Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái – tỷ lệ 1 500

Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - oOo - THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DU LỊCH SINH THÁI EO XOÀI , TỶ LỆ 1/500 – QUY MÔ : 103.756m2 - Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần Trang1 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp PHẦN I NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Trang I THÔNG TIN CHUNG, QUY MÔ VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN : A Thông tin chung: B Quy mô quy hoạch: Mục tiêu đồ án quy hoạch: Lý cần thiết lập quy hoạch: Tính chất chức quy hoạch: .7 II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH: Các sở pháp lý: Các nguồn tài liệu, số liệu: .9 Các sở đồ: .9 PHẦN II ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN CỦA ĐỒ ÁN I ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XD CƠNG TRÌNH: 10 A Vị trí địa lý khu đất xây dựng 10 B Hiện trạng khu đất xây dựng 10 Địa hình: 10 Đặc điểm khí hậu: 10 Điều kiện thủy văn: 11 Cảnh quan thiên nhiên: .11 Địa chất thủy văn, địa chất cơng trình: .12 C Hiện trạng kiến trúc xây dựng .12 D Hiện trạng hạ tầng đô thị .13 Giao thông: .13 San thoát nước mưa: .13 Cấp điện: 13 Cấp nước: 13 Thoát nước bẩn vệ sinh môi trường: 13 E Đánh giá trạng khu đất xây dựng: 14 II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN CÓ LIÊN QUAN: 14 A Khí hậu: 14 B Địa hình - vị trí khu đất xây dựng: .15 C Địa chất cơng trình: 15 D Các đặc điểm khí hậu chủ yếu có liên quan đến cơng tác xây dựng cơng trình: .15 Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp PHẦN III PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH I/ CÁC CHỈ TIÊU TÍNH TỐN: 16 Chỉ tiêu đất du lịch: .16 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: 17 Chỉ tiêu cân đất đai: 18 II/ PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KTCQ: 19 Bố cục khu chức chính: 19 Cơ cấu tổ chức không gian: 20 a Quan điểm tổ chức không gian: 20 b Cấu trúc quy hoạch kiến trúc: 21 c Tổ chức hệ thống giao thông: 21 Phương án tổ chúc không gian kiến trúc cảnh quan: .21 Bảng cân đất đai hạng mục chính: 29 Bảng thống kê hạng mục cơng trình: 31 Quy định quản lý quy hoạch chi tiết: 33 Quy định giới xây dựng khoảng lùi cơng trình: .34 Quy định quản lý xây dựng kiến trúc: 34 Quy định hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường: 35 III/ PHƯƠNG ÁN QH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT: 37 A Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: 37 San nền: 37 Thoát nước mưa: 38 B Giao thông: 39 Đường đối ngoại: 39 Đường khu vực thiết kế: 39 Khái tốn khối lượng kinh phí xây dựng: 41 C Tính tốn hệ thống cấp nước: .42 Cơ sở thiết kế: 42 Nguyên tắc thiết kế: 42 Giải pháp thiết kế: 42 Tổng hợp khối lượng khái tốn kinh phí xây dựng: 44 D Tính tốn hệ thống cấp điện: 45 Cơ sở thiết kế: 45 Chỉ tiêu cấp điện: 45 Giải pháp thiết kế: 46 Khái tốn kinh phí xây dựng: 49 E Tính tốn hệ thống nước thải vệ sinh mơi trường: 49 Cơ sở thiết kế: 49 Chỉ tiêu thoát nước: 49 Giải pháp thiết kế: 49 Tổng hợp khối lượng khái tốn kinh phí xây dựng: 51 Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp F Thông tin liên lạc: 51 G Đánh giá tác động môi trường: .52 Mục đích, phương pháp đánh giá: 52 Đánh giá trạng môi trường: 53 Dự báo, đánh giá tác động môi trường.: 53 a Đánh giá tác động môi trường giai đoạn chuẩn bị: 53 b Đánh giá tác động môi trường giai đoạn xây dựng: 53 c Đánh giá tác động môi trường giai đoạn vận hành: 57 Biện pháp giảm thiểu, hạn chế tác động xấu: 63 a Biện pháp giảm thiểu giai đoạn thi công: 63 b Biện pháp giảm thiểu giai đoạn vận hành: 64 c Các biện pháp phịng ngừa cải thiện mơi trường: 68 Đề xuất biện pháp quản lý giám sát môi trường: 69 a Quản lý môi trường: .69 b Giám sát môi trường: 69 c Kiến nghị khung thể chế sách thực giám sát báo cáo ĐTM đồ án quy hoạch: 71 IV/ TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG: 71 Cơng trình kiến trúc: 71 Hạ tầng kỹ thuật: 73 Tổng hợp kinh phí đầu tư xây dựng: 73 V/ NGUỒN LỰC THỰC HIỆN: 74 PHẦN IV KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I/ KẾT LUẬN: 75 II/ KIẾN NGHỊ: .75 PHẦN PHỤ LỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ VÀ CÁC BẢN VẼ THU NHỎ I/ CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ: .76 II/ CÁC BẢN VẼ THU NHỎ: .77 Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp PHẦN I NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH I/ THÔNG TIN CHUNG, QUY MÔ VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN A Thông tin chung: - Tên dự án: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài, tỷ lệ 1/500 - Địa điểm: ấp Ông Lang- xã Cửa Dương- huyện Phú Quốc - Tỉnh Kiên Giang B Quy mô quy hoạch: Quy hoạch khu du lịch sinh thái Eo Xồi, tỷ lệ 1/500 với diện tích 103.756m2 với hệ thống sở hạ tầng hồn chỉnh: Giao thơng, san nền, cấp nước, cấp điện cơng viên xanh Mục tiêu đồ án quy hoạch: - Việc xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài nhằm góp phần vào việc phát triển kinh tế, du lịch chung đảo Phú Quốc - Quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch, thương mại dịch vụ, khu resort nghỉ dưỡng,…nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng phát triển du lịch cho đảo Phú Quốc - Đưa hình thức kiến trúc cơng trình đặc trưng Việt Nam phù hợp với điều kiện khí hậu đảo - Xây dựng tiêu chí, tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch- xây dựng làm sở cho việc quản lý, lập dự án đầu tư xây dựng - Chủ động kế hoạch sử dụng đất, phân kỳ đầu tư khai thác - Đảm bảo việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật xã hội phù hợp với khu vực xung quanh - Dự báo đưa giải pháp nhằm giảm thiểu tránh tác động tiêu cực đến mơi trường - Góp phần xây dựng đảo Phú Quốc trung tâm du lịch biển chất lượng cao nước khu vực - Đồ án quy hoạch phê duyệt góp phần xây dựng đảo Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch sinh thái đảo, biển có chất lượng cao nước; đồng thời bảo vệ khai thác nguồn tài nguyên có - Là sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch - Tổ chức khu làng nghề truyền thống địa phương khu tuyên truyền cổ động bảo vệ môi trường Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp Lý cần thiết lập quy hoạch: Phú Quốc huyện đảo nằm vịnh Thái Lan, thuộc tỉnh Kiên Giang, cách Hà Tiên 45 km, cách Rạch Giá 115 km, diện tích tự nhiên 593 km2, dân số 85.000 người, mật độ dân số trung bình 95 người/km2 Đảo Phú Quốc có hình tam giác, cạnh lớn phía Bắc, nhỏ dần lại phía Nam Nếu tính theo đường chim bay theo hướng Bắc-Nam chiều dài lớn đảo 49 km Nơi rộng đảo theo hướng Đông-Tây nằm khu vực Bắc đảo với chiều dài 27 km Chu vi đảo Phú Quốc tổng cộng khoảng 130 km, từ Bắc xuống Nam có 99 đồi núi nhấp nhơ tạo cảnh quan hấp dẫn Tổng diện tích tồn đảo Phú Quốc 56.500 Phú Quốc cịn thiên nhiên ưu đãi tạo nên nhiều cảnh quan đẹp hài hịa, khí hậu lành, có núi cao, sông suối, bãi biển sach đep khu rừng nguyên sinh bảo tồn Tất tạo nên mạnh Phú Quốc tronh lĩnh vực kinh tế kinh tế du lịch, hàng năm thu hút nhiều khách du lịch nước đến du lịch thăm đảo Phú Quốc Phú Quốc thuận lợi cho phát triển du lịch vùng Đông Nam Á, có cửa đường biển An Thới cảng hàng không sân bay Phú Quốc, thuận lợi cho việc giao lưu liên hệ với nước lân cận như: Campuchia, Thái Lan, Singapore, Indonesia… Phú Quốc giàu tiềm kinh tế biển du lịch, đồng thời huyện đảo lớn Việt Nam, mệnh danh “ Viên ngọc bích ” vùng biển phía Nam Việt Nam Phú Quốc nơi du lịch hấp dẫn lạ, tất nguyên sơ thơ mộng lành với rừng biển Phú Quốc thực điểm du lịch độc đáo mà khơng nơi khác có Theo định hướng phát triển tổng thể đảo Phú Quốc đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 178/2004/QĐ-TTg ngày 05 tháng 10 năm 2004 cụ thể hóa Quyết định số 1197/QĐ-TTg ngày 09 tháng 11 năm 2005 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2020 khu du lịch, khu nghỉ dưỡng cao cấp, thương mại dịch vụ…, nhằm đa dạng hóa loại hình du lịch đảo, góp phần đưa Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch lớn nước Cùng với viêc định hướng phát triển du lịch chung đảo triển khai thực Xúc tiến phát triển du lịch khu vực Bãi Ông Lang, xã Cửa Dương tạo đột phá, góp phần đầu tư xây dựng trung tâm du lịch có qui mơ lớn đảo Phú Quốc, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài Cty cổ phần du lịch sinh thái Eo Xoài cần thiết để đáp ứng yêu cầu quản lí đầu tư xây dựng Tính chất chức năng: Khu vực lập quy hoạch xác định khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng chất lượng cao, kết hợp bảo tồn phát huy làng nghề thủ công truyền thống địa phương, tuyên truyền cổ động bảo vệ môi trường II/ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp Các sở pháp lý: - Căn Luật Xây dựng; - Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD quy hoạch xây dựng; - Căn Quyết định số 178/2004/QĐ-TTg, ngày 05 tháng 10 năm 2004 Thủ Tướng Chính phủ việc phê duyệt Đề án phát triển tổng thể đảo Phú Quốc đến năm 2010 tầm nhìn đến 2020; - Căn Nghị định số 08/NĐ-CP, ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng; - Căn Quyết định số 633/QĐ-TTg, ngày 11 tháng 05 năm 2010 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030; - Căn Quyết định số 14/QĐ-TTg, ngày 04 tháng 01 năm 2006 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch phát triển giao thông bền vững đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang giai đoạn đến năm 2010 định hướng đến năm 2020; - Căn Quyết định số 20/2010/QĐ-TTg, ngày 03 tháng 03 năm 2010 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành Quy chế hoạt động Đảo Phú Quốc cụm đảo Nam An Thới, tỉnh Kiên Giang - Căn Quyết định số 42/2007/QĐ-TTg, ngày 29 tháng năm 2007 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; - Căn Thông tư số 07/2008/TT-BXD, ngày 07 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng - Căn Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD, ngày 31 tháng năm 2008 Bộ Trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; - Căn Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD, ngày 22 tháng năm 2005 Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng việc ban hành Quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch; - Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP, ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chính phủ quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Căn Thông tư số 17/2010/TT-BXD, ngày 30 tháng 09 năm 2010 Bộ xây dựng việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Căn Quyết định số 41/2007/QĐ-UBND, ngày 12 tháng 12 năm 2007 UBND tỉnh Kiên Giang việc phân cấp, ủy quyền cho Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc số lĩnh vực quản lý đầu tư xây dựng địa bàn đảo Phú Quốc; Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp - Căn Quyết định số 478/QĐ-UBND, ngày 27 tháng 02 năm 2009 Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang việc ủy quyền cho Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc phê duyệt hồ sơ quy hoạch xây dựng có quy mơ 50ha; - Căn Quyết định số 14/2009/QĐ-UBND, ngày 15 tháng năm 2009 UBND tỉnh Kiên Giang việc ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn tỉnh Kiên Giang; - Căn Tờ trình số 14/TTr-BQLPTPQ, ngày 15 tháng 03 năm 2012 Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc Về việc đăng ký đầu tư khu du lịch Bãi Ông Lang đề xuất hướng xử lý; - Căn Văn số 974/VP-KTCN, ngày 21 tháng 03 năm 2012 Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang Tờ trình số 14/TTr-BQLPTPQ ngày 15 tháng 03 năm 2012 Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc Về việc chủ trương đầu tư khu du lịch bãi Ông Lang, huyện Phú Quốc; - Căn Thông báo số 29/TB-BQLPTPQ, ngày 09 tháng 04 năm 2012 Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc Về ý kiến kết luận lãnh đạo Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc buổi làm việc với 10 nhà đầu tư khu du lịch Bãi Ông Lang; - Căn Quyết định số 96/QĐ-BQLPTPQ, ngày 07 tháng 09 năm 2012 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Eo Xoài, thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 10,54ha – tỷ lệ 1/500; - Căn Biên họp tổ thường trực Hội đồng Kiến trúc – Quy hoạch đảo Phú Quốc số 135/BB-BQLPTPQ, ngày 09 tháng 11 năm 2012 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Về việc thông qua Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Eo Xoài, thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 115.400m2; - Căn Biên số 49/BB-BQLPTPQ, ngày 07 tháng 06 năm 2013 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Về việc xử lý vướng mắc theo đề nghị Cơng ty Cổ phần Du lịch sinh thái Eo Xồi xin thu hẹp diện tích Quảng trường; - Căn Quyết định số 59/QĐ-BQLPTPQ, ngày 19 tháng 07 năm 2013 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Eo Xoài thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 123.189m2 - tỷ lệ 1/500; - Căn Văn số 4647/VP-KTCN, ngày 30 tháng 10 năm 2014 Văn Phịng UBND tỉnh Kiên Giang việc Cơng ty CP Du lịch sinh thái Eo Xoài xin điều chỉnh quy mơ diện tích đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Eo Xoài thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc; - Căn Văn số 705/BQLPTPQ-ĐT, ngày 30 tháng 10 năm 2014 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc việc chấp thuận cho Công ty CP Du lịch Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp sinh thái Eo Xồi điều chỉnh quy mơ diện tích đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Eo Xoài thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc; - Căn Biên Bản số /HD-QH, ngày 15 tháng năm 2015 Phòng Quy hoạch - Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Về việc hướng dẫn chỉnh sửa hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Eo Xồi, tỷ lệ 1/500, ấp Ơng Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc Các nguồn tài liệu, số liệu : - Đề án phát triển tổng thể đảo Phú Quốc tỉnh Kiên Giang đến năm 2010 tầm nhìn đến năm 2020 - Quy hoạch phát triển du lịch đảo Phú Quốc thời kỳ 2006-2020 - Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2020 - Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 - Quy hoạch phát triển giao thông bền vững đảo Phú Quốc đến năm 2020 - Các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam - Các số liệu điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thống kê trực tiếp đồ trạng - Các số liệu Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng TL1/2000 khu du lịch sinh thái Bãi Ông Lang Các sở đồ: - Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2020 - Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 - Bản đồ Quy hoạch giao thông bền vững đảo Phú Quốc đến năm 2020 - Bản đồ Quy hoạch phát triển du lịch đảo Phú Quốc đến năm 2020 - Bản đồ hành tỉnh Kiên Giang; Bản đồ hành huyện Phú Quốc - Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch - Các đồ quy hoạch Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng TL1/2000 khu du lịch sinh thái Bãi Ơng Lang Đon vị thiết kế: Cơng ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp PHẦN II ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH - ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN CỦA ĐỒ ÁN I/ ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH A Vị trí địa lý khu đất xây dựng: - Dự án quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xồi ấp Ơng Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang - Khu đất có hình ABCDEFGHIJKLMNOPRS với tổng diện tính: 103.756m2, có vị trí địa lý sau: + Phía Bắc: cạnh AB=113,27m, giáp dự án Công ty TNHH Thành Hưng TH rừng phịng hộ; + Phía Đơng Bắc: cạnh BC=187,27m giáp rừng phòng hộ; cạnh CD=31,39m, cạnh DE=11,45m, cạnh EF=87,00m, cạnh FG=38,48m, cạnh GH=112,88m, cạnh HI=29,9m giáp đường trạng; cạnh IJ=104,8m, cạnh JK=63,47m giáp dự án quy hoạch kế cận; + Phía Đơng Nam: cạnh KL=130,96m giáp dự án Công ty cổ phần Hải Lâm; cạnh LM=10,98m, cạnh MN=101,78 giáp dự án Cty TNHH thương mại dịch vụ Thiên An; + Phía Tây Tây Nam: cạnh NO=113,63m, cạnh OP=99,81m, cạnh PQ=141,11m, cạnh QR=133,44m, cạnh RS=133,04m cạnh SA=110,71m giáp Biển B Hiện trạng khu đất xây dựng Tổng diện tích tồn khu quy hoạch khoảng 103.756m 2, đa số đất rừng tự nhiên, đất trồng dừa, trồng đều, tràm vàng lại đất giao thong, mặt nước, đất trồng ăn trái, vườn hoa, trồng tiêu đất xây dựng cơng trình chiếm tỷ lệ nhỏ Địa hình: - Khu vực lập quy hoạch có địa hình thay đổi từ hướng Đông thấp dần hướng Tây phía Biển Cao độ cao hướng Đơng +19,91m, cao độ thấp hướng Tây +0,33m - Cao độ đường ven biển từ +0,55m - + 2,13m - Độ dốc trung bình >10% nên khơng thuận lợi cho việc quy hoạch xây dựng cơng trình Đặc điểm khí hậu: Khu vực lập quy hoạch xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài mang đặc điểm khí hậu vùng đảo Phú Quốc: Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 10 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp - Khu du lịch tập trung dân cư du khách lớn năm gây ảnh hưởng nhiều mặt tiêu cực xã hội khác: + Tăng mật độ giao thông khu vực, gây ô nhiễm khơng khí, ảnh hưởng sức khỏe + Tập trung nhiều loại hình dịch vụ bn bán, dễ dẫn đến phát sinh loại tệ nạn xã hội ma túy, trộm cắp, đánh nhau… ảnh hưởng đến an ninh, trật tự khu vực + Nguy gây ô nhiễm môi trường loại chất thải sinh hoạt (rác thải, nước thải, khói bụi, ngập lụt…) khơng quản lý tốt TỔNG HỢP TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TRONG QUÁ TRÌNH HOẠT ĐỘNG Tổng hợp kết nghiên cứu đánh giá tác động môi trường giai đoạn hoạt động dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Nam Cường, thiết lập ma trận mơi trường cho giai đoạn hoạt động dự án trình bày bảng đây: BẢNG: TĨM TẮT MA TRẬN TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG TRONG Q TRÌNH HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN Hoạt động Đất Nước Khơng khí ĐDSH KT-XH Khí thải + + + Nước thải sinh hoạt ++ +++ +++ +++ Rác thải sinh hoạt +++ + +++ +++ +++ Sự cố rò rỉ + + + + + Hoạt động kinh tế xã hội + + + +++ người Sự cố cháy nổ + + + + + Nguồn : Viện CN&KH Quản lý Môi trường Tài nguyên (ITMER), 2007 Chú thích : + : Ít tác động ++ : Tác động mức độ trung bình +++ : Tác động mạnh : Khơng tác động Kết luận: Đồ án quy hoạch xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xồi với nhiều loại hình resort, dịch vụ du lịch, nhà hàng… tải lượng chất thải môi trường lớn chứa nhiều thành phần hóa lí khơng có lợi cho mơi trường, chất thải gây nhiễm phải xử lí đạt tiêu chuẩn trước thải môi trường không ảnh hưởng đến chất lượng môi trường khu vực Biện pháp giảm thiểu, hạn chế tác động xấu a Biện pháp giảm thiểu giai đoạn thi công xây dựng Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 62 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp Các đơn vị thi công phải thực biện pháp: - Tổ chức thi cơng hợp lí, làm đến đâu dọn dẹp đến - Các biện pháp kỹ thuật, quản lý tránh ách tắc giao thông q trình thi cơng, thực đầy đủ qui định an tồn giao thơng khu vực - Khơng vận tải thiết bị vận chuyển vận hành máy thi cơng (máy đào, máy xúc, xe lu, máy đóng cọc,…) vào ban đêm - Cung cấp đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân mũ, trang, quần áo, giày - Giám sát bảo đảm công nhân phải tuân thủ nghiêm chỉnh ngun tắc an tồn vệ sinh lao động - Có phận chuyên trách để hướng dẫn công tác vệ sinh mơi trường, an tồn lao động kỷ luật lao động cho công nhân * Biện pháp giảm thiểu nhiễm khơng khí - Tưới nước bề mặt đất khu vực thi công, tuyến đường vận chuyển nguyên liệu vật liệu để giảm bụi - Che chắn bãi tập kết vật liệu có biện pháp cách ly để khơng ảnh hưởng đến toàn khu vực - Tận dụng tối đa phương tiện thi công giới, tránh cho công nhân lao động phải gắng sức, phải hít thở nhiều hàm lượng bụi xâm nhập thể - Không dùng xe vận chuyển vật liệu cũ, không chở vật liệu đầy, tải phải có bạt che vận chuyển - Bảo đảm an tồn, khơng để rò rỉ vận chuyển vật liệu, nguyên nhiên liệu rời hay dạng lỏng - Hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn khu vực công trường Các loại thiết bị thường gây tiếng ồn lớn (máy khoan, đào đóng cọc bê tông,…) không hoạt động vào khoảng thời gian từ 18h ngày hôm trước đến 6h sáng hơm sau - Hạn chế bóp cịi giảm tốc độ xe (20km/h) qua khu vực dân cư - Thu gom nhanh chóng triệt để đất cát rơi vãi trình vận chuyển * Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm nước thải - Nước mưa theo đất, cát, đá, xi măng rơi vãi mặt đất cần thu gom vào hồ lắng trước thải kênh rạch Bùn lắng nạo vét định kỳ cuối giai đoạn thi công - Công nhân công trường sử dụng nhà vệ sinh cơng cộng di động - Bố trí khơng để vật liệu độc hại (sơn phủ, keo dán,…) gần nguồn nước - Quản lý ngăn chặn rò rỉ xăng dầu vật liệu độc hại xe vận chuyển gây * Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm rác thải - Tăng cường sử dụng nhân lực địa phương để giảm bớt lán trại - Bảo đảm đầy đủ cơng trình vệ sinh khu lán trại cống rãnh, nhà vệ sinh, hố rác… - Rác sinh hoạt thu gom vận chuyển khu xử lý chung Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 63 Công trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp - Xây dựng nội quy sinh hoạt đầy đủ, rõ ràng tổ chức quản lí cơng nhân tốt * Biện pháp giảm thiểu cố môi trường: - Khi bốc dỡ nguyên vật liệu cần có trang bị bảo hộ lao động để hạn chế ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân trực tiếp lao động - Dàn giáo, kĩ thuật xây dựng phải đảm bảo không gây tai nạn lao động cho nhân công, cho người làm việc khu vực thi công b Biện pháp giảm thiểu giai đoạn vận hành * Môi trường nước thải Trước nước thải thu vào tuyến cống thu nước thải bẩn riêng (cống ngầm) để đưa khu xử lý phải bảo đảm yêu cầu sau: - Nước thải tắm giặt, vệ sinh tay chân… thải thẳng vào hệ thống thoát nước thải - Nước thải từ nhà vệ sinh (nước thải phân nước tiểu) phải xử lí cục qua bể tự hoại trước thải hệ thống thoát nước thải - Nước thải từ khu ăn uống nhà hàng, khách sạn, khu dịch vụ… phải lọc dầu mỡ trước thải vào hệ thống thoát nước thải Cơ chế hoạt động: - Nước thải từ nhà vệ sinh qua bể tự hoại, nước thải từ khu công cộng, dịch vụ thương mại qua song chắn rác theo đường ống dẫn nước thải bẩn (cống ngầm) đưa hệ thống xử lí nước thải cục khu vực để xử lý tiếp tục nhằm đạt tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN 6772/2000, mức I) - Lưới chắn rác-hố bơm: Nước thải qua song chắn rác thô inox trước vào Hố bơm để vật thô giẻ, rác, vỏ đồ hộp, giấy, nilon… giữ lại Các song chắn làm thép Inox đặt cửa vào kênh dẫn, nghiêng 60o Các chắn có tiết diện trịn 10mm cách 15mm dùng để chắn rác thô Hố bơm bơm nước thải lên Bể lắng cát - Bể lắng cát: Lắng hạt cặn vơ có trọng lượng lớn sau tự chảy vào Bể điều hịa - Bể điều hịa có nhiệm vụ điều hịa lưu lượng nồng độ chất bẩn (BOD, COD, SS…) nước thải, đồng thời làm giảm phần nồng độ BOD, COD nước thải Trong bể điều hịa: Hệ thống sục khí lắp đặt hoạt động liên tục nhằm tránh tượng lắng cặn bể điều hòa để tách loại dầu mỡ, dầu khoáng khỏi nước thải Váng dầu thu nhờ thiết bị thu dầu đặt bề mặt bể, váng dầu gom máng thu, sau dẫn xử lý Bể nén bùn với loại bùn từ bể lắng bể lắng - Bể trung hoà-keo tụ: Nước thải trước xử lý phương pháp hóa học đơn giản để loại bỏ loại cặn lơ lửng có kích thước nhỏ, nhằm tăng hiệu lắng bể lắng - Bể lắng 1: Có nhiệm vụ lắng loại cặn có khả tự lắng, nhờ mà hiệu xử lý trình xử lý sinh học hiếu khí (cơng trình sau bể lắng 1) tăng cao Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 64 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp - Bể Aeroten: Khí cung cấp liên tục để trì trình hoạt động vi sinh vật hiếu khí Trong q trình hoạc động vi sinh vật hiếu khí, chất hữu có nước thải vi sinh vật sử dụng nguồn thức ăn để phát triển chất dinh dưỡng Nitơ Phospho vi sinh vật sử dụng trình phát triển chúng Nhờ mà chất hữu chất dinh dưỡng nước thải giảm đáng kể (có thể giảm đến 90% nồng độ chất hữu cơ) - Bể lắng 2: Sau xử lý sinh học, nước thải chứa nhiều cặn sinh học Loại cặn lắng bể lắng II Cặn sinh học, phần tuần hoàn bể Aerotank để trì nồng độ vi sinh vật bể, phần bùn dư đặc sau bơm đến thiết bị ép bùn băng tải để tách nước khỏi bùn Bùn sau ép chuyển đến bãi thải - Bể khử trùng: Nước thải cho tiếp xúc với chất khử trùng chlorine Chlorine chất có tính oxy hóa mạnh tiêu diệt hết vi trùng cịn sót lại q trình xử lý nước thải - Xử lý váng dầu: Váng dầu bể điều hòa thu gom đưa đến Bể nén bùn trọng lực Vì tính chất váng dầu chủ yếu chất hữu nên dễ dàng xử lý loại bùn thu gom từ bể lắng - Xử lý bùn: Bùn dư bể Aerotank bơm đến bể nén bùn trọng lực Tại bùn cô đặc đến nồng độ cần thiết lắng xuống đáy bể Phần nước sau tách bùn dẫn bể gom nước thải để xử lý Phần bùn sau cô đặc bơm đến thiết bị ép bùn băng tải để tách nước khỏi bùn Bùn sau ép chuyển đến bãi thải - Nước thải sau khử trùng đảm bảo đạt Tiêu chuẩn 6772-2000, mức I, trước thải vào Hồ vi sinh vào kênh thoát nước dẫn vào Sơng Phước Kiển (Xem quy trình cơng nghệ xử lý nước thải tập trung) * Môi trường khí thải, tiếng ồn - Giảm nhiễm giao thông: vệ sinh tốt tuyến đường để giảm bụi Giảm số lượng xe môtô cá nhân thay phương tiện công cộng, loại bỏ xe cũ - Thùng chứa rác tạm tuyến đường, khu công cộng, dịch vụ… phải có nắp đậy - Khu vực bếp khu nhà hàng, khách sạn phải lắp đặt hệ thống thu gom khói, ống khói cao 2-3m để pha lỗng chất nhiễm trước thải môi trường - Giảm thiểu ô nhiễm mùi hôi từ điểm tập kết rác thải khu vực - Giảm ô nhiễm sinh hoạt người: nhà bếp hộ cần lắp đặt hệ thống thu gom hấp thụ khí thải than hoạt tính để thu gom khói xử lí mùi q trình nấu nướng Khuyến khích dân cư sử dụng chất đốt (gas, điện,…) Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 65 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp - Quy định loại hoạt động thương mại, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí thích hợp để giảm tối đa tác động đến người dân công nhân viên công tác khu dịch vụ du lịch, trung tâm hội nghị  Phương án hạn chế khí thải tiếng ồn tốt khu quy hoạch trồng nhiều xanh: xanh cơng viên, xanh cơng trình, xanh cách ly,… lựa chọn loại xanh phù hợp để tránh hậu sau Từ nhằm hạn chế bụi, hấp thu khí độc, giảm tiếng ồn, tạo khơng khí mát mẻ cảnh quan cho khu thị Quy trình hệ thống xử lý nước thải tập trung Nước thải sinh hoạt từ khu dân cư Nước thải tắm, giặt, rửa Nước thải từ khu công cộng dịch vụ Nước thải từ nhà vệ sinh Nước thải tắm, rửa Bể tự hoại Song chắn rác Bể lắng cát Sân phơi cát Bể điều hoà-tách dầu Váng dầu Bể trung hoà-keo tụ Thùng chứa Bể lắng cấp Bể Aeroten Bể lắng cấp Bể nén bùn Bể khử trùng Bể chứa bùn Máy ép bùn Ra nguồn tiếp đạt tiêu chuẩn TCVN 6772-2000-mức I Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Thùng chứa bùn Trang 66 Công trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp * Môi trường rác thải - Rác thải khu quy hoạch gồm loại: rác sinh hoạt rác du lịch Thành phần gần giống gồm có: rác tái chế rác khơng tái chế - Tổ chức phân loại rác nguồn Tại hộ, nhà trang bị hai thùng chứa rác: + Thùng chứa rác không tái chế: rác thực phẩm chất hữu dễ phân hủy + Thùng chứa rác tái chế: loại rác lại (nilon, nhựa, da, cao su, thủy tinh, gỗ,…) - Thu gom rác khu ở, hộ xe đẩy tay đưa đến điểm tập kết rác - Thu gom rác từ khu dịch vụ, thương mại, khu trung tâm hội nghị… xe giới chuyên dụng đưa đến điểm tập kết rác - Rác thải từ điểm tập kết vận chuyển hàng ngày xe chuyên dụng đưa trạm trung chuyển rác khu vực - Cơ chế hoạt động: xe thu gom chất thải rắn thu gom chất thải rắn từ điểm tập kết rác tạm thời khu vực trạm trung chuyển, sau từ phễu tiếp nhận rác thải vào máy ép rác, rác thải đưa vào container trung chuyển kích thước lớn chứa tạm thời (từ 1-3 ngày) sau vận chuyển khu xử lí rác thải tập trung, nước rỉ rác từ máy ép rác vào phễu thu vào thùng chứa tạm thời, sau đưa trạm xử lí nước thải - Cơng ty mơi trường có nhiệm vụ thu gom đưa rác xử lí khu xử lí rác dự kiến xã Hàm Ninh, quy mơ khoảng 25ha c Các biện pháp phịng ngừa cải thiện môi trường: * Quy hoạch sử dụng đất tổ chức không gian cảnh quan đô thị - Các khu chức dân dụng bố trí thưa thoáng với mật độ xây dựng thấp, xen kẽ công viên xanh cảnh quan, mặt nước tạo lập môi trường đô thị phong phú đa dạng, hạn chế tác nhân gây ô nhiễm mật độ dân cư cư trú cao thị hố gây - Khai thác tối đa cảnh quan mặt nước có, mở rộng mặt nước tạo thành hồ nước nối kết cơng viên, góp phần cải tạo vi khí hậu khu vực tạo dấu ấn riêng cho đô thị * Hệ thống cơng trình kỹ thuật hạ tầng thị - Hệ thống san nền: Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, tổ chức san đảm bảo độ dốc cho phép mạng lưới đường Trong khu vực san lấp cục bộ, kiểu giật cấp theo địa hình tự nhiên - Hệ thống giao thông: + Hệ thống giao thông đảm bảo giao thông đối nội đối ngoại thuận lợi, giảm nguy ùn tắc, ô nhiễm tiếng ồn ô nhiễm khơng khí + Dọc theo tuyến đường giao thơng đối ngoại tổ chức trồng dải xanh hai bên đường dãy xanh phân cách Đó giải pháp tốt giúp giảm mức độ nhiễm bụi giảm tiếng ồn lưu thông xe gây nên - Quản lý chất thải rắn: Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 67 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp + Mục tiêu tối thiểu hoá phát sinh rác thải, phần tử độc hại rác thải Phân loại rác từ nguồn cần phải tối đa khả tái chế Xử lý rác không tái sử dụng cho không ảnh hưởng đến môi trường Đảm bảo an toàn loại bỏ rác thải + Cần phải đầu tư trang thiết bị, phương tiện thu gom vận chuyển theo công nghệ Cơ giới hoá thu gom vận chuyển phân rác tới khu xử lý + Đối với rác thải sinh hoạt phân loại nguồn phát sinh Điều có nghĩa rác thải phân loại hộ gia đình cho vào thùng chứa khác theo loại rác Có thể tiến hành phân loại thành hai loại rác vô hữu - Thu gom xử lý nước mưa, nước thải: xây dựng hệ thống quan trắc môi trường, đặc biệt khu vực nhạy cảm, sau điểm nhập lưu, thượng lưu hạ lưu điểm xả thải, điểm lấy nước, để giám sát tình hình nhiễm mơi trường nước từ có biện pháp khắc phục kịp thời - Cấp nước: + Đảm bảo cung cấp đủ nước theo tiêu chuẩn cấp nước dịch vụ nước sinh hoạt + Theo dõi chất lượng nước đảm bảo chất lượng nguồn nước thô cấp vào nhà máy nước - Cấp điện: + Thiết kế đủ cung cấp cho sinh hoạt chiếu sáng đô thị, công viên xanh + Bảo đảm khoảng cách an toàn hệ thống cấp điện tồn thị, hành lang bảo vệ an tồn điện, khoảng cách ly an toàn cho trạm biến Đề xuất biện pháp quản lý giám sát môi trường a Quản lý môi trường - Chủ đầu tư dựa vào quy hoạch tổng thể mặt để xây dựng hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, hệ thống xử lí nước thải cục bộ, hệ thống thu gom nước thải, nước mưa phù hợp để tiếp nhận nguồn thải - Thành phần nước thải sau xử lý khống chế đầu hệ thống xử lý nước thải đạt TCVN 6772-2000- mức I Hệ thống khống chế tự động để kiểm tra lưu lượng nồng độ chất ô nhiễm lắp đặt - Cơ quan chức ban ngành liên quan tham gia thẩm định thiết kế sở đơn vị thiết kế để giám sát hệ thống thu gom nước thải, xử lí nước thải, thu gom rác thải theo yêu cầu chung bảo vệ môi trường khu vực - Cơ quan quản lý môi trường Nhà nước thẩm định hoạt động có liên quan tới mơi trường chủ đầu tư hệ thống hạ tầng phục vụ, hệ thống thơng thống hệ thống xử lý mơi trường, phịng chống cố - Chủ đầu tư phối hợp với quan chức xây dựng phương án phòng chống cố cháy nổ, dịch bệnh… - Thường xuyên kiểm tra bảo trì thiết bị sản xuất, hệ thống khống chế ô nhiễm môi trường hệ thống ngăn ngừa cố để có biện pháp khắc phục kịp thời Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 68 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp b Giám sát môi trường Tổ chức giám sát chất thải giai đoạn: b.1 Giai đoạn xây dựng - Giám sát chất lượng khơng khí: + Thơng số: ồn, bụi, SO2, NO2,CO,THC + Địa điểm vị trí giám sát: vị trí khu vực thi cơng xây dựng khu vực quy hoạch, vị trí khu vực xung quanh dự án theo hướng gió (cách 200-300m) + Thiết bị thu mẫu: thiết bị tiêu chuẩn + Tiêu chuẩn so sánh: TCVN 5937-1995, TCVN 5949-1995 - Giám sát chất lượng nước mặt + Thông số: pH, DO, COD, BOD, SS, tổng N, tổng P, vi sinh + Tần số khảo sát: suốt trình xây dựng + Thiết bị thu mẫu phân tích: thiết bị tiêu chuẩn + Tiêu chuẩn phân tích so sánh: TCVN 6772- 2000-mức I TCVN 5945-2005-loại A - Giám sát chất lượng rác thải: + Chất thải rắn thu gom, vận chuyển xử lí theo quy định nhà nước hành + Tiến hành giám sát số lượng, chủng loại thành phần rác thải + Tần số giám sát: suốt trình xây dựng b.2 Giai đoạn hoạt động - Giám sát chất lượng khơng khí + Thơng số: bụi, CO, SO2, NO2, NH3, H2S, THC, mùi hôi, tiếng ồn + Địa điểm vị trí giám sát: nút giao thơng khu vực, khu vực có hoạt động du lịch + Tần số giám sát: lần/tháng + Thiết bị thu mẫu: thiết bị tiêu chuẩn + Tiêu chuẩn phân tích so sánh: TCVN 5937-2005, TCVN 5938-2005, TCVN 5949-1998 - Giám sát chất lượng nước thải + Thông số: pH, DO, COD, BOD5, SS, NH4, NO3, NO2, dầu mỡ, Coliform… + Địa điểm khảo sát: nước thải từ khu ở, nước thải từ khu vực khách sạn + Tần số thu mẫu phân tích: lần/năm + Thiết bị thu mẫu: thiết bị tiêu chuẩn + Tiêu chuẩn phân tích so sánh: TCVN 6772-2000-mức I - Giám sát chất lượng nước mặt (nguồn tiếp nhận nước thải): + Thông số: pH, DO, COD, BOD5, SS, tổng N, tổng P, vi sinh, kim loại nặng, thuốc trừ sâu + Địa điểm khảo sát: trước sau trạm xử lý nước thải, hồ cảnh quan khu du lịch, trung tâm hội nghị Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 69 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp + Tần số thu mẫu phân tích: lần/năm + Thiết bị thu mẫu phân tích: thiết bị tiêu chuẩn + Tiêu chuẩn phân tích so sánh: TCVN 6772- 2000-mức I - Giám sát chất lượng rác thải + Chất thải rắn thu gom, vận chuyển xử lí theo quy định nhà nước hành + Tiến hành giám sát số lượng, chủng loại thành phần rác thải + Tần số giám sát: lần/tháng c Kiến nghị khung thể chế sách thực giám sát báo cáo ĐTM đồ án quy hoạch - Đề nghị quan quản lý nhà nước môi trường địa phương theo dõi giám sát việc thực biện pháp đề xuất báo cáo nhằm kiểm soát khống chế tác động tiêu cực dự án đến môi trường - Các dự án đầu tư xây dựng phải điều tra khảo sát lập báo cáo Đánh giá tác động môi trường trước thực dự án xây dựng - Đề nghị quyền địa phương phối hợp với người dân nâng cao nhận thức tự giác tham gia biện pháp bảo vệ môi trường IV TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ Cơng trình kiến trúc STT CƠNG TRÌNH ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG ĐƠN GIÁ (1.000 VND) THÀNH TIỀN I KHU A - KHU HÀNH CHÍNH QUẢN LÝ - Khối văn phòng m2 sàn 600 8.500 5.100.000 - Khu hành chính, quản lý m2 sàn 1.000 8.500 8.500.000 - Cây xanh m2 sàn 2.550 800 2.040.320 - Giao thông, sân 838 2.000 1.675.200 II KHU B - KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KHU B1 - KHU DỊCH VỤ - Khối đón tiếp m2 sàn 2.400 8.500 20.400.000 - Nhà bảo vệ m2 sàn 16 5.000 80.000 - Cây xanh m2 1.708 800 1.366.600 - Giao thông, sân m2 975 2.000 1.949.500 KHU B2 - KHU NHÀ HÀNG BIỂN 17.315.520 m2 52.593.280 23.796.100 Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc 22.224.100 Trang 70 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang - Khối nhà hàng - Cây xanh - Giao thông, sân KHU B3 - KHU NHÀ HÀNG - Khối nhà hàng - III m2 sàn Thuyết minh tổng hợp 2.400 8.500 20.400.000 m2 698 800 558.600 m2 633 2.000 1.265.500 6.573.080 m2 sàn 800 7.000 5.600.000 Cây xanh m2 599 800 479.280 Giao thông, sân m2 247 2.000 493.800 KHU C - KHU RESORT NGHỈ DƯỠNG 93.259.944 - Khối Bungalow phòng ngủ (hiện hữu) Khối Bungalow phòng ngủ (xây dựng mới) Khối Bungalow phòng ngủ (xây dựng mới) Khối Bungalow phòng ngủ (xây dựng mới) Khối Bungalow Vip (xây dựng mới) - Khối Spa (cải tạo mở rộng) - Hồ bơi m2 300 12.000 3.600.000 - Cây xanh m2 29.781 800 23.824.704 - Giao thông, sân m2 4.965 2.000 9.930.240 - m2 sàn 2.856 8.500 24.276.000 m2 sàn 924 8.500 7.854.000 m2 sàn 675 8.500 5.737.500 m2 sàn 675 8.500 5.737.500 m2 sàn 900 12.000 10.800.000 m2 sàn 300 5.000 1.500.000 IV KHU D - KHU TRƯNG BÀY VÀ LÀNG NGHỀ Khu D1 - KHU TRƯNG BÀY VÀ LÀNG NGHỀ (D1) - Khối trưng bày tranh bảo vệ môi trường m2 sàn 300 8.500 2.550.000 - Khối cổ động bảo vệ môi trường m2 sàn 350 8.500 2.975.000 - Vườn lan m2 sàn 400 8.500 3.400.000 - Vườn ươm giống trồng m2 sàn 400 8.500 3.400.000 - Khối làng nghề truyền thống m2 sàn 750 8.500 6.375.000 - Khối trưng bày thủ công mỹ nghệ m2 sàn 500 8.500 4.250.000 - Cây xanh m2 1.973 800 1.578.280 - Giao thông, sân m2 2.516 2.000 5.032.300 Khu D2 - KHU TRƯNG BÀY VÀ LÀNG NGHỀ (D2) - Vườn bướm (hiện hữu mở rộng) Vườn ươm giống trồng (hiện hữu mở rộng) - Cây xanh 37.938.680 29.560.580 8.378.100 m2 sàn 360 8.500 3.060.000 m2 sàn 450 8.500 3.825.000 m2 331 800 264.600 Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 71 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang m2 614 Thuyết minh tổng hợp 2.000 1.228.500 - Giao thông, sân V KHU E - KHU HẠ TẦNG KỸ THUẬT - Khối hạ tầng kỹ thuật m2 sàn 400 6.500 2.600.000 - Khốithu gom rác m2 sàn 40 6.500 260.000 - Cây xanh m2 1.296 800 1.036.800 - Giao thông, sân m2 434 2.000 868.000 VI 4.764.800 KHU F - KHU CÂY XANH CÁCH LY 356.000 - Cây xanh m2 445 800 356.000 - Giao thông, sân m2 2.000 VII KHU HÀNH LANG BIỂN 20.574.480 KHU G - KHU CÂY XANH CẢNH QUAN 20.574.480 - Cây xanh m2 19.180 800 15.343.680 - Giao thông, sân m2 2.615 2.000 5.230.800 KHU I - ĐẤT BÃI CÁT KHU J - ĐẤT BÃI ĐÁ VIII NÚT QUAY XE m2 500 2.000 1.000.000 IX BÃI ĐỔ XE m2 600 2.000 1.200.000 X GIAO THÔNG m2 2.827 0 TỔNG CỘNG 229.002.704 Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu chức là: 229.002.704.000 (Hai trăm hai mươi chín tỷ không trăm hai triệu bảy trăm lẻ bốn ngàn đồng chẵn) Hạ tầng kỹ thuật TT Hạng mục Tổng cộng (VNĐ) Giao thơng 2.563.000.000 San 300.000.000 Thốt nước mưa 1.148.100.000 Cấp nước 1.399.050.000 Cấp điện 1.212.050.000 Thoát nước bẩn vệ sinh mơi trường 1.390.000.000 Tổng cộng 8.012.200.000 Tổng kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là: 8.012.200.000 (Tám tỷ không trăm mười hai triệu hai trăm ngàn đồng chẵn) Tổng hợp kinh phí: Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 72 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang STT Hạng mục Thuyết minh tổng hợp Tổng cộng (vnđ) A B Công trình kiến trúc 229.002.704.000 Khái tốn kinh phí hạ tầng kỹ thuật 8.012.200.000 Tổng cộng (A+B) 237.014.904.000 Tổng kinh phí đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái Eo Xồi là: 237.014.904.000 (Hai trăm ba mươi bảy tỷ khơng trăm mười bốn triệu chín trăm lẻ bốn ngàn đồng chẵn) V NGUỒN LỰC THỰC HIỆN Hiện tổng thể 103.756m dự án có nhiều chức năng, khu có quan hệ mật thiết với nhau, việc triển khai đồng sở để thu hút du khách đến du lịch Phú Quốc Ngồi nguồn vốn tự có doanh nghiệp, doanh nghiệp mở rộng hợp tác đầu tư hay liên doanh với nhà đầu tư khác để thực dự án cách sớm Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 73 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp PHẦN V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I/ KẾT LUẬN Việc xây dựng Khu du lịch sinh thái Eo Xồi phù hợp với xu chung phát triển ngành du lịch đảo Phú Quốc, xây dựng hạng mục cơng trình mang phong cách đại giữ lại giá trị truyền thống phong tục tập quán địa phương, thu hút khách tham quan du lịch nước, góp phần cải tạo cảnh quan mơi trường Đồng thời với việc cho thuê lại đất xây dựng khu nghĩ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn nhằm xây dựng sở hạ tầng kêu gọi đầu tư nước làm giảm lãi vay vốn trình xây dựng làm cho dự án mang lại tính hiệu cao Dự án mang lại hiệu xã hội: đầu tư xây dựng nên cảnh quan đẹp, thu hút khách du lịch đến tham quan, thu hút nhà đầu tư ngồi nước mà cịn giải việc làm cho người dân địa phương II/ KIẾN NGHỊ Để việc quy hoạch Khu du lịch sinh thái Eo Xoài thực có hiệu hướng, đề nghị : - Các cấp có thẩm quyền sớm phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết để làm sở cho việc lập dự án đầu tư xây dựng - Cần quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất đai theo quy hoạch phê duyệt, nhằm tránh việc xây dựng tự phát Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 74 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp PHẦN PHỤ LỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN VÀ BẢN VẼ THU NHỎ CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ: - Căn Văn số 974/VP-KTCN ngày 21 tháng 03 năm 2012 Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang Tờ trình số 14/TTr-BQLPTPQ ngày 15 tháng 03 năm 2012 Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc Về việc chủ trương đầu tư khu du lịch bãi Ông Lang, huyện Phú Quốc; - Căn Thông báo số 29/TB-BQLPTPQ ngày 09 tháng 04 năm 2012 Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc Về ý kiến kết luận lãnh đạo Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc buổi làm việc với 10 nhà đầu tư khu du lịch Bãi Ông Lang; - Căn Quyết định số 96/QĐ-BQLPTPQ ngày 07 tháng 09 năm 2012 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Eo Xoài, thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 10,54ha – tỷ lệ 1/500; - Căn Biên họp tổ thường trực Hội đồng Kiến trúc – Quy hoạch đảo Phú Quốc số 135/BB-BQLPTPQ ngày 09 tháng 11 năm 2012 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Về việc thông qua Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Eo Xoài, thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 115.400m2; - Căn Biên số 49/BB-BQLPTPQ ngày 07 tháng 06 năm 2013 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Về việc xử lý vướng mắc theo đề nghị Công ty Cổ phần Du lịch sinh thái Eo Xồi xin thu hẹp diện tích Quảng trường; - Căn Quyết định số 59/QĐ-BQLPTPQ, ngày 19 tháng 07 năm 2013 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Eo Xồi thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ơng Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 123.189m2 - tỷ lệ 1/500; - Căn Văn số 4647/VP-KTCN, ngày 30 tháng 10 năm 2014 Văn Phịng UBND tỉnh Kiên Giang việc Cơng ty CP Du lịch sinh thái Eo Xoài xin điều chỉnh quy mơ diện tích đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Eo Xoài thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc; - Căn Văn số 705/BQLPTPQ-ĐT, ngày 30 tháng 10 năm 2014 Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc việc chấp thuận cho Công ty Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 75 Cơng trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp CP Du lịch sinh thái Eo Xồi điều chỉnh quy mơ diện tích đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Eo Xoài thuộc khu du lịch sinh thái bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc; - Căn Biên Bản số /HD-QH, ngày 15 tháng năm 2015 Phòng quy hoạch - Ban Quản Lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Về việc hướng dẫn chỉnh sửa hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái Eo Xoài, tỷ lệ 1/500, ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc CÁC BẢN VẼ THU NHỎ:  Sơ đồ vị trí ranh giới khu đất quy hoạch  Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng  Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất  Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan  Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông, giới đường đỏ giới xây dựng  Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước mưa  Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước  Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện  Bản đồ quy hoạch thoát nước bẩn vệ sinh môi trường  Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Đon vị thiết kế: Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Phú Quốc Trang 76 ... XE 10 11 DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ (%) 59.599 1. 882 4. 414 16 . 615 11 1 5.364 4.682 8 .10 2 262 57,44 1, 81 4,25 16 , 01 0 ,11 5 ,17 4, 51 7, 81 0,25 SUỐI GIAO THÔNG 10 6 2. 619 0 ,10 2,52 TỔNG CỘNG 10 3.756 10 0,00... trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/ 500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp 500 0,48 1. 973 2. 516 1, 90 2,43 1. 755 1, 69... trình: Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng khu du lịch sinh thái Eo Xoài – Tỷ lệ 1/ 500 Xã Cửa Dương – Huyện Phú Quốc – Tỉnh Kiên Giang Thuyết minh tổng hợp - Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam - Quy hoạch