CÔNG TY CỔ PHẦN AAC VIỆT NAM THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI- THỊ TRẤN THẮNG TỶ LỆ 1/500 ĐỊA ĐIỂM: THỊ TRẤN THẮNG, HUYỆN HIỆP HÒA, TỈNH BẮC GIANG Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần Tập đồn HDB Việt Nam Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần AAC Việt Nam HÀ NỘI - 2010 Công ty cổ phần AAC Việt nam THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI- THỊ TRẤN THẮNG TỶ LỆ 1/500 ĐỊA ĐIỂM: THỊ TRẤN THẮNG, HUYỆN HIỆP HÒA, TỈNH BẮC GIANG Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần Tập đồn HDB Việt Nam Cơ quan tư vấn lập quy hoạch: Cơng ty cổ phần AAC Việt nam Cơ quan trình duyệt: UBND huyện Hiệp Hòa Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng Bắc Giang Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Bắc Giang - P Tổng Giám đốc: - Chủ trì đồ án: - Thiết kế kiến trúc : - Kinh tế: - Thiết kế Giao thông: - Thiết kế San nền; Thốt nước mưa: - Thiết kế Cấp điện; Thơng tin: - Thiết kế Cấp nước: - Thiết kế Thoát nước bẩn ĐMC: - Quản lý kỹ thuật kiến trúc: Vũ Thành Công ThS.KTS Nguyễn Bảo Lâm KTS Nguyễn Khắc Thắng KS Chu Thị Phương Lan Ths KS Đào Thị Hương Trà KS Lê Thị Kim Cúc KS Trương Thanh Tú ThS.KS Vũ Tuấn Vinh ThS.KS Vũ Tuấn Vinh KTS Đỗ Việt Hùng - Quản lý kỹ thuật hạ tầng: Ths KS Đào Thị Hương Trà Hà Nội, ngày tháng năm 2010 CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY C.PTẬP ĐỒN HDB VIỆT NAM TỔNG GIÁM ĐỐC NGUYỄN THANH HÀ CƠ QUAN THẨM ĐỊNH SỞ XÂY DỰNG BẮC GIANG CƠ QUAN THIẾT KẾ CÔNG TY CỔ PHẦN AAC VIỆT NAM P.TỔNG GIÁM ĐỐC VŨ THÀNH CÔNG CƠ QUAN PHÊ DUYỆT UBND TỈNH BẮC GIANG Công ty cổ phần AAC Việt nam MC LC I PHẦN MỞ ĐẦU .4 1.1 Lí cần thiết phải lập quy hoạch 1.2 Các để lập quy hoạch 1.2.1 Căn pháp lý 1.2.2 Các nguồn tài liệu số liệu .5 1.2.3 Các sở đồ .5 1.3 Mục tiêu II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Vị trí đặc điểm tự nhiên: .6 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đát 2.1.2 Đặc điểm địa hình 2.1.3 Đặc điểm khí hậu .6 2.1.4 .Thuỷ văn, hải văn cơng trình thuỷ lợi 2.1.5 .Địa chất cơng trình địa chất thuỷ văn 2.1.6 Địa chấn 2.2 Hiện trạng 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất: .7 2.2.2 Hiện trạng xây dựng dân cư: .8 2.2.3 Hạ tầng kỹ thuật: .8 III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU CỦA ĐỒ ÁN 11 3.1 Tính chất 11 3.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu .11 IV BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 11 4.1 Cơ cấu phân khu chức 11 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 12 4.3 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: 13 V QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG 14 5.1 Quy hoạch giao thông: 14 5.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 19 5.3 Quy hoạch cấp nước: 21 5.4 Quy hoạch cấp điện : 23 5.5 Quy hoạch thoát nước bẩn vệ sinh môi trường: 28 5.6 Quy hoạch mạng lưới thông tin bưu điện: 29 5.7 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật: 32 VI THIẾT KẾ ĐÔ THỊ .32 6.1 Phân vùng không gian chủ đạo 32 6.2 Những hướng dẫn quy định 32 VII ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC .34 7.1 Mục tiêu báo cáo đánh giá môi trường chiến lược 34 7.2 Hiện trạng môi trường khu vực: .35 7.3 Đánh giá tác động môi trường ảnh hưởng phát triển đô thị: 35 7.4 Các vấn đề môi trường chưa giải đồ án quy hoạch: 37 7.5 Kiến nghị giải pháp giảm thiểu ô nhiễm bảo vệ môi trường: 38 VIII CÁC HẠNG MỤC DỰ KIẾN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN LỰC THỰC HIỆN .40 8.1 Các hạng mục dự kiến đầu tư: .40 Công ty cổ phần AAC Việt nam 8.2 Ngun lực thực hiện: 41 8.3 Tổng hợp kinh phí đầu tư xây dựng: .41 IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 41 9.1 Kết luận: 41 9.2 Kiến nghị 41 Công ty cổ phần AAC Việt nam THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI THỊ TRẤN THẮNG - HUYỆN HIỆP HÒA TỶ LỆ 1/500 I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lí cần thiết phải lập quy hoạch Thị trấn Thắng trung tâm hành chính, trị, dịch vụ thương mại, văn hố, thể thao, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp huyện Hiệp Hoà, đồng thời trung tâm giao lưu phát triển kinh tế tiểu vùng phía Tây tỉnh Bắc Giang Năm 2008 QHC XD thị trấn Thắng UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt theo định số 16/QĐ-UBND ngày 17 tháng năm 2008, theo hướng mở rộng không gian thị trấn vùng phụ cận, hướng mở rộng chủ yếu phía Tây sở khai thác lợi trục đường tỉnh 296 xây dựng thị trấn trở thành thị xã tương lai Theo , thị trấn hình thành thêm số trung tâm dịch vụ thương mại, cơng cộng khu vui chơi giải trí, trung tâm văn hố thể thao, khu dân cư thị đại đáp ứng cho gia tăng dân số khoảng vạn người vào năm 2025 trở thành thị đẹp có mơi trường sống văn minh đại Một trung tâm dịch vụ thương mại, công cộng dân cư lựa chọn xây dựng giai đoạn đầu nhằm tạo động lực mặt đô thị khu trung tâm tổng hợp dự kiến xác định nằm phía Tây thị trấn phía Bắc ĐT 296 Khu vực vùng đất phẳng, khơng có nhiều dân cư xen kẽ thuận lợi cho xây dựng Phía nam khu đất tiếp giáp trục đường 296, có nguồn cung cấp nước sạch, lại kề cận sở cơng nghiệp, dân cư có nằm cạnh trung tâm thị trấn nay, việc hình thành khu thị có tính chất trội hoạt động thương mại dịch vụ sở thu hút nguồn vốn từ nhà đầu tư thực chế lấy đất đô thị nuôi đô thị giải pháp tốt để thực xây dựng phát triển đô thị theo quy hoạch Để làm sở cho bước triển khai dự án việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực cần thiết Từ tạo điều kiện sở pháp lý thuân lợi cho bước đầu tư quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt 1.2 Các để lập quy hoạch 1.2.1 Căn pháp lý - Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 Quốc hội C«ng ty cỉ phÇn AAC ViƯt nam - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính Phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng - Căn định số 03/2008/QQĐ-BXD ngày 31/3/2008 Bộ Xây dựng việc “Ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng” - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng ban hành “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng” - Căn vào Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày17/3/2008 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa - Công văn số: 481/UBND-XD ngày 17 tháng năm 2010 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang việc chấp thuận Cơng ty cổ phần Tập đồn HDB Việt Nam làm chủ đầu tư khảo sát, lập quy hoạch chi tiết thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa - Căn vào Quyết định số 879/QĐ-UBND ngày 11/6/2010 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới, thị trấn Thắng huyện Hiệp Hòa, tỷ lệ 1/500 - Định hướng phát triển kinh tế - xã hội huyện Hiệp Hòa quy hoạch chuyên ngành khác duyệt - Căn vào quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam văn hành khác 1.2.2 Các nguồn tài liệu số liệu Căn đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng có liên quan UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt Căn tài liệu, số liệu UBND thị trấn Thắng UBND huyện Hiệp Hòa, Sở Xây dựng Bắc Giang, ngành liên quan cung cấp Căn tài liệu, số liệu Công ty Cổ phần AAC Việt Nam khảo sát trực tiếp trình nghiên cứu lập đồ án quy hoạch 1.2.3 Các sở đồ Căn đồ khảo sát địa hình tỉ lệ 1/500 Cơng ty Cổ phần AAC Việt Nam khảo sát 1.3 Mục tiêu - Hình thành khu thị đồng đại đáp ứng nhu cầu thương mại dịch vụ cho đô thị đảm bảo điều kiện sống văn minh cho nhân dân, vi chỉnh chức sử dụng đất, tổ chức không gian đô thị thấy cần thiết để đạt hiệu kinh tế phù hợp với mục tiêu chủ đầu tư, đồng thời đảm bảo xây dựng thị có kiến trúc cảnh quan đẹp, văn minh đại - Làm sở để lập dự án đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch Công ty cổ phần AAC Việt nam - Giải nhu cầu xây dựng bổ sung cơng trình dịch vụ cơng cộng thiết yếu thiếu cho thị - Tạo tiền đề cho việc nâng cấp đô thị từ loại V lên loại IV trở thành thị xã tương lai II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Vị trí đặc điểm tự nhiên: 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới, thị trấn Thắng- nằm phía Tây Bắc thị trấn Thắng- huyện Hiệp Hồ - tỉnh Bắc Giang, có quy mơ diện tích 25,93 giới hạn sau: + Phía Bắc: Giáp thơn Đức Thịnh; + Phía Nam: Giáp đường tỉnh 296; + Phía Đơng: Giáp dân cư thị trấn Thắng; + Phía Tây: Giáp dân cư thơn Trung Đồng 2.1.2 Đặc điểm địa hình Địa hình đặc thù vùng trung du, gò đồi thấp có độ dốc thoải, thuận lợi để phát triển xây dựng nông nghiệp Hướng dốc theo hướng Đơng Nam-Tây Bắc Cao độ địa hình biến thiên từ 1119m 2.1.3 Đặc điểm khí hậu Nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Bắc Bộ Nhìn chung, khí hậu thị trấn tương đối ổn định ơn hồ, chịu ảnh hưởng gió bão Hướng gió chủ đạo gió Đơng Nam … - Nhiệt độ trung bình: 23,4C - Nhiệt độ trung bìnhlớn nhất: 27,9C ( cao tuyệt đối : 38C) - Nhiệt độ trung bình nhỏ nhất: 21C ( Thấp tuyệt đối : 10C) - Độ ẩm trung bình: 84,3% ( độ ẩm thấp 11%) - Lượng mưa trung bình năm: 1568mm, mùa mưa từ tháng đến tháng 9, mưa tập trung vào tháng tháng Lượng mưa ngày cao 204mm - Nắng: Số nắng bình quân năm 1377,5h/năm - Lượng bốc trung bình: 789,6mm - Chế độ gió: Thịnh hành theo hướng chính: Đơng Bắc Đơng Nam, mùa Đơng -gió đơng bắc thường ổn định, thay đổi gió đơng nam mùa hạ Vận tốc gió trung bình theo hướng đơng bắc là: 2m/s Vận tốc gió mạnh là: 36m/s - Bão: Tỉnh Bắc Giang vùng bão, tháng hàng năm tháng có nhiều mưa, C«ng ty cỉ phÇn AAC ViƯt nam tốc độ gió lớn thường gây úng cục mộ só nơi trũng thấp - Các tượng thời tiết đặc biệt: Sương muối, sương mù, thường xuất vào tháng 13, ảnh hưởng đến nông nghiệp trừ trường hợp rét kéo dài, xuất mưa đá,áp thấp nhiệt đới…vv 2.1.4 .Thuỷ văn, hải văn cơng trình thuỷ lợi - Thị trấn Thắng chịu ảnh hưởng thuỷ văn sông Cầu Sơng chảy bên ngồi ranh giới thị trấn Thắng, trị trấn có tuyến đê đê cấp III bảo vệ vùng dân cư vùng đất canh tác trũng thấp Cao trình trung bình đỉnh đê:+10m), khả chống lũ cấp báo động - Khu đô thị có cao độ địa hình cao Htb> 12m cao cao trình đê- (H đê= 10,50m ), khơng bị ngập, úng thủy văn sông Cầu, thuận lợi cho xây dựng 2.1.5 .Địa chất cơng trình địa chất thuỷ văn - Qua số mũi khoan thực tế xây dựng cơng trình thấy khả chịu lực đất khu vực gò, đồi tương đối tốt Tuy nhiên xây dựng cơng trình cần khảo sát cụ thể để có giải pháp hợp lý móng - Nước ngầm: Khu vực thị trấn chưa có tài liệu khảo sát nước ngầm Qua điều tra thực tế, nước ngầm giếng khơi xuất độ sâu từ 1525m, chất lượng nước tương đối tốt 2.1.6 Địa chấn Theo tài liệu dự báo Viện Vật lý địa cầu thuộc Viện Khoa học Việt Nam, khu vực nghiên cứu thiết kế nằm vùng dự báo có động đất cấp (với tần suất lặp lại B 0,005, chu kỳ 200 năm T Cần có giải pháp hợp lý kết cấu cơng trình 2.2 Hiện trạng 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất: Tổng diện tích đất: 25,92 Chủ yếu đất ruộng lúa trồng mầu, dân cư làng xóm có số quan, nhà chia lô phân dọc theo trục đường 296, ngồi có số khu vực mồ mả Bảng 1: Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất Số tt Loại đất Tổng đất Đất trạng Đất nông nghiệp Đất giao thông, mương, thuỷ lợi Đất nghĩa địa Đất ao hồ Tổng đất (m2) Tỉ lệ (%) 259.200 18.854 228.961 8231 485 2851 100 7,30 88,66 3.19 0.18 1.10 Công ty cổ phần AAC ViÖt nam 2.2.2 Hiện trạng xây dựng dân cư: Hiện ranh giới nghiên cứu có khu dân cư nơng thơn nằm phía Đơng Bắc Nam, xây dựng tập trung ổn định từ lâu, nhà theo kiểu nông thôn, chiều cao từ 1-:- tầng; hình thức kiến trúc đơn giản 2.2.3 Hạ tầng kỹ thuật: a/ Hiện trạng giao thông + Đường tỉnh296: Đi qua địa phận khu đầu mối giao thông quan trọng Mặt đường rộng 7.5m hè rộng 7m + Đường khu dân cư: Đối với đường khu dân cư mặt đường chủ yếu đá dăm láng nhựa bêtơng ximăng Nhìn chung, hệ thống giao thông khu dân cư chưa đầu tư thoả đáng, đường chật hẹp, thiếu đồng công trình nước, vỉa hè, xanh, hào kỹ thuật b/ Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: * NÒn: Khu vực quy hoạch có địa hình tơng đối cao, không bị ảnh hởng thủy văn Hớng dốc theo hớng Đông Bắc-Tây Nam, độ dốc thoải, xây dựng thuận lợi Do diện tích đất quy hoạch bao gồm đất ruộng canh tác, kênh mơng dày đặc, xen với thôn xóm xây dựng nên địa mạo phức tạp, có độ chênh cao cao độ kênh tới thủy lợi, ruộng đất thôn xóm xây dựng Khi xây dựng cần san ủi cục để tạo độ dốc đờng cho thuận tiện, an toàn giao thông thoát nớc mặt triệt để, tránh tợng úng cục bé - NỊn khu vùc d©n c hiƯn cã biÕn thiên khoảng: (1420)m đó: + Nền thôn Trung §ång, phÝa T©y Nam khu vùc thiÕt kÕ cã cao độ : (1415)m; + Nền khu dân c phía Đông Bắc số quan phía Đông Nam khu vực biến thiên khoảng (1520)m - Nền đất canh tác biến thiên từ: (1113)m Khu vực ruộng cao có 14m, xây dựng thuận lợi - Tỉnh lộ 296 có cao độ trạng: (1319)m Cao độ trung bình 15m *Thoát nớc ma: -Dọc trục đờng tỉnh 296, đoạn qua khu trung tâm hành (UBND, Bảo hiểm, Kho bạc, khu đất chia lô) có hệ thèng tho¸t nc chung, cã thĨ tËn dơng cho hƯ thèng dù kiÕn x©y dùng - KÕt cÊu chđ u mơng hộp kín Công ty cổ phần AAC Việt nam - Kích thớc trung bình tuyến mơng từ 400x600mm đến 600x800mm - Tổng chiều dài tuyến thoát nớc 10,5m bố trí chiếu sáng bên đường ,đường có mặt cắt 4m) Phải đảm bảo có khoảng lùi tầng để tạo độ thống cho tầm nhìn Mật độ lơ đất cần đảm bảo > 40% - Hình thức kiến trúc đại, cần có mầu sắc tạo điểm nhấn thị; Hình thức kiến trúc đảm bảo đẹp mặt, ưu tiên góc mở cơng trình hướng vào nút giao trục đường Hè lát trước cơng trình, quảng trường nên dùng loại có mầu sắc vật liệu riêng không trùng với khu vực khác đô thị; Mầu sắc cơng trình phải hài hồ với cảnh quan chung, chọn số cơng trình dịch vụ thương mại, văn hố cơng trình tạo điểm nhấn kiến trúc trục trung tâm, cơng trình nên sử dụng mầu sắc bật - Nhà văn hố thiếu nhi khu thị thiết kế đảm bảo có khơng gian thống rộng, trang trọng đại nên bố trí diện tích xanh, thảm cỏ lớn, dồng thời nơi sinh hoạt văn hoá tinh thần nhân dân tồn thị Tầng cao 2-3 tầng; Mật độ xây dựng cần đảm bảo 30-40% * Cảnh quan đô thị Trên tuyến phố tổ chức trồng theo chủ đề, có tính thống nhất, hài hòa chủng loại, mầu sắc, trọng trồng cảnh quan tạo hình khối trang trí làm đẹp trục phố thị Trên tuyến hè phố có mặt cắt rộng nên bố trí dải xanh vừa tạo cảnh quan vừa tăng độ che phủ, giảm diện tích lát bê tơng Hai bên tuyến kênh lớn trồng xanh cảnh quan vườn hoa, đường dạo có lát gạch trang trí số tượng nhỏ, điểm dừng chân tạo mỹ quan cho dải cơng viên VII ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 7.1 Mục tiêu báo cáo đánh giá môi trường chiến lược Trong phạm vi đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, việc đánh giá môi trường chiến lược có tính chất sơ bộ, mang tính định hướng, làm sở để chủ đầu tư thực công tác báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 duyệt (việc lựa chọn chủ đầu tư quan có thẩm quyền xem xét định) Với mục tiêu sau: 36 Công ty cổ phần AAC Việt nam - Thu thập, phân tích, đánh giá sơ trạng môi trường - Trên sở kết quy hoạch sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xác định yếu tố tác động môi trường việc lập quy hoạch phát triển đô thị khu vực nghiên cứu - Căn tiêu chuẩn quy phạm hành, phân tích đánh giá dự báo yếu tố tác động môi trường việc phát triển đô thị khu vực - Xác định vấn đề môi trường chưa giải đồ án quy hoạch này, sở đề xuất, kiến nghị giải pháp kế hoạch để giảm thiểu ô nhiễm bảo vệ môi trường khu vực, đảm bảo phát triển bền vững lâu dài 7.2 Hiện trạng môi trường khu vực: a Phạm vi giới hạn: - Đánh giá môi trường chiến lược nghiên cứu ranh giới cấu quy hoạch chung khu vực có diện tích khoảng 25,81 (xác định cụ thể vẽ) nhằm xác định yếu tố môi trường bị ảnh hưởng trực tiếp tác động hoạt động quy hoạch xây dựng - Đánh giá môi trường chiến lược xác định theo thời hạn lập quy hoạch xây dựng, đảm bảo phát triển bền vững khu vực - Các thành phần môi trường gắn với không gian thời gian đánh giá tác động mơi trường gồm yếu tố sau: khơng khí, tiếng ồn, đất, nước b Phương pháp đánh giá môi trường chiến lược: Việc đánh giá môi trường chiến lược có tính chất sơ bộ, mang tính định hướng, đánh giá môi trường chiến lược đồ án theo phương pháp tổng hợp (phương pháp đánh giá tác động môi trường cụ thể lập giai đoạn nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng) c Hiện trạng môi trường: + Về môi trường khơng khí: Khu vực nghiên cứu chủ yếu làng xóm, đồng ruộng nên chưa bị ảnh hưởng nhiều tác động bụi, khói đặc biệt bụi khói phương tiện giao thông Tuy nhiên tuỳ khu vực, khơng khí bị nhiễm như: khu vực ven tỉnh lộ 296 + Về môi trường nước: Khu vực ven tỉnh lộ 296 dùng nước từ trạm cấp nước 800 m /ngày với nguồn nước nước ngầm Hệ thống thoát nước sử dụng chung thoát nước mưa, nước thải tỉnh lộ 296 sau đổ vào hệ thống mương thủy lợi, không đảm bảo vệ sinh môi trường + Về tiếng ồn: Phía Nam khu vực nghiên cứu có tuyến tỉnh lộ 296 tuyến đường đối ngoại thị trấn sử dụng nên lưu lượng giao thông tương đối cao, nhiên mức ồn chưa vượt mức tiêu chuẩn cho phép + Về môi trường đất: Khu vực quy hoạch khu trồng nông nghiệp nên môi trường đất chủ yếu bị ảnh hưởng tác độc hóa chất bảo vệ thực vật phân bón hóa học + Về việc quản lý kiểm sốt mơi trường khu vực nghiên cứu chưa quan tâm mức, cần phải có kế hoạch chế tài cụ thể quan quản lý, đồng thời phải nâng cao nhận thức, trách nhiệm người dân vấn đề môi 37 Công ty cổ phần AAC Việt nam trng theo ỳng quy định hành, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững toàn xã hội 7.3 Đánh giá tác động môi trường ảnh hưởng phát triển đô thị: a Khái quát việc phát triển đô thị khu vực: - Khu vực đô thị Hiệp Hòa phát triển đồng hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật, nguyên tắc đảm bảo điều kiện sống người dân với tiêu sử dụng theo tiêu chuẩn quy chuẩn hành - Trong khu vực này, đô thị phát triển bao gồm chức sử dụng đất: đất trạng cải tạo, đất , hệ thống cơng trình cơng cộng, dịch vụ cơng viên xanh - Hệ thống hạ tầng thiết kế đồng bộ, hài hoà hợp lý cơng trình hạ tầng với (ngầm, đồng bộ…), gồm quy hoạch: Giao thơng; San nước mưa; Cấp nước; Cấp điện; Thoát nước thải, quản lý CTR b Dự báo yếu tố tác động quy hoạch xây dựng môi trường: Việc đưa diện tích > 20 đồng ruộng, đất trống, ruộng trũng… vào khai thác phát triển đô thị tác động tới môi trường làm thay đổi hệ sinh thái, điều kiện vi khí hậu, mơi trường nước, đất, khơng khí… Quy hoạch xây dựng thị nghiên cứu lập nguyên tắc phát triển đồng thị, hài hồ với mơi trường đảm bảo phát triển bền vững khu vực Tuy nhiên đồ án ta xác định số nguồn có khả gây nhiễm mơi trường, để phân tích, đánh giá xác định vấn đề môi trường chưa giải đồ án, làm sở kiến nghị giải pháp, biện pháp hạn chế giảm thiểu ô nhiễm môi trường khu vực Cụ thể nguồn là: - Các cơng trình cơng cộng nói chung có khả gây ồn ô nhiễm nước không xử lý triệt để nước thải - Các cơng trình nhà cao tầng khu vực nghiên cứu, có khả gây ô nhiễm nước vệ sinh môi trường chất thải rắn, với tần suất lớn, có cường độ quy mô nhỏ không áp dụng biện pháp sử lý nước thải thu gom rác thải theo quy định ảnh hưởng trực tiếp tới người dân sống khu vực - Các hoạt động giao thông tuyến đường quy hoạch gây khói bụi, tiếng ồn làm ảnh hưởng tới mơi trường sống người dân - Các hoạt động xây dựng trình thực dự án nguồn gây ô nhiễm môi trường với cường độ quy mơ lớn song có thời gian khơng kéo dài c Đánh giá tác động môi trường: Trên sở xác định nguồn có khả gây nhiễm mơi trường, ta đánh giá tác động tới môi trường xung quanh việc xây dựng cơng trình có khả gây nhiễm Cụ thể tác động tới thành phần môi trường sau: - Tác động tới môi trường không khí: tuyến tỉnh lộ 296 nguồn gây nhiễm mơi trường khơng khí lớn nhất, ngồi có ô nhiễm hoạt động giao thông trục, tuyến đường đô thị việc gây bụi, tiếng ồn hoạt động xây dựng khu vực nghiên cứu làm ảnh hưởng lớn tới môi trường sống dân cư khu vực 38 Công ty cổ phần AAC Việt nam - Tỏc động tới môi trường tiếng ồn: chủ yếu xuất phát mạng lưới đường giao thông theo quy hoạch đặc biệt tuyến tỉnh lộ 296 - Tác động tới mơi trường nước: chủ yếu hệ thống nước thải khơng xử lý triệt để môi trường xung quanh Đặc biệt hệ thống thoát nước thải khu vực nhà có, điều kiện trạng nên áp dụng mạng thoát nước thải chung với hệ thống nước mưa - Tác động tới mơi trường đất: Các hoạt động xây dựng theo quy hoạch đánh giá không làm ảnh hưởng tới môi trường đất khu vực 7.4 Các vấn đề môi trường chưa giải đồ án quy hoạch: Trên sở phân tích nguồn theo quy hoạch có khả gây nhiễm đánh giá tác động thành phần mơi trường, góc độ quy hoạch đề xuất hồ sơ biện pháp giải nhằm hạn chế tối đa yếu tố gây ô nhiễm môi trường xung quanh Cụ thể sau: a Các vấn đề môi trường giải quyết: Các vấn đề môi trường giải thể đồng hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sở số liệu, tiêu, quy định thích có liên quan Vấn đề để giảm thiểu ô nhiễm môi trường (cụ thể mơi trường khơng khí, nước, tiếng ồn) mà đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 giải việc tổ chức hài hồ, hợp lý hệ thống công viên xanh đơn vị (bố trí lơ CX02, CX03, CX04 CX05) khu xanh mặt nước bố trí xung quanh nhà văn hóa thiếu nhi (các lơ CX01 MN) với tổng diện tích 26.527 m 2, kết nối hệ thống xanh công cộng đường phố hành lang xanh cách ly cơng trình kỹ thuật đầu mối (chưa kể xanh sân vườn lô đất chức như: Đất ở, cơng trình cơng cộng, trường học, nhà trẻ…) Ngồi vấn đề môi trường giải cụ thể nguồn có khả gây ô nhiễm môi trường sau: - Về môi trường khơng khí tiếng ồn + Đối với quy hoạch giao thông, đồ án tổ chức mạng giao thông hợp lý đảm bảo mật độ theo tiêu chuẩn hành quy định tuyến đường có hè phố ≥ 3m phải trồng xanh theo quy định Thông tư 20/2005/TT-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý xanh đô thị, nhằm giảm thiểu ô nhiễm mơi trường khí thải tiếng ồn phương tiện giao thông hoạt động đường Việc trồng xanh dọc theo tuyến đường xác định cụ thể dự án đầu tư xây dựng cấp thẩm quyền xem xét phê duyệt + Đối với hệ thống cơng trình cơng cơng, hệ thống đất kết hợp dịch vụ bố trí hệ thống xanh lô đất tạo khoảng cách ly phù hợp để giảm thiểu ảnh hưởng ảnh hưởng tiếng ỗn ô nhiễm không khí - Về mơi trường nước: + Đối với quy hoạch thoát nước thải, đồ án xác định rõ hệ thống thoát nước thải phải xây dựng hệ thống cống chung nước mưa nước thải bao gồm: Nước thải cơng trình phải xử lý bên ô đất đảm bảo điều kiện vệ sinh mơi trường sau theo mạng lưới cống nước chung xả hệ thống mương tiêu thủy lợi Nước thải pha loãng làm tự nhiên 39 C«ng ty cỉ phÇn AAC ViƯt nam - Về mơi trường đất: Các hoạt động xây dựng theo quy hoạch đánh giá không làm ảnh hưởng tới môi trường đất khu vực - Về chất thải rắn: - CTR phân loại nguồn thành loại: rác hữu gồm rau, quả, thực phẩm phế thải rác vô nhựa, giấy, thuỷ tinh, kim loại + Tổ chức đội thu gom CTR theo khu vực vào cố định, CTR sau thu gom tập trung theo khu vực, sau vận chuyển tới nơi quy định thị trấn + Tổ chức vị trí tập kết CTR tập trung theo khu vực sau vận chuyển tới nơi quy định thị trấn + Đối với khu vực xây nhà cao tầng cần xây dựng hệ thống thu gom CTR từ cao xuống bể chứa CTR cho đơn nguyên, kinh phí xây dựng bể chứa CTR tính kinh phí xây dựng cơng trình + Ngồi đặt hệ thống thùng chứa chất thải rắn nhỏ dọc theo tuyến đường với khoảng cách thùng chứa 50m/1 thùng để thu gom CTR khách hành - Đối với cơng trình cơng cộng, CTR thu gom thông qua hợp đồng trực tiếp với đội thu gom chất thải rắn thị trấn - Khi lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình phục vụ cơng cộng khu vui chơi, giải trí Chủ đầu tư cần có giải pháp xây dựng khu nhà vệ sinh công cộng Đặt thùng chứa CTR công cộng để đảm bảo vệ sinh môi trường b Các vấn đề môi trường chưa giải quyết: Như nêu trên, yếu tố nguồn có khả gây nhiễm mơi trường đề cập, lường trước đề biện pháp xử lý cụ thể đồ án quy hoạch chi tiết Tuy nhiên số vấn đề cần nghiên cứu giải tiếp giai đoạn nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng, xây dựng cơng trình khai thác sử dụng sau này, là: - Theo quy hoạch chung thị trấn Thắng, hệ thống thoát nước đợt đầu sử dụng hệ thống thoát nước chung khơng tránh khỏi nguy gây nhiễm mơi trường, đặc biệt khơng có quản lý chặt chẽ việc xử lý sơ nước thải nguồn thải - Việc xây dựng cơng trình khu vực q trình lâu dài, nên đồ án chưa thể xác định nêu đầu đủ yếu tố gây ô nhiễm bụi, tiếng ồn trình thi công xây dựng cơng trình - Trong phạm vi đồ án quy họach chi tiết, để giảm thiểu ô nhiễm môi trường công tác xây dựng phát triển đô thị theo quy hoạch nêu giải vấn đề Nó đề cập hết vấn đề gây ô nhiễm biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường mà phụ thuộc vào yếu tố nhận thức người sử dụng yếu tố kỹ thuật khác Các vấn đề đề cập cụ thể hố q trình đánh giá tác động môi trường theo quy định kèm theo dự án đầu tư xây dựng khu vực Đồng thời phải giải đồng việc tuyên truyền vận động, đề sách, biện pháp kế hoạch quản lý, quan trắc, giám sát tác động môi trường quan chức có thẩm quyền 40 C«ng ty cỉ phÇn AAC ViƯt nam 7.5 Kiến nghị giải pháp giảm thiểu ô nhiễm bảo vệ môi trường: a Kiến nghị bổ sung hoàn thiện giải pháp thiết kế QHCT: Về đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xem xét nghiên cứu giải triệt để vấn đề phát sinh liên quan tới khả gây ô nhiêm môi trường phát triển đô thị khu vực Tuy nhiên chức sử dụng đất, cơng trình xây dựng, ngồi việc thực theo quy định quy hoạch phải thực đầy đủ, nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường phê duyệt Khi lập dự án đầu tư, thiết kế, xây dựng khai thác sử dụng cơng trình khu vực phải có giải pháp thiết kế cụ thể đảm bảo giảm thiểu ô nhiễm môi trường bảo vệ môi trường theo quy định hành b Kiến nghị sách bảo vệ, giảm thiểu nhiễm môi trường: Để xây dựng theo quy hoạch duyệt đảm bảo phát triển thị bền vững, ngồi sách chung Nhà nước áp dụng số sách cụ thể bảo vệ giảm thiểu nhiễm mơi trường sau: - Có sách ưu đãi cho nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng khai thác sử dụng khu vực áp dụng tiến khoa học công nghệ tiên tiến để bảo vệ giảm thiểu nhiễm mơi trường - Có sách khuyến khích người dân sử dụng phương tiện giao thơng giao thông công cộng không gây ô nhiễm môi trường - Có sách hỗ trợ khuyến khích người dân sử dụng bể tự hoại hộ gia đình để sử lý nước thải đảm bảo vệ sinh mơi trường trước hệ thống cống nước thải chung - Có sách chế tài cụ thể việc quản lý, giám sát tác động tới môi trường đồng thời đề chương trình kế hoạch quản lý hoạt động liên quan tới mơi trường - Có sách hỗ trợ hoạt động tự quản bảo vệ môi trường khu vực - Có sách tun truyền, vận động, giáo dục nhận thức có chế tài cụ thể để người tham gia hoạt động khu vực phải có trách nhiệm bảo vệ mơi trường c Kiến nghị số biện pháp bảo vệ, giảm thiểu ô nhiễm môi trường: Ngoài kiến nghị, bổ sung, hoàn thiện giải pháp thiết kế quy hoạch chi tiết sách mang tính định hướng nêu trên, đồ án kiến nghị số biện pháp cụ thể nhằm bảo vệ giảm thiểu ô nhiễm mơi trường q trình đầu tư xây dựng theo quy hoạch khai thác sử dụng cơng trình sau: - Đối với hoạt động công cộng thương mại dịch vụ: + Phải có đầy đủ thiết bị, dụng cụ thu gom, nơi tập trung chất thải rắn thông thường, chất thải nguy hại đáp ứng yêu cầu tiếp nhận chất thải phân loại sở công cộng, thương mại, dịch vụ hoạt động kinh doanh, dịch vụ tập trung + Phải có hệ thống thu gom xử lý nước thải tập trung, hệ thống xử lý khí thải đạt tiêu chuẩn mơi trường quan có thẩm quyền cho phép - Đối với sinh hoạt, hoạt động dân cư khu vực nơi công cộng: 41 C«ng ty cỉ phÇn AAC ViƯt nam + Có nơi tập trung chất thải rắn sinh hoạt bảo đảm vệ sinh môi trường yêu cầu cảnh quan đô thị, đồng thời phải có thiết bị, phương tiện thu gom, tập trung chất thải rắn sinh hoạt phù hợp với khối lượng, chủng loại chất thải đủ khả tiếp nhận chất thải phân loại nguồn từ hộ gia đình khu dân cư + Bố trí đủ cơng trình vệ sinh cơng cộng; phương tiện, thiết bị thu gom chất thải đáp ứng nhu cầu giữ gìn vệ sinh mơi trường; + Các hộ gia đình có trách nhiệm thực quy định bảo vệ môi trường: Thu gom chuyển chất thải sinh hoạt, xả nước thải vào hệ thống thu gom nước thải theo quy định; Không phát tán khí thải, gây tiếng ồn tác nhân khác vượt tiêu chuẩn môi trường gây ảnh hưởng đến sức khoẻ, sinh hoạt cộng đồng dân cư xung quanh - Đối với khu vực làng xóm cơng trình dân dụng nhỏ lẻ nằm khu vực nghiên cứu : + Cải tạo, nâng cấp xây hệ thống thu gom, xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn môi trường trước thải hệ thống thoát nước chung khu vực + Xây dựng khu tập kết chất thải rắn thông thường, chất thải nguy hại, bố trí thiết bị đáp ứng yêu cầu thu gom chất thải phù hợp Chất thải rắn phải phân loại chuyển khu tập kết chất thải rắn theo quy định quản lý chất thải - Đối với hoạt động xây dựng khu vực: + Các cơng trình xây dựng khu vực phải có biện pháp che chắn bảo đảm khơng phát tán bụi, tiếng ồn, độ rung, ánh sáng vượt tiêu chuẩn cho phép hoạt động xây dựng theo quy định Thành phố + Việc vận chuyển vật liệu xây dựng phải thực phương tiện bảo đảm yêu cầu kỹ thuật không làm rò rỉ, rơi vãi, gây nhiễm mơi trường + Nước thải, chất thải rắn loại chất thải khác phải thu gom vận chuyển tới khu xử lý theo quy định thị trấn VIII CÁC HẠNG MỤC DỰ KIẾN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN LỰC THỰC HIỆN 8.1 Các hạng mục dự kiến đầu tư: * Nhà ở: + Nhà chia lô kiểu liền kề * Cơng trình cơng cộng + Nhà trẻ, mẫu giáo + Siêu thị + Chợ chính, chợ rau đồ tươi sống, gian hàng cho thuê để kinh doanh + Cơ quan, Văn phòng đại diện + Cơng trình dịch vụ thương mại tổng hợp + Khách sạn + Trung tâm văn hố tổng hợp + Nhà văn hóa thiếu nhi, Cơng viên vui chơi giải trí 42 Công ty cổ phần AAC ViÖt nam + Trường chuyên nghiệp + Vườn hoa nhỏ + Hệ thống đường giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước VSMT 8.2 Nguồn lực thực hiện: Nguồn lực thực quy hoạch kết hợp nhà nước tư nhân, chủ doanh nghiệp 8.3 Tổng hợp kinh phí đầu tư xây dựng: IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 9.1 Kết luận: Khu vực nghiên cứu có điều kiện thuận lợi để xây dựng khu thị với tính chất trung tâm thương mại dịch vụ đô thị quy hoạch chung xác định Việc hình thành nhanh chóng khu vực tạo động lực vô quan trọng cho phát triển kinh tế xã hội thị trấn Thắng nói riêng huyện Hiệp Hòa nối chung, đồng thời nâng cao điều kiện sống nhân dân sống khu vực Bên cạnh tạo lập nên điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho đô thị làm tăng hấp dẫn khách nâng cao sắc cho cảnh quan đô thị 9.2 Kiến nghị Kiến nghị UBND Tỉnh tạo điều kiện chế sách hỗ trợ khuyến khích cho đầu tư phát triển khu thị giai đoạn đầu Kiến nghị UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu thị thị trấn Thắng, huyện Hiệp hòa tỉ lệ 1/500 Từ góp phần vào phát triển kinh tế xã hội huyện Hiệp Hòa nói riêng tỉnh Bắc Giang nói chung, bước hoàn chỉnh quy hoạch chung thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa UBND tỉnh phê duyệt 43 Công ty cổ phần AAC ViÖt nam