Thuyết minh tổng hợp – đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1 500 xây dựng khu đô thị mới

Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá THUYẾT MINH TỔNG HỢP DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ CƯỜNG (THUỘC ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU VỰC IV, V KHU ĐÔ THỊ MỚI LẤN BIỂN THÀNH PHỐ RẠCH GIÁ - TỶ LỆ 1/500) Tên dự án : Khu đô thị Phú Cường Địa điểm : Khu vực IV & V Khu đô thị lấn biển thành phố Rạch Giá Quy mô : 1.458.597 m2 Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang Đơn vị lập hồ sơ quy hoạch: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam Những người thực hiện: Chủ nhiệm dự án : Ks Đạt Châu Chủ trì kiến trúc Thiết kế kiến trúc Chủ trì môn - Giao thông - Cấp nước - Thoát nước mưa, nước thải - Cấp điện : Ths Kts Phan Thị Kiều Trang : Kts Lê Lộc Thái Bình Quản lý kỹ thuật : Ths Chính Phan : Ths Phùng Văn Phong : Ks Nguyễn Anh Dũng : Ks Vương Đức Thiện : Ks Huỳnh Văn Minh CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÚ CƯỜNG KIÊN GIANG ĐƠN VỊ LẬP QUY HOẠCH CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG MEINHARDT VIỆT NAM Ngày 17 tháng năm 2010 Giám Đốc Ngày 17 tháng năm 2010 Tổng Giám Đốc Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam i i Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá Huỳnh Thái Lel Đạt Châu Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam ii ii Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá MỤC LỤC Đề mục Trang Chương I: Mở đầu 1.1 Sự cần thiết điều chỉnh quy hoạch Dự án 1.2 Giới hạn, phạm vi nghiên cứu 1.3 Mục tiêu, mục đích nghiên cứu 1.4 Các lập dự án 1 2 Chương II: Đặc điểm trạng khu đất xây dựng 2.1 Mối liên hệ vùng 2.2 Đánh giá trạng 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 2.2.2 Kinh tế xã hội 2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất 2.2.4 Hiện trạng công trình kiến trúc 2.2.5 Hiện trạng cảnh quan 2.2.6 Hiện trạng Hạ tầng kỹ thuật 2.2.7 Đánh giá tổng hợp vấn đề cần giải 5 5 12 13 13 13 16 Chương III: Bố cục Quy hoạch kiến trúc 3.1 Tính chất, chức 3.2 Các yêu cầu chung 3.3 Định hướng chung tổng quát mặt khu quy hoạch 18 18 19 19 Chương IV: Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án quy hoạch 30 4.1 Căn chọn tiêu 30 4.2 Các tiêu lựa chọn 30 Chương V: Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật 5.1 Quy hoạch đê vây 5.2 Thiết kế san 5.3 Quy hoạch giao thông 5.4 Quy hoạch thoát nước mưa 5.5 Quy hoạch cấp nước 5.6 Quy hoạch cấp điện 5.7 Quy hoạch thông tin liên lạc 5.8 Quy hoạch thoát nước thải 5.9 Nghiên cứu quy hoạch tuyến cảng hậu cần nghề cá 5.10 Nghiên cứu quy hoạch hệ thống thu gom rác 33 33 39 41 51 54 57 61 62 65 67 Chương VI: Đánh giá sơ tác động môi trường 69 6.1 Cơ sở lập báo cáo sơ đánh giá tác động môi trường 69 Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam iii iii Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá 6.2 Những tác động giai đoạn xây dựng 6.3 Những tác động giai đoạn hoạt động 6.4 Biện pháp khắc phục giảm thiểu tác động 6.5 Quan trắc kiểm soát môi trường thực dự án 70 72 73 74 Chương VII: Tổng hợp kinh phí đầu tư sở hạ tầng 75 Chương VIII: Tiến độ triển khai dự án 76 8.1 Quy trình thực 76 8.2 Kế hoạch thực 76 Chương IX: Kết luận kiến nghị 77 Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam iv iv Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH DỰ ÁN - Trong tình hình gia tăng dân số nay, diện tích dùng cho xây dựng ngày bị thu hẹp Do đó, nhiều giải pháp để gia tăng diện tích dùng cho xây dựng tăng chiều cao công trình, công trình xây dựng mặt đất, mặt nước cần thiết Trình độ công nghệ cho phép xây dựng công trình đất yếu, đô thị mặt nước, đặc biệt vị trí có cảnh quan đẹp vịnh vùng biển có đáy biển tương đối cạn Trong xu hướng phát triển chung, với cảnh quan thiên nhiên vịnh Rạch Giá, ý tưởng dự án lấn biển từ vịnh Rạch Giá hình thành, Lãnh đạo tỉnh Kiên Giang chấp thuận - Khi hoàn thành, dự án lấn biển làm tăng tiềm đất đai, dẫn đến việc thu hút nguồn nhân lực, vật lực phục vụ dự án từ phát triển kinh tế xã hội phân bố dân cư tỉnh Kiên Giang Do việc lập quy hoạch xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 dự án lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá – Khu vực IV & V cần thiết tạo sở pháp lý mặt quản lý đất đai, quản lý công trình xây dựng theo định hướng quy hoạch chung tỉnh Kiên Giang - Khu lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá – Khu vực IV & V dự kiến khu đô thị cao cấp, bao gồm khu thương mại dịch vụ công cộng thấp tầng với thiết kế đại, trang nhã mang tính biểu cao Dự án phục vụ cho nhu cầu chỗ dân cư địa phương du khách đến Kiên Giang Ngoài ra, loại hình dịch vụ nhà hàng, khách sạn sao, khu nghỉ dưỡng mang lại nguồn thu đáng kể cho Tỉnh nhà, đáp ứng nhu cầu chỗ cho du khách đến tỉnh Kiên Giang tiềm du lịch Tỉnh phát huy thời gian tới Sự hình thành phát triển khu đô thị có tác động lớn tích cực đến phát triển kinh tế khu vực phụ cận huyện: Tân Hiệp, Châu Thành, An Biên tỉnh An Giang, Cần Thơ Bên cạnh đó, khu đô thị tiền đề cho phát triển bền vững cụm Khu công nghiệp – Nhà máy điện – Cảng biển huyện Kiên Lương 1.2 GIỚI HẠN, PHẠM VI NGHIÊN CỨU Các mặt khu đất giáp giới, sau: Phía Bắc giáp khu III lấn biển, đường Lê Hồng Phong Phía Nam giáp kênh cụt, sông Rạch Sỏi Phía Đông giáp khu dân cư hữu dọc đường Lâm Quang Ky Phía Tây giáp biển Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 1.458.597 m2 gồm 03 khu: Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 1 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá 1.3 1.3.1 Khu : 1.112.619 m2 (một phần khu IV V) – Không bao gồm khu đất 21ha cho khu hành giáo dục Tỉnh Khu : 240.978 m2 (mở rộng trục cảnh quan, trung tâm đường Phan Thị Ràng) Khu : 105.000 m2 (cảng cá tiếp giáp khu dân cư Tây Nam – Rạch Sỏi) MỤC TIÊU, MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU Mục tiêu - Quy hoạch xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị Phú Cường Khu vực IV & V nhằm đáp ứng mục tiêu sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên, thúc đẩy trình đô thị hóa, phát triển chuyển dịch cấu kinh tế khu vực nói chung tỉnh Kiên Giang nói riêng - Tạo sở pháp lý hướng dẫn quản lý quy hoạch xây dựng, tránh lãng phí việc sử dụng quỹ đất xây dựng - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị phù hợp với đặc điểm tự nhiên yêu cầu đô thị công nghiệp văn minh, đại, bền vững 1.3.2 Mục đích Dự án Khu đô thị Phú Cường phần lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá – Khu vực IV & V dự án có quy mô lớn có ý nghĩa chiến lược phát triển kinh tế xã hội tỉnh Với địa bàn chật hẹp thị xã nay, việc bố trí dân cư, hệ thống giao thông, khu vui chơi giải trí, khu du lịch công trình khác cần thiết cho việc bố trí lại dân cư, hệ thống giao thông, khu du lịch, công trình phúc lợi công cộng địa bàn thành phố, tạo điều kiện nâng thành phố từ đô thị loại lên đô thị loại Việc mở rộng thị xã Rạch Giá phía biển có lợi nhiều so với việc mở rộng hướng phường Vĩnh Hiệp Thuận lợi mặt quy hoạch mặt tạo cảnh quan thực cho thành phố biển Điểm thuận lợi thứ hai giảm chi phí đền bù giải tỏa Điều thuận lợi thứ ba mặt an ninh quốc phòng Hướng bố trí vùng quy hoạch giúp cho thị xã Rạch Giá tăng cường thêm khả phòng thủ thành phố 1.4 1.4.1 CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN Cơ sở pháp lý - Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Nghị định Chính phủ quy hoạch xây dựng; - Căn Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 2 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá - Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy họach xây dựng”; - Căn Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; - Căn Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng; - Căn Quyết định số 547/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2006 UBND tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch sử dụng đất khu hành tập trung điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết khu đô thị lấn biển mở rộng thị xã Rạch Giá (khu vực III) đoạn Trần Quang Khải, lần đoạn từ đường đê biển đến Lâm Quang Ky, tỷ lệ 1/500; - Căn Quyết định số 548/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2006 UBND tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch sử dụng đất khu hành tập trung thuộc khu vực IV, V quy hoạch phân lô dự án “Lấn biển xây dựng khu đô thị thị xã Rạch Giá” tỉnh Kiên Giang; - Căn công văn số 543/VP-TH ngày 16 tháng năm 2006 Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang việc xây dựng kế hoạch di dời trụ sở làm việc quan hành khu quy hoạch hành tập trung tỉnh từ đến năm 2015; - Căn Quyết định số 44/2005/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2005 UBND tỉnh Kiên Giang việc ban hành quy định lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn tỉnh Kiên Giang; - Căn Quyết định số 787/QĐ-UBND ngày 09 tháng năm 2007 UBND tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu 4, khu (lần 2) – đô thị lấn biển thành phố Rạch Giá – tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500; - Căn Quyết định số 2449/QĐ-UBND ngày 13 tháng 10 năm 2008 UBND tỉnh Kiên Giang việc công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất khu vực IV, V dự án lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá cho Công ty TNHH Chế biến thủy sản Xuất nhập Phú Cường; - Căn Quyết định số 479/QĐ-UBND ngày 11 tháng năm 2009 UBND tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu cảng, chợ hải sản, chợ bách hóa phường An Hòa Công ty CP Đầu tư Phú Cường Kiên Giang - Căn Biên họp Hội đồng Kiến Trúc Quy hoạch tỉnh Kiên Giang ngày 21 tháng năm 2009 việc thông qua Quy hoạch chi tiết xây dựng thành phố biển Phú Cường thuộc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực 4, khu đô thị Lấn Biển thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang; - Căn Quyết định số 2444/QĐ-UBND ngày 01 tháng 10 năm 2009 UBND tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực IV V thuộc đô thị lấn biển mở rộng thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/2000 tỷ lệ 1/500, quy mô khoảng 1.460.000m2; Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 3 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá - Căn Quyết định số 429/QĐ-UBND ngày 04 tháng 02 năm 2010 UBND tỉnh Kiên Giang việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xay dựng khu đô thị Phú Cường – thuộc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực 4, khu đô thị lấn biển thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, quy mô khoảng 1.458.597,0 m2, tỷ lệ 1/2000 1.4.2 Các tài liệu có liên quan Bản đồ dự án lấn biển Rạch Giá – Kiên Giang Sơ đồ định hướng phát triển không gian dài hạn Bản đồ quy hoạch tổng thể bờ biển Rạch Giá Bản vẽ hoàn công san lấp khu IV, V Hồ sơ khảo sát địa chất khu IV 1.4.3 Những quy trình, quy phạm tiêu chuẩn, quy chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng 2008 Quy chuẩn xây dựng tập 1, Hà Nội 1997 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Tiêu chuẩn thiết kế đường ôtô TCVN 4054-85 Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 211-93 Quy trình thiết kế cầu cống theo trạng thái giới hạn 2057QĐ/KT Quy trình thiết kế đường phố, quảng trường, đô thị 20TCN-104-83 Quy phạm trang bị điện, hệ thống đường dây dẫn điện 11TCN 19-1984 Các tiêu chuẩn thiết kế hành khác Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 4 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 MỐI LIÊN HỆ VÙNG Là đô thị ven biển, thành phố Rạch Giá hình thành theo Quốc lộ 80, kéo dài khoảng 10km từ phường Vĩnh Thạnh phía Bắc tới thị trấn Rạch Sỏi phía Nam Phần thành phố dải đất hẹp nằm kênh Ông Hiển phía Đông vịnh Rạch Giá phía Tây Quy hoạch thành phố gồm 03 khu vực chính: - Khu vực phía Bắc khu vực thành phố Rạch Giá Khu vực phía Nam thị trấn Rạch Sỏi Khu vực nằm hai khu nói vùng đất mở rộng phát triển thành phố 2.2 2.2.1 a ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG Điều kiện tự nhiên Vị trí Các mặt khu đất giáp giới, sau: Phía Bắc giáp khu III lấn biển, đường Lê Hồng Phong Phía Nam giáp kênh cụt, sông Rạch Sỏi Phía Đông giáp khu dân cư hữu dọc đường Lâm Quang Ky Phía Tây giáp biển Quy mô: 1.458.597,0 m2 b Địa hình, địa mạo - c Khu vực nghiên cứu có địa hình phẳng, chủ yếu đất bùn cát san lấp trước đây, có xanh trạng Là nơi có địa thấp Thuỷ văn, hải văn • Thủy văn: Thành phố Rạch Giá nằm bờ vịnh Rạch Giá nơi giao lưu số kênh lớn, tuyến tiêu thoát lũ cho hệ thống sông Hậu Tại khu vực Thành phố Rạch Giá có số kênh lớn chảy qua: - Kênh Rạch Giá – Long Xuyên (có tên Thoại Hà): Trước kênh tự nhiên, sau vào năm 1818 đào rộng, vét sâu thêm Kênh tiếp nước từ sông Hậu thị xã Long Xuyên, chạy qua núi Sập gặp kênh Rạch Giá – Hà Tiên thành phố Rạch Giá Kênh có chiều dài Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 5 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá khoảng 58 km, đoạn thuộc tỉnh Kiên Giang 28 km, qua thành phố Rạch Giá 7,5 km Kênh có chiều rộng trung bình 30-40m, có đoạn 50-60 m Độ sâu vào mùa nước từ – 4m Hàng năm vào mùa mưa, nước lớn chảy xiết nên gây xói lở hai bờ Kênh Rạch Giá – Hà Tiên: kênh đào, khởi công xây dựng từ năm 1926 đến năm 1930 Kênh có chiều dài 80 km, nối liền thành phố Rạch Giá với thị xã Hà Tiên Kênh có chiều rộng 40-60m; chiều sâu 3m, kênh có tầm quan trọng giao thông vận tải Kênh Cái Sắn: đào năm 1926, nối liền sông Hậu với kênh Ông Hiển, đổ biển cửa Rạch Sỏi Kênh rộng 40 – 50 m, sâu – 5m, chiều dài 58 km, phần qua tỉnh Kiên Giang 31 km Kênh Cái Sắn có vị trí quan trọng việc phát triển kinh tế, đồng thời dẫn nước huyện giao thông đường thủy tỉnh lân cận Kênh Ông Hiển: có chiều dài 4,5 km Kênh Đòn Dông: có chiều dài 4,5 km Kênh Xáng Mới: đoạn chạy qua Thành phố có chiều dài 8,5 km Kênh Cụt – Rạch Sỏi: có chiều dài km Các kênh có chiều rộng từ 30 – 40 m, chiều cao đáy từ -2,5 đến -4,5m Ngoài kênh trục có tuyến kênh ngang, có chiều rộng từ 8-15 m, chiều sâu kênh từ 1,5 – 2,5m Lưu lượng nước lớn vào mùa lũ kênh trục khoảng 300m3/s Dòng chảy kênh Rạch Giá – Long Xuyên chịu tác động nguồn nước sông Hậu chế độ thủy triều vịnh Kiên Giang Chế độ mực nước biển theo quan trắc: + Cao nhất: + 1,02m • Hải văn: Thủy triều biển có dạng hỗn hợp, thiên nhật triều, biên độ thay đổi từ 0,80 – 1,0m (nhỏ so với biển Đông từ 3-4m) Mực nước thân triều dao động nhỏ mực nước đỉnh triều, thời gian trì mực nước thấp lâu so với thời gian trì mực nước cao, đường mực nước bình quân gần với đường mực nước chân triều, đặc điểm thuận lợi cho việc thoát nước biển Tây Chu kỳ triều trung bình 15 ngày Trong năm thời kỳ nước lớn vào tháng 12 tháng 1, trùng với thời kỳ nước thấp sông Hậu d Địa chất công trình Theo báo cáo Khảo sát địa chất khu vực quy hoạch với hố khoan 10m – 14m: - Lớp số 1: Có mặt tất hố khoan, bề dày lớn phân bố không đều, dày 13,5m mỏng 8,0m Bề dày trung bình lớp 8,14m thành phần bùn sét màu xanh xi măng nâu đen -> xám trắng xanh, trạng thái chảy Đây lớp đất yếu, sức chịu tải thấp, độ lún nhiều Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 6 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá Lưu lượng thoát nước thải 80% tổng lượng nước cấp cho sinh hoạt, công trình công cộng, dịch vụ toàn khu (không kể đến loại nước tưới cây, tưới đường, PCCC, rò rỉ …) Lưu lượng nước thải toàn khu: Qt = Qsh x 0,8 x K Trong đó: Qsh : tổng lượng nước sinh hoạt cấp cho toàn khu (bao gồm khu hành chánh giáo dục Tỉnh) Qsh = 4.500 m3/ngày đêm K: Hệ số không điều hòa: K=1,2 Qt = 4.500 x 0,8 x 1,2 = 4320 m3/ngày đêm Chọn Qt = 4.400 m3/ngày đêm 5.8.3 Phương án thoát nước Nước thải sinh hoạt dân dụng tập trung đưa trạm xử lý nước thải đặt phía Nam dự án Nước thải sau xử lý xả thẳng biển, chất lượng nước thải trước thải biển đảm bảo theo mức A (theo tiêu chuẩn TCVN 5945-2005) Thiết kế hệ thống thoát nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mưa, nguyên tắc đảm bảo tự chảy Nước thải từ đối tượng thải nước thải vào hệ thống đường ống thu gom đến trạm bơm trung chuyển đến Trạm xử lý nước thải, hệ thống đường ống thu gom bố trí đảm bảo thu gom tất nguồn nước thải khu vực dự án 5.8.4 Mạng lưới thoát nước thải Mạng lưới thoát nước thải dự án thiết kế tuyến ống cống theo sơ đồ hộp: ống cống đặt dọc theo tuyến đường thiết kế quy hoạch, để tuyến ống tự chảy trạm bơm trung chuyển ngắn tương đương với chiều sau đặt ống nhỏ 5.8.5 Ống cống Các cống có đường kính D300 sử dụng ống nhựa uPVC Ống cống tròn bê tông cốt thép đường kính : D400, D500, D600, D800 Ống cống đúc sẵn bê tông ly tâm theo thiết kế định hình nhà sản xuất Ống chôn phạm vi vỉa hè có chiều sâu chôn ống đến đỉnh ống tối thiểu 0,65m, phạm vi lòng đường xe chạy tối thiểu 1m Phần móng ống cống xử lý lún đạt sức chịu tải tối thiểu 15t/m Độ dốc đặt ống sau: Lọai ống D300 D400 D500 Vật liệu uPVC BTCT BTCT Độ dốc (min) 0,004 0,003 0,0025 Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 64 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá D600 D800 BTCT BTCT 0,002 0,002 5.8.6 Hố ga Khoảng cách hố ga trung bình 30m phụ thuộc vào quy hoạch bố trí khu đất khu vực độ dốc tuyến đường giao thông Hố ga thiết kế theo thiết kế định hình Công ty Thoát nước Đô thị Sở Giao thông Công chánh phê duyệt Kích thước hố ga phụ thuộc vào đường kính cống Đáy hố ga sâu đáy cống 40cm để lắng bùn cát cống chảy nạo vét định kỳ 5.8.7 Trạm bơm Khoảng cách từ đầu ống đến trạm xử lý nước thải khoảng 3.000m Để đảm bảo độ sâu đường cống không lớn ống cống có độ dốc Bố trí 02 trạm bơm trung chuyển nước thải công suất 3.000 m 3/ngày đêm 5.000 m3/ngày đêm 5.8.8 Trạm xử lý nước thải Trạm xử lý nước thải thiết kế với công suất 4.500 m3/ngày đêm, bố trí khu vực cảng cá, đảm bảo khoảng cách ly an toàn với khu dân cư lân cận 5.8.9 Phần mềm sử dụng tính toán hệ thống nước thải Phần mềm SewerGEMS V8i công ty Bentley sản xuất có khả tính toán mô hình thủy lực nước mưa nước thải Phần mềm tích hợp sở lý thuyết mô hình SWMM để tính toán dòng chảy lưu vực ống cống thời đoạn 5.8.10 Khối lượng - Khái toán kinh phí thoát nước thải Đơn giá bao gồm: cung cấp toàn vật tư, thiết bị, nhân lực để hoàn thành 1m cống theo hồ sơ thiết kế Đơn Khối vị lượng Đơn giá (triệu đồng) Thành tiền (triệu đồng) 28.145 0,65 18.294 M 858 0,9 772 Cống BTCT D500 M 701 1,05 736 Cống BTCT D600 M 439 1,2 527 STT Hạng mục Cống uPVC D300 M Cống BTCT D400 Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 65 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá Cống BTCT D800 M 1.140 1,8 2.052 Hố ga BTCT Cái 1.124 2,5 2.810 Trạm bơm TB1-3000 Cái 1.000 1.000 Trạm bơm TB2-5000 Cái 1.300 1.300 Trạm xử lý nước thải 4500m3 M3 4.500 22.500 Tổng cộng (làm tròn) 49.991 (Bốn mươi chín tỷ chín trăm chín mươi mốt triệu đồng) 5.9 5.9.1 NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH TUYẾN CẢNG HẬU CẦN NGHỀ CÁ Cơ sở quy hoạch Quyết định số 497/QĐ-UBND ngày 11/6/2009 UBND tỉnh Kiên Giang việc chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư Phú Cường Kiên Giang đầu tư dư án xây dựng cầu cảng, chợ hải sản, chợ bách hóa; Bản đồ trạng khu lấn biển tỷ lệ 1/2000; Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu lấn biển 1/2000; Báo cáo nghiên cứu khả thi công trình lấn biển Công ty Tư vấn Xây dựng tỉnh Kiên Giang lập năm 1997; Các tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế hành; Tuân theo định hướng quy hoạch chung đô thị; Tuân thủ ý đồ quy hoạch chung xác định chức khu 5.9.2 Nguyên tắc quy hoạch - Đảm bảo vào neo đậu an toàn cho đội tàu 300 có công suất =3, chiều dài luồng tối thiểu L 1000m Tuyến luồng xác định theo thiết bị an tòan đường thủy Theo tài liệu thủy địa hình vị trí có cao độ đáy -3,15m, mực nước thấp -0,3m chiều sâu mực nước 2,85m, để khai thác cho lọai tàu 300cv cần phải nạo vét khu vực trước bến tuyền luồng vào cho phù hợp với tải trọng phương tiện thủy Vị trí tuyến cảng hậu cần nghề cá 5.9.4 Khối lượng - Khái toán kinh phí xây dựng Khái toán cho 1m dài bến cho tàu có công suất 300cv cho loại bến cầu tàu là: 70.000.000đ/m Tên hạng mục Đơn giá Khối lượng Giá thành đ/m (VNĐ) Bến tàu hậu cần nghề cá 70.000.000đ/m 270m 18.900.000.000đ Cầu dẫn (m2) 22.000.000đ/ m2 2500 m2 55.000.000.000đ Nạo vét luồng tàu (m3) 50.000đ/ m3 76800 m3 3.840.000.000đ Tổng 77.740.000.000đ (Bảy mươi bảy tỷ bảy trăm bốn mươi triệu đồng) Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 67 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá 5.10 NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH HỆ THỐNG THU GOM RÁC Rác thải từ khu dự án Khu đô thị Phú Cường dự kiến thu gom vận chuyển đến Nhà máy xử lý rác thải TP.Rạch Giá xây dựng xã Mỹ Lâm, huyện Hòn Đất Theo tiến độ dự kiến, dự án nhà máy xử lý rác thải hoàn thành đưa vào vận hành nửa cuối năm 2010 5.10.1 Hệ thống thu gom rác sinh hoạt cho khu đô thị - Lập điểm thu rác cách bố trí thùng rác nhỏ dung tích 0.12- 0,20 m3 có nắp đậy kín với khoảng cách khoảng 6-10 nhà (nhà phố biệt thự) dọc theo tuyến đường Các điểm bố trí để không ảnh hưởng đến mỹ quan dọc tuyến phố - Rác thải phân loại thành rác hữu rác vô với loại thùng có màu khác - Có thể thu gom rác vô với tần suất thấp - Rác hữu thu gom chỗ xe tải lần/ngày Sau thu gom, tiến hành vệ sinh thùng rác thải hữu xe chuyên dùng với tần suất 23 ngày/lần để đảm bảo vệ sinh cho tuyến phố - Đối với các khu vui chơi giải trí khu tập trung, bố trí thùng rác với mật độ dày để đảm bảo tiện lợi cho người dân du khách Việc thu gom rác khu tiến hành lao động với thùng dung tích 0.66m3 trước đưa điểm tập kết để xe thu gom ngày - Theo quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01/2008: BXD, khu đô thị loại II, định mức rác thải 1kg/người-ngày Như vậy, khối lượng rác thải sinh hoạt cho khu dự án là: 16.700 người x 1kg/người-ngày = 16.700kg (làm tròn: 17 tấn/ngày) - Với khối lượng rác thải trên, bố trí xe thu gom kết hợp ép rác loại vừa (5 tấn/xe) - Các xe sau thu gom chở thẳng nhà máy xử lý xã Mỹ Lâm, huyện Hòn Đất 5.10.2 Hệ thống trạm thu gom rác cho khu tập trung: - Các khu tập trung dự ác cần bố trí trạm thu gom rác tập trung khu chợ đầu mối, làng tiểu thủ công nghiệp, cảng hậu cần nghề cá - Ở khu này, thiết kế chi tiết, bố trí điểm thu gom ép rác có diện tích khoảng 120m2 gần khu vệ sinh, trục đường có giao thông thuận lợi tập trung người để xe vào gom rác - Lập điểm thu rác cách bố trí thùng rác nhỏ dung tích 0,40- 0,66 m3 có nắp đậy kín với khoảng cách không 50m để tiện việc đổ rác cho người dân - Bố trí thêm thùng rác vô có màu khác với thùng rác hữu để tăng hiệu thu gom khả tái chế - Có thể thu gom rác vô với tần suất thấp - Rác hữu phải thu gom xe tải lần/ngày Sau thu gom, phải tiến hành vệ sinh điểm thu gom rác để đảm bảo vệ sinh môi trường Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 68 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá Việc thu gom rác xe nên tiến hành vào người tập trung.) Xe thu gom rác khu tập trung loại xe lớn vừa (5-12 tấn/xe) - Các xe sau thu gom chở thẳng nhà máy xử lý xã Mỹ Lâm, huyện Hòn Đất - Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 69 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Khu đô thị Phú Cường nơi bố trí tổ hợp công trình xây dựng để phục vụ nhu cầu đô thị loại Đô thị bao gồm khu IV V tổng thể năm khu Dự án lấn biển Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho Khu đô thị Phú Cường bao gồm công việc đánh giá ĐTM cho hai giai đoạn: - Trong giai đoạn xây dựng: trình tổ chức xây dựng dự án từ tiến hành khảo sát sơ ban đầu đến tất hạng mục xây dựng hòan thành - Trong trình vận hành/hoạt động dự án: sau hoàn thành việc xây dựng, dự án vào vận hành hoạt động Từ kết đánh giá sơ đó, đưa đề xuất giải pháp để hạn chế tác động tiêu cực để bảo vệ môi trường 6.1 CƠ SỞ LẬP BÁO CÁO SƠ BỘ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG - - - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005 khóa XI, kỳ họp thứ 8; Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Nghị định 21/2008/NĐ-CP ngày 28/2/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Thông tư 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; Thông tư 10/2007/TT-BTNMT ngày 22/10/2007 hướng dẫn bảo đảm chất lượng kiểm sóat chất lượng quan trắc môi trường; Quy chế bảo vệ môi trường ngành xây dựng ban hành theo Quyết định số 29/1999/QĐ-BXD ngày 22/10/1999 Bộ Xây dựng; Các tiêu chuẩn môi trường Nhà nước Việt Nam: - TCVN 6991-2001: Tiêu chuẩn thải theo thải lượng chất vô khu công nghiệp; - TCVN 6994-2001: Tiêu chuẩn thải theo thải lượng chất hữu khu công nghiệp; - TCVN 6993-2001: Tiêu chuẩn thải theo thải lượng chất vô vùng nông thôn miền núi; Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 70 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá - TCVN 6996-2001: Tiêu chuẩn thải theo thải lượng chất hữu vùng nông thôn miền núi; - TCVN 5945-2005: Nước thải công nghiệp - Tiêu chuẩn thải; - TCVN 6982-2001: Tiêu chuẩn nước thải công nghiệp vào vực nước sông dùng cho mục đích thể thao giải trí nước; - TCVN 6984-2001: Tiêu chuẩn nước thải công nghiệp vào vực nước sông dùng cho mục đích bảo vệ thủy sinh; - TCVN 6772-2000: Chất lượng nước Nước thải sinh hoạt Giới hạn ô nhiễm cho phép; - TCVN 5949-1998: Âm học, tiếng ồn khu vực công cộng dân cư Mức ồn tối đa cho phép; - TCVN 6962-2001: Rung động tác động xây dựng sản xuất công nghiệp - Mức tối đa cho phép môi trường khu công nghiệp khu dân cư 6.2 NHỮNG TÁC ĐỘNG TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG Trong trình xây dựng, hoạt động trình xây dựng sở hạ tầng có tác động tránh khỏi đến môi trường khu vực 6.2.1 a Tác động tới môi trường nước Nước mưa chảy tràn - Các hoạt động san lấp để tạo mặt xây dựng hạ tầng làm cho lớp đất mặt khu vực bị xói mòn Đất rơi vãi từ xe chở vật liệu san lấp, xây dựng ảnh hưởng nước mưa bị trôi gây ảnh hưởng đến nguồn nước nông, nước mặt hồ, sông vùng biển ven bờ - Nhiên liệu cho kho chứa nhiên liệu cho phương tiện vận tải thi công rò rỉ thấm xuống tầng nước ngầm nông b Hoạt động máy thiết bị giới thi công công trình - Xáng thổi, tàu thuyền, xà lan làm tăng độ đục, khoáy động lớp trầm tích đáy biển, làm rơi vãi vật liệu xây dựng, chất ô nhiễm khác xăng, dầu vào nguồn nước ven bờ - Hoạt động xây dựng bến thuyền, cầu cảng, cảng cá c Nước thải sinh hoạt công nhân - Nước thải sinh hoạt chứa nhiều chất hữu dễ phân hủy, chứa lượng lớn khuẩn Coli vi khuẩn gây bệnh khác - Nước thải sinh họat chứa chất cặn bã, chất lơ lửng (SS), hợp chất hữu (BOD, COD) chất dinh dưỡng (N, P) vi sinh - Nước thải sinh họat ảnh hưởng đến nước mặt, tầng nước ngầm Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 71 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá 6.2.2 a Tác động tới môi trường không khí Bụi - Bụi nguyên liệu rơi vãi từ xe chạy từ công trình thi công - Bụi trình thi công phần thô, phần hoàn thiện - Bụi trình thu gom chất thải rắn đốt bỏ b Khí độc hại - Khí độc hại từ phương tiện vận tải đốt cháy nhiên liệu Ví dụ: CO, SO2, CO2, oxit nitơ hợp chất hữu bay - Các dung môi sơn hợp chất hữu dễ bay xăng, xylen, toluen Môi trường có dung môi với nồng độ cao gây buồn nôn, ngạt thở dẫn đến ngất gây dị ứng tiếp xúc với da - Việc phát quang bụi nhỏ lớp mục khô không thu gom xử lý cách đốt gây ô nhiễm không khí c Mùi - Một số nguồn ô nhiễm mục b gây mùi ảnh hưởng đến môi trường - Sinh hoạt công nhân xây dựng chất thải từ nguồn gây tác động đến môi trường không khí d Tiếng ồn - Tiếng ồn trình thi công xây dựng - Tiếng ồn hoạt động vận tải phục vụ thi công xây dựng 6.2.3 Tác động tới môi trường đất - Các hoạt động đào đắp san lấp nguy xói mòn ảnh hưởng tới cấu trúc tầng đất mặt - Các chất thải rắn từ trình xây dựng gạch vỡ, lợp, bao xi măng, sắt thép vụn - Chất thải rắn từ sinh hoạt công nhân bao bì ni lông, chai, vỏ, lon, thức ăn thừa có khả làm ô nhiễm đất - Một số xanh bị chặt phá thu gom chưa để giải phóng mặt xây dựng làm số mảng xanh rừng tự nhiên - Nước mặt ô nhiễm thẩm thấu qua đất nguồn gây ô nhiễm môi trường đất 6.2.4 Tác động tới môi trường nhân văn/xã hội - Có tác động đến đời sống dân cư vùng gia tăng số lượng người lao động, công nhân, hậu cần - Tạo việc làm thu nhập cho nhiều lao động địa phương - Tai nạn lao động xảy nhiều nguyên nhân Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 72 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá - Công việc lắp ráp thi công - Công tác vận chuyển vật liệu, trang thiết bị, máy móc - Bất cẩn lao động, thiếu trang thiết bị bảo hộ thiếu ý thức tuân thủ nội quy an toàn - Vệ sinh sinh hoạt bao gồm vấn đề thực phẩm 6.3 NHỮNG TÁC ĐỘNG TRONG GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG Khi dự án vào hoạt động, tác động đến môi trường dự án chủ yếu liên quan đến chất thải sinh hoạt hàng ngày khu dân cư, chất thải từ khu sản xuất công nghiệp, khu cảng hậu cần nghề cá bến thuyền 6.3.1 Tác động tới môi trường nước - Nước mưa chảy tràn phần diện tích bề mặt không thấm thu gom qua hệ thống cống thu nước mưa đổ biển qua ống cống thoát nước mưa Nguồn nước đem theo nhiều bụi bẩn, vật phế thải nhỏ biển - Nhiên liệu cho kho chứa nhiên liệu cảng hậu cần nghề cá tàu thuyền neo đậu bến thuyền - Rác thải nước vệ sinh cho thuyền hậu cần nghề cá thuyền du lịch - Nước rác thải từ chợ, khu tiểu thủ công nghiệp - Nước thải sinh hoạt khu dân cư sau qua xử lý Trạm xử lý nước thải tập trung đạt tiêu chuẩn yêu cầu thải môi trường - Một số nguồn nước thải, không quản lý, bị thẩm thấu xuống tầng nước ngầm - Nguồn nước ngầm bị khai thác trái phép 6.3.2 Tác động tới môi trường không khí - Bụi, khói phương tiện giao thông xe chở vật liệu rơi vãi từ xe - Tiếng ồn từ họat động phương tiện giao thông - Khí độc hại từ phương tiện vận tải đốt cháy nhiên liệu Ví dụ: CO, SO2, CO2, oxit nitơ hợp chất hữu bay - Các dung môi sơn hợp chất hữu dễ bay xăng, xylen, toluen Môi trường có dung môi với nồng độ cao gây buồn nôn, ngạt thở dẫn đến ngất gây dị ứng tiếp xúc với da - Một số nguồn ô nhiễm gây mùi ảnh hưởng đến môi trường - Mùi phát sinh từ khu sản xuất, khu hậu cần nghề cá, khu tiểu thủ công nghiệp - Việc sử dụng máy phát điện dự phòng (máy dầu) điện gây ảnh hưởng đến không khí Tuy nhiên, ảnh hưởng đến môi trường từ máy không nhiều nguồn điện lưới cung cấp cho dự án dự báo ổn định Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 73 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá 6.3.3 Tác động tới môi trường đất Chất thải rắn từ sinh hoạt người dân, khách du lịch bao bì ni lông, chai, vỏ, lon, thức ăn thừa không thu gom nhà máy xử lý có khả gây ô nhiễm đất, nước không khí - Nước mặt ô nhiễm thẩm thấu qua đất nguồn gây ô nhiễm môi trường đất - 6.3.4 - Tác động tới môi trường nhân văn/xã hội Tác động mặt nhân văn xã hội giai đọan chủ yếu tác động tích cực Các chất thải rắn chất thải sinh họat thu gom quy trình để xử lý tập trung Cây xanh mặt nước tu bảo dưỡng trồng giúp gìn giữ cải tạo cảnh quan, tạo bóng mát, giữ ẩm, làm không khí Tạo công việc làm ổn định, nâng cao thu nhập cho người dân Tăng diện tích cư trú, nơi làm việc sinh hoạt cho người dân Thu hút khách tham quan, du lịch tăng nguồn thu cho ngân sách Tác động tiêu cực giai đoạn chủ yến vấn đề tăng dân số, tập trung dân cư dễ dẫn đến phát sinh tệ nạn xã hội, trật tự an ninh xã hội Các tiện ích hạ tầng xã hội, không quy hoạch tốt, bị áp lực lớn 6.4 - BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC VÀ GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật hạng mục công trình cần quan tâm đặc biệt tới việc bảo vệ môi trường sinh thái, xử lý tác nhân gây ô nhiễm môi trường biện pháp sau: Hạn chế san lấp đất đai mức thấp nhằm tránh việc phải bơm lấy cát đáy vùng đáy biển Lập hàng rào lưới bao quanh khu vực xây dựng Hạn chế hoạt động thi công gây tiếng ồn, bụi bẩn chấn động Kiểm tra xe chuyên chở vật liệu vào công trường, không để rơi vãi vật liệu khu vực xung quanh Bố trí lán trại nhà tạm cho công tác xây dựng đầy đủ đảm bảo vệ sinh Các hoạt động gần mặt nước cần lưu ý tránh để xăng, dầu chất ô nhiễm khác rơi vãi chảy vào phần mặt nước gây ô nhiễm Các chất thải rắn kể rác sinh hoạt công nhân cần thu gom quy định xử lý theo quy trình không ảnh hưởng đến môi trường Không thu gom rác chất thải rắn đốt bỏ Nhiên liệu cho kho chứa nhiên liệu cảng hậu cần nghề cá tàu thuyền neo đậu bến thuyền cần xử lý cẩn thận, tránh cố tràn, rơi vãi Xây dựng hệ thống thu gom rác hệ thống quản lý rác thải nước thải cho thuyền hậu cần nghề cá, thuyền du lịch, chợ, khu tiểu thủ công nghiệp Bảo đảm vận hành trạm xử lý nước thải tập trung, đảm bảo nước sau Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 74 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá - - - - 6.5 xử lý đạt tiêu chuẩn yêu cầu thải môi trường Tập trung nước thải vào khu xử lý Đảm bảo không cho cho thẩm thấu xuống tầng nước ngầm cấm khai thác nguồn nước ngầm trái phép Khi dự án vào hoạt động, biện pháp để khắc phục giảm thiểu tác động môi trường đề nghị là: Xây dựng chương trình giám sát để hạn chế bụi, khói tiếng ồn từ phương tiện giao thông xe chở vật liệu rơi vãi từ xe Hạn chế nguồn phát sinh khí độc hại từ dung môi nguồn ô nhiễm mùi ảnh hưởng đến môi trường mùi phát sinh từ khu sản xuất, khu hậu cần nghề cá, khu tiểu thủ công nghiệp, khu xử lý nước thải, bãi tập trung chất thải rắn Tăng cường số lượng quy mô dải xanh cách ly Việc sử dụng máy phát điện dự phòng (máy dầu) điện gây ảnh hưởng đến không khí Tuy nhiên, ảnh hưởng đến môi trường từ máy không nhiều Tập trung chất thải rắn bãi thu gom xử lý nhà máy xử lý tập trung Lập điểm thu rác cách bố trí thùng rác nhỏ dung tích 0,2 – 0,4m có nắp đậy với bán kính phục vụ khoảng 300 - 400m tuyến đường Đối với các khu vui chơi giải trí khu tập trung, điểm thu rác phải bố trí dày để đảm bảo tiện lợi cho người dân du khách Rác thải phân loại thành rác hữu rác vô sau công nhân thu gom rác tập trung đưa khu xử lý rác tập trung Các máy móc, thiết bị máy phát điện, trạm bơm trình hoạt động gây tiếng ồn nên cần phải xây dựng vỏ với kiến trúc mỹ quan, chống ồn với khỏang cách ly cần thiết quy định Hạn chế số hoạt động du lịch có ảnh hưởng xấu đến môi trường Yêu cầu tiến hành làm Cam kết môi trường cho dự án chuẩn bị triển khai Đối với dự án danh mục phải làm ĐTM theo Nghị định 21/2008/NĐCP ngày 28 tháng năm 2008, dự án vào họat động, phải tiến hành quan trắc theo dõi định kỳ số môi trường tác động dự án theo nội dung ĐTM phê duyệt QUAN TRẮC KIỂM SOÁT MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN Trong trình chuẩn bị thi công công trình, việc quan trắc, kiểm tra, đo đạc đánh giá tác động môi trường phải thực theo Thông tư 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Việc quan trắc để đảm bảo kiểm soát tác động môi trường việc thiếp lập hệ thống kiểm tra đo đạc quan trắc cần thiết Từ kết quan trắc đo đạc yếu tố tác động đến môi trường có giải pháp hữu hiệu xác kịp thời cho công việc xử lý ứng phó Công tác phải tiếp tục thực suốt trình vận hành lâu dài dự án Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 75 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá CHƯƠNG VII TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ CƠ SỞ HẠ TẦNG (Đơn vị tính: Triệu đồng) TT Hạng mục Thành tiền (Triệu VNĐ) I PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG 1.153.722 Đê biển 217.615 San 56.399 Giao thông Thoát nước mưa 91.250 Cấp nước 26.378 Cấp điện 113.370 Thông tin liên lạc 25.200 Thoát nước bẩn 49.991 Cảng hậu cần nghề cá 77.740 495.779 II CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ TƯ VẤN XÂY DỰNG KHÁC (I) x 10% 115.372 III DỰ PHÒNG PHÍ (I+II) x 10% 126.909 TỔNG CỘNG (I+II+II) (làm tròn) 1.396.004 Tổng chi phí đầu tư sở hạ tầng cho dự án: 1.396.004.000.000Đ (Một ngàn ba trăm chín mươi sáu tỷ lẻ bốn triệu đồng) Suất đầu tư dự án (làm tròn) cho phần sở hạ tầng gồm khoảng 167 (146ha+21ha) là: 9.561.671.000 đ/ha (Chín tỷ năm trăm sáu mươi mốt triệu sáu trăm bảy mươi mốt nghìn đồng / ha) Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 76 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá CHƯƠNG VIII TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI DỰ ÁN 8.1 QUY TRÌNH THỰC HIỆN Sau quy hoạch chi tiết 1/500 quan có thẩm quyền phê duyệt, công đoạn thực bao gồm: - Công khai hóa quy hoạch để người dân biết - Thiết kế sở hạng mục hạ tầng - Phê duyệt thiết kế sở - Thiết kế thi công - Thi công xây dựng công trình hạ tầng - Lập dự án đầu tư công trình dịch vụ, thương mại 8.2 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN Thời gian thực dự án năm: từ cuối năm 2009 đến năm 2017 cụ thể sau: + 2009 – 2011 : Thi công xây dựng giao thông hạ tầng kỹ thuật đường tháng 2, đường Tôn Đức Thắng + 2011 – 2014 : Thi công phần lấn biển phía cuối đường Phan Thị Ràng, thi công xây dựng tuyến giao thông lại hạ tầng kỹ thuật + 2011 – 2017 : Thi công xây dựng công trình dịch vụ, thương mại nhà Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 77 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá CHƯƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 9.1 KẾT LUẬN Dự án Khu đô thị Phú Cường Thành phố Rạch Giá tỉnh Kiên Giang hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển tổng thể không gian kiến trúc Tỉnh nói chung khu vực nói riêng Dự án Khu đô thị Phú Cường đóng vai trò quan trọng việc đa dạng hóa nhu cầu nhà thương mại dịch vụ, tăng khả thu hút du khách đến du lịch làm việc định cư Quy hoạch Khu đô thị Phú Cường điểm nhấn thu hút nhà đầu tư tiềm năng, đặc biệt khu trung tâm thương mại trục đường tháng Phan Thị Ràng, phát triển chuyển dịch cấu kinh tế khu vực nói chung Tỉnh Kiên Giang nói riêng Một điểm bật dự án khu cảng phía cuối đường tháng 2, sau hoàn thành giải nhu cầu thiết yếu ngư dân địa phương lượng lao động làm việc làng nghề vực 9.2 KIẾN NGHỊ - Kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang sớm phê duyệt dự án Quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị Phú Cường tỷ lệ 1/500, làm sở pháp lý cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang triển khai bước Các ngành chức cần có biện pháp bảo vệ tốt tài nguyên du lịch, cảnh quan khu vực dọc bờ biển với mục tiêu phát triển đô thị lâu dài bền vững Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 78 [...]... m²/người 90 m²/người 11 1người/ha 12 tầng 399.9 21 m² 1. 448. 512 m² 27% 0,99 Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 22 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đơ Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá BẢNG THỐNG KÊ TIÊU CHÍ SỬ DỤNG ĐẤT KHU 1= 1. 112 . 619 M² STT KÝ HIỆU LƠ... sơng Tổng cộng Diện tích đất ( m² ) 440.563,0 34.908,0 19 1.543,0 207.548,0 469.455,5 91. 612 ,5 22.967 1. 458.597,0 Tỷ lệ (%) 30,2 2,4 13 ,1 14,2 32,2 6,3 1, 6 10 0,0 Bình qn ( m²/người ) 27,2 2,2 11 ,8 12 ,8 29,0 5,7 1, 4 90 Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 19 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết. .. 44 ,10 8.5 Cây xanh cảnh quan khu ở CXb 31, 462.0 Cây xanh ven biển 10 0.0 ĐẤT NGỒI DÂN DỤNG - - 10 0.0 Trạm điện hạ thế 10 0 10 0 56 ,11 7.0 ĐẤT GIAO THƠNG BT 16 BT 17 BT 18 BT 19 BT 20 BT 21 2 3 4 Tr 5 MẬT ĐỘ 10 0 1 Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 27 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng. .. 2005 là 1, 41% ; 2004 – 2005 là 1, 22% Như vậy tỷ lệ tăng dân số tồn đơ thị cũng như khu vực nội thành có xu hướng giảm dần do tỷ lệ dân số tự nhiên giảm * Cơ cấu dân số: Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 8 8 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đơ Thị Mới lấn... thương mại 15 80 3.5 2.8 5,000 17 ,500 1b Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 23 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đơ Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá STT KÝ HIỆU LƠ ĐẤT SỐ LƠ MĐXD T CAO HỆ SỐ DTXD DTS (%) (Tầng ) SDD ( M²) ( M²) P 16 10 9 11 ,14 6.5 Nhà phố... thơng qua/năm, năng lực phục vụ khoảng 10 0 – 15 0 hành khách/giờ cao điểm b Hiện trạng san nền xây dựng Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 15 15 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đơ Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá Khu dự án này hiện đã được san lấp và hồn... hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đơ Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá Tổng sản phẩm nội địa năm 2005 đạt 2.526,89 tỷ đồng (giá hiện hành), trong đó: - Cơng nghiệp – Xây dựng: 576,39 tỷ đồng, chi m 22, 81% Nơng – Lâm – Ngư nghiệp: 562,48 tỷ đồng, chi m 22,26%; trong đó: + Thủy sản 494,64 tỷ đồng, chi m 19 ,58% tổng GDP... đường thuỷ Phân kỳ xây dựng hợp lý để hài hồ và thống nhất cho cả Khu đơ thị biển, phù hợp với các nhà đầu tư, mà vẫn phát triển được tinh thần của Tỉnh Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 18 18 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đơ Thị Mới lấn biển thành phố... dẫn vào khu trung tâm thành phố Rạch Giá qua tuyến đường Nguyễn Trung Trực Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 28 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đơ Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá - Tuyến trục trung tâm khu ở: lộ giới 16 m (4 – 8 – 4), 20m (5 – 10 – 5)... thuyền cho tàu có trọng tải từ 50 – 80 tấn Đơn vị tư vấn: Cơng ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 14 14 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đơ thị mới Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đơ Thị Mới lấn biển thành phố Rạch Giá - Các tuyến đường sơng do địa phương quản lý có chi u sâu phổ biến từ 1, 2 – 1, 5m và khả năng thơng thuyền ... vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 12 12 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới. .. vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 13 13 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới. .. vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam 14 14 Thuyết minh tổng hợp – Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/ 500 xây dựng khu đô thị Phú Cường Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực IV & V Khu Đô Thị Mới