi trƣờng khu vực 57 7.2.1 Môi trƣờng đất 57 7.2.2 Môi trƣờng nƣớc 58 7.2.2.1 Nƣớc mặt 58 7.2.2.2 Nƣớc ngầm 58 7.2.3 Môi trƣờng không khí tiếng ồn 59 7.2.4 Quản lý, thu gom xử lý chất thải 59 7.2.4.1 Nƣớc thải 59 7.2.4.2 Chất thải rắn 59 7.3 Đánh giá dự báo tác động tới môi trƣờng khu vực thực quy hoạch 59 7.3.1 Đánh giá dự báo tác động tới môi trƣờng tự nhiên 59 7.3.1.1 Môi trƣờng đất 59 7.3.1.2 Môi trƣờng nƣớc 60 7.3.1.3 Mơi trƣờng khơng khí tiếng ồn 60 7.3.2 Đánh giá dự báo tác động tới môi trƣờng kinh tế xã hội 60 7.4 Các giải pháp tổng thể giải vấn đề môi trƣờng đồ án quy hoạch61 7.4.1 Giải pháp kỹ thuật 61 7.4.1.1 Giải pháp sử dụng hợp lý tài nguyên đất bảo vệ môi trƣờng đất 61 7.4.1.2 Giải pháp sử dụng hợp lý tài nguyên nƣớc bảo vệ môi trƣờng nƣớc 61 7.4.1.3 Giải pháp bảo vệ mơi trƣờng khơng khí tiếng ồn 61 7.4.1.4 Giải pháp quy hoạch quản lý chất thải vệ sinh môi trƣờng 62 7.4.2 Giải pháp quản lý 62 PHẦN VIII: PHÂN KỲ ĐẦU TƢ, DỰ ÁN ƢU TIÊN ĐẦU TƢ, KHÁI TỐN KINH PHÍ VÀ NGUỒN VỐN 63 8.1 Phân kỳ đầu tƣ 63 8.2 Dự án ƣu tiên đầu tƣ 63 8.3 Các biện pháp giảm thiểu ảnh hƣởng kinh tế xã hội 63 8.4 Nhu cầu vốn đầu tƣ 64 8.5 Suất đầu tƣ 65 PHẦN THỨ IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 66 Trang Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hồng Long - TP Thanh Hóa PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch - Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Thanh Hố đến năm 2025 tầm nhìn 2035 đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 84 / QĐ-TTg ngày 16/01/2009 - Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu cơng nghiệp Hồng Long đƣợc UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 3357/QĐ-UBND ngày 13/10/2011 Tuy nhiên đến bộc lộ số yếu tố khơng phù hợp tình hình phát triển khu vực cần phải điều chỉnh + Yêu cầu phát triển kinh tế xã hội giai đoạn thành phố Thanh Hoá sau mở rộng, đặc biệt tuyến đƣờng Vành đai qua cầu Nguyệt Viên đƣợc cấp lên Quốc lộ 1A làm thay đổi khả phát triển hƣớng tiếp cận Khu công nghiệp Hoàng Long (mở rộng) + Với hƣớng tiếp cận Khu cơng nghiệp Hồng Long khu vực tiềm lớn thu hút nhà đầu tƣ đặt vấn đề đầu tƣ kinh doanh nơi đây, đáp ứng nhu cầu thị trƣờng, phù hợp với định hƣớng phát triển kinh tế xã hội tỉnh nhƣ quy hoạch xây dựng chung thành phố Thanh Hóa Tạo điều kiện phát triển hợp lý không gian đô thị, công nghiệp, giảm thiểu ảnh hƣởng đến hạ tầng kỹ thuật có khu vực (trƣớc mắt giữ nguyên đƣợc tuyến đƣờng Cán Cờ qua Khu công nghiệp) - Việc điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp không mang đến hiệu thúc đẩy phát triển Dự án kinh tế Tỉnh nói chung mà đảm bảo phù hợp Quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa, phù hợp chiến lƣợc, quy hoạch phát triển Khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa - Để có sở quản lý quy hoạch, lập dự án đầu tƣ xây dựng, đáp ứng yêu cầu đầu tƣ phát triển thời gian tới Việc tiến hành điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu cơng nghiệp Hồng Long cần thiết cấp bách 1.2 Tên đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hồng Long, thành phố Thanh Hóa 1.3 Phạm vi quy mô lập quy hoạch - Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang - thành phố Thanh Hoá, Hoằng Minh, Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh – huyện Hoằng Hóa, có vị trí: + Phía Bắc giáp: Tuyến điện 110KV xã Hoằng Anh, xã Hoằng Minh; + Phía Nam giáp: Cánh đồng xã Hoằng Long, Hoằng Quang (thành phố Thanh Hóa) xã Hoằng Đồng (huyện Hoằng Hóa); + Phía Tây giáp: Khu cơng nghiệp khu nhà liền kề phƣờng Tào Xuyên, thành phố Thanh Hóa; + Phía Đơng giáp: Quốc lộ 1A đoạn tránh thành phố Thanh Hóa – Tiểu dự án - Quy mô khu vực lập Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khoảng 286,00Ha Trang Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hồng Long - TP Thanh Hóa 1.4 Mục tiêu nhiệm vụ 1.4.1 Mục tiêu: - Cụ thể hóa Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009 - Hình thành Khu cơng nghiệp để thu hút đầu tƣ nhu cầu thành phần kinh tế, với việc đầu tƣ đồng sở hạ tầng kết nối với Khu cơng nghiệp - Đơ thị có, góp phần phát triển kinh tế - xã hội; - Bố trí loại hình cơng nghiệp phù hợp, hài hoà với tổng thể kiến trúc, đảm bảo yêu cầu phòng chống cháy nổ, sử dụng đất đai hợp lý, bảo vệ môi trƣờng, đảm bảo phát triển bền vững - Tăng tỷ lệ lao động công nghiệp, góp phần quan trọng vào việc chuyển dịch cấu lao động địa bàn 1.4.2 Nhiệm vụ - Phân khu chức hợp lý, linh hoạt đáp ứng nhu cầu phát triển cơng nghiệp, để đón dự án đầu tƣ với quy mơ khác có tính đến giai đoạn trƣớc mắt nhƣ lâu dài - Tuân thủ quy chuẩn quy phạm quốc gia quy hoạch công nghiệp - Giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật hợp lý, giao thông, san nền, cấp điện, cấp nƣớc, thoát nƣớc… - Xác định ranh giới khu đất lô đất theo tính chất chức sử dụng đất xây dựng loại nhà máy, xí nghiệp cơng nghiệp, cơng trình dịch vụ cơng cộng đƣờng giao thơng, khu xanh, cơng trình đàu mối HTKT u cầu quản lý sử dụng đất (tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất) - Mạng lƣới đƣờng giao thông: giải pháp quy hoạch giao thơng đối ngoại có liên quan đến khu vực thiết kế, giao thông đô thị (đến đƣờng phân khu vực); mặt cắt, giới đƣờng đỏ; yêu cầu quy hoạch bến, bãi đỗ xe hệ thống công trình ngầm, tuynen kỹ thuật ; - Hệ thống cấp nƣớc: dự báo nhu cầu nguồn cấp nƣớc; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nƣớc; bể chứa; cơng trình đầu mối cấp nƣớc khác mạng lƣới đƣờng ống cấp nƣớc đến đƣờng phân khu vực; - Hệ thống cấp điện: dự báo nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp điện năng; vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lƣới đƣờng dây trung chiếu sáng đô thị ; - Hệ thống thoát nƣớc: mạng lƣới thoát nƣớc; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nƣớc thải, chất thải rắn ; 1.5 Các sở thiết kế quy hoạch 1.5.1 Cơ sở pháp lý - Luật Quy hoạch đô thị số: 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Luật Xây dựng số: 50/QH13 ngày 18/6/2014; - Nghị định số: 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Chính phủ quy định Khu cơng nghiệp, chế xuất khu kinh tế; Nghị định 164/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Chính Trang Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa phủ; - Nghị định số: 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ: Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số: 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ: Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị; - Nghị định 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 Chính phủ quản lý, sử dụng đất lúa; - Thông tƣ số: 19/2008/TT-BXD việc hƣớng dẫn thực việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế; - Thông tƣ số: 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 việc hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Quyết định số: 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ trƣởng Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; Tiêu chuẩn, Quy phạm khác hành; - Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tƣớng Chính phủ Ban hành sơ chế, sách phát triển nhà cho cơng nhân lao động khu công nghiệp thuê; - Quyết định số 872/QĐ-TTg ngày 17/6/2015 Thủ tƣớng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020, định hƣớng 2030; - Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009 Thủ tƣớng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, định hƣớng 2035; - Quyết định số 2255/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2010 UBND tỉnh Thanh Hóa, việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển công nghiệp thƣơng mại tỉnh Thanh Hoá đến năm 2020; - Quyết định số 2269/TTg-KTN ngày 13/11/2014 Thủ tƣớng Chính phủ việc điều chỉnh quy hoạch phát triển khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020; - Quyết định số 160/QĐ-UBND ngày 13/1/2014 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, định hƣớng đến năm 2035 - Quyết định số 3357/QĐ-UBND ngày 13/10/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa, việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu cơng nghiệp Hồng Long; - Cơng văn số 5163/UBND-THKH ngày 02/6/2015 UBND tỉnh việc chấp thuận chủ trƣơng đầu tƣ kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Hồng Long (mở rộng) cho Cơng ty Cổ Phần Tập đồn FLC; - Cơng văn số 9051/UBND-CN ngày 07/9/2015 UBND tỉnh việc điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Hồng Long đền bù giải phóng mặt phục vụ triển khai giai đoạn dự án 1.5.2 Các nguồn tài liệu, số liệu - Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, định hƣớng 2035 Trang Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hồng Long - TP Thanh Hóa đƣợc phê duyệt; - Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu cơng nghiệp Hồng Long (mở rộng) đƣợc UBND tỉnh phê duyệt; - Chƣơng trình phát triển kết cấu hạ tầng khu cơng nghiệp tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2015 - 2020; - Bản đồ đo đạc trạng tỷ lệ 1/2.000, 1/5.000, 1/25.000 1/100.000 có khu vực nghiên cứu quy hoạch; - Và pháp lý khác có liên quan 1.6 Luận chứng đồ án phù hợp với quy hoạch phê duyệt - Theo Quyết định số 2269/TTg-KTN ngày 13/11/2014 Thủ tƣớng Chính phủ việc điều chỉnh quy hoạch phát triển khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020; dự kiến quy hoạch thành lập mở rộng đến năm 2020 khu cơng nghiệp Hồng Long có diện tích: 286,00ha - Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, định hƣớng 2035 Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009 Thủ tƣớng Chính phủ; Đã quy hoạch Khu công nghiệp Bắc sông Mã (bao gồm Khu công nghiệp Hồng Long) với tổng diện tích 360ha (trong 160ha dành cho đất dự trữ phát triển công nghiệp) phía Đơng Bắc thành phố Thanh Hóa có vị trí tiếp giáp với đƣờng vành đai - Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu cơng nghiệp Hồng Long đƣợc phê duyệt Quyết định số 3357/QĐ-UBND ngày 13/10/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa; với diện tích lập quy hoạch 286,82ha Vì Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hồng Long, thành phố Thanh Hóa quy mơ diện tích 286,00 ha; vị trí thuộc xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang - thành phố Thanh Hoá, Hoằng Minh, Hoằng Đồng – huyện Hoằng Hóa hồn tồn phù hợp với Quy hoạch đƣợc phê duyệt nêu Trang Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hồng Long - TP Thanh Hóa PHẦN II: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN & HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí địa lý Khu đất Điều chỉnh quy hoạch Khu cơng nghiệp Hồng Long nằm phía Tây đƣờng Quốc lộ 1A cải dịch, thuộc phạm vi thành phố Thanh Hóa huyện Hoằng Hóa + Phía Bắc giáp: Tuyến điện 110KV xã Hoằng Anh, xã Hoằng Minh; + Phía Nam giáp: Cánh đồng xã Hoằng Long, Hoằng Quang (thành phố Thanh Hóa) xã Hoằng Đồng (huyện Hoằng Hóa); + Phía Tây giáp: Khu cơng nghiệp khu nhà liền kề phƣờng Tào Xun, thành phố Thanh Hóa; + Phía Đơng giáp: Quốc lộ 1A đoạn tránh thành phố Thanh Hóa – Tiểu dự án Diện tích nghiên cứu Điều chỉnh quy hoạch Khu Cơng nghiệp Hồng Long khoảng 286,00ha, thuộc địa giới xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang - thành phố Thanh Hoá, Hoằng Minh, Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh – huyện Hoằng Hóa Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng : 286,00Ha Vị trí khu đất lập quy hoạch Trang 10 Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hồng Long - TP Thanh Hóa - Trong trình triển khai xây dựng cần nhu cầu lớn nhân công nhƣ tài nguyên địa phƣơng, ƣu tiên sử dụng lao động địa phƣơng đặc biệt xã có đất khu vực dự án Do giải đƣợc lao động địa phƣơng với tinh thần “Ly nông bất ly hƣơng”, chuyển đổi cấu nghề nghiệp quê hƣơng Đào tạo nghề cho ngƣời có nhu cầu, ƣu tiên bố trí việc làm cho ngƣời diện giải tỏa bị ảnh hƣởng quy hoạch vào làm việc KCN tùy theo khả - KCN tập trung lƣợng lớn công nhân ngƣời lao động từ giai đoạn bắt đầu triển khai xây dựng Công tác ổn định nơi ăn, ở, trật tự an toàn xã hội phải đƣợc tiến hành song song Thực nghiêm túc nề nếp, quy định nơi công tác, kịp thời phát biểu xấu, tệ nạn xã hội 8.4 Nhu cầu vốn đầu tư Nhu cầu vốn đầu tƣ giai đoạn thực xây dựng phục vụ kinh doanh đƣợc phân thành hạng mục sau: Bảng tổng hợp nhu cầu vốn đầu tư Giai đoạn Giai đoạn Giai đoạn Tổng mức TT Khoản mục (tr.đồng) (tr.đồng) (tr.đồng) (tr.đồng) Chi phí xây lắp A 1.664.858 617.987 779.984 246.887 thiết bị San 151.895 36.448 45.560 69.887 Thoát nước mưa 35.144 8.432 10.540 16.172 Giao thơng 1.021.357 408.480 510.600 102.277 Thốt nước bẩn, VS 39.500 79.017 31.600 7.917 môi trường Cấp nước 16.768 6.707 8.384 1.677 Cấp điện 290.677 116.320 145.400 28.957 Trồng xanh 50.000 10.000 20.000 20.000 Giải phóng mặt B 300.000 150.000 100.000 50.000 (tạm tính) Chi phí XD cơng C 70.000 20.000 30.000 20.000 trình kiến trúc Chi phí dự phịng D 201.486 78.799 90.998 31.689 10%(A+B+C) Tổng kinh phí 2.216.344 886.786 1.000.983 348.575 Ghi chú: - Tổng vốn đầu tƣ đƣợc tính tốn theo đơn giá trung bình suất đầu tƣ Bộ Xây dựng, lập dự án cần điều chỉnh theo thiết kế chi tiết phù hợp với đơn giá thời điểm lập dự án - Trong thống kê chi phí thực quy hoạch khơng tính đến chi phí xây dựng nhà xƣởng cơng trình hạ tầng bên lơ đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp Trang 64 Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa hạng mục thuộc phần thực nhà đầu tƣ thứ cấp - Ngân sách nhà nƣớc thực kinh phí đầu tƣ hạ tầng ngồi ranh giới xung quanh khu cơng nghiệp, đồng thời huy động nhà đầu tƣ kinh doanh hạ tầng để đầu tƣ hạ tầng bên khu cơng nghiệp cơng trình kiến trúc cảnh quan tồn khu cơng nghiệp theo phân khu 8.5 Suất đầu tư Suất đầu tƣ hàng rào tính quỹ đất thƣơng phẩm (201,76ha đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp) 7,23 tỷ đồng/ha, tƣơng đƣơng 336.280USD/ha đƣợc quy đổi theo giá USD Vietcombank thời điểm lập quy hoạch So sánh đối chiếu với khu cơng nghiệp thuộc địa bàn tỉnh Thanh Hóa triển khai giai đoạn gần cho thấy suất đầu tƣ KCN Hoàng Long nằm mức trung bình Trang 65 Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hồng Long - TP Thanh Hóa PHẦN THỨ IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ - Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hoàng Long đƣợc lập theo quy định, quy phạm hành Nhà nƣớc Khu công nghiệp Hồng Long hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội thành phố Thanh Hóa nói riêng động lực lớn để phát triển Kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa nói chung, làm sở pháp lý cho công tác quản lý quy hoạch thu hút đầu tƣ xây dựng vào khu công nghiệp - Trên tồn nội dung cơng tác lập Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu cơng nghiệp Hồng Long Kính đề nghị cấp, ngành liên quan thẩm định trình UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt để có sở thực bƣớc Ngƣời tổng hợp thuyết minh KTS Đoàn Anh Tuấn Trang 66 ... chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu công nghiệp Hoàng Long cần thiết cấp bách 1.2 Tên đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu cơng nghiệp Hồng Long, thành phố Thanh. .. tránh thành phố Thanh Hóa – Tiểu dự án - Quy mơ khu vực lập Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khoảng 286,00Ha Trang Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh. .. Trang Điều chỉnh Quy hoạch CTXD tỷ lệ 1/2000 KCN Hoàng Long - TP Thanh Hóa PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch - Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Thanh Hoá đến