THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 5 – KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HOÁ

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP SỐ – KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HOÁ THANH HÓA 01/2016 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP SỐ – KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HĨA Cơng ty CP tƣ vấn xây dựng DELTA GIÁM ĐỐC Thanh Hóa: 01/2016 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Mục lục CHƢƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 1.1.1 Lý lập điều chỉnh Quy hoạch 1.1.2 Mục tiêu 1.1.3 Nhiệm vụ 1.2 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1.2.1 Cơ sở pháp lý 1.2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: Chƣơng II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất 2.1.2 Địa hình địa mạo 10 2.1.3 Khí hậu 10 2.1.4 Thuỷ văn 11 2.1.5 Địa chất cơng trình 11 2.1.6 Cảnh quan thiên nhiên 11 2.2 Hiện trạng 11 2.2.1 Hiện trạng dân cƣ 11 2.2.2 Hiện trạng lao động 11 2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất 11 2.2.4 Hiện trạng cơng trình 15 2.2.5 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội liên quan đến khu vực 16 2.2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 16 2.2.7 Các dự án chuẩn bị đầu tƣ có liên quan 18 Chƣơng III ĐÁNH GIÁ CHUNG 19 3.1 Phân tích đánh giá tổng quát trạng xây dựng: .19 3.1.1 Những điểm thuận lợi: 19 3.1.2 Khó khăn 19 3.2 Những vấn đề cần giải đồ án 19 Chƣơng IV CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 21 Chƣơng V NỘI DUNG QUY HOẠCH 22 5.1 Phân khu chức 22 5.2 Cơ cấu tổ chức không gian 22 5.2.1 Cấu trúc không gian xác định hƣớng phát triển 22 5.2.2 Các phƣơng án cấu: 22 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 23 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 5.3 Quy hoạch sử dụng đất 23 5.3.1 Cơ cấu quỹ đất xây dựng theo phƣơng án chọn 23 5.3.2 Phân khu chức 26 5.3.2 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, VSMT quản lý xây dựng 28 5.4 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc 29 5.4.1 Bố cục không gian kiến trúc toàn khu 29 5.4.2 Tổ chức không gian khu vực trọng tâm 29 5.4.3 Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan 29 CHƢƠNG VI: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 30 6.1 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật .30 6.1.1 Nguyên tắc thiết kế 30 6.1.2 Giải pháp thiết kế hệ thống thoát nƣớc mƣa 30 6.1.3 Phân chia lƣu vực thoát nƣớc 30 6.1.4 Giải pháp thoát nƣớc 30 6.1.5 Công thức tính tốn lƣu lƣợng nƣớc mƣa 30 6.1.6 Giải pháp khối lƣợng san 32 6.2 Quy hoạch giao thông 32 6.2.1 Nguyên tắc thiết kế 32 6.2.2 Quy hoạch mạng lƣới giao thông 33 6.2.3 Các tiêu kinh tế kỹ thuật hệ thống giao thông 36 6.2.4 Chỉ giới đƣờng đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ 36 6.2.5 Tổng hợp đƣờng dây đƣờng ống kỹ thuật 37 6.2.6 Khối lƣợng kinh phí đầu tƣ 38 6.3 Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc 38 6.3.1 Các tiêu chuẩn áp dụng 38 6.3.2 Quy mô, phạm vi nghiên cứu đề án, yêu cầu cấp điện 38 6.3.3 Xác định nhu cầu phụ tải 39 6.3.4 Trạm biến áp 39 6.3.5 Hệ thống đƣờng dây 40 6.3.6 Hệ thống tiếp địa đóng cắt bảo vệ 40 6.3.7 Khối lƣợng kinh phí hệ thống cấp điện 41 6.4 Quy hoạch cấp nƣớc 41 6.4.1 Tiêu chuẩn nhu cầu cấp nƣớc 41 6.4.2 Nguồn nƣớc cấp 42 6.4.3 Giải pháp cấp nƣớc 42 6.5 Quy hoạch thoát nƣớc bẩn vệ sinh môi trƣờng .43 6.5.1 Tiêu chuẩn nhu cầu thoát nƣớc thải 43 6.5.2 Quy hoạch mạng lƣới thoát xử lý nƣớc thải 43 CHƢƠNG VII: ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ 45 QUY HOẠCH KIẾN TRÖC 45 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 7.1 Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan .45 7.2 Quy định kiến trúc cơng trình 45 7.2.1 Cơng trình điểm nhấn, trục khơng gian 45 7.2.2 Quy định tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình 46 7.2.3 Quy định hình thái kiến trúc, cảnh quan đô thị 46 7.2.4 Quy định cơng trình tiện ích đô thị 47 7.3 Các đề xuất khác 48 CHƢƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG 49 8.1 Mục đích đánh giá tác động môi trƣờng 49 8.2 Dự báo đánh giá tác động môi trƣờng .49 8.2.1 Tác động dự án môi trƣờng tự nhiên 49 8.2.2 Tác động dự án môi trƣờng xã hội 49 8.2.3 Hiệu đồ án 50 8.3 Các giải pháp khống chế giảm thiểu ô nhiễm 50 8.3.1 Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng 50 8.3.2 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng đất 51 8.3.3 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng nƣớc 51 8.3.4 Giải pháp khống chế nhiễm mơi trƣờng khơng khí 51 8.3.5 Giảm thiểu tác động tiếng ồn chấn động 51 8.3.6 Giám sát môi trƣờng 52 CHƢƠNG IX: BỒI THƢỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 53 9.1 Bồi thƣờng giải phóng mặt 53 9.1.1 Nguyên tắc bồi thƣờng di dân tái định cƣ 53 9.1.2 Bồi thƣờng giải phóng mặt 53 9.2 Hỗ trợ tái định cƣ 54 9.3 Phƣơng án bố trí tái định cƣ 54 CHƢƠNG X: KINH TẾ XÂY DỰNG 56 PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 56 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƢƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 1.1.1 Lý lập điều chỉnh Quy hoạch Nghi Sơn khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam Thanh Hố, nằm vùng kinh tế Nam Thanh-Bắc Nghệ khu vực có cảng nƣớc sâu, có đƣờng sắt, đƣờng quốc gia qua, có quỹ đất phát triển thuận lợi, cụm động lực phát triển tỉnh Thanh Hoá, có đủ điều kiện xây dựng khu kinh tế có tác dụng tạo động lực thúc đẩy dẫn dắt vùng phụ cận hoà nhập vào phát triển kinh tế trung nƣớc Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2025 đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt định số 1364/QĐ-TTg, ngày 10 tháng 10 năm 2007 Khu công nghiệp số Nghi Sơn nằm Khu kinh tế Nghi Sơn có vị trí thuận lợi, nằm bên cạnh quốc lộ 1A, có đƣờng Nghi Sơn – Bãi Trành trục giao thông lớn chạy qua (theo quy hoạch) Quy mô lập Quy hoạch 462,87 (đã đƣợc UBND Tỉnh phê duyệt Quyết định số 647/QĐ-UBND ngày 07/03/2011 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa) Tuy nhiên, qua thời gian thực quy hoạch, thu hút đầu tƣ địa bàn KKT Nghi Sơn, Khu cơng nghiệp số có nhiều bất cập, dẫn đến không thu hút đƣợc dự án đầu tƣ Một số lý dó dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết lần gồm: - Bổ sung loại hình cơng nghiệp ƣu tiên khu công nghiệp số (theo thuyết minh đồ án quy hoạch đƣợc phê duyệt Quyết định số 674/QĐ-UBND ngày 07/03/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa: Là khu cơng nghiệp tập trung đa ngành Ngành nghề ƣu tiến khí, chế tạo, lắp ráp, sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp chế biến) - Là khu vực trũng, tụ thủy, việc san lấp đến cao độ theo quy hoạch lập lớn (trung bình 3,5 m) dẫn đến chi phí đầu tƣ hạ tầng lớn, hiệu quả, không hấp dẫn nhà đầu tƣ - Đồ án nghiên cứu hệ thống thoát nƣớc mƣa, hệ thống giao thơng cấu sử dụng đất chƣa có chiều sâu Từ lý cho thấy việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số Khu kinh tế Nghi Sơn cần thiết Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 1.1.2 Mục tiêu - Đầu tƣ xây dựng khu công nghiệp số phù hợp với hạ tầng chung khu vực (khu công nghiệp số 3, khu công nghiệp số 4), hấp dẫn nhà đầu tƣ vào đầu tƣ xây dựng Đặc biệt quan tâm đến xuất đầu tƣ hạ tầng kỹ thuật - Giải nhu cầu cho loại hình cơng nghiệp phụ trợ sau lọc hóa dầu, cơng nghiệp hố chất, chế tạo… - Xác định mơ hình chủ yếu phân khu chức tồn Khu cơng nghiệp tạo sức hút đầu tƣ nhƣ khả hoạt động hiệu q trình hoạt động tồn Khu cơng nghiệp Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá - Làm sở thu hứt đầu tƣ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN quản lý xây dựng theo quy hoạch - Xây dựng khu công nghiệp đại với sở hạ tầng đồng bộ, phân khu chức hợp lý để phục vụ dự án đa ngành sau lọc hoá dầu - Khai thác tối đa quỹ đất cho phát triển công nghiệp 1.1.3 Nhiệm vụ - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng kinh tế xã hội; lao động; sử dụng đất đai; trạng xây dựng; sở hạ tầng kỹ xã hội, hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trƣờng - Xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng quy hoạch chung KKT Nghi Sơn đƣợc duyệt sở phân tích, làm rõ nguyên nhân dẫn đến việc phải điều chỉnh; hiệu kinh tế - xã hội việc điều chỉnh; giải pháp khắc phục phát sinh điều chỉnh quy hoạch - Luận chứng mục tiêu, qui mô dân số, nhu cầu đất đai tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu, phát triển sở hạ tầng (giao thông, cấp điện, cấp nƣớc, nhà cơng trình cơng cộng) cho khu vực điều chỉnh - Định hƣớng phát triển không gian quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: - Khảo sát đo vẽ đồ địa hình khu vực Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 1.2 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1.2.1 Cơ sở pháp lý - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngµy 18/6/2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015; - Quyết định 1364/QĐ-TTg ngày 10/10/2007 Thủ Tƣớng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung xây dựng KKT Nghi Sơn đến năm 2025; Quyết định số Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 1447/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 quy hoạch xây dựng vùng Nam Thanh Bắc Nghệ đến năm 2025 tầm nhìn sau năm 2025; - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ Qui hoạch xây dựng; - Thơng tƣ số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 Bộ Xây dựng hƣớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Qui hoạch xây dựng; Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 cuả Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể hienj vẽ, thuyết minh với nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 cuả Bộ Xây dựng việc Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia vè quy hoạch xây dựng; - Thông tƣ số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 Bộ Xây dựng hƣớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế; - Quyết định số 102/QĐ-TTg ngày 15/5/2006 Thủ tƣớng Chính phủ việc thành lập ban hành Quy chế hoạt động Khu kinh tế Nghi Sơn tỉnh Thanh Hố; - Thơng tƣ số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 Bộ xây dựng Hƣớng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Căn Đơn giá khảo sát Xây dựng tỉnh Thanh Hoá (Ban hành kèm theo Quyết định số 3595/QĐ-UBND ngày 01/11/2011của UBND tỉnh Thanh Hoá) - Quyết định số 674/QĐ-UBND ngày 07/03/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa; - Cơng văn số 5440/UBND-THKH ngày 27/6/2014 UBND tỉnh Thanh Hoá việc chủ trƣơng điều chỉnh, bổ sung huy hoạch số khu chức khu kinh tế Nghi Sơn - Quyết định số 1304/QĐ-UBND ngày 14/4/2015 việc phê duyệt Nhiệm vụ, dự toán lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 1.2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: - Quy hoạch tổng thể KT-XH tỉnh Thanh Hoá thời kỳ 2001 - 2010 (điều chỉnh) đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 24/2002/QĐTTg ngày 01/02/2002 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt định số 1364/QĐ-TTg, ngày 10 tháng 10 năm 2007 - Căn hồ sơ vẽ kèm theo Quyết định số 674/QĐ-UBND ngày 07/03/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa - Nghi định số 27/2006/NĐ-CP ngày 31/10/2006 Chính phủ việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 kế hoạch sử dụng đất năm (2006-2010) tỉnh Thanh Hoá - Các Dự án liên quan đến khu vực nghiên cứu, tài liệu số liệu khảo sát điều tra trạng vùng Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Chƣơng II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu vực nghiên cứu quy hoạch đƣợc xác định dựa tuyến đƣờng quy hoạch chung khu kinh tế Nghi Sơn đƣợc duyệt, Nhƣ Quốc lộ 1A, Đƣờng sắt Bắc Nam Vị trí khu đất lập quy hoạch Khu vực lập Quy hoạch chi tiết KCN số - KKT Nghi Sơn thuộc địa giới hành xã Trƣờng Lâm, huyện Tĩnh Gia – Thanh Hóa Diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng 462,87 ha, ranh giới phạm vi đƣợc giới hạn nhƣ sau: Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Yêu cầu vệ sinh xả nƣớc thải sau xử lý nguồn nhƣ sau: Chất nhiễm bẩn nƣớc thải Yêu cầu vệ sinh Nồng độ pH Trong phạm vi 6,58,5 Màu, mùi, vị Không màu, không mùi, không vị Hàm lƣợng chất lơ lửng (SS) 1,52,0mg/l Hàm lƣợng chất hữu 7mg/l Lƣợng oxy hoà tan (BOD) Sau trộn với nƣớc mặt BOD ≤ 4mg/l Nhu cầu cần cho trình Sau trộn với nƣớc mặt 810mg/l sinh hoá (COD) Vi trùng gây bệnh Phải khử trùng triệt để trƣớc xả nguồn Tạp chất mặt nƣớc Nƣớc thải xả vào nguồn nƣớc mặt không đƣợc chứa dầu mỡ sản phẩm dầu mỡ, bọt xà phòng chất khác mặt nƣớc Chất độc hại Nồng độ giới hạn cho phép chất độc hại đƣợc qui định theo Nghị định số 194-CP hội đồng phủ b Giải pháp thoát nước Quy hoạch đƣờng cống dẫn nƣớc thải vỉa hè có đƣờng kính D300mm – 400mm, giếng thăm có khoảng cách từ 30m đến 50m, độ dốc cống i=0,3%0,4% Tất tuyến cống có hƣớng theo hƣớng dốc đƣờng, tuyến cống đƣợc vạch theo nguyên tắc hƣớng nƣớc ngắn lợi dụng tối đa địa hình để thoát tự chảy trạm xử lý Bảng thống kê khối lượng thoát nước thải STT Chủng loại vật tƣ đơn vị Cống BTCT D300 m 9930 Cống BTCT D400 m 2702 Ga thăm, ga thu loại Cái 214 Cửa xả Cái 01 Trạm 01 Trạm xử lý công suất: 4500 m /ng.đ Khối lƣợng 44 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƢƠNG VII: ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÖC 7.1 Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan Phân chia khu vực quy hoạch thành vùng quản lý kiến trúc cảnh quan chủ đạo gắn với khu chức dự án - Phân vùng 1: Khu trung tâm điều hành khu công nghiệp cạnh Quốc lộ 1A nơi giao cắt gữa đƣờng vào mỏ sét trƣờng Lâm Quốc lộ 1A, bao gồm nhà điều hành, văn phòng cho thuê, nhà trƣng bày giới thiệu sản phẩm, nhà hàng khách sạn Khu vực đòi hỏi cao khơng gian mở, điểm nhấn, khu vực cửa ngõ đối ngoại hấp dẫn khu công nghiệp + Tầng cao: - tầng + Mật độ xây dựng trung bình: 30 - 40% + Hệ số sử dụng đất: 0,6 - 2,4 lần - Phân vùng 2: Khu vực cảnh quan quanh hồ Thƣợng hồ phía Bắc núi đá, cần bố trí khách sạn, nhà hàng, dịch vụ công công cộng tổng hợp khu vui chơi giải trí thuộc khu dịch vụ du lịch cho công nhân lao động khu công nghiệp + Tầng cao: - tầng + Mật độ xây dựng trung bình: 10 % - Phân vùng 3: Khu cảnh quan quanh đập Thạch Luyện kết hợp cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối (trạm xử cấp nƣớc sạch, trạm xử lý nƣớc thải) - Phân vùng 4: Khu bố trí nhà máy sản xuất cơng nghiệp Khu vực bố trí nhà máy sản xuất công nghiệp dự kiến đƣợc phân bổ thành tổ hợp cơng nghiệp lớn, có khơng gian dây truyền khép kín Quy mơ hình thức cơng trình nhà xƣởng đƣợc quy định theo đặc thù dây truyền công nghệ Tổ chức không gian khu vực phải đảm bảo yêu cầu vệ sinh mơi trƣờng khơng gian kiến trúc cảnh quan tồn khu 7.2 Quy định kiến trúc cơng trình 7.2.1 Cơng trình điểm nhấn, trục khơng gian a Cơng trình điểm nhấn chủ đạo: Trung tâm điều hành khu công nghiệp Điểm nhấn cơng trình kiến trúc cao 5÷7 tầng, khối đế cao 1÷3 tầng với chức nhà quản lý điều hành, văn phòng cho thuê dịch vụ công cộng thiết yếu khác nhƣ ngân hàng, bƣu điện, hải quan đóng vai trò quan trọng cơng trình chức tồn khu công nghiệp 45 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Với cơng trình bố trí vị trí cửa ngõ đối ngoại, kết hợp với khu trƣng bày triển lãm, quảng trƣờng giao thơng, cổng tạo nên không gian mở, hấp dẫn định hƣớng khơng gian cho tồn khu cơng nghiệp b Trục khơng gian Trục khơng gian chủ đạo trục tuyến N17 tồn khu cơng nghiệp Trục khơng gian đƣợc xác định trục đƣờng đôi, nối từ Quốc lộ 1A vào khu cơng nghiệp Ngồi có trục khơng gian kết hợp, tuyến N19 N21, vng góc với trục N17 chạy dọc theo quốc lộ 1A khu đất, tiếp giáp với cơng trình dịch vụ thƣơng mại cơng cộng 7.2.2 Quy định tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình Căn vào u cầu kỹ thuật, khơng gian kiến trúc quy hoạch, góc nhìn, u cầu thơng thoáng, chiếu sáng xác định tầng cao khoảng lùi cơng trình nhƣ sau: a Quy định tầng cao cơng trình Nhà điều hành: ÷ tầng; Nhà triển lãm, giới thiệu sản phẩm: 2- tầng; Nhà xƣởng sản xuất công nghiệp: theo yêu cầu cơng nghệ; Nhà dịch vụ thƣơng mại: ÷ tầng Nhà dịch vụ du lịch: ÷ tầng b Quy định khoảng lùi cơng trình: Trên trục đƣờng chính: 10 ÷ 15 m; Trên đƣờng nội bộ: ÷ 10 m 7.2.3 Quy định hình thái kiến trúc, cảnh quan thị a Hình khối kiến trúc Kiến trúc cơng trình đại, thống nhất, liên kết hài hoà phản ánh đƣợc đặc trƣng chức cơng trình Tầng giải toả, kết hợp hoà quyện với sân vƣờn, nhà cao tầng nhƣ nhà điều hành sản xuất, sử dụng tầng làm dịch vụ công cộng, nhà để xe không gian lớn Khối đế vững trãi, màu sắc phù hợp kiến trúc Tầng mái có kết cấu mái che chống thống thẩm mỹ tổ chức kiến trúc mái cơng trình 46 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa b Vật liệu màu sắc Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trƣờng phù hợp với điều kiện khí hậu điều kiện thiên nhiên khu vực Tăng cƣờng sử dụng vật liệu tự nhiên, kết hợp với vật liệu đại nhƣ kính, kim loại làm phong phú cảm thụ thẩm mỹ Sử dụng màu sắc, sáng, nhẹ nhàng, tránh màu sẫm, nóng c Cây xanh, sân vườn Cây xanh dọc tuyến đƣờng: sử dụng xanh có tán để che mát, cách ồn cho khu vực sản xuất khác nhƣ khu điều hành Cây xanh sân vƣờn bao quanh cơng trình kết hợp với yếu tố nƣớc góp phần cải thiện điều kiện khí hậu khơng thuận lợi nhƣ nóng mùa hè, lạnh mùa đơng tạo cảnh quan tích cực cho mơi trƣờng khu công nghiệp Cây xanh sân chiếm tỷ trọng đáng kể không gian kiến trúc khu công nghiệp cần tổ chức linh hoạt phù hợp với môi trƣờng khu cơng nghiệp góp phần tạo nên phong phú không gian kiến trúc d Chiếu sáng Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan khu cơng nghiệp, đặc biệt hình ảnh đêm nhƣ chiếu sáng cơng trình, chiếu sáng đƣờng phố, chiếu sáng công viên, mặt nƣớc Đặc biệt khu cơng nghiệp xây dựng hồn chỉnh có nhiều khu chức hồn chỉnh nhƣ khu sản suất công nghiệp, khu trung tâm điều hành khu sử lý kỹ thuật cần phải có cơng tác chiếu sáng phù hợp, tuân thủ quy định khu chức khác nhau, với yêu cầu chiếu sáng khác 7.2.4 Quy định cơng trình tiện ích thị Để đáp ứng đòi hỏi cao tính thẩm mỹ, đại đồng tồn khu cơng nghiệp cơng trình tiện ích ngồi việc đảm bảo vấn đền kỹ thuật phải đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ kiến trúc khu vực nhƣ: - Toàn hệ thống đƣờng ống, đƣờng dây phải ngầm dọc tuyến đƣờng dẫn vào chân cơng trình - Các thiết bị lộ thiên nhƣ trạm điện, trạm xử lý nƣớc, cột đèn, mái hiên, phải đƣợc thiết kế kiến trúc phù hợp với không gian khu vực có màu sắc phù hợp 47 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Tăng cƣờng sử dụng sử dụng công nghệ đại văn minh nhƣ công nghệ không dây để hạn chế đƣờng dây, đƣờng ống cản trở việc tổ chức thẩm mỹ đô thị - Sử dụng nghệ thuật nhƣ điêu khắc, hội hoạ, biểu diễn, âm nhạc, vào tổ chức không gian cảnh quan khu công nghiệp 7.3 Các đề xuất khác Yếu tố nƣớc, xanh, cảnh quan khác khu vực kế cận đóng vai trò cần đƣợc khai thác nhiều tổ chức cảnh quan khu cơng nghiệp, đồng thời góp phần tạo nên hình ảnh đặc trƣng khu cơng nghiệp 48 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƢƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG 8.1 Mục đích đánh giá tác động mơi trƣờng Đánh giá trạng môi trƣờng khu vực dự kiến phát triển khu công nghiệp, đánh giá sơ tác động đến môi trƣờng kinh tế xã hội xung quanh việc thực đồ án quy hoạch, từ đƣa biện pháp giảm nhẹ tác động bất lợi để hài hoà yêu cầu phát triển kinh tế xã hội với nhiệm vụ bảo vệ môi trƣờng 8.2 Dự báo đánh giá tác động môi trƣờng 8.2.1 Tác động dự án mơi trƣờng tự nhiên - Căn vào vị trí địa lý, cấu sử dụng đất, quy mô phát triển dân số giải pháp xử lý chất thải, nhìn chung việc xây dựng phát triển khu cơng nghiệp có tác động định đến mơi trƣờng khơng khí, đất, nƣớc gây tiếng ồn - Q trình phát triển xí nghiệp cơng nghiệp hoạt động phụ trợ dẫn đến gia tăng chất thải Việc thu gom xử lý khơng triệt để gây nhiễm mơi trƣờng đất nƣớc khơng khí - Việc chuyển đổi chức sử dụng đất nhƣ từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất công nghiệp, phá vỡ trạng thái cân đất, làm thay đổi dòng chảy mặt, làm tăng nguy gây hạn hán lũ lụt Đồng thời với trình quy trình san nền, tạo mặt xây dựng cơng trình, góp phần tăng nguy trơi trƣợt sạt lở đất - Q trình phát triển thị nói chung phát triển cơng nghiệp nói riêng ln gắn với q trình xây dựng cơng trình từ giao thơng, nhà máy xí nghiệp, nhà ở, cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác, gây bụi, tiếng ồn, ứ đọng nƣớc thải, rác thải - Nhìn chung việc xây dựng phát triển cơng nghiệp mặt có tác động xấu tới môi trƣờng, mặt khác tạo môi trƣờng làm việc tốt cho ngƣời dân địa phƣơng Do xây dựng thị cần thực theo quy hoạch, xây dựng đồng bộ, hạn chế tối đa yếu tố bất lợi cho môi trƣờng 8.2.2 Tác động dự án môi trƣờng xã hội - Thực quy hoạch khu công nghiệp có tác động tới mơi trƣờng xã hội khu vực nhƣ đời sống ngƣời dân, tính đa dạng văn hố, phong tục dân sở tại, cơng ăn việc làm… Đặc biệt chuyển đổi cấu ngành nghề lao động khu vực 49 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Việc quy hoạch góp phần tạo cở sở hạ tầng cho nhu cầu đầu tƣ sản xuất công nghiệp nhà đầu tƣ Để thực tốt quy hoạch đòi hỏi phải thực tốt việc tái định cƣ định canh chuyển đổi cấu ngành nghề, kinh tế cho ngƣời dân phải di dời, ngƣời dân đất canh tác trồng trọt - Phát triển đô thị tạo lối sống văn minh, đại, nhƣng cần phải gìn giữ sắc dân tộc, tính đa dạng văn hoá phong tục tập quán đặc trƣng nhân dân 8.2.3 Hiệu đồ án - Tạo lập đƣợc không gian khu công nghiệp phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội khu kinh tế Nghi Sơn, tạo lập môi trƣờng làm việc sinh sống tốt cho ngƣời dân - Việc bố trí cơng trình nhà máy xí nghiệp, nhà điều hành, nhà dịch vụ , cơng trình cơng cộng góp phần quản lý tốt nguồn gây nhiễm, từ có biện pháp xử lý thích hợp - Xây dựng hiệu hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề giải giáp thích hợp cho việc thu gom xử lý nƣớc thải chất thải rắn - Xây dựng đồng hợp lý khu đô thị, công trình, hệ thống hạ tầng tránh chồng chéo, phá dỡ, làm giảm thời gian thi cơng góp phần tích cực hạn chế tác động xấu tới môi trƣờng 8.3 Các giải pháp khống chế giảm thiểu ô nhiễm 8.3.1 Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng - Nhìn chung, cơng nghệ áp dụng cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ đƣợc sử dụng Việt Nam - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đƣợc xây dựng đồng phù hợp góp phần cải thiện mơi trƣờng làm việc ngƣời - Chất lƣợng cơng trình, thời gian thi công, kỹ thuật thi công hạ tầng kỹ thuật tác động đáng kể tới môi trƣờng - Quá trình tu, bảo dƣỡng quản lý cơng trình giúp cho cơng trình hạ tầng hoạt động ổn định bền vững - Riêng hệ thống xử lý nƣớc thải sử dụng công nghệ để đảm bảo xử lý triệt để nhƣng không gây ô nhiễm cho nguồn nƣớc mặt Sử dụng bể lọc sinh vật dùng vật liệu thu khí châm phèn nhiều bậc, đồng thời với việc chế biến cặn điều kiện yếm khí làm khô cặn bốc dùng thiết bị hút chân không đảm bảo chất lƣợng nƣớc sau xử lý đáp ứng tốt 50 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa tiêu chuẩn vệ sinh, khơng gây nhiễm khơng khí, đảm bảo cơng trình xử lý gọn nhẹ chiếm đất xây dựng mỹ quan 8.3.2 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng đất - Trong q trình thi cơng nhƣ giai đoạn quản lý khu công nghiệp cần quản lý chặt chẽ việc đầu tƣ xây dựng, khắc phục triệt để tình trạng trơi trƣợt sạt lở đất - Bảo vệ khu vực xanh mặt nƣớc - Trong sau xây dựng cần thu gom toàn phế thải xây dựng tránh để tồn đọng gây ô nhiễm đất - Các chất thải rắn sinh hoạt sản xuất cần đƣợc thu gom phân loại thành chất thải rắn vô chất thải rắn hữu Bãi tập kết rác xử lý tạm thời cần đƣợc thiết kế cho vừa đảm bảo mỹ quan vừa đảm bảo thông số kỹ thuật để tránh gây ô nhiễm môi trƣờng đất, nƣớc, khơng khí - Đầu tƣ xây dựng nhà máy xử lý nƣớc thải sử dụng công nghệ giảm mức độ ảnh hƣởng ô nhiễm đất nƣớc thải bị ô nhiễm đổ môi trƣờng đất 8.3.3 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng nƣớc - Nƣớc thải sản xuất cần đƣợc xử lý riêng đạt tiêu chuẩn cho phép - Quản lý chặt chẽ nƣớc thải sinh hoạt từ nhà máy xí nghiệp phải đƣợc thu gom xử lý tập trung đƣợc sử lí cục đạt tiêu chuẩn quy định đƣợc thải hệ thống nƣớc 8.3.4 Giải pháp khống chế nhiễm mơi trƣờng khơng khí - Quy hoạch bố trí hợp lý khu chức bao gồm khu ở, khu hành chính, khu thƣơng mại khu sản xuất Bố trí hợp lý khu vực xanh để tạo cảnh quan làm hàng rào chắn ô nhiễm không khí - Trong thời gian chuẩn bị thi cơng cần có biện pháp giảm thiểu lƣợng bụi phát sinh Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân thi công - Sử dụng công nghệ sản xuất tiên tiến gây nhiễm, sử dụng ngun vật liệu khơng gây nhiễm khơng khí 8.3.5 Giảm thiểu tác động tiếng ồn chấn động - Bố trí phân đợt xây dựng hợp lý cơng trình để tránh ảnh hƣởng tiếng ồn chấn động khu vực xây dựng tới khu vực ổn định 51 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Bố trí khoảng cách ly hợp lý khu chức năng, hệ thống giao thông khu dân cƣ xung quanh, trồng xanh cách ly để giảm lan truyền tiếng ồn chấn động 8.3.6 Giám sát môi trƣờng - Xác định biện pháp giảm thiểu tác động mơi trƣờng đƣợc triển khai có hiệu hay không - Kiểm tra đánh giá cách hệ thống tác động tiềm ẩn mơi trƣờng quy hoạch - Công tác giám sát môi trƣờng đƣợc thực giai đoạn Quy hoạch: trƣớc xây dựng, xây dựng quản lý khu cơng nghiệp Chƣơng trình giám sát đƣợc đề xuất Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng giai đoạn sau Công tác giám sát biện pháp giảm thiểu yêu cầu phải có đánh giá chất lƣợng tính hiệu mang lại từ biện pháp giảm thiểu đƣợc đề xuất áp dụng cho ảnh hƣởng tiểm ẩn Công tác đƣợc tiến hành thông qua quan chức thực quy hoạch giám sát biện pháp giảm thiểu Theo kết chƣơng trình giám sát cho thấy biện pháp khơng phát huy hiệu quả, quan liên quan cần tiến hành giải pháp điều chỉnh cho thích hợp Giám sát tác động môi trƣờng xác định số hoạt động quy hoạch liên quan đến mơi trƣờng tự nhiên, khơng khí, nƣớc mặt, nƣớc ngầm đất Các đánh giá tác động môi trƣờng sơ số trƣờng hợp mà hoạt động quy hoạch ảnh hƣởng đến điều kiện môi trƣờng xung quanh 52 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƢƠNG IX: BỒI THƢỜNG GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG 9.1 Bồi thƣờng giải phóng mặt Do đặc điểm khu vực bố trí dự án nằm khu vực dự kiến thu hồi giải phóng mặt phục vụ cho việc đầu tƣ dự án hạ tầng sở cho khu kinh tế Nghi Sơn Vì phạm vi dự án quy hoạch tạm tính phƣơng án bồi thƣờng giải phóng mặt cho khoảng 350 ha, diện tích lại ao hồ đất hoang hoá xã quản lý Nhằm xác định khối lƣợng nguồn vốn vốn thiết yếu để đầu tƣ, trƣớc mắt cần đất giải phóng mặt cho đất quy hoạch khu công cộng đất giao thơng Diện tích đất cần giải phóng mặt lấy làm khu dịch vụ thƣơng mại trung tâm điều hành gồm số nhà dân dọc đƣờng quốc lộ (khoảng 45 ha) Loại đất chủ yếu đất lúa, đất mầu đất ở, phần đất hoang hoá Phƣơng án bồi thƣờng cụ thể hội đồng bồi thƣờng giải phóng mặt UBND huyện Tĩnh Giá phối hợp với Ban quản lý KKT Nghi Sơn thực cụ thể quy hoạch đƣợc phê duyệt tỉnh có định phê duyệt dự án đầu tƣ để thực dự án đầu tƣ 9.1.1 Nguyên tắc bồi thƣờng di dân tái định cƣ - Đảm bảo cho ngƣời dân ổn định chỗ ở, ổn định sống, phát triển sản xuất, nâng cao thu nhập Từng bƣớc hoàn thiện sở hạ tầng, sống vật chất văn hoá tinh thần tốt nơi cũ ổn định lâu dài, bền vững góp phần phát triển kinh tế xã hội Khu kinh tế Nghi Sơn - Đảm bảo hài hoà lợi ích ngƣời dân tái định cƣ ngƣời dân sở tại; - Bố trí đủ đất sản xuất cho hộ tái định cƣ theo quy định nhà nƣớc; - Việc bồi thƣờng thiệt hại, hỗ trợ tái định cƣ phải thực dân chủ, công khai, công bằng, minh bạch, mục tiêu, đối tƣợng hiệu 9.1.2 Bồi thƣờng giải phóng mặt a Bồi thường thiệt hại đất Bồi thừơng thiệt hại đất bao gồm toàn đất bị ảnh hƣởng trực tiếp quy hoạch đất sản xuất hộ nơng nghiệp khơng đủ điều kiện sản xuất phải bàn giao lại cho huyện quản lý phân phối lại - Phạm vi tính tốn đƣợc xác định phạm vi khoảng 250 b Đền bù thiệt hại tài sản đất - Bao gồm nhà cửa, cối hoa màu, vật thể kiến trúc, cơng trình kết cấu theo quy định nhà nƣớc đƣợc xác định nằm danh sách đền bù 53 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 9.2 Hỗ trợ tái định cƣ a Hỗ trợ di chuyển - Hỗ trợ di chuyển nhà cho hộ dân nằm khu quy hoạch, bao gồm chi phí tháo dỡ, chi phí vận chuyển Chi phí hỗ trợ di chuyển đƣợc xác định xác xác định đƣợc nơi đến hộ dân đến điểm tái định cƣ đƣợc bố trí theo chƣơng trình di dân Khu kinh tế b Hỗ trợ đời sống - Hỗ trợ đời sống hỗ trợ cho hộ nhân lao động khu quy hoạch thời gian di chuyển chờ tái định cƣ, chờ ổn định sống ổn định sản xuất theo chế độ sách hành - Đối tƣợng áp dụng : hộ TĐC hộ sở bị ảnh hƣởng trực tiếp - Hỗ trợ lƣơng thực: hỗ trợ tiền cấp lƣơng thực cho nhân hợp pháp vòng năm đầu - Hỗ trợ y tế; - Hỗ trợ điện chất đốt c Hỗ trợ sản xuất Đƣợc xác định hỗ trợ cho ngành nghề sản xuất cho hộ, lao động bị đất sản xuất nằm khu quy hoạch d Hỗ trợ xây dựng nhà - Hỗ trợ xây dựng nhà công trình hạ tầng kỹ thuật cho hộ tái định cƣ khu tái định cƣ - Tính tốn định mức cho hộ diện TĐC nhà Chi phí cụ thể đƣợc xác định sở nhân hộ, định mức diện tích cho số hộ định mức đầu tƣ xây dựng địa bàn khu kinh tế e Hỗ trợ khác - Hỗ trợ gia đình sách; - Hỗ trợ kinh phí đào tạo cán sở; - Hỗ trợ kinh phí làm thủ tục di chuyển; - Phí khuyến khích di chuyển theo tiến độ 9.3 Phƣơng án bố trí tái định cƣ a Bố trí cho hộ bị nhà ở: Bố trí hộ dân diện bị nhà vào điểm bố trí tái định cƣ khu kinh tế Nghi Sơn Kết hợp hộ dân với hộ dân khác để tạo thành khu tái định cƣ nằm định hƣớng phát triển không gian khu kinh tế 54 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa b Bố trí sản xuất cho lao động nông nghiệp bị đất sản xuất: Do điều kiện quỹ đất sản xuất nông nghiệp khu kinh tế Nghi Sơn hạn chế, khơng có điều kiện khai hoang đảm bảo việc chuyển dịch cấu kinh tế sang sản xuất phi nông nghiệp, cần thiết phải chuyển đổi cấu sản xuất cho lao động nông nghiệp sang lao động phi nông nghiệp Việc chuyển đổi cấu ngành nghề cho lao động nông nghiệp đƣợc thực sở điều tra nguyện vọng tự nguyện hộ dân vùng tái định cƣ Các lao động nghiệp chuyển đổi đƣợc định hƣớng sang ngành nghề dịch vụ thị có nhu cầu lớn thị trƣờng lao động địa bàn khu kinh tế giai đoạn tái định cƣ chỗ nhƣ: sản xuất công nghiệp, dịch vụ thƣơng mại, lao động xây dựng hoạt động lao động khác Các bƣớc triển khai: - Điều tra xã hội học đối tƣợng lao động chuyển đổi ngành nghề - Đăng ký nguyện vọng chuyển đổi - Tổ chức đào tạo, bồi dƣỡng, hƣớng nghiệp cho đối tƣợng lao động - Thu hút, khuyến khích dự án có nhu cầu thu hút lao động địa bàn khu kinh tế Nghi Sơn nhƣ: sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp tiểu thủ công nghiệp, đơn vị hoạt động xây dựng hoạt động cung cấp dịch vụ đô thị địa bàn khu kinh tế - Bố trí cơng việc sách hỗ trợ theo chƣơng trình tái định cƣ khu kinh tế Nghi Sơn - Các hộ nơng nghiệp điạ bàn khơng có nguyện vọng chuyển đổi ngành nghề mà khơng đủ quỹ đất sản xuất nông nghiệp tổ chức di chuyển tái định cƣ đến địa điểm tái định cƣ khác địa bàn mà khu kinh tế bố trí 55 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƢƠNG X: KINH TẾ XÂY DỰNG 10.1 Khái tốn kinh phí đầu tƣ a) Chi phí đầu tƣ - Áp dụng Suất vốn đầu xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2014 (Kèm theo Quyết định số 1161/QĐ- BXD ngày 15/10/2015 Bộ Xây dựng, trang 63), 7,430 tỷ đồng/ha Trong chi phí xây dựng 6,02 tỷ đồng/ha, chi phí thiết bị 0,30 tỷ đồng/ha, chi phí khác 1,11 tỷ đồng/ha Tham khảo thực tế suất vốn đầu tƣ xây dựng theo tổng công ty Miền Trung thực đầu tƣ KCN số 5,0 tỷ đồng/ha, hồn tồn phù hợp - Diện tích đầu tƣ xây dựng 462,78 Tổng chi phí đầu tƣ: 462,78 x 7,430 = 3.438,46 tỷ đồng Trong đó: Chi phí xây dựng: 462,78 x 6,02 tỷ đồng/ha = 2.785,94 tỷ đồng Chi phí thiết bị: 462,78 x 0,30 tỷ đồng/ha = 138,83 tỷ đồng Chi phí khác: 462,78 x 1,11 tỷ đồng/ha = 513,69 tỷ đồng b) Chi phí đền bù giải phóng mặt Dự kiến khoảng 1.000 triệu đồng/ Chi phí đền bù GPMB: 462,78 x tr.đ/ha = 462,78 tỷ đồng c) Tổng nhu cầu vốn đầu tƣ: Tổng mức đầu tƣ: 3.438,46 + 462,78 = 3.901 tỷ đồng (làm tròn) Bằng chữ: Ba nghìn chín trăm lẻ tỷ đồng _ Ghi chú: a Suất vốn đầu tƣ xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp, đƣợc tính tốn theo tiêu chuẩn thiết kế phân loại cơng trình cơng nghiệp; giải pháp quy hoạch, kết cấu, giải pháp kỹ thuật cấp, thoát nƣớc, cấp điện giao thông, theo quy định tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4616: 2012 “Tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch mặt tổng thể cụm công nghiệp”; TCVN 3989: 1985 “Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng cấp nƣớc thoát nƣớc - Mạng lƣới bên ngoài” quy định hành khác liên quan b Suất vốn đầu tƣ xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu đô thị bao gồm: 56 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Chi phí xây dựng cơng trình hạ tầng nhƣ hệ thống thoát nƣớc (tuyến ống thoát nƣớc, hố ga, trạm bơm, trạm xử lý); hệ thống cấp nƣớc (tuyến ống cấp nƣớc, bể chứa, trạm bơm); hệ thống điện (điện chiếu sáng, sinh hoạt, trạm biến thế, điện sản xuất (đối với khu công nghiệp) công tác khác nhƣ san nền, đƣờng nội bộ, xanh - Chi phí thiết bị gồm chi phí thiết bị trạm bơm, trạm biến thế, trạm xử lý nƣớc thải trang thiết bị phục vụ chiếu sáng, cấp điện, cấp nƣớc c Suất vốn đầu tƣ xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp, khu thị chƣa tính đến chi phí: - Xây dựng hệ thống kỹ thuật bên ngồi khu cơng nghiệp, khu đô thị - Trang thiết bị, lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nƣớc nhà 57 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch khu công nghiệp số - khu kinh tế Nghi Sơn tỉnh Thanh Hóa đáp ứng nhiệm vụ ban đầu đặt phù hợp với điều kiện trạng tự nhiên theo kế hoạch đầu tƣ, đáp ứng yêu cầu nguyện vọng nhà đầu tƣ Đề nghị cấp, ngành xem xét tham gia ý kiến để sớm triển khai dự án khu công nghiệp số 5: bồi thƣờng giải phóng mặt bằng, đầu tƣ kết cấu hạ tầng, chuẩn bị mặt cho nhà đầu tƣ lập dự án làm sở cho thu hút đầu tƣ vào khu kinh tế Nghi Sơn Thanh Hoá, tháng 01 năm 2016 Ngƣời viết thuyết minh Bùi Anh Thịnh 58