Thuyết minh tổng hợp – đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1 500 xây dựng khu đô thị mới

THUYẾT MINH TỔNG HỢP DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ CƯỜNG THUỘC ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU VỰC IV, V KHU ĐÔ THỊ MỚI LẤN BIỂN THÀNH PHỐ RẠCH GIÁ - TỶ LỆ 1/500 Tên dự án

Trang 1

THUYẾT MINH TỔNG HỢP

DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ CƯỜNG (THUỘC ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU VỰC IV, V KHU ĐÔ THỊ MỚI LẤN BIỂN THÀNH PHỐ RẠCH GIÁ - TỶ LỆ 1/500)

Tên dự án : Khu đô thị mới Phú Cường

Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang

Đơn vị lập hồ sơ quy hoạch:

Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam

- Giao thông : Ths Phùng Văn Phong

- Cấp nước : Ks Nguyễn Anh Dũng

- Thoát nước mưa, nước thải : Ks Vương Đức Thiện

- Cấp điện : Ks Huỳnh Văn MinhQuản lý kỹ thuật : Ths Chính Phan

CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ

PHÚ CƯỜNG KIÊN GIANG

Ngày 17 tháng 3 năm 2010

Giám Đốc

ĐƠN VỊ LẬP QUY HOẠCH

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG MEINHARDT VIỆT NAM

Ngày 17 tháng 3 năm 2010

Tổng Giám Đốc

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam i

i

Trang 2

Huỳnh Thái Lel Đạt Châu

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam ii

ii

Trang 3

MỤC LỤC

Chương I: Mở đầu 1

1.1 Sự cần thiết điều chỉnh quy hoạch Dự án 1

1.2 Giới hạn, phạm vi nghiên cứu 1

1.3 Mục tiêu, mục đích nghiên cứu 2

1.4 Các căn cứ lập dự án 2

Chương II: Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng 5

2.1 Mối liên hệ vùng 5

2.2 Đánh giá hiện trạng 5

2.2.1 Điều kiện tự nhiên 5

2.2.2 Kinh tế xã hội 8

2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất 12

2.2.4 Hiện trạng công trình kiến trúc 13

2.2.5 Hiện trạng cảnh quan 13

2.2.6 Hiện trạng Hạ tầng kỹ thuật 13

2.2.7 Đánh giá tổng hợp và vấn đề cần giải quyết 16

Chương III: Bố cục Quy hoạch kiến trúc 18

3.1 Tính chất, chức năng 18

3.2 Các yêu cầu chung 19

3.3 Định hướng chung tổng quát mặt bằng khu quy hoạch 19

Chương IV: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án quy hoạch 30

4.1 Căn cứ chọn chỉ tiêu 30

4.2 Các chỉ tiêu lựa chọn 30

Chương V: Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật 33

5.1 Quy hoạch đê vây 33

5.2 Thiết kế san nền 39

5.3 Quy hoạch giao thông 41

5.4 Quy hoạch thoát nước mưa 51

5.5 Quy hoạch cấp nước 54

5.6 Quy hoạch cấp điện 57

5.7 Quy hoạch thông tin liên lạc 61

5.8 Quy hoạch thoát nước thải 62

5.9 Nghiên cứu quy hoạch tuyến cảng hậu cần nghề cá 65

5.10 Nghiên cứu quy hoạch hệ thống thu gom rác 67

Chương VI: Đánh giá sơ bộ tác động môi trường 69

6.1 Cơ sở lập báo cáo sơ bộ đánh giá tác động môi trường 69

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam iii

iii

Trang 4

6.2 Những tác động trong giai đoạn xây dựng 70

6.3 Những tác động trong giai đoạn hoạt động 72

6.4 Biện pháp khắc phục và giảm thiểu tác động 73

6.5 Quan trắc kiểm soát môi trường khi thực hiện dự án 74

Chương VII: Tổng hợp kinh phí đầu tư cơ sở hạ tầng 75

Chương VIII: Tiến độ triển khai dự án 76

8.1 Quy trình thực hiện 76

8.2 Kế hoạch thực hiện 76

Chương IX: Kết luận và kiến nghị 77

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam iv

iv

Trang 5

CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU

- Trong tình hình gia tăng dân số hiện nay, diện tích dùng cho xây dựng ngàycàng bị thu hẹp Do đó, nhiều giải pháp để gia tăng diện tích dùng cho xây dựngnhư tăng chiều cao công trình, các công trình xây dựng dưới mặt đất, nổi trên mặtnước là cần thiết Trình độ công nghệ hiện nay cho phép xây dựng các công trìnhtrên nền đất yếu, các đô thị nổi trên mặt nước, đặc biệt là tại các vị trí có cảnhquan đẹp như trong các vịnh và vùng biển có đáy biển tương đối cạn Trong xuhướng phát triển chung, với cảnh quan thiên nhiên của vịnh Rạch Giá, ý tưởng vềmột dự án lấn biển từ vịnh Rạch Giá được hình thành, và đã được Lãnh đạo tỉnhKiên Giang chấp thuận

- Khi hoàn thành, dự án lấn biển sẽ làm tăng tiềm năng về đất đai, dẫn đến việcthu hút các nguồn nhân lực, vật lực phục vụ dự án từ đó phát triển kinh tế xã hội

và phân bố dân cư của tỉnh Kiên Giang Do đó việc lập quy hoạch xây dựng đôthị tỷ lệ 1/500 dự án lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá – Khu vực IV & V làcần thiết vì sẽ tạo cơ sở pháp lý về mặt quản lý đất đai, quản lý các công trìnhxây dựng theo định hướng của quy hoạch chung của tỉnh Kiên Giang

- Khu lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá – Khu vực IV & V dự kiến sẽ là khu

đô thị cao cấp, bao gồm các khu thương mại và dịch vụ công cộng thấp tầng vớithiết kế hiện đại, trang nhã và mang tính biểu hiện cao Dự án sẽ phục vụ cho nhucầu tại chỗ của dân cư địa phương và du khách đến Kiên Giang Ngoài ra, cácloại hình dịch vụ như nhà hàng, khách sạn 4 sao, khu nghỉ dưỡng sẽ mang lại mộtnguồn thu đáng kể cho Tỉnh nhà, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho du khách đếntỉnh Kiên Giang khi tiềm năng du lịch của Tỉnh được phát huy trong thời gian tới

Sự hình thành và phát triển của khu đô thị sẽ có tác động lớn và tích cực đến sựphát triển kinh tế của các khu vực phụ cận như các huyện: Tân Hiệp, ChâuThành, An Biên và các tỉnh như An Giang, Cần Thơ Bên cạnh đó, khu đô thị nàycòn là tiền đề cho sự phát triển bền vững của cụm Khu công nghiệp – Nhà máyđiện – Cảng biển tại huyện Kiên Lương

Các mặt khu đất giáp giới, như sau:

- Phía Bắc giáp khu III lấn biển, đường Lê Hồng Phong

- Phía Nam giáp kênh cụt, sông Rạch Sỏi

- Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường Lâm Quang Ky

- Phía Tây giáp biển

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là 1.458.597 m2 gồm 03 khu:

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 1

1

Trang 6

- Khu 1 : 1.112.619 m2 (một phần khu IV và V) – Không bao gồm khu đất21ha cho khu hành chính và giáo dục của Tỉnh

- Khu 2 : 240.978 m2 (mở rộng trục cảnh quan, trung tâm đường Phan ThịRàng)

- Khu 3 : 105.000 m2 (cảng cá tiếp giáp khu dân cư Tây Nam – Rạch Sỏi)

- Quy hoạch xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị mới Phú Cường Khuvực IV & V nhằm đáp ứng mục tiêu sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên, thúc đẩyquá trình đô thị hóa, phát triển và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của khu vực nóichung và của tỉnh Kiên Giang nói riêng

- Tạo một cơ sở pháp lý hướng dẫn và quản lý quy hoạch xây dựng, tránh lãngphí trong việc sử dụng quỹ đất xây dựng

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị phù hợp với đặc điểm tự nhiên vàyêu cầu về một đô thị công nghiệp văn minh, hiện đại, bền vững

Dự án Khu đô thị mới Phú Cường phần lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá –Khu vực IV & V là một dự án có quy mô lớn và có ý nghĩa chiến lược đối với sựphát triển kinh tế xã hội của tỉnh Với địa bàn chật hẹp của thị xã như hiện nay,việc bố trí dân cư, hệ thống giao thông, các khu vui chơi giải trí, các khu du lịch

và các công trình khác là hết sức cần thiết cho việc bố trí lại dân cư, hệ thốnggiao thông, các khu du lịch, các công trình phúc lợi công cộng trên địa bàn thànhphố, tạo điều kiện nâng thành phố từ đô thị loại 3 lên đô thị loại 2 Việc mở rộngthị xã Rạch Giá về phía biển có lợi hơn nhiều so với việc mở rộng về hướngphường Vĩnh Hiệp Thuận lợi đầu tiên là về mặt quy hoạch mặt bằng tạo cảnhquan thực sự cho thành phố biển Điểm thuận lợi thứ hai là giảm chi phí đền bùgiải tỏa Điều thuận lợi thứ ba là về mặt an ninh quốc phòng Hướng bố trí mớitrên vùng quy hoạch sẽ giúp cho thị xã Rạch Giá tăng cường thêm khả năngphòng thủ đối với thành phố

2

Trang 7

- Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng vềviệc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy họach xây dựng”;

- Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướngdẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;

- Căn cứ Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 của Bộ trưởng BộXây dựng về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quyhoạch xây dựng;

- Căn cứ Quyết định số 547/QĐ-UBND ngày 19 tháng 4 năm 2006 của UBNDtỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất khuhành chính tập trung của điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới lấnbiển mở rộng thị xã Rạch Giá (khu vực III) đoạn Trần Quang Khải, lần 3 đoạn từđường đê biển đến Lâm Quang Ky, tỷ lệ 1/500;

- Căn cứ Quyết định số 548/QĐ-UBND ngày 19 tháng 4 năm 2006 của UBNDtỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất khuhành chính tập trung thuộc khu vực IV, V của quy hoạch phân lô dự án “Lấn biểnxây dựng khu đô thị mới thị xã Rạch Giá” tỉnh Kiên Giang;

- Căn cứ công văn số 543/VP-TH ngày 16 tháng 6 năm 2006 của Văn phòngUBND tỉnh Kiên Giang về việc xây dựng kế hoạch di dời trụ sở làm việc cơ quanhành chính về khu quy hoạch hành chính tập trung của tỉnh từ nay đến năm 2015;

- Căn cứ Quyết định số 44/2005/QĐ-UBND ngày 16 tháng 9 năm 2005 củaUBND tỉnh Kiên Giang về việc ban hành quy định lập, thẩm định, phê duyệt quyhoạch chi tiết và quản lý xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn tỉnh Kiên Giang;

- Căn cứ Quyết định số 787/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2007 của UBNDtỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu 4, khu 5 (lần2) – đô thị mới lấn biển thành phố Rạch Giá – tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500;

- Căn cứ Quyết định số 2449/QĐ-UBND ngày 13 tháng 10 năm 2008 của UBNDtỉnh Kiên Giang về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đểgiao đất có thu tiền sử dụng đất khu vực IV, V dự án lấn biển mở rộng thành phốRạch Giá cho Công ty TNHH Chế biến thủy sản Xuất nhập khẩu Phú Cường;

- Căn cứ Quyết định số 479/QĐ-UBND ngày 11 tháng 6 năm 2009 của UBNDtỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu cảng,chợ hải sản, chợ bách hóa tại phường An Hòa của Công ty CP Đầu tư Phú CườngKiên Giang

- Căn cứ Biên bản họp Hội đồng Kiến Trúc Quy hoạch tỉnh Kiên Giang ngày 21tháng 9 năm 2009 về việc thông qua Quy hoạch chi tiết xây dựng thành phố biểnPhú Cường thuộc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực 4, 5 khu đô thịmới Lấn Biển thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang;

- Căn cứ Quyết định số 2444/QĐ-UBND ngày 01 tháng 10 năm 2009 của UBNDtỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xâydựng khu vực IV và V thuộc đô thị mới lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá,tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/500, quy mô khoảng 1.460.000m2;

3

Trang 8

- Căn cứ Quyết định số 429/QĐ-UBND ngày 04 tháng 02 năm 2010 của UBNDtỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xay dựng khu đô thịmới Phú Cường – thuộc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực 4, 5 khu

đô thị mới lấn biển thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, quy mô khoảng1.458.597,0 m2, tỷ lệ 1/2000

- Bản đồ các dự án lấn biển tại Rạch Giá – Kiên Giang

- Sơ đồ định hướng phát triển không gian dài hạn

- Bản đồ quy hoạch tổng thể bờ biển Rạch Giá

- Bản vẽ hoàn công san lấp khu IV, V

- Hồ sơ khảo sát địa chất khu IV

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng 2008

- Quy chuẩn xây dựng tập 1, Hà Nội 1997

- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

- Tiêu chuẩn thiết kế đường ôtô TCVN 4054-85

- Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 211-93

- Quy trình thiết kế cầu cống theo trạng thái giới hạn 2057QĐ/KT

- Quy trình thiết kế đường phố, quảng trường, đô thị 20TCN-104-83

- Quy phạm trang bị điện, hệ thống đường dây dẫn điện 11TCN 19-1984

- Các tiêu chuẩn thiết kế hiện hành khác

4

Trang 9

CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG

Là đô thị ven biển, thành phố Rạch Giá hình thành theo Quốc lộ 80, kéo dàikhoảng 10km từ phường Vĩnh Thạnh ở phía Bắc tới thị trấn Rạch Sỏi ở phíaNam Phần giữa thành phố là một dải đất hẹp nằm giữa kênh Ông Hiển ở phíaĐông và vịnh Rạch Giá ở phía Tây Quy hoạch thành phố gồm 03 khu vực chính:

- Khu vực phía Bắc là khu vực thành phố Rạch Giá hiện tại

- Khu vực phía Nam là thị trấn Rạch Sỏi

- Khu vực nằm giữa hai khu nói trên là vùng đất mở rộng phát triển của thànhphố hiện nay

2.2.1 Điều kiện tự nhiên

Các mặt khu đất giáp giới, như sau:

- Phía Bắc giáp khu III lấn biển, đường Lê Hồng Phong

- Phía Nam giáp kênh cụt, sông Rạch Sỏi

- Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu dọc đường Lâm Quang Ky

- Phía Tây giáp biển

Quy mô: 1.458.597,0 m2

- Khu vực nghiên cứu có địa hình bằng phẳng, chủ yếu là đất bùn cát đã sanlấp trước đây, có cây xanh hiện trạng

- Kênh Rạch Giá – Long Xuyên (có tên là Thoại Hà): Trước đây là một conkênh tự nhiên, sau đó vào năm 1818 được đào rộng, vét sâu thêm Kênhđược tiếp nước từ sông Hậu tại thị xã Long Xuyên, chạy qua núi Sập và gặpkênh Rạch Giá – Hà Tiên tại thành phố Rạch Giá Kênh có chiều dài

5

Trang 10

khoảng 58 km, đoạn thuộc tỉnh Kiên Giang 28 km, qua thành phố Rạch Giá

là 7,5 km Kênh có chiều rộng trung bình 30-40m, có đoạn 50-60 m Độ sâuvào mùa nước nổi là từ 3 – 4m Hàng năm vào mùa mưa, nước lớn chảyxiết nên gây xói lở hai bờ

- Kênh Rạch Giá – Hà Tiên: là một kênh đào, được khởi công xây dựng từnăm 1926 đến năm 1930 Kênh có chiều dài 80 km, nối liền thành phố RạchGiá với thị xã Hà Tiên Kênh có chiều rộng 40-60m; chiều sâu 3m, kênh cótầm quan trọng về giao thông vận tải

- Kênh Cái Sắn: được đào năm 1926, nối liền sông Hậu với kênh Ông Hiển,

đổ ra biển tại cửa Rạch Sỏi Kênh rộng 40 – 50 m, sâu 4 – 5m, chiều dài 58

km, phần qua tỉnh Kiên Giang 31 km Kênh Cái Sắn có vị trí quan trọngtrong việc phát triển kinh tế, đồng thời dẫn nước ngọt về các huyện và làgiao thông đường thủy đi các tỉnh lân cận

- Kênh Ông Hiển: có chiều dài 4,5 km

- Kênh Đòn Dông: có chiều dài 4,5 km

- Kênh Xáng Mới: đoạn chạy qua Thành phố có chiều dài 8,5 km

- Kênh Cụt – Rạch Sỏi: có chiều dài 4 km

Các kênh này có chiều rộng từ 30 – 40 m, chiều cao đáy từ -2,5 đến -4,5m

Ngoài các kênh trục này còn có các tuyến kênh ngang, có chiều rộng từ 8-15 m,chiều sâu kênh từ 1,5 – 2,5m

Lưu lượng nước lớn nhất vào mùa lũ tại các kênh trục khoảng 300m3/s Dòngchảy trên kênh Rạch Giá – Long Xuyên chịu sự tác động bởi nguồn nước sôngHậu và chế độ thủy triều của vịnh Kiên Giang

Chế độ mực nước biển theo quan trắc:

+ Cao nhất: + 1,02m

Hải văn:

Thủy triều biển ở đây có dạng hỗn hợp, thiên về nhật triều, biên độ thay đổi từ0,80 – 1,0m (nhỏ hơn so với biển Đông từ 3-4m) Mực nước thân triều dao độngnhỏ hơn mực nước đỉnh triều, do đó thời gian duy trì mực nước thấp lâu hơn sovới thời gian duy trì mực nước cao, đường mực nước bình quân gần với đườngmực nước chân triều, đặc điểm này rất thuận lợi cho việc thoát nước ra biển Tây.Chu kỳ triều trung bình là 15 ngày Trong 1 năm thời kỳ nước lớn là vào tháng

12 và tháng 1, trùng với thời kỳ nước thấp trên sông Hậu

Theo báo cáo Khảo sát địa chất khu vực quy hoạch với các hố khoan 10m – 14m:

- Lớp số 1: Có mặt ở tất cả các hố khoan, bề dày khá lớn phân bố không đều,dày nhất 13,5m mỏng nhất 8,0m Bề dày trung bình của lớp này là 8,14mthành phần bùn sét màu xanh xi măng nâu đen -> xám trắng xanh, trạng tháichảy Đây là lớp đất yếu, sức chịu tải rất thấp, độ lún nhiều

6

Trang 11

- Lớp số 2: Chưa xác định bề dày lớp Thành phần là sét màu xám trắng xámxanh -> xám nâu vết trắng, nâu vàng tím than loang xám trắng; trạng tháidẻo cứng Đây là lớp đất có các chỉ tiêu cơ lý thuận lợi cho việc xây dựngcông trình.

Thành phố Rạch Giá có địa hình vùng đồng bằng thấp, tích tụ, lại bị phân cắtmạnh bởi hệ thống sông ngoài, kênh rạch, lại có vị trí giáp biển, nên nước ngầm

có quan hệ mật thiết với nước mặt và chế độ thủy triều

Mực nước ngầm nông, ở độ sâu trung bình 0,5m, nước bị nhiễm và có tính ănmòn, ảnh hưởng đến độ bền vững của công trình xây dựng, nhất là đối với côngtrình ngầm, trong đó có hệ thống cống rãnh

Nhiệt độ không khí:

Thành phố Rạch Giá nằm trong vùng khí hậu đồng bằng Nam Bộ, có hai mùa rõrệt: mùa khô và mùa mưa Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô bắt đầu tưtháng 12 đến tháng 4 năm sau Nói chung, khí hậu ở đây có nền nhiệt độ cao, hầunhư quanh năm ít thay đổi

- Nhiệt độ trung bình năm: 27,4oC

- Nhiệt độ tối cao tuyệt đối: 37,8oC

- Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối: 14,8oC

Mưa:

Tỉnh Kiên Giang có lượng mưa khá lớn Mùa mưa kéo dài trong 7 tháng, bắt đầu

từ tháng 5 đến tháng 11 Mùa khô bắt đầu từ tháng 12 kết thúc tháng 4 năm sau

CƯỜNG ĐỘ MƯA LỚN NHẤT THEO THỜI GIANTrạm Thời

4,64,84,9

19,225,531,0

4671121

41,566,586,5

333750

325070

354175

445862

75100119

264247

2729,429,4

LƯỢNG MƯA THEO MÙA

Lượng mưa Tỷ lệ (%) Lượng mưa Tỷ lệ (%)

7

Trang 12

- Nội thành: 189.864 người, chiếm 92,67% so với tổng dân số thành phố

- Ngoại thành: 15.014 người, chiếm 7,33% dân số thành phố

* Mật độ dân số:

Mật độ dân số trung bình toàn thành phố là 1.976 người/km2, nhưng phân bốkhông đều, chủ yếu tập trung ở khu vực nội thành Trong đó:

- Khu vực nội thành: 3.244 người/km2

- Khu vực ngoại thành: 333 người/km2

Mật độ dân số trong khu vực nội thành cũng có sự chênh lệch rất lớn: phường cómật độ dân số cao nhất là Vĩnh Thanh Vân có mật độ 22.550 người/km2, trongkhi phường có mật độ dân số thấp nhất là Vĩnh Thông chỉ có 573 người/km2 Mật

độ dân số các phường phổ biến dao động trong khoảng 2.000 đến trên 6.000người/km2

* Tăng trưởng dân số:

Tỷ lệ tăng dân số toàn đô thị giai đoạn 2001 – 2005 là 1,44%, 2004 – 2005 là1,32% Khu vực nội thành giai đoạn 1999 – 2005 là 1,41%; 2004 – 2005 là1,22% Như vậy tỷ lệ tăng dân số toàn đô thị cũng như khu vực nội thành có xuhướng giảm dần do tỷ lệ dân số tự nhiên giảm

* Cơ cấu dân số:

8

Trang 13

Dân số thành phố Rạch Giá có 3 dân tộc chủ yếu là: Kinh, Khơ me và Hoa.Ngoài ra còn có một số ít người thuộc các dân tộc khác, tỉ lệ như sau:

- Dân tộc Kinh có 179.576 người, chiếm 87,65% so với tổng số

- Dân tộc Khơ me gồm 14.300 người, chiếm 6,98% so với tổng số

- Dân tộc Hoa gồm 10.818 người, chiếm 5,28% so với tổng số

- Các dân tộc khác 184 người, chiếm 0,09% so với tổng số

Lao động

Bảng tổng hợp hiện trạng dân số lao động thành phố Rạch Giá

1 Tổng dân số toàn thành phố (người) 204.878

2 Dân số trong tuổi lao động (lao động) 128.050

3 Lao động làm việc trong các ngành kinh tế 110.093

Tỷ lệ % so với dân số trong tuổi lao động 85,98

4 Dân số trong tuổi lao động đi học (không tham gia lao

Tỷ lệ % so với tổng dân số trong tuổi lao động 10,37

5 Dân số trong tuổi lao động không có khả năng lao động 1088

Tỷ lệ % so với dân số trong tuổi lao động 0,85

Tỷ lệ % so với dân số trong tuổi lao động 2,8

Cơ cấu kinh tế

9

Trang 14

Tổng sản phẩm nội địa năm 2005 đạt 2.526,89 tỷ đồng (giá hiện hành), trong đó:

- Công nghiệp – Xây dựng: 576,39 tỷ đồng, chiếm 22,81%

- Nông – Lâm – Ngư nghiệp: 562,48 tỷ đồng, chiếm 22,26%; trong đó:

+ Thủy sản 494,64 tỷ đồng, chiếm 19,58% tổng GDP+ Nông nghiệp chỉ chiếm 67,84 tỷ đồng chiếm 2,68%

- Thương mại – Dịch vụ: 1.388,02 tỷ đồng, chiếm 54,93%

- GDP bình quân đầu người: đạt 774 USD/người

- Tốc độ tăng trưởng kinh tế: giai đoạn 2003 – 2005 đạt 15,35%; giai đoạn

Những ngành nghề có thế mạnh là công nghiệp cơ khí, sửa chữa, công nghiệpchế biến lương thực thực phẩm, sản xuất nước đá, đóng tàu thuyền đánh bắt hảisản, công nghiệp in, công nghiệp vật liệu xây dựng Gần đây trên địa bàn thànhphố có nhu cầu ngày càng nhiều về xây dựng nên công nghiệp xây dựng ngàycàng phát triển

* Du lịch:

Thành phố Rạch Giá có nhiều di tích văn hóa – lịch sử như: đền thờ NguyễnTrung Trực, mộ nhà thơ Huỳnh Mẫn Đạt, chùa Tam Bo, chùa Phật Lớn, chùa củacộng đồng người Hoa, chùa Khơ Me, bảo tàng di chỉ Óc Eo, vv Với điều kiệngiao thông thuận lợi, từ nơi đây du khách có thể đến tham quan các địa điểm dulịch nổi tiếng của Kiên Giang như: Phú Quốc, Hà Tiên, Kiên Lương, rừng quốcgia U Minh Thượng vv

10

Trang 15

Nông – lâm – ngư nghiệp

Diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố khoảng trên 7.000 ha, tập trungchủ yếu tại xã Phi Thông và một số phường như: Phi Thông, Vĩnh Quang, VĩnhHiệp, An Bình, Vĩnh Lợi vv Đối với diện tích đất nông nghiệp, ngoài ý nghĩa vềsản xuất lương thực và cung cấp thực phẩm cho thành phố, còn tạo vành đaixanh, các nêm xanh từ phía Đông thành phố và là quỹ đất phát triển, mở rộngthành phố trong các thời gian tới và các giai đoạn tiếp theo

Ngành đánh bắt, chế biến hải sản là ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố, hàngnăm sản lượng đánh bắt đạt trên 100.000 tấn, bằng 45-50% sản lượng toàn tỉnh(Kiên Giang là một trong những tỉnh có sản lượng đánh bắt hải sản cao nhấtnước)

Các công trình hành chính, chính trị, quản lý nhà nước

Nhìn chung đã được đầu tư xây dựng, cải tạo với chất lượng kiên cố, bộ mặt kiếntrúc khang trang, hòa hợp với cảnh quan đường phố Chủ yếu tập trung tại khuvực phường Vĩnh Thanh, Vĩnh Thanh Vân và dọc theo trục đường Nguyễn TrungTrực

Các công trình giáo dục, y tế

Mạng lưới các công trình giáo dục và y tế phát triển tương đối đều khắp trên địabàn thành phố

* Trường đào tạo, dạy nghề:

Các trường đào tạo và dạy nghề trên địa bàn thành phố đã và đang đóng góp mộtphần không nhỏ vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và thành phố, hàngnghìn học sinh có trình độ và tay nghề chuyên môn vào bậc cao tốt nghiệp mỗinăm

Danh mục các trường đào tạo và dạy nghề thành phố

1 Trường Chính trị tỉnh Kiên Giang 4968 58

4 Trung tâm hướng nghiệp – dạy nghề 840 57

* Các trường phổ thông – mẫu giáo – mầm non:

11

Trang 16

Đại đa số là trường công lập, còn lại là một số trường dân lập, bán công, tư thụcchủ yếu ở là các trường mầm non, mẫu giáo.

Danh mục các trường phổ thông – mẫu giáo – mầm non

y tế phường xã Ngoài ra còn có Bệnh viện cổ phần Bình An với 200 giường vàmạng lưới phòng khám bệnh của tập thể, cá nhân phát triển rộng khắp trên địabàn thành phố

Các công trình văn hóa, TDTT

Các công trình văn hóa: được xây dựng khá khang trang, như Nhà văn hóa trungtâm, thư viện, bảo tàng, trung tâm phát hành phim và chiếu phim nhựa, khu vuichơi giải trí An Hòa, 2 nhà thiếu nhi, vv

Các cơ quan thông tin đại chúng: đài phát thanh, truyền hình của tỉnh ngày càngđược củng cố tăng cường cơ sở vật chất

Các công trình TDTT: sân vận động tỉnh 18.000 chỗ ngồi được xây dựng trên địabàn thành phố, ngoài ra còn có 01 trung tâm TDTT, các sân tennis, cầu lông,bóng đá mini, hồ bơi, một câu lạc bộ TDTT và các công viên phục vụ vui chơigiải trí

Các công trình thương mại – dịch vụ

Đến năm 2002, đã hoàn thành mục tiêu xây dựng khu Trung tâm thương mạiRạch Giá và Trung tâm thương mại Rạch Sỏi, Siêu thị Citimart tại khu vực lấnbiển, ngoài ra thành phố còn triển khai được một số tuyến phố thương mại như:Trần Phú, Nguyễn Trung Trực và khu vực tượng đài trung tâm

Trên toàn thành phố có khoảng 113 cơ sở kinh doanh – sản xuất được giao đất vàcho thuê đất, với tổng số 78,27 ha Đến nay, toàn thành phố đã quy hoạch lại 8điểm chợ, trong đó có khu chợ nhà lồng trung tâm có quy mô 3 ha

Để phát triển ngành du lịch, tỉnh và thành phố đã có những đầu tư đáng kể cho cơ

sở hạ tầng phục vụ du lịch như: nâng cấp quy mô và hiện đại hóa 02 bến xe, bến

12

Trang 17

tàu du lịch đi Kiên Hải và Phú Quốc Tuy nhiên, các cơ sở lưu trú như khách sạn,nhà hàng mặc dù có phát triển nhưng quy mô nhỏ lẻ, chưa có các khách sạn, nhàhàng đạt tiêu chuẩn quốc tế, nên ảnh hưởng đáng kể đến việc thu hút khách dulịch, nhất là lượng khách lưu trú trong thời gian dài.

Hệ thống hạ tầng thông tin liên lạc, bưu điện, tài chính, ngân hàng, dịch vụ tưvấn, trợ giúp pháp lý đang ngày càng phát triển

Các công trình tôn giáo

Trên địa bàn thành phố có khoảng 66 công trình tôn giáo, tín ngưỡng, với quy môtổng diện tích đất là 14,47 ha Đặc điểm kiến trúc mang đậm dấu ấn các giai đoạnlịch sử, do đó cần được tôn tạo và bảo vệ Một số công trình nổi tiếng như: Đềnthờ Nguyễn Trung Trực, chùa Tam Bảo, chùa Phật Lớn vv

Tổng diện tích tự nhiên toàn thành phố Rạch Giá là 10.366,85 ha, bao gồm 12đơn vị hành chính: 11 phường và 01 xã Trong đó:

- Nội thành: 5852,39ha, chiếm 56,45% diện tích tự nhiên toàn thành phố

- Ngoại thành: 4514,46ha, chiếm 43,55% diện tích tự nhiên toàn thành phố

Chủ yếu là các nhà ở tạm 1 tầng của dân, chất lượng kém

Có rất ít dân sinh sống nên thuận lợi cho việc di dân và giải phóng mặt bằng

- Do khu đất có địa hình kéo dài tạo nên trục không gian chính cho khu đất

- Khu đất có một mặt giáp biển, có mạng lưới kênh các rạch ăn sâu vào phía Namkhu đất Do đó giao thông đường thuỷ và các hoạt động dưới nước là một khảnăng có thể phát triển trong khu đô thị du lịch

- Hầu như chưa có sự tác động nhiều của con người Chỉ có rất ít dân sinh sống tạikhu vực nghiên cứu

Rạch Giá là một đô thị ven biển có quan hệ với các vùng và các nước xung quanhbằng nhiều loại hình giao thông: đường bộ, đường thủy và đường hàng không

Đường bộ:

13

Trang 18

Các tuyến đường giao thông chính:

- Quốc lộ 80 : Chạy dọc qua tỉnh và thành phố Rạch Giá theo hướng Tây Bắc –Đông Nam và Đông Bắc, phía Tây Bắc đi Hà Tiên nối với cửa khẩu Xà Xía,phía Đông Bắc nối với thành phố Long Xuyên (An Giang) và thành phố CầnThơ, là trung tâm KT-XH quan trọng nhất miền Tây Nam Bộ, cách Thành phốCần Thơ khoảng 150 km Quốc lộ 80 chạy xuyên qua thành phố Rạch Giá thôngqua đường Nguyễn Trung Trực với mặt cắt dao động từ 26 – 34m, đoạn chạyngoài đô thị là đường cấp 3 đồng bằng với bề rộng nền đường là 12,0m, mặtđường rộng 9,0m, lề đường mỗi bên rộng 1,5m Hiện nay tuyến đường nàykhông chỉ là đường trục chính của đô thị mà còn là trục đường tập trung rấtnhiều cơ quan hành chính của tỉnh Như vậy, hiện nay tuyến đường này mang 02chức năng: đô thị và đối ngoại của thành phố Trong những năm tới khi phà TắcCậu được thay thế bằng cầu thì lưu lượng xe trên quốc lộ 80 qua thành phố RạchGiá sẽ tăng rất nhanh Với lưu lượng giao thông quá cảnh ngày càng lớn thì việcchuyển chức năng đối ngoại ra khỏi Thành phố là điều tất yếu và cần được sớmthực hiện

- Quốc lộ 61: Điểm đầu của Quốc lộ 61 bắt đầu từ ngã 3 giao với Quốc lộ 80 tạiphường Rạch Sỏi, nối Rạch Giá với thành phố Cà Mau và các huyện thuộc phíaNam của tỉnh, đường đạt cấp V-IV, chất lượng đường trung bình

- Quốc lộ 63: bắt đầu tại thị trấn Minh Lưng đi Thành phố Cà Mau Đây là mộtphần trong tuyến đường hành lang ven biển, góp phần thúc đẩy giao lưu kinh tế

xã hội các địa phương ven biển phía Tây đất nước Quy mô đường đạt cấp III-IVđồng bằng, với chất lượng mặt đường trung bình Đây là một phần trong tuyếnđường Hồ Chí Minh với điểm kết thúc tại Thành phố Cà Mau

Đường thủy:

Với đặc điểm của vùng sông nước miền Tây, thành phố Rạch Giá có hệ thốngsông rạch chằng chịt, thuận lợi cho việc phát triển giao thông vận tải thủy, giúplưu thông hàng hóa trong vùng và lưu thông với các tỉnh thành trong cả nước

Hệ thống mạng lưới giao thông vận tải thủy bao gồm: 32 km đường quốc thủy,100km đường thủy nội địa kết hợp giữa giao thông và thủy lợi chiếm diện tíchtrên 300ha Đặc biệt có đường biển đi các tỉnh bạn và các nước Đông Nam Á

- Các tuyến giao thông đường sông do trung ương quản lý gồm:

+ Kênh Rạch Giá – Hà Tiên, độ sâu 3 – 10m, rộng trên 40m, thôngthuyền cho tàu có trọng tải từ 300 – 400 tấn

+ Tuyến Rạch Giá – Long Xuyên, độ sâu 1,8 – 2,5m, rộng từ 30 – 40m,thông thuyền cho tàu có trọng tải từ 50 – 80 tấn

- Các tuyến đường sông do địa phương quản lý có chiều sâu phổ biến từ 1,2 –1,5m và khả năng thông thuyền từ 5- 20 tấn, gồm:

+ Rạch Giá – Cái Sắn+ Kênh Ông Hiển+ Kênh Xáng Mới

14

Trang 19

- Các tuyến giao thông đường biển gồm:

+ Rạch Giá – Hòn Tre: 26km+ Rạch Giá – Lại Sơn: 52km+ Rạch Giá – Nam Du: 88km+ Rạch Giá – Thổ Châu: 220km

- Trên địa bàn hiện nay có 1 bến tàu biển, 03 bến tàu khách đi liên tỉnh và nộitỉnh

+ Bến tàu biển: là cảng hành khách Rạch Giá, hàng ngày các chuyến tàuphục vụ khách du lịch đi các đảo trong khu vực nội tỉnh, chưa cótuyến quốc tế

+ Cảng tổng hợp với quy mô mang tính chất cấp vùng có ảnh hưởngtrực tiếp đến Thành phố Rạch Giá là cảng Tắc Cậu Công suất cảng là500.000 tấn/năm

+ Cảng cá tại Rạch Sỏi với quy mô nhỏ+ Bến tàu khách: các bến tàu khách dọc trên các kênh phục vụ khách điliên tỉnh và nội tỉnh

Hàng không

Thành phố có cảng hàng không Rạch Giá thuộc địa phận phường Vĩnh Lợi, cáchtrung tâm Thành phố khoảng 7km về phía Nam Cảng hàng không Rạch Giáđược xây dựng từ những năm 50 với đường hạ cất cánh có kích thước 1170 x30m, sau đó được sử dụng như một sân bay quân sự Sau giải phóng, cảng hàngkhông chủ yếu được sử dụng để phục vụ phát triển nông nghiệp Năm 1987 sânbay được nâng cấp kéo dài đường hạ cất cánh đạt kích thước 1500 x 30m kéo dài

về phía Đông Từ năm 1996 – 1998 thực hiện nâng cấp để khai thác các loại máybay ATR72, Fokker70 và các loại tương đương

Sân bay Rạch Giá hiện nay được phân loại theo tiêu chuẩn quốc tế là sân bay cấp3C (theo tiêu chuẩn của ICAO) Hiện sân bay có đường hạ cất cánh dài 1500m,rộng 30m, đường lăn dài 85m, rộng 15m Sân đậu máy bay có diện tích 5500m2

với 5 vị trí đậu, sân đỗ ô tô có diện tích 2.400m2, nhà ga có diện tích 426m2 vàcác trang thiết bị phục vụ mặt đất khác Sân bay được sử dụng chung cho cá máybay quân sự và dân sự Tổng diện tích sân bay hiện nay là 58,6ha

Công suất của sân bay hiện tại khoảng 145.000 hành khách thông qua/năm, nănglực phục vụ khoảng 100 – 150 hành khách/giờ cao điểm

Khu dự án này hiện đã được san lấp và hoàn thành vào năm 2004, cao độ hoàncông vào thời điểm đó là:

- Theo hệ cao độ Mũi Nai:

+ Phía đê biển trung bình: +1,3m+ Phía đê quốc phòng trung bình: +2,0m

- Chuyển đổi sang hệ cao độ Hòn Dấu:

15

Trang 20

+ Phía đê biển trung bình: +1,47m+ Phía đê quốc phòng trung bình: +2,17mTới thời điểm hiện tại (07/2009) toàn bộ khu lấn biển này đã lún theo thời gianthêm trung bình khoảng 15cm Do đó cao độ hiện trạng vào khoảng (hệ cao độHòn Dấu):

+ Phía đê biển trung bình: +1,32m+ Phía đê quốc phòng trung bình: +2,02m

Nhà máy nước Rạch Giá: năm 1993 tỉnh Kiên Giang đã đầu tư xây dựng nhàmáy nước Rạch Giá công suất 14000m3/ngày đêm

Trạm xử lý nước ngầm Rạch Sỏi: hiện nay trạm xử lý nước giếng Rạch Sỏi đangvận hành, công suất của trạm 50m3/giờ

Các hệ thống giếng khoan công nghiệp: tại Rạch Giá hiện có 25 giếng khoan,chủ yếu D300 trong đó 4 giếng mới khoan năm 1995, nhưng hiện nay chỉ khaithác được 16 giếng với tổng công suất 4000m3/ngày đêm (9 giếng bị nhiễm mặnkhông sử dụng được)

+ 7 giếng có công suất 50m3/giờ/giếng chỉ làm nguồn bổ sung cho nhàmáy nước mặt vào những tháng mùa khô khi nguồn nước mặt khôngđáp ứng đủ nhu cầu Tổng công suất khai thác 7 giếng: 2000m3/ngàyđêm

+ 2 giếng tại phường Rạch Sỏi công suất 120m3/giờ cung cấp nước chokhu vực Rạch Sỏi, công suất 1000m3/ngày đêm

+ 7 giếng thuộc các đơn vị kinh doanh, chủ yếu phục vụ cho nhu cầucông nghiệp ngoài ra còn cấp nước cho khoảng 800 người Tổng côngsuất khai thác 1000m3/ngày đêm

Ngoài các trạm xử lý trên, Rạch Giá còn có khoảng 1500 giếng khoan bơm tay,các giếng này có độ sâu khoảng 100m do UNICEF tài trợ hoặc do dân cư khoan

để cấp nước cho từng gia đình hay cụm gia đình

Tổng lưu lượng khai thác là 2700m3/ngày đêm

Tổng số được cấp nước bằng hệ thống cấp nước riêng lẻ khoảng 50.000 người

Thoát nước:

16

Trang 21

Hệ thống thoát nước của thành phố Rạch Giá hiện tại là hệ thống thoát nướcchung (nước thải và nước mưa) Hệ thống thoát nước phân bố không đều, chủyếu tập trung ở khu vực đô thị cũ (phường Vĩnh Thanh Vân, Vĩnh Thanh, VĩnhLạc) và một số các khu dân cư mới được hình thành Còn lại các khu vực khácchưa có hệ thống thoát nước, nước mưa và nước thải thoát tự nhiên vào các ao

hồ, kênh rạch

Hướng thoát nước chủ yếu ra các kênh rạch (kênh Vàm Trư, kênh Rạch Giá –

Hà Tiên, kênh Ông Hiển, kênh Rạch Sỏi…) sau đó thoát ra biển

Các loại nước thải (sinh hoạt và sản xuất) hầu như chưa được xử lý trước khi xả

ra các kênh rạch, biển Riêng Bệnh viện đa khoa tỉnh đã xây dựng xong trạm làmsạch nước thải (công suất 270m3/ngày) và bắt đầu đưa vào sử dụng

Hiện trạng trong khu vực Dự án không có nguồn và lưới điện quốc gia Tuynhiên hiện hữu dọc theo đường Lâm Quang Ky có tuyến trung thế 15(22)KV củaĐiện lực địa phương đi qua, tuyến trung thế này xuất phát từ trạm 110KV RạchGiá

- Giao thông thuận lợi, nối kết giữa thành phố, khu vực phụ cận và quốc tế

- Hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ và phân bố đều

- Thuận lợi trong việc giải phóng mặt bằng

- Là một trong những đô thị thương mại du lịch của tỉnh

- Khu vực ven biển cần có biện pháp san lấp và gia cố

- Vấn đề xâm thực của nước biển đối với các công trình xây dựng

- Vấn đề ảnh hưởng gió bão

- Địa chất khu vực quy hoạch xây dựng tương đối yếu, dẫn đến làm tăng chiphí và thời gian đầu tư

- Dự án nằm cạnh biển nên vấn đề xử lý ô nhiễm môi trường phải được chútrọng

- Hạ tầng kỹ thuật còn thiếu và yếu, cần được xem xét và bổ sung

- Tận dụng các lợi thế về vị trí, phức hợp các chức năng, hài hoà và có nétriêng biệt với Khu đô thị biển, để có được một Khu đô thị du lịch thươngmại hấp dẫn về cả đầu tư lẫn khách du lịch

17

Trang 22

- Giảm khối lượng đất san nền của khu vực và tìm hướng vận chuyển đất đắptới khu dự án.

- Có được hình ảnh đô thị mới với sự tập trung nhà cao tầng chỉ trong khutrung tâm

- Tổ chức hợp lý, thuận tiện hệ thống giao thông đường bộ và đường thuỷ

- Phân kỳ xây dựng hợp lý để hài hoà và thống nhất cho cả Khu đô thị biển,phù hợp với các nhà đầu tư, mà vẫn phát triển được tinh thần của Tỉnh

18

Trang 23

3.1.2 Chức năng

Điều chỉnh quy hoạch Đô thị mới Phú Cường phần lấn biển mở rộng thành phố

Rạch Giá – Khu vực IV & V là khu đô thị với mục đích phục vụ thương mại,

nằm trong định hướng phát triển đô thị của tỉnh với các chức năng chính:

- Khu hành chính trung tâm

- Khu ở (nhà ở thương mại – biệt thự)

- Trung tâm thương mại dịch vụ

- Khu cảng cá và chợ đầu mối

Được cân đối với tỷ lệ sau:

- Khu 1 : 1.112.619 m² (một phần của khu IV và V)

- Khu 2 : 240.978 m² (mở rộng phía biển trục cảnh quan trung tâm đườngPhan Thị Ràng)

- Khu 3: 105.000 m² (Cảng cá mới tiếp giáp khu dân cư Tây Nam Rạch Sỏi)Trong đó:

( m² )

Tỷ lệ ( % )

Bình quân ( m²/người )

Trang 24

3.2 CÁC YÊU CẦU CHUNG

Việc xây dựng khu quy hoạch cần đạt các yêu cầu sau:

- Cần xem xét và nhìn nhận một cách toàn diện về tiềm năng, thế mạnh, mốitác động tương hỗ của các vùng phụ cận như: khu công nghiệp thành phố,khu công nghiệp Thạnh Lộc, sân bay Rạch Giá ở Đông Nam trong tương lai

để đảm bảo phạm vi không lưu cũng như khả năng mở rộng nâng cấp đô thị

về phía Tây, đảm bảo phù hợp điều kiện tự nhiên cũng như cơ cấu kháchquan của Rạch Giá

- Tạo thuận lợi cho các chương trình phát triển, các dự án đầu tư, nhằm tạođộng lực mới thu hút nguồn vốn, sử dụng hợp lý nguồn lực của địa phươngcho sự phát triển bền vững lâu dài

- Cải thiện vi khí hậu và trạng thái vệ sinh môi trường bằng các biện phápquy hoạch kiến trúc phù hợp với các giải pháp tổ chức hệ thống kỹ thuật đôthị

- Tổ chức các lô đất thích hợp với điều kiện thu hút đầu tư trong nước vàquốc tế

- Đảm bảo xây dựng một Khu đô thị du lịch văn minh hiện đại

- Với mục đích kết nối đô thị toàn khu và tỉnh tận dụng việc mở rộng bờ biển,Khu đô thị mới Phú Cường là giải pháp phù hợp và đáp ứng các yêu cầucần cho một đô thị loại 3 hướng đến đô thị loại 2

- Nhìn nhận địa hình, địa thế Khu đô thị mới Phú Cường được nghiên cứunhư một đô thị thương mại trải dài theo trục chính và chuyển dần sang cáckhu ở và dịch vụ, cao độ công trình thấp dần ra biển tạo tầm nhìn thoángcho đô thị biển

a Cơ cấu chức năng và mô hình không gian kiến trúc quy hoạch

Trang 25

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI TOÀN KHU

- Trung tâm tài chính 21,398.5 1.5

- Trung tâm thương mại 29,507.0 2.0

- Cây xanh quảng trường 20,336.0 1.4

- Cây xanh cảnh quan nhóm nhà 79,210.5 5.4

- Cây xanh cách ly chợ, TTCN, cảng cá 16,108.0 1.1

- Cây xanh ven biển 62,697.5 4.3

- Cây xanh tuyến đường 3 tháng 2 5,904.0 0.0

- Cây xanh tuyến đường Tôn Đức Thắng 5,450.0 0.4

- Khu xử lý nước thải 8,768.5 0.6

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam

21

Trang 26

Tổng số hộ 3.241 hộ ( căn)

Nhà liên kế 656 hộ Nhà phố thương mại 1.203 hộ

Trang 28

STT HIỆU KÝ LÔ SỐ TÍCH DIỆN CHỨC NĂNG MĐXD CAO T. HỆ SỐ DTXD DTS

Mg1 2,996.5 Trường Mẫu giáo 1 35 3 1.05 1,049 3,146

Mg2 3,583.0 Trường Mẫu giáo 2 35 3 1.05 1,254 3,762

TH 13,532.0 Trường Tiểu học 35 5 1.75 4,736 23,681

Ks1 17,832.0 Khách sạn 1 40 6, 8 <5 7,133 57,062

Tc1 11,330.5 Trung tâm tài chính 1 40 6, 8 <5 4,532 36,258

Tc2 10,068.0 Trung tâm tài chính 2 40 6, 8 <5 4,027 32,218

Tm1 9,690.0 Trung tâm thương mại 1 40 6 <5 3,876 23,256

24

Trang 29

Đh1 4,125.0 Trung tâm đa hợp 1(VP-KS-NH) 40 6 <5 1,650 9,900

Đh2 4,178.0 Trung tâm đa hợp 2(VP-KS-NH) 40 6 <5 1,671 10,027

CXqt 20,336.0 Cây xanh quảng trường

CX 35,102.0 Cây xanh cảnh quan khu ở

CL 8,367.0 Cây xanh cách ly chợ,TTCN,mương

CXb 31,235.5 Cây xanh ven biển

CX 5,904.0 Dãy cây xanh đường 3-2

CX 5,450.0 Dãy cây xanh đường Tônđức Thắng

Ch 16,241.5 Chợ đầu mối 40 4 1.6 6,497 25,986

TC 10,595.0 Làng nghề tiểu thủ côngnghiệp 40 3 1.2 4,238 12,714

X 8,768.5 Khu xử lý nước thải 35 1 0.35 3,069 3,069

Trang 30

LÔ

390,300.0 Giao thông chính 2,068.5 Bãi đậu xe

26

Trang 31

BẢNG CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT KHU 2 = 240.978 M²

MỞ RỘNG TRỤC TRUNG TÂM ĐƯỜNG PHAN THỊ RÀNG

BT

16 6 4,039.5 Biệt Thự Đơn Lập 16 50 2.5 1.25 2,020 5,049BT

17 16 9,526.5 Biệt Thự Đơn Lập17 50 2.5 1.25 4,763 11,908BT

21 6 4,039.0 Biệt Thự Đơn Lập 21 50 2.5 1.25 2,020 5,049

TM3 6,987.0 Trung tâm thương mại 3 40 2 <5 2,795 5,590

TM4 6,998.0 Trung tâm thương mại 4 40 2 <5 2,799 5,598

CX 44,108.5 Cây xanh cảnh quan khu ở

CXb 31,462.0 Cây xanh ven biển

Trang 32

BẢNG CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT KHU 3 = 105.000 M²

- Trục đường dọc biển vẫn giữ lộ giới như phần đường bên khu 3 của dự án lấnbiển thành phố Rạch Giá

- Với quy mô khoảng 15.000 dân cư, đô thị được tính toán kết nối các điểm giaothông nhằm đảm bảo tính riêng biệt của khu và đảm bảo PCCC

- Trong khu quy hoạch, hệ thống giao thông được phát triển dựa trên các tuyếnđường chính quy hoạch được duyệt, phát triển thêm hệ thống giao thông đến cácnhóm nhà một cách thuận lợi và hợp lý nhất

- Tuyến trục chính trung tâm đường 3-2 có lộ giới 38m (8 – 9,5 – 3 – 9,5 – 8)xuyên dọc theo chiều dài khu đất là tuyến trục chính giao thông liên khu nối từkhu I, II, III dân cư mới lấn biển đến khu dân cư Tây Nam Rạch Sỏi

- Tuyến trục cảnh quan Phan Thị Ràng lộ giới 61m (6 – 13 – 23 – 13 – 6) là trụchướng biển, tập trung các công trình thương mại – dịch vụ - văn phòng của khuđất, đồng thời dẫn vào khu trung tâm thành phố Rạch Giá qua tuyến đườngNguyễn Trung Trực

28

Trang 33

- Tuyến trục trung tâm khu ở: lộ giới 16m (4 – 8 – 4), 20m (5 – 10 – 5) là cáctuyến giao thơng nối các cơng trình hành chính, văn phịng, giáo dục, y tế, cảng,tiểu thủ cơng nghiệp.

- Tuyến giao thơng trong các nhĩm ở: lộ giới 12m (3-6-3), 16m (4-8-4) là tuyếngiao thơng nội vùng trong nhĩm ở Ngồi ra cịn cĩ các tuyến đi bộ, đi dạo lộgiới (8-10m) trong nhĩm nhà, dọc tuyến bờ biển

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG

MẶT CẮT NGANG ĐƯỜNG

GIỚI (m)

KÝ HIỆU MẶT CẮT

D.TÍCH (m2)

Σ D.TÍCH (m2)

LỀ ĐƯỜNG

LÒNG ĐƯỜNG

LỀ ĐƯỜNG

Trang 34

D.TÍCH (m2)

Σ D.TÍCH (m2)

LỀ ĐƯỜNG

LÒNG ĐƯỜNG

LỀ ĐƯỜNG

Trang 35

CHƯƠNG IV CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng 2008;

- Tiêu chuẩn và Quy phạm thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị 20 TCN (82-81)của Bộ Xây dựng

4.2.2 Diện tích đất và tiêu chuẩn với các loại đất có áp dụng chỉ tiêu

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

L1 L13, P1 P19, Bt1 Bt21, Ccư: Đất ở diện tích là 436.331m²

Mg1,2: Trường Mẫu giáo diện tích là 10.990m²

TH: Trường Tiểu học diện tích là 13.532m²

BV: Bệnh viện diện tích là 14.796,5m²

TC1, TC2: Trung tâm tài chính diện tích là 21.398,5m²

Tm1…Tm4: Trung tâm thương mại diện tích là 29.507m²

DV1 DV3: Dịch vụ văn phòng diện tích là 46.809,5m²

St1,St2: Siêu thị diện tích là 10.565,5m²

Đh1, Đh2: Trung tâm đa hợp diện tích là 8.303m²

D: Du lịch nghỉ dưỡng diện tích là 54.348m²

Tx1, Tx2: Trạm xăng dầu diện tích là 2.779,5m²

31

Trang 36

Ch: Chợ đầu mối diện tích là 16.241,5m²

TTCN: Tiểu thủ công nghiệp diện tích là 10.595m²

Cc1, Cc2: Cảng cá diện tích là 53.247m²

X: Khu xử lý nước thải diện tích là 8.768,5m²

B1, B2 : Trạm bơm nước thải diện tích là 597,5m²

Ta: Trạm bơm tăng áp diện tích là 1.183m²

Trang 37

Biệt thự tổng 514 lô, diện tích là 184.763m²

Trang 38

CHƯƠNG 5 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

khỏang 14.600 người Tuy nhiên, phần quy hoạch hạ tầng thóat nước mưa, nước cấp, nước thải, cấp điện và thông tin liên lạc có tính toán dự trù cho 21ha khu hành chính và giáo dục của Tỉnh Do đó, tổng số dân để tính tóan cho phần thiết kế hạ tầng là 16.700 người

5.1.1 Cơ sở quy hoạch

- Bản đồ hiện trạng khu lấn biển tỷ lệ 1/2000

- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu lấn biển 1/2000

- Báo cáo nghiên cứu khả thi công trình lấn biển do Công ty Tư vấn Xây dựngtỉnh Kiên Giang lập năm 1997

- Các tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế hiện hành

- Tuân theo định hướng quy hoạch chung đô thị

- Tuân thủ ý đồ quy hoạch chung xác định chức năng khu

- Kết hợp chặt chẽ an ninh, quốc phòng và giao thông

- Tận dụng lại tuyến đê hiện hữu

- Tuyến đê phải vững chắc đảm bảo an toàn cho các khu chức năng

- Cao trình theo hệ cao trình Hòn Dấu

- Cao trình mực nước cao tính toán (tầng suất 5%) +1,02m (theo số liệu Trung

tâm Khí tượng Thủy văn Rạch Giá – tháng 7/2009)

- Cao trình mực nước thấp tính toán – 0,30m.

- Cao trình thiết kế san nền 2,0m

- Nước biển dâng do hiện tượng trái đất ấm lên toàn cầu, xem bảng sau:

Dự báo mực nước biển dâng trong thế kỷ XXI

Đến năm 2015 2020 2025 2030 2040 2050 2070 2100Mực nước dâng

- Chiều cao sóng 1,4m

- Chọn cao trình đỉnh đê bao gồm tường chắn sóng +3,2m

34

Trang 39

5.1.4 Các phương án đê

Hiện trạng đê dọc bờ biển

Dựa trên bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất và cảnh quan của khu vực, kết cấu đêđược đề xuất cĩ các loại phù hợp tương ứng cho từng khu vực như sau:

a Đê loại I (đoạn A), đê đá đổ mái nghiêng kết hợp tường đỉnh hắtsĩng bằng bêtơng cốt thép đúc sẵn Đê được xây dựng trên nền đê hiện hữusẵn cĩ là phần thẳng dọc suốt chiều dài bờ, tổng chiều dài ước tính 2.042m + Cao trình đỉnh đê +3,2m

+ Cao đáy tự nhiên ước tính -1,8m

Chi tiết thiết kế được sơ họa như sau:

Đá hộc xếp D=60-80 TƯỜNG HẮT SÓNG BTCT

Cát đắp đầm chặt

Đá hộc đổ

đê hiện hữu

Tấm BT 2x2x0.5M

BT lót đá 4x6 M100 Đá dăm hỗn hợp

Phía biển Phía bờ

Đê gia cố bằng đá hộc và tường hắt sĩng

Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam

35

Trang 40

b Đê loại II (đoạn B), kết cấu như đê loại I nhưng đê được xây mới, đá đổ máinghiêng kết hợp tường đỉnh hắt sĩng bằng bêtơng cốt thép đúc sẵn Tổngchiều dài khoảng 792m

+ Cao trình đỉnh đê +3,2m

Đê gia cố bằng đá hộc và tường hắt sĩng

c Đê loại III (đoạn C), đê cĩ kết cấu dạng tường đứng bằng cọc ván bêtơng cốt thép dự ứng lực W350, L=15m cĩ bố trí neo và dầm mủ Đê đượcxây dựng tại đoạn cong (song song phía trong) mở rộng ra biển cĩ chiều dàikhoảng 1.577m

+ Cao trình đỉnh đê +2,0m

Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam

36

Đá hộc xếp D=60-80 TƯỜNG HẮT SÓNG BTCT

Cát đắp đầm chặt

Đá hộc xếp 50-60

Tấm BT 2x2x0.5M

BT lót đá 4x6 M100 Đá dăm hỗn hợp

Đá hộc đổ D= 20-30

Đá hộc D= 10-15

Phía biển Phía bờ

Định dạng
Số trang	82
Dung lượng	3,86 MB