THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI- THỊ TRẤN THẮNG TỶ LỆ 1/500

CÔNG TY CỔ PHẦN AAC VIỆT NAM   THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI- THỊ TRẤN THẮNG TỶ LỆ 1/500 ĐỊA ĐIỂM: THỊ TRẤN THẮNG, HUYỆN HIỆP HÒA, TỈNH BẮC GIANG Chủ

CÔNG TY CỔ PHẦN AAC VIỆT NAM

  

THUYẾT MINH TỔNG HỢP

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI- THỊ TRẤN THẮNG TỶ LỆ 1/500

ĐỊA ĐIỂM: THỊ TRẤN THẮNG, HUYỆN HIỆP HÒA, TỈNH BẮC GIANG

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần AAC Việt Nam

HÀ NỘI - 2010

THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI- THỊ TRẤN THẮNG TỶ LỆ 1/500

ĐỊA ĐIỂM: THỊ TRẤN THẮNG, HUYỆN HIỆP HÒA, TỈNH BẮC GIANG

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam

Cơ quan tư vấn lập quy hoạch: Công ty cổ phần AAC Việt nam

Cơ quan trình duyệt: UBND huyện Hiệp Hòa

Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng Bắc Giang

Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Bắc Giang

- P Tổng Giám đốc: Vũ Thành Công

- Chủ trì đồ án: ThS.KTS Nguyễn Bảo Lâm

- Thiết kế kiến trúc : KTS Nguyễn Khắc Thắng

- Thiết kế Giao thông: Ths KS Đào Thị Hương Trà

- Thiết kế San nền; Thoát nước mưa: KS Lê Thị Kim Cúc

- Thiết kế Cấp điện; Thông tin: KS Trương Thanh Tú

- Thiết kế Cấp nước: ThS.KS Vũ Tuấn Vinh

- Thiết kế Thoát nước bẩn và ĐMC: ThS.KS Vũ Tuấn Vinh

- Quản lý kỹ thuật kiến trúc: KTS Đỗ Việt Hùng

- Quản lý kỹ thuật hạ tầng: Ths KS Đào Thị Hương Trà

H N i, ng y tháng n m 2010 à Nội, ngày tháng năm 2010 ội, ngày tháng năm 2010 à Nội, ngày tháng năm 2010 ăm 2010

CƠ QUAN THIẾT KẾ

CÔNG TY CỔ PHẦN AAC VIỆT NAM

M C L C ỤC LỤC ỤC LỤC

I PHẦN MỞ ĐẦU 4

1.1 Lí do và sự cần thiết phải lập quy hoạch 4

1.2 Các căn cứ để lập quy hoạch 4

1.2.1 Căn cứ pháp lý 4

1.2.2 Các nguồn tài liệu số liệu 5

1.2.3 Các cơ sở bản đồ 5

1.3 Mục tiêu 5

II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 6

2.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên: 6

2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đát 6

2.1.2 Đặc điểm địa hình 6

2.1.3 Đặc điểm khí hậu 6

2.1.4 .Thuỷ văn, hải văn và công trình thuỷ lợi 7

2.1.5 .Địa chất công trình và địa chất thuỷ văn 7

2.1.6 Địa chấn 7

2.2 Hiện trạng 7

2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất: 7

2.2.2 Hiện trạng xây dựng và dân cư: 8

2.2.3 Hạ tầng kỹ thuật: 8

III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU CỦA ĐỒ ÁN 11

3.1 Tính chất 11

3.2 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu 11

IV BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 11

4.1 Cơ cấu phân khu chức năng 11

4.2 Quy hoạch sử dụng đất 12

4.3 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan: 13

V QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG 14

5.1 Quy hoạch giao thông: 14

5.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 19

5.3 Quy hoạch cấp nước: 21

5.4 Quy hoạch cấp điện : 23

5.5 Quy hoạch thoát nước bẩn vệ sinh môi trường: 28

5.6 Quy hoạch mạng lưới thông tin bưu điện: 29

5.7 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật: 32

VI THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 32

6.1 Phân vùng không gian chủ đạo 32

6.2 Những hướng dẫn và quy định cơ bản 32

VII ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 34

7.1 Mục tiêu của báo cáo đánh giá môi trường chiến lược 34

7.2 Hiện trạng môi trường khu vực: 35

7.3 Đánh giá các tác động môi trường do ảnh hưởng của phát triển đô thị: 35

7.4 Các vấn đề môi trường đã và chưa được giải quyết trong đồ án quy hoạch: 37

7.5 Kiến nghị các giải pháp giảm thiểu ô nhiễm và bảo vệ môi trường: 38

VIII CÁC HẠNG MỤC DỰ KIẾN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN LỰC THỰC HIỆN 40

8.1 Các hạng mục dự kiến đầu tư: 40

8.2 Nguồn lực thực hiện: 41

8.3 Tổng hợp kinh phí đầu tư xây dựng: 41

IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 41

9.1 Kết luận: 41

9.2 Kiến nghị 41

THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI

THỊ TRẤN THẮNG - HUYỆN HIỆP HÒA TỶ LỆ 1/500

I PHẦN MỞ ĐẦU

1.1 Lí do và sự cần thiết phải lập quy hoạch.

Thị trấn Thắng là trung tâm hành chính, chính trị, dịch vụ thương mại, văn hoá,thể thao, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp của huyện Hiệp Hoà, đồng thời là trungtâm giao lưu phát triển kinh tế của tiểu vùng phía Tây của tỉnh Bắc Giang Năm 2008QHC XD thị trấn Thắng đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt theo quyết định số

16/QĐ-UBND ngày 17 tháng 3 năm 2008, theo hướng mở rộng không gian thị trấn

hiện nay ra vùng phụ cận, trong đó hướng mở rộng chủ yếu về phía Tây trên cơ sởkhai thác lợi thế trục đường tỉnh 296 và xây dựng thị trấn trở thành thị xã trong tươnglai Theo đó , thị trấn sẽ hình thành thêm một số trung tâm dịch vụ thương mại, côngcộng khu vui chơi giải trí, trung tâm văn hoá thể thao, các khu dân cư đô thị mới hiệnđại đáp ứng cho sự gia tăng dân số khoảng 5 vạn người vào năm 2025 và trở thành đôthị đẹp có môi trường sống văn minh và hiện đại

Một trong những trung tâm dịch vụ thương mại, công cộng và dân cư mới đượclựa chọn xây dựng trong giai đoạn đầu nhằm tạo động lực và bộ mặt đô thị là khutrung tâm tổng hợp dự kiến được xác định nằm phía Tây thị trấn hiện nay về phía Bắc

ĐT 296 Khu vực này là vùng đất bằng phẳng, không có nhiều dân cư xen kẽ rất thuậnlợi cho xây dựng Phía nam khu đất tiếp giáp trục đường 296, có nguồn cung cấp nướcsạch, lại kề cận cơ sở công nghiệp, dân cư hiện có và nhất là nằm cạnh trung tâm thịtrấn hiện nay, vì vậy việc hình thành một khu đô thị mới có tính chất trội về các hoạtđộng thương mại dịch vụ trên cơ sở thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư thực hiện cơchế lấy đất đô thị nuôi đô thị là giải pháp tốt để thực hiện xây dựng và phát triển đô thịtheo quy hoạch

Để làm cơ sở cho các bước triển khai dự án thì việc lập quy hoạch chi tiết xâydựng tỷ lệ 1/500 khu vực là rất cần thiết Từ đó tạo điều kiện cơ sở pháp lý thuân lợicho các bước đầu tư cũng như quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch chi tiết xâydựng được duyệt

1.2 Các căn cứ để lập quy hoạch.

1.2.1 Căn cứ pháp lý

- Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc hội

- Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính Phủ về lập,thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Căn cứ thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 của Bộ Xây dựnghướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng

- Căn cứ quyết định số 03/2008/QQĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng

về việc “Ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và

đồ án quy hoạch xây dựng”

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về banhành “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng”

- Căn cứ vào Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày17/3/2008 của UBND tỉnh vềviệc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa

- Công văn số: 481/UBND-XD ngày 17 tháng 3 năm 2010 của Chủ tịch UBNDtỉnh Bắc Giang về việc chấp thuận Công ty cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam làm chủđầu tư khảo sát, lập quy hoạch chi tiết tại thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa

- Căn cứ vào Quyết định số 879/QĐ-UBND ngày 11/6/2010 của Chủ tịchUBND tỉnh về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới,thị trấn Thắng huyện Hiệp Hòa, tỷ lệ 1/500

- Định hướng phát triển kinh tế - xã hội huyện Hiệp Hòa và các quy hoạchchuyên ngành khác đã được duyệt

- Căn cứ vào quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và các văn bản hiệnhành khác

1.2.2 Các nguồn tài liệu số liệu.

Căn cứ các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng có liên quan đã đượcUBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt

Căn cứ các tài liệu, số liệu do UBND thị trấn Thắng và UBND huyện Hiệp Hòa,

Sở Xây dựng Bắc Giang, và các ngành liên quan cung cấp

Căn cứ các tài liệu, số liệu do Công ty Cổ phần AAC Việt Nam khảo sát trựctiếp trong quá trình nghiên cứu lập đồ án quy hoạch

- Làm cơ sở để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch

- Giải quyết nhu cầu ở và xây dựng bổ sung các công trình dịch vụ công cộngthiết yếu hiện còn rất thiếu cho đô thị.

- Tạo tiền đề cho việc nâng cấp đô thị từ loại V lên loại IV và trở thành thị xãtrong tương lai

II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG

2.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên:

2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất

Khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới, thị trấn Thắng- nằm ởphía Tây Bắc của thị trấn Thắng- huyện Hiệp Hoà - tỉnh Bắc Giang, có quy mô diệntích 25,93 ha được giới hạn như sau:

+ Phía Bắc: Giáp thôn Đức Thịnh;

+ Phía Nam: Giáp đường tỉnh 296;

+ Phía Đông: Giáp dân cư thị trấn Thắng;

+ Phía Tây: Giáp dân cư thôn Trung Đồng

2.1.2 Đặc điểm địa hình

Địa hình đặc thù của vùng trung du, gò đồi thấp có độ dốc thoải, thuận lợi để pháttriển xây dựng và nông nghiệp Hướng dốc chính theo hướng Đông Nam-Tây Bắc.Cao độ địa hình biến thiên từ 1119m

2.1.3 Đặc điểm khí hậu

Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa của vùng Bắc Bộ Nhìn chung, khí hậucủa thị trấn tương đối ổn định và khá ôn hoà, ít chịu ảnh hưởng của gió bão Hướnggió chủ đạo là gió Đông Nam và …

- Nhiệt độ trung bình: 23,4C

- Nhiệt độ trung bìnhlớn nhất: 27,9C ( cao nhất tuyệt đối : 38C)

- Nhiệt độ trung bình nhỏ nhất: 21C ( Thấp nhất tuyệt đối : 10C)

- Độ ẩm trung bình: 84,3% ( độ ẩm thấp nhất 11%)

- Lượng mưa trung bình năm: 1568mm, mùa mưa từ tháng 6 đến tháng 9, mưa tậptrung nhất vào tháng 7 và tháng 8 Lượng mưa ngày cao nhất là 204mm

- Nắng: Số giờ nắng bình quân trong năm 1377,5h/năm

- Lượng bốc hơi trung bình: 789,6mm

- Chế độ gió: Thịnh hành theo 2 hướng chính: Đông Bắc và Đông Nam, mùa Đông-gió đông bắc thường ổn định, ít thay đổi hơn gió đông nam trong mùa hạ

Vận tốc gió trung bình theo hướng đông bắc là: 2m/s

Vận tốc gió mạnh nhất là: 36m/s

- Bão: Tỉnh Bắc Giang là vùng ít bão, tháng 8 hàng năm là tháng có nhiều mưa,tốc độ gió lớn thường gây úng cục bộ tại mộ só nơi trũng thấp

- Các hiện tượng thời tiết đặc biệt: Sương muối, sương mù, thường xuất hiện vàotháng 13, ít ảnh hưởng đến nông nghiệp trừ trường hợp rét kéo dài, đôi khi xuất hiệnmưa đá,áp thấp nhiệt đới…vv.

2.1.4 .Thuỷ văn, hải văn và công trình thuỷ lợi

- Thị trấn Thắng chịu ảnh hưởng thuỷ văn của sông Cầu Sông chảy bên ngoài ranhgiới thị trấn Thắng, trị trấn có tuyến đê đê cấp III bảo vệ vùng dân cư và vùng đất canhtác trũng thấp Cao trình trung bình đỉnh đê:+10m), khả năng chống lũ ở cấp báo động3

- Khu đô thị mới có cao độ địa hình khá cao Htb> 12m cao hơn cao trình đê- (Hđê= 10,50m ), không bị ngập, úng do thủy văn sông Cầu, thuận lợi cho xây dựng

2.1.5 .Địa chất công trình và địa chất thuỷ văn

- Qua một số mũi khoan và thực tế xây dựng các công trình thấy khả năng chịulực của nền đất tại khu vực gò, đồi là tương đối tốt Tuy nhiên khi xây dựng công trìnhcần khảo sát cụ thể để có giải pháp hợp lý về móng

- Nước ngầm: Khu vực thị trấn chưa có tài liệu khảo sát nước ngầm Qua điều trathực tế, nước ngầm tại các giếng khơi xuất hiện ở độ sâu từ 1525m, chất lượng nướctương đối tốt

2.1.6 Địa chấn

Theo tài liệu dự báo của Viện Vật lý địa cầu thuộc Viện Khoa học Việt Nam,khu vực nghiên cứu thiết kế nằm trong vùng dự báo có động đất cấp 7 (với tần suấtlặp lại B  0,005, chu kỳ 200 năm  T Cần có giải pháp hợp lý về kết cấu côngtrình

2.2.2 Hiện trạng xõy dựng và dõn cư:

Hiện tại trong ranh giới nghiờn cứu cú 2 khu dõn cư nụng thụn nằm phớa ĐụngBắc và Nam, xõy dựng tập trung đó ổn định từ lõu, nhà ở theo kiểu nụng thụn, chiềucao từ 1-:- 3 tầng; hỡnh thức kiến trỳc đơn giản

2.2.3 Hạ tầng kỹ thuật:

a/ Hiện trạng giao thụng

+ Đường tỉnh296: Đi qua địa phận khu là một đầu mối giao thụng quan trọng.

Mặt đường rộng 7.5m hố rộng 7m

+ Đường khu dõn cư: Đối với cỏc đường khu dõn cư mặt đường chủ yếu là đỏ

dăm lỏng nhựa hoặc bờtụng ximăng Nhỡn chung, hệ thống giao thụng ở cỏc khu dõn

cư chưa được đầu tư thoả đỏng, đường chật hẹp, thiếu đồng bộ về cụng trỡnh thoỏtnước, vỉa hố, cõy xanh, hào kỹ thuật

b/ Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật:

* Nền:

Khu vực quy hoạch có nền địa hình tơng đối cao, không bị ảnh hởng thủy văn.Hớng dốc chính theo hớng Đông Bắc-Tây Nam, độ dốc nền thoải, xây dựng khá thuậnlợi

Do diện tích đất quy hoạch bao gồm đất ruộng canh tác, kênh mơng dày đặc,xen với các thôn xóm đã xây dựng nên địa mạo khá phức tạp, có độ chênh cao giữa cao

độ các kênh tới thủy lợi, nền ruộng và đất thôn xóm đã xây dựng Khi xây dựng cầnsan ủi cục bộ để tạo độ dốc nền và đờng sao cho thuận tiện, an toàn về giao thông vàthoát nớc mặt triệt để, tránh hiện tợng úng cục bộ

- Nền khu vực dân c hiện có biến thiên trong khoảng: (1420)m trong đó:

+ Nền thôn Trung Đồng, phía Tây Nam khu vực thiết kế có cao độ : (1415)m;+ Nền khu dân c phía Đông Bắc và một số cơ quan tại phía Đông Nam khu vực biếnthiên trong khoảng (1520)m

- Nền đất canh tác biến thiên từ: (1113)m Khu vực ruộng cao có nền 14m, xâydựng khá thuận lợi

- Tỉnh lộ 296 có cao độ hiện trạng: (1319)m Cao độ trung bình 15m

*Thoát nớc ma:

-Dọc trục đờng tỉnh 296, đoạn qua khu trung tâm hành chính (UBND, Bảo hiểm, Khobạc, khu đất chia lô) đã có hệ thống thoát nuớc chung, có thể tận dụng cho hệ thống dựkiến xây dựng

- Kết cấu chủ yếu là mơng hộp kín

- Kích thớc trung bình tuyến mơng từ 400x600mm đến 600x800mm

- Tổng chiều dài các tuyến thoát nớc <1km

- Các khu vực còn lại cha có hệ thồng thoát, nớc mặt chảy tự nhiên theo độ dốc địahình về các khu vực ruộng canh tác tiêu thoát về khu vực ruộng trũng phía Tây Bắc(khu nuôi thủy sản), sau đó thoát ra sông Cầu thông qua hệ thống mơng thủy lợi của thịtrấn

c/ Hiện trạng cấp nước

c1/ Hiện trạng cấp nước QHC thị trấn Thắng :

* Cụng trỡnh đầu mối:

- Trạm cấp nước sạch: Có công suất 800m3/ngđ, lấy nước ngầm xử lý Chấtlượng nước sau xử lý đảm bảo tiêu chuẩn cấp nước cho đô thị.

- 6 giếng khoan có công suất thiết kế: 50 m3/h, hoạt động 10giờ/ngày Chiều sâumỗi giếng 70m, đường kính 350mm

- Khu xử lý nước gồm 3 máy bơm áp lực có công suất: 12,4 KW/máy, 01 máyđịnh lượng Clo có công suất 0,5 KW, 01 bể xử lý hai ngăn dung tích 200m3, mộtphòng làm việc 20 m3

* Mạng lưới đường ống: Toàn thị trấn có 17.000m đường ống, nay bổ sung thêm

13.000 m đường ống, nâng tổng chiều dài toàn mạng 30.000m, cung cấp nước cho

1800 hộ dân

* Nhận xét: Hiện nay thị trấn Thắng đã cấp cho 1800 hộ dân Lượng nước rò rỉ, thất

thoát là 15-16% Mạng lưới đường ống vẫn còn thiếu, chưa đồng bộ, tỷ lệ thất thoátnước thấp

c2/ Hiện trạng cấp nước khu đô thị mới thị trấn Thắng:

Khu quy hoạch chi tiết khu đô thị mới thị trấn Thắng có 01 trạm cấp nước côngsuất: 800 m3/ngđ, khai thác nguồn nước ngầm để cấp cho sinh hoạt

- Các tuyến ống cấp nước cấp 1 trong khu vực nghiên cứu:

Mạng lưới đường ống cấp nước cấp 1 trong khu vực có 1 tuyến 90, 225, cáctuyến ống này đặt sát khu vực nghiên cứu

- Hiện trạng cấp nước trong khu vực nghiên cứu:

Mạng lưới cấp nước phân phối ở khu vực thị trấn Thắng hiện nay chưa đượcđầu tư

- Đánh giá hiện trạng:

Tình hình cấp nước sạch cho khu vực nghiên cứu đã đầu tư 01 trạm cấp nướcngầm và 01 tuyến ống cấp nước, tỷ lệ dân ở khu vực này dùng nước đạt rất thấp, chủyếu dân vẫn dùng nước giếng khoan, giếng đào không hợp vệ sinh

d/ Hiện trạng nguồn điện, lưới điện

d.1 Nguồn điện:

Nguồn điện cấp cho khu vực nghiên cứu hiện nay do mạng lưới quốc gia cung cấpthông qua trạm biến áp khu vực Đình Trám 110/35/10kV công suất 40+25MVA (cáchthị trấn Thắng khoảng 30 km)

d.2 Lưới điện:

Hiện nay trong phạm vi thiết kế quy hoạch chi tiết Thị Trấn Thắng có khoảng500m đường dây 10kV từ trạm trung gian 35/10kV Hiệp Hoà 2(công suất 8+6,3MVA)cấp điện cho trạm biến áp 10/0,4kV Trung Đồng công suất 160kVA

d.3 Nhận xét đánh giá hiện trạng:

+ Vẫn còn lưới trung áp 10kV gây tổn thất điện năng lớn, không phù hợp vớiđịnh hướng chung của nghành điện Tiết diện dây nhỏ không đảm bảo vận hành khiphụ tải tăng nhanh trong tương lai.

+ Lưới chiếu sáng trên các tuyến giao thông hoàn toàn chưa có Chiếu sáng cho các trục thôn xóm khu mới chỉ được người dân sử dụng đèn compact chưa đảm bảo

độ rọi cần thiết

+ Lưới điện hạ thế chắp vá, nhiều chủng loại dây dẫn xây dựng trong nhiều thời

kỳ, dây trần đi nổi trong khu dân cư không đảm bảo an toàn

e/ Hiện trạng công trình thoát nước thải, điểm thu gom, xử lý chất thải rắn

e.1 Thoát nước thải

- Trong khu vực thiết kế có một số dân cư thuộc thôn Trung Đồng và một số hộ dân, cơ quan sống dọc tỉnh lộ 296 Nước thải hầu hết chỉ được sử lý sơ bộ bằng bể tự hoại rồi thoát ra các rãnh thoát nước và tự thấm

Quy mô khu đô thị: 25, 92 ha.

3.2 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu

B ng 2: Các ch tiêu kinh t k thu t chính ảng 1: Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất ỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính ế kỹ thuật chính ỹ thuật chính ật chính

Số

I Công trình

IV BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

4.1 Cơ cấu phân khu chức năng

- Các khu dân cư hiện trạng, dân cư đã chia lô dọc đường tỉnh 296 cơ bản ổnđịnh

- Công trình dịch vụ công cộng bố trí hai bên trục đường chính trung tâm

- Khu nhà ở mới chia lô bố trí phía Đông và Đông Bắc của khu đất

- Khu chợ chớnh và chợ rau quả bố trớ thành một cụm nằm phớa Đụng trụcđường chớnh trung tõm

- Trường chuyờn nghiệp bố trớ phớa Tõy

- Cụng viờn văn hoỏ, vui chơi giải trớ nằm phớa Bắc

Diện tích sàn XD (m2)

Mật

độ XD (%)

Tầng cao (tầng)

Hệ số SDĐ

(lần)

Số hộ (hộ)

Dân số Ngời

Chỉ tiêu m2

đất/h ộ

Tỷ lệ (%)

IV Đất trờng đào

tạo nghề DN 19.198 4.800 23.998 25 5,0 1,25 256 1024 7,41

V Đất cây xanh,

mặt nớc 26.527 1.326 5 10,23

CX1 16.911 CX2 1.495 CX3 811 CX4 472 CX5 523 CX6 105

VI Bãi đỗ xe 1.368 0,53 VI

I Đất đờng giao thông GT 101.266 39,07

4.3 Quy hoạch tổ chức khụng gian kiến trỳc và cảnh quan:

- Xõy dựng trục chớnh trung tõm theo quy hoạch chung đó được duyệt, cú mặtngang rộng 33m với giải phõn cỏch giữa rộng 4.m bằng cõy xanh tạo cảnh quan

- Tại khu đất phớa đụng điểm giao nhau giữa đường tỉnh 296 và đường trụcchớnh trung tõm xõy dựng siờu thị cú quy mụ > 2 tầng hỡnh thức kiến trỳc hiện đại, đõyđồng thời là cụng trỡnh điểm nhấn bộ mặt kiến trỳc cho khu trung tõm thương mại vàkiến trỳc trờn trục đường cửa ngừ vào trung tõm hành chớnh thị trấn

- Phớa Đụng trục đường chớnh trung tõm bố trớ cụm cụng trỡnh khỏch sạn, vănphũng đại diện với hỡnh thức kiến trỳc hợp khối tạo quy mụ lớn và sự bề thế Tầng caocụng trỡnh tối thiểu 3 tầng, tầng cao tối đa khụng hạn chế Mật độ xõy dựng thấp đểgiành đất bố trớ sõn vườn, chỗ đỗ xe, đường giao thụng nội bộ Kiến trỳc cụng trỡnh ưutiờn làm đẹp cho hai trục đường chớnh trung tõm theo hướng bắc- nam và đụng - tõy

- Chợ trung tõm thị trấn bố trớ tập trung phớa đụng đường trục chớnh Khu vựcnày bao gồm chợ chớnh (hàng điện mỏy, đồ gia dụng, quần ỏo ), chợ rau quả tươisống bố trớ tại khu đất đối diện), phớa bắc và nam khu vực chợ là cỏc gian hàng kiốtcho thuờ kinh doanh nhiều ngành hàng khỏc nhau Hệ thống cửa hàng kinh doanh vàchợ được tổ chức đi lại thuận tiện bởi hệ thống giao thụng phõn chia khu vực Xungquanh hai chợ chớnh bố trớ bói đỗ xe, cổng ra vào đảm bảo hoạt động an toàn thuậntiện

- Phớa tõy trục đường trờn khu đất đối diện chợ chớnh là khối cỏc cụng trỡnh dịch

vụ thương mại, văn phũng đại diện vừa thuận tiện cho hoạt động kinh doanh quảng bỏvừa tạo bộ mặt kiến trỳc đụ thị Cỏc cụng trỡnh này cú tầng cao tối thiểu > 5 tầng, tầngcao tối đa khụng hạn chế Mật độ xõy dựng thấp giành nhiều quỹ đất cho tổ chức sõnvườn, đường nội bộ, bói đỗ xe

- Trường chuyờn nghiệp bố trớ phớa Tõy Bao gồm khu nhà hiệu bộ, giảngđường, cỏc khối nhà ký tỳc xỏ sinh viờn, khu luyện tập thể thao Mật độ xõy dựng thấp.Cụng trỡnh kiến trỳc hiện đại

- Khu cụng viờn cõy xanh được xõy dựng thành một quần thể gồm cụng trỡnhnhà văn húa thiếu nhi, cỏc khu vui chơi giải trớ, dịch vụ ăn uống giải khỏt và hồ tạocảnh quan Riờng cụng trỡnh nhà văn hoỏ tổng hợp được bố trớ tại ngó tư hai trụcđường lớn để đún tầm nhỡn và tạo bộ mặt kiến trỳc đụ thị

- Các khu nhà ở chia lô bố trí phía Đông và Đông Bắc, gồm nhà chia lô kết hợpkinh doanh dịch vụ (nhà chia lô có diện tích từ >75m2,) Hình thức kiến trúc đồng nhấttheo từng dẫy phố

- Nhà trẻ khu vực xây dựng gắn với khu dân cư phía Đông và gắn với vườn hoanhỏ, vừa để tạo cảnh quan vừa đảm bảo yên tĩnh

- Các khu dân cư hiện trạng được giữ nguyên, hệ thống đường thôn xóm đượccải tạo nâng cấp đầu nối với các tuyến đường trục đô thị Riêng các hộ dân có vị trínằm trên trục trục đường chính 33m sau khi mở đường sẽ được quản lý hướng dẫn xâydựng nhà ở theo hình thức kiến trúc thống nhất có tính thẩm mỹ cao để đảm bảo mỹquan đô thị

- Để mở tuyến đường đông - tây và xây dựng trường chuyên nghiệp sẽ di dờikhoảng 5 hộ dân Các hộ dân này được tái định cư vào khu nhà ở chia lô có mặt đườngđẹp để kinh doanh dịch vụ

V QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG.

5.1 Quy hoạch giao thông:

- Căn cứ vào Quyết định số 879/QĐ-UBND ngày 11/6/2010 của Chủ tịchUBND tỉnh về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới,thị trấn Thắng huyện Hiệp Hòa, tỷ lệ 1/500

- Định hướng phát triển kinh tế - xã hội huyện Hiệp Hòa và các quy hoạchchuyên ngành khác đã được duyệt

- Căn cứ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành

- Các dự án, quy hoạch chi tiết về hạ tầng kỹ thuật có liên quan đã được phêduyệt

- Điều tra, khảo sát, nghiên cứu, đánh giá mạng lưới giao thông hiện trạng

5.1.2 Quan điểm thiết kế

- Xây dựng mạng lưới giao thông nội bộ đạt chất lượng cao, không bị ảnhhưởng bới các tuyến giao thông chính đô thị, hạn chế mật độ giao thông thông quatrong khu ở

- Đảm bảo an toàn tại các nút giao thông đấu nối với đường chính đô thị

- Xây dựng các tuyến đường, không gian cây xanh, quảng trường tạo cảnh quancho khu vực, tạo nên một không gian ở tiện nghi, linh hoạt và gắn liền với thiên nhiên.

- Xây dựng các điểm đỗ xe hợp lý để đảm bảo bán kính phục vụ <500m

- Xây dựng hệ thống giao thông đồng bộ, có cơ cấu hợp lý, hiện đại, văn minh,

có khả năng đáp ứng được nhu cầu đi lại của mọi người dân một cách nhanh chóng,thuận tiện,an toàn; gắn liền với thiên nhiên và thân thiện với người tàn tật

5.1.3 Giải pháp quy hoạch

Các tuyến đường trong khu vực nghiên cứu được thiết kế theo mạng lưới ô bàn

cờ có mặt cắt ngang từ 13 – 28m, tùy tính chất quan trọng của từng tuyến Cơ cấu mặtcắt ngang:

* Giao thông công cộng

Hệ thống giao thông công cộng trong khu vực được liên kết mật thiết với hệthống giao thông thị trấn Thắng và thành phố Bắc Giang

Phương tiện giao thông công cộng chủ yếu là xe buýt, xe taxi… ngoài ra còncác loại phương tiện cá nhân khác

Tuyến xe buýt được tổ chức trên các đường chính với bán kính phục vụ của cáctrạm dừng xe từ 400-600m Các trạm dừng xe buýt trên đường được mở rộng phần xechạy phía lề bên phải để không làm ảnh hưởng đến khả năng lưu thông của tuyến

5.1.4 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

- Diện tích đất xây dựng đô thị: 25,92 ha

- Tổng diện tích đất giao thông đô thị: 10,26 ha

- Tỷ lệ đất giao thông trong khu vực: 39.6%

- Tổng chiều dài mạng lưới đường giao thông: 4.5 km

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của tuyến:

- Chiều rộng làn xe tính toán: 3 - 3,75m

- Chiều rộng làn đi bộ tính toán: 0,75m

- Độ dốc dọc đường imax = 1%

- Độ dốc ngang mặt đường 2%

5.1.5 Thống kê khối lượng giao thông

B ng th ng kê kh i l ảng 1: Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất ống kê khối lượng giao thông ống kê khối lượng giao thông ượp hiện trạng sử dụng đất ng giao thông

TT đườngTên Chiềudài

Chiều rộng (m) Diện tích (m2)Lòng

đường

Vỉahè

Phâncách Tổng

Lòngđường Vỉa hè

Phâncách Tổng

5.1.6 Khái toán kinh phí

B ng khái toán kinh phí xây d ng giao thông ảng 1: Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất ựng giao thông

Kinh phí xây dựng mạng lưới đường giao thông ước tính khoảng 31 tỷ đồng

(không tính các tầng hầm đỗ xe tại các công trình trung tâm, nhà ở)

5.1.7 Xác định vị trí quy mô, số lượng các công trình giao thông

- Bãi đỗ xe: xây dựng các bãi đỗ xe tập trung ở phía Nam của khu vực, giới hạnbởi các đường D5, D8, N7,N6 với quy mô 1368m2 Ngoài ra cần xây dựng bãi đỗ xetại các khu vực trung tâm công cộng, chung cư, văn phòng cao tầng, trường học đảmbảo phục vụ nhu cầu của người dân

- Công trình ngầm: Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật được thểhiện trên bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/500, trên đó xác định:

+ Vị trí các tuyến đường ống kỹ thuật( Cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa vàthoát nước bẩn ) trên mặt bằng và khoảng cách ngang giữa chúng

+ Vị trí các công trình đầu mối của các hệ thống kỹ thuật ( Trạm điện, trạmbơm, đài nước, trạm bơm, trạm xử lý nước thải )

5.1.8 Cắm mốc xây dựng và chỉ giới đường đỏ

* Định vị và cắm mốc đường

- Định vị mạng lưới đường theo nguyên tắc từ đường lớn đến đường nhỏ, từngoài vào trong, từ các đường khu vực đến đường nhánh.

- Định vị từ những tuyến đường nhánh có mặt cắt ngang  13,5m

- Đối với các đường (lối) vào công trình được xác định kết hợp với các côngtrình theo bản vẽ quy hoạch mặt bằng (QH-06a) tỷ lệ 1/500

- Đối với các ngõ ngách trong các khu vực làng xóm hiện có (được thể hiện nétđứt) chỉ giới đường đỏ sẽ được xác định chính xác trong các dự án cải tạo làng xómriêng

- Tim đường quy hoạch: Được xác định bằng toạ độ, bán kính đường cong bằng

và các kích thước khống chế, toạ độ các điểm xác định tim đường quy hoạch xem trênbảng thống kê toạ độ (ghi trực tiếp trên bản vẽ)

- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tim đường quy hoạch, mặt cắtngang đường và các kích thước khống chế, kết hợp với nội suy trên bản vẽ

- Hệ thống các mốc đường thiết kế cắm theo tim tuyến của các trục đường tạicác ngã giao nhau trong bản đồ quy hoạch giao thông và cắm mốc đường đỏ tỷ lệ1/500 Toạ độ y và x của các mốc thiết kế được tính toán trên lưới toạ độ của bản đồ

đo đạc tỷ lệ 1/500 theo hệ toạ độ quốc gia VN2000, do Chủ đầu tư cấp cho cơ quan tưvấn

* Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Chỉ giới đường đỏ của các tuyến tuân thủ theo quy mô bề rộng lộ giới đã đượcxác định trong quy hoạch, được xác định cụ thể theo mặt cắt ngang đường và thể hiệntrong bản đồ "Quy hoạch chỉ giới và cắm mốc giao thông" tỷ lệ 1/500

Chỉ giới xây dựng: Cần tuân thủ theo bản vẽ tổng mặt bằng Quy hoạch sử dụngđất Chỉ giới xây dựng công trình lùi vào so với chỉ giới đường đỏ từ 3-10m tùy thuộctừng vị trí khu vực cao tầng và thấp tầng

5.1.9 Kết cấu áo đường

Quy trình tính toán: quy trình thiết kế áo đường cứng 22 TCN 211-95, thiết kế

* Dự kiến kết cấu áo đường dành cho xe cơ giới:

Phương án 1: Sử dụng kết cấu áo đường cứng: Lớp 1 : BTXM mác 250, đá 1x2,dày 10cm, Lớp 2: cát vàng gia cố XM 5%, dày 5cm, Lớp 3: Cấp phối đá dăm loại 1:dày 10cm

Phương án 2: Sử dụng kết cấu áo đường mềm: Lớp 1: BTN dày 5cm, Lớp 2:Cấp phối đá dăm loại 1 dày 10cm, lớp 3: cấp phối đá dăm loại 2 dày 15cm, đất san nềnđầm chặt

5.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:

- Tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành của bộ xây dựng

- Căn cứ vào bản đồ quy hoạch giao thông và kiến trúc

+ Giải pháp chuẩn bị kỹ thuật: Căn cứ vào các điều kiện tự nhiên và hiện trạng xây

dựng, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, những khống chế về quy hoạch chiều cao, hướngthoát nước chính trong đồ án QHC- 2008- dự kiến giải pháp CBKT với từng khu vựcnhư sau:

a) Nền xây dựng: Tôn trọng hướng dốc chính của toàn khu – hướng Đông Nam- Tây

Bắc Xác định hệ thống cao độ toàn khu thể hiện tại các điểm nút của hệ thống giaothông

- Cao độ tim đường biến thiên trong khoảng: +(12-18,5)m

- Độ dốc dọc tối đa của đường đảm bảo an toàn, êm thuận cho giao thông vàđấu nối hợp lý với khu vực xung quanh

- Cos khống chế san lấp dựa theo cao độ nền hiện trạng xung quanh và dựa vàocao độ nền đường Tỉnh lộ 296

- Độ dốc nền san theo toàn khu vực nghiên cứu Imin > 0,004 để đảm bảo thoátnước triệt để theo chế độ tự chảy

- Khu vực dân cư hiện có tại thôn Trung Đồng : dự kiến giữ nguyên nền hiệntrạng Khi xây dựng mới, nền các khu vực lân cận khu dân cư cũ cần san đắp hài hòavới cao độ thềm dân cư hiện trạng, tránh sự chênh cao, gây ảnh hưởng úng ngập đốivới khu vực dân cư hiện có

- Chiều cao khu vực thiết kế thể hiện tại các nút giao thông trong toàn khu

b) Thoát nước măt:

Địa hình thị trấn tương đối thuận lợi cho việc thoát nước mặt Dự kiến hướng thoát

nước mặt của thị trấn như sau:

1.) Hệ thống thoát: tuân thủ hệ thống thoát và các hướng thoát chính của quyhoạch chung

2.) Lưu vực nước mặt của toàn bộ khu vực nghiên cứu được thu gom từ cáctuyến cống nhánh thuộc các lô phố thoát vào các cống chính dọc trục giao thông, tậptrung vào khu vực phía Tây Nam sau đó thoát ra hướng trục tiêu chính của quy hoạchchung (hướng kênh 1B).

5.2.3 Tính toán thông số tuyến thoát theo phương pháp cường độ giới hạn:

Công thức tính:

Q= xqxF (l/s)

Trong đó:

Q: Lưu lượng chảy qua cống (l/s)

q : Cường độ mưa tính toán l/s.ha (tra biểu đồ cường độ mưa tại thị xã BắcGiang, chọn: P=1 năm với cống nhánh và P=23 năm với cống chính)

: Hệ số dòng chảy phụ thuộc vào mặt phủ lấy từ 0,5 đến 0,7 (khu vực có mật

độ xây dựng trung bình và tại các khu vực có mật độ xây dựng dày đặc:  = 0,7 ;với khu vực công viên cây xanh: = 0,5 )

5.2.4 Kết cấu cống:

- Cống tròn BTCT, mương nắp đan

- Độ sâu chôn cống được khống chế như sau:

+ Cống đi dưới lòng đường: 0,7m

5.2.5 Các công tác chuẩn bị kỹ thuật khác:

- Dự kiến xây dựng 01 hồ cảnh quan (phía Đông Bắc khu dân cư), cải tạo môitrường, kết hợp thoát nước mặt nhanh, giảm kích thước hệ thống cống tiêu sau hồ

5.2.6 Khái toán kinh phí:

B ng t ng h p kh i l ảng 1: Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất ổng hợp hiện trạng sử dụng đất ợp hiện trạng sử dụng đất ống kê khối lượng giao thông ượp hiện trạng sử dụng đất ng v khai toán kinh phí à Nội, ngày tháng năm 2010STT Hang mục công trình Đơn

vị Khối lượng

Đơn giá(triệu)

Thành tiền(triệu)